商貸轉公積金貸款辦理擔保

① 商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理

1、申請人到公積金管理中心提交個人資料，工作人員會審核用戶是否有商轉公的資格，審核通過填寫申請表。

2、工作人員對申請表進行初審，審核成功就可以簽公積金借款合同，借款人去指定銀行辦理一個還款賬戶。

3、擔保公司接收個人資料，進行復審，審查合格就可以辦理擔保手續。

4、借款人到公證處對公積金借款合同進行公證。

5、擔保公司將申請人的個人資料、貸款合同交給公積金核心工作人員進行復審，審批合格的，再進行終審。

6、工作人員填完借款合同的內容進行蓋章，完成審批。

② 商貸轉公積金貸款如何操作兩種方法介紹

最近這段時間，「商轉公」的問題再次引關注，商業貸款轉公積金貸款，是很多買房一族的選擇，畢竟，住房公積金貸款的限制有很多，所以，很多人不得不選擇商業貸款買房，再隨著滿足條件後，將商業貸款轉為公積金貸款。那商貸怎麼轉為公積金貸款呢？商業貸款轉公積金貸款是如何操作的，我們一起去看看。

商貸轉公積金貸款如何操作

要想辦理商業貸款轉公積金貸款，需要滿足三個條件，首先原貸款銀行同意辦理商轉公。商業貸款者如果想要把房貸轉為公積金貸款，那麼首先需要與銀行溝通，看銀行是否同意商業貸款轉公積金貸款，因為公積金貸款利率低於商業貸款利率，對於銀行而言，商轉公意味著銀行利息收入將變少，所以很多銀行會要求商業貸款滿一定年限後才可以轉公積金貸款。

其次滿足當地公積金貸款條件，要想辦理商轉公，還需要了解清楚自己當地的住房公積金管理中心規定的貸款條件，只有滿足公積金貸款條件的用戶才可以申請公積金貸款。通常申請公積金貸款，需要在貸款前住房公積金連續繳存時間滿12個月才可以辦理，另外在貸款額度方面也有限制，具體以當地住房公積金管理中心規定為准。

另外要想辦理商業貸款轉公積金貸款，還需要出具你所購買房屋的產權證明，因為銀行需要用你的產權證明來做抵押，所以辦理商貸轉公積金貸款，需要所購房屋遇到產權證才行。

商業貸款轉公積金貸款一般有兩種方式，具體如下：

1、先還後貸。這種方式是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，在公積金管理中心接到貸款申請後，會對貸款進行審核，審核同意後，貸款人用自籌的資金將商業貸款全部還清，然後辦理擔保等手續，辦理完相關手續後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

2、以貸沖貸。以貸沖貸就是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，公積金管理中心同意後，先償還商業貸款高於公積金貸款的部分利息，然後再辦理續約貸款的手續，擔保手續，辦理完之後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

以上就是商貸轉公積金貸款的兩種方式，及操作方法。其實，商業貸款轉公積金貸款還是蠻好的，因為公積金貸款的利率比較低，畢竟，你貸款的數額並不低，給銀行產生的利息還真不少，所以，商業貸款轉公積金貸款是不錯的選擇。

③ 商業貸款如何轉成公積金貸款

買房成為剛需，而有些市民購房時，因為種種不可抗拒的原因，不符合公積金貸款的要求，最後只能轉向了商業銀行住房貸款，但是公積金貸款利率如此之低始終誘惑著人，一旦有了條件，迫不及待的就想「商轉公」了。那麼商業貸款轉公積金貸款要怎麼辦理呢？
一：商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料？
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件；
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件；
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章；
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
二：商業貸款轉公積金貸款的方式
1.客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記；
2.客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金；
3.找擔保公司墊資還清原商業貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓後，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

④ 商貸轉住房公積金貸款怎麼轉

商業貸款轉為公積金貸款的兩種方式:
1、另外提供抵押的房產(可以使用他人房產做抵押)。首先去銀行申請提前還款,獲准同意,並且要提供同意提前還貸證明、還款明細以及還貸的賬號,將以上所說的資料遞交給公積金管理中心認可後再進行房產評估,其他程序和公積金個人借款程序基本相同。上述手續完成後由擔保公司將貸款資金直接劃入借款人原商業貸款賬戶。
2、如果沒有其他的可用做抵押的房產,可以先去中心審核確認可以辦理公積金貸款,然後去到銀行申請提前還款,結清後提供結清單與最後一次還貸的回執,並且提供在銀行取回的經房產交易部門登記備案的產權證,將上述資料遞交中心認可後再進行房產評估,其他程序與公積金個人借款程序相同。上述手續完成後由擔保公司將貸款資金直接劃入借款人存摺或公積金龍卡內。
商業貸款轉為公積金貸款操作步驟:
1、符合住房公積金貸款條件的個人,有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇:
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清,原房產撤銷抵押,重新辦理抵押後,公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款後,退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司,由擔保公司墊資還清客戶原貸款,客戶繳納墊資費和保證金,擔保人提供階段性擔保,抵押落實後公積金中心放款,退還客戶保證金。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

⑤ 商轉公需要擔保嗎商轉公辦理流程是怎麼樣的

商轉公必須擔保嗎？

若是在辦理商轉公時，住房公積金中心規定用戶提供擔保，那樣就必須得有擔保才可以辦理該業務流程。而客戶個人公積金中心沒有限制擔保，客戶不用擔保就能辦理商轉公。不同類型的地域辦理商轉公的條件不一樣，請以當地住房公積金中心公布的現行政策為標准。與此同時，商轉公不一定要還清商業貸款再辦理公積金房貸，有的地區是適用立即轉的，不需要提前結清商貸。

（這里須留意，夫妻兩人最大是90萬，若未達到90萬，不太滿意信用額度，可以等條件成熟再進行第二次辦理）

（5）個人公積金和原本人還貸帳戶一同還貸

商貸轉公積金貸款材料

（1）夫妻兩人住宅公積金卡、身份證件、戶口簿、結婚證書;

（2）房產證明、房產查詢證實;

（3）其他資料銀行客戶經理會幫忙提前准備

應注意四點

1、「商轉公」的住房貸款一定要純商貸，組合貸款里的商貸是不能夠變為公積金的；

2、「商轉公」務必徵得商貸金融機構允許，要是沒有獨特問題銀行卻設置障礙，應據理力爭。

3、「商轉公」的前提是房子必須有「兩證」。

4、「商轉公」務必請貸款擔保機。

⑥ 商貸轉公積金貸款怎麼辦理

商貸轉公積金貸款辦理步驟如下：
1、聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」申請；
2、根據要求，提供轉貸所需的資料，包括轉貸人身份證、單身證明（有結婚的要提供結婚證、及配偶身份證）、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產評估證明等；
3、貸款銀行對轉貸人資料審查核實後，報給當地資金中心進行審批；
4、待審核通過，轉貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
5、轉貸人結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
6、當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款，至此商貸轉公積金貸款步驟完整。

(6)商貸轉公積金貸款辦理擔保擴展閱讀：
公積金貸款流程：
關於公積金貸款流程，主要如下：
1.客戶在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂好購房協議，客戶支付首付款給開發商。
2.備好身份證、當地有效居留身份證明（比如戶口本）、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等等相關資料到當地住房公積金管理中心網點找工作人員提出貸款申請，並領取申請表進行填寫，然後將表格連同資料一並提交上去。
3.住房公積金管理中心針對客戶提供的資料信息展開審核，以及評估機構會上門評估客戶所購房屋價值。
4.審批、評估結束，出具審批結果和評估報告書並通知客戶，若審核通過，會核定貸款金額。
5.收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
6.委託發放貸款資金（一般先放款至客戶名下銀行卡里，然後系統會立馬撥付至開發商指定賬戶當中）。

公積金貸款條件：
1、辦理公積金貸款的借款人需要擁有完全民事行為能力，並且持有有效的身份證件才能進行業務辦理；
2、借款人配偶雙方信用無不良記錄，符合國家審核標准；
3、有穩定的收入來源和按時還款的意願與能力；
4、真實購房行為，購房行為發生在一年內且房屋出處明了、手續齊全合乎國家標准且無任何法律糾紛；
5、沒有還未還清的其它公積金貸款;
6、所購住房將會變成機構的抵押條件，或以國家認可的方式提供擔保。

⑦ 商貸轉公積金貸款怎麼辦理經營抵押貸款需要些什麼條件

商貸轉公積金貸款如何辦理？

1、先獲得原商貸銀行允許

原商貸銀行針對借款人提早結清貸款沒有意見。

例如個人公積金貸款額度20萬，原商業貸款剩下待還本金有22萬，那這2萬就需要自己去拿錢補好，存進指定賬戶，和公積金中心發放20萬一起，一並結清原商業銀行貸款。

運營抵押貸款必須一些什麼標准？

1、借款人達到18歲，具有民事行為能力；

2、能夠提供合法的身份證證件，是重慶戶籍或提供居住證；

3、借款人個人信用穩步增長，有較好的還款能力和償還能力；

4、在本地有固定經營地，經營情況與經營市場前景優良；

5、具備合法的企業營業執照，且一般需要正常運營滿一年；

6、能夠提供貸款金融機構承認的質押擔保物；

7、貸款金融機構所規定的學歷條件。

運營抵押貸款步驟

1、明確提出貸款申請辦理，按金融機構規定備好貸款材料；

2、等候對銀行遞交的材料進行審查、審核；

3、審核通過，分配彼此簽署貸款合同書、質押擔保合同書；

4、以房地產為抵押物，還得去房屋管理部門辦理抵押；

5、派發貸款，借款人一次性還清，直到貸款結清，前去原預告登記部門辦理解押手續。

溫馨提醒

營業性貸款其實也有抵押貸款和個人信用貸款二種：

1、抵押貸款的要參照抵押物評估值，貸款風險性相對性小一點，因此貸款額度可能還會多一些，但申請資格和辦理手續相對來說繁雜。

2、個人信用貸款的不用質押物，一般是綜合性生產經營情況、借款人資信評估要求等得出貸款額度，應該沒有抵押貸款的信用卡額度高，但是好在能重復利用，便捷借款人不同時期不一樣前提下根據需求借款，例如余額寶的網商貸款等。

⑧ 商業貸款轉公積金貸款需要擔保怎麼辦

其實不用擔心，當商轉公需要提供擔保時，我們可以採用以下兩種方式來提供擔保：
1.抵押擔保
抵押擔保多數情況下能夠提供的都是已取得房地產證的商品住房或者政策性住房、保障性住房等，我們可以根據要求提供相應的抵押。如果是已經取得房產證的房子，我們就可以提供商品住房或者政策性住房、保障性住房其中之一，而當申請未取得房地產證的預售商品住房，就只能提供本人或第三人的其他商品住房。
2.質押擔保
這種形式比較好辦，提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保即可，而且不需要另外提供房產抵押，沒有多餘的房子可以選擇這種方式。