二手房貸款抵押要手續費嗎

⑴ 二手房貸款有貸款服務費嗎

二手房需要交按揭服務費。因為一般來說，二手房在涉及到房子在按揭或轉按揭過程中，需要按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務，因此必不可少的也要交按揭服務費。按揭服務費用主要包括房屋查案費、房屋評估費、按揭代理費、貸款保險費、貸款合同公證費、轉按揭合同協議公證費、交易委託公證費等。
1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
買二手房有貸款服務費嗎？
一、一般的費用包括營業稅5_.65%，契稅1%-3%，土地1%，個稅1%，手續費6元/平米，印花稅0.25%，登記+圖紙100元等。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
法律依據：《民法典》第九百五十九條【行紀人的報酬請求權及留置權】行紀人完成或者部分完成委託事務的，委託人應當向其支付相應的報酬。委託人逾期不支付報酬的，行紀人對委託物享有留置權，但是當事人另有約定的除外。

⑵ 二手房抵押貸款手續費是多少

二手房抵押貸款已是許多購房者的選擇，對於借款人來說，除了需要償還借款和利息之外還有哪些費用呢？辦理二手房抵押貸款的手續費是多少？
辦理個人住房貸款所涉及的費用有評估費、律師費、保險費、抵押登記費。
1、評估費：建行規定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。
2、律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。
3、保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額׉(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
4、押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米元(建築面積)。
5、公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。
以上就是辦理二手房購房貸款時會涉及的一些費用問題，相信大家通過上文的介紹後，對於貸款費用的相關知識有了一定的了解。

⑶ 銀行貸款二手房銀行要收取手續費嗎

買賣二手房部分銀行監管收手續費，具體需要根據各銀行政策而定。雙方簽訂房屋買賣合同後，應共同提出辦理交易資金監管服務需求，並由銀行審核買賣雙方的資質、簽訂買賣雙方資金監管協議。
【法律依據】
《貸款通則》第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十八條
貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。

⑷ 房產抵押貸款手續費多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 二手房貸款費用

二手房貸款所涉及的費用
1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取)：貸款額的5%。
2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取)：評估價的千分之五。
3、他項費(貸款抵押登記費，房產局收取)：貸款額的千分之二。
4、公證費按房子價格來算，最低收200元。
5、調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500—2000元。
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑹ 二套房貸款費用有哪些二手房交易可以按揭貸款嗎

二套房貸款費用有哪些？

1、二套房首付款

首付款比例一般最少不少於40%。例如一套100萬的房子，倘若一個家庭的第二套房，那樣首付最低估計要40萬花費。

2、開展房屋評估：分期購買的二手房是需要經過房屋評估的，二手房房產評定是很重要的一步，評定二手房通常是明確購房者需要繳納的首付，通常情況下，房屋評估只能找資產評估公司，此環節大概要5到7個工作日左右。

3、向銀行辦理貸款：二手房評估以後那就需要購房者辦理貸款了，二手房融資的方式有多種，公積金房貸或是商貸都能夠，但如果必須去銀行申請辦理二手房貸款，那樣買賣雙方是一定都會去到現場，而且彼此都需要備齊材料，購房關鍵帶個人信息，賣房子除帶個人信息之外，還需要帶上有關房地產材料，填好好二手房貸款申請表格之後，銀行會聯絡指定房產評估組織去新房驗收做評估。

4、銀行審批：提交申請貸款後，購房者必須等候銀行審批，當購房者將資金提交給銀行以後，銀行會對購房者提交的相關資料進行審查，一般來說，銀行是依據資產評估機構的評估值進行計算下款金額的，前提條件一定是銀行對於你的貸款資格展開了審批，符合條件才可以通過。

5、提交產權過戶申請辦理：申請貸款下來之後，假如購房者及其支付了首付得話，那就需要提交產權過戶申請辦理。過戶必須買賣雙方與此同時在場，買賣雙方必須持房地產權屬資格證書、當事人合理合法證實、轉讓協議等有關文件向房產管理相關部門提交申請，同時還要申請成交價，拿審理單。

6、房產證辦理：房產證辦理以前購房者還需繳納有關的稅金，交納完房產稅費以後，彼此就可以逐漸房產證辦理書了，房產管理單位能為購房者簽發一個新的房屋所有權證，但是當事人雙方應憑過戶手續，到房產管理部門領到房屋產權證書。

7、銀行下款：當購房者進行產權過戶而且拿到房產證以後，就可以去銀行辦理房屋抵押了，辦了房屋抵押貸款以後，銀行就下款到購房者指定帳戶，一般都可以直接打進賣方賬戶上，住房貸款將依據合同執行按揭。需注意，在領到不動產證正中間可能有保險費用或是服務費，不一樣銀行會有不同。

⑺ 二手房抵押貸款費用有哪些

手頭錢不夠了，可以用家裡的房產做抵押申請房產抵押貸款，到銀行申請二手房抵押貸款需要哪些費用呢？
辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。
評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。而找評估公司評估個人住房的價值一般需要收取幾百元的評估費。
律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。
保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
公證費：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬於二手房，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。

⑻ 二手房貸款手續費

【法律分析】：買方：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。2、交易費：3元/平方米。3、測繪費：按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣方：1、交易費：3元/平方米。2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法 》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。 第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

⑼ 我想問一下二手房貸款手續費怎麼算

1、抵押擔保費：為房屋成交額的1%。
2、按揭合同工本費：380元/套。
3、保險費：由保險公司收取，一般為成交額的4.5‰。
4、評估費：一般為成交額的3‰。
5、律師費：一般為成交額的2‰。
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⑽ 二手房按揭服務費多少

每個地區的房價越來越高，很多人選擇購買二手房來降低購房所帶來的壓力，所以二手房在市場上非常的暢銷。那麼二手房按揭服務費多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、二手房按揭服務費多少

二手房按揭服務費具體如下：1.銀行按揭抵押公證費：抵押公證費是所貸款額度的1%，但如果計算出抵押公證費不到200元的，那麼也按200元來徵收;2.按揭合同工本費：合同工本費為380元每套;3.商品房屋值評估費：商品房屋值評估費是總房價的3%-5%。

4.二手房是公房的情況下，首先要了解清楚公房是成本價還是標准價，如果是標准價的話只要在成本價的基礎上補足差價就好了。其次因為公房單位有優先購買的權利，所以賣方應該提供單位放棄購買房屋權的書面意見。

編輯總結：二手房按揭服務費多少小編就介紹到這了，購買二手房時一定要清楚房屋產權是否清晰，房屋是否存在糾紛等問題。