烏魯木齊房產公司公積金貸款擔保

『壹』 烏魯木齊經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎申請條件有哪些

貸款買房 成了當下許多 購房 者們約定俗成的買房模式，這樣不僅僅是因為房價高，同時還能夠緩解家庭的經濟壓力。而在 商業貸款 和 公積金貸款 這兩種貸款模式中，公積金貸款顯然是更為受到大家的歡迎，那麼烏魯木齊經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎？申請條件有哪些？

烏魯木齊經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎？

烏魯木齊經濟適用房是可以辦理公積金貸款的，需要提供的材料如下：

1、辦理烏魯木齊經濟適用房公積金貸款需要 房產局 已備案的《商品房（經濟適用房） 預售合同 》及預 交房 價總額20％以上的 首付款 單據（復印件一式三份，並提供原件核對）；

2、辦理烏魯木齊經濟適用房公積金貸款需要借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未並戶的提供結婚證（復印件一式三份，並提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件一份，復印件二份）；

3、辦理烏魯木齊經濟適用房公積金貸款需要借款人填寫的《住房公積金貸款申請表》（一式三份）；

4、辦理烏魯木齊經濟適用房公積金貸款需要擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》（一式二份）；

5、辦理烏魯木齊經濟適用房公積金貸款需要借款人夫妻雙方單位出具的《 收入證明 》（一式三份）。

烏魯木齊經濟適用房的申請條件有哪些？

1、烏魯木齊經濟適用房售房者確已取得《 房屋所有權 證》

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用和處分權利少有合法憑證，依法登記的房屋權屬證書才會受國家法律保護。

2、烏魯木齊經濟適用房或 房改房 符合轉讓的條件

已購烏魯木齊經濟適用房在取得房屋所有權證和 土地證 一定年限後，才可以按市場價上市出售。

3、所購房屋沒有被查封或設定抵押權

被司法機關依法查封的烏魯木齊經濟適用房在一定期限內是不能交易過戶的，同時如果抵押人已經抵押了房屋，想要進行售賣就需要獲得 抵押權人 的同意，否則不得轉讓房屋。

4、房屋承租方已放棄優先購房權

購房者所購的房屋如果存在租賃關系， 承租人 對該烏魯木齊經濟適用房擁有 優先購買權 ，售房者如果要出售房屋應先通知承租人，且已得到承租人放棄優先購買權的認可。

5、烏魯木齊經濟適用房須以家庭的名義申請

申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系，並且申請家庭成員都應具有當地戶口，其中至少有1人取得 戶籍 滿3年。此外，家庭無房或 人均住房建築面積 需在12平方米以下。

以上即是關於烏魯木齊經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎？申請條件有哪些？的詳細解讀，相信大家都清楚了吧。希望廣大購房者在購 買經濟適用房 辦理公積金貸款的時候，請務必了解清楚辦理公積金貸款的有關政策，就能夠在買房的時候避免不必要的麻煩。

『貳』 烏魯木齊買房辦公積金貸款必須和擔保公司簽約嗎

可以在銀行貸款，不是必須要和擔保公司簽約的。

公積金貸款申請條件有：

1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；

3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；

6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。

『叄』 今年烏魯木齊住房公積金貸款利率是多少，需要具備什麼

農行貸款基準利率如上，請參考。

貸款利率會結合申請的業務品種、申請人信用狀況、擔保方式等因素浮動。具體以貸款行為准。

各地公積金中心公積金貸款申請條件規定不同，主要有：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、有償還貸款本息能力；

3、按時足額繳存住房公積金；

4、首付比例符合要求；

5、當地公積金管理中心規定的其他條件。

個人住房公積金貸款申請資料如下：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；

3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；

4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；

5、符合公積金中心要求的首付款證明；

6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；

7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；

8、住房公積金管理中心規定的其他條件。

詳情請洽當地公積金管理中心

『肆』 商貸轉住房公積金貸款，在烏魯木齊，怎麼辦啊

烏魯木齊商業住房貸款轉公積金貸款需要具備以下6個條件：

1、在當地正常交納住房公積金。

2、轉貸事務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房借款沒有結清，一起向銀行提出提早結清借款的申請。一旦銀行許可，就能處理接下來的事務。

4、申請人要保證原商業性購房借款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5、申請商轉公時，保證所購房產已獲得當地房地產掛號部門出具的房子所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金借款。

6、申請的商轉公借款額度應在當地住房公積金辦理委員會發布的住房公積金借款最高借款額度和原商業性購房借款余額內，才能被受理。而商轉公的借款利率則是按當地住房公積金的現行借款利率來履行的。

辦理商業貸款轉公積金貸款需要准備以下資料(所有資料均需供給原件):

1、購房合同原件;

2、稅務部門出具的購房發票原件;

3、《房子所有權證》及《土地證》原件;

4、夫妻兩邊身份證原件(距失效期在一年以上);

5、結婚證原件或獨身證明原件(獨身證明加蓋單位行政公章);

6、戶口簿原件;

7、銀行結清證明及還款憑據原件;

8、與銀行簽定的《借款合同》原件。

(4)烏魯木齊房產公司公積金貸款擔保擴展閱讀

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

4、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

『伍』 烏魯木齊住房公積金貸款最新政策

本次住房公積金個人貸款使用政策調整的內容是：
1、公積金貸款額度最高從50萬元調整至40萬元；
2、暫停「疆外購房貸款」和「商業性住房貸款置換住房公積金貸款」；
3、「借款申請人建立住房公積金制度6個月以上（含），近6個月連續足額繳存住房公積金，就可以申請住房公積金貸款」的規定調整為，借款申請人建立住房公積金制度12個月以上（含），近6個月連續足額繳存住房公積金，才能申請住房公積金貸款；
4、「借款申請人首次住房公積金貸款結清次月就可再次申請住房公積金貸款」的規定調整為，借款申請人首次住房公積金貸款結清滿一年後，才可再次申請住房公積金貸款。
一是根據國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知文件精神，繼續做好今年房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩健康發展；
二是烏魯木齊市目前住房公積金整體存貸比已達到76%，為保證住房公積金繳存職工正常提取優先使用和為更多職工提供貸款解決住房問題，經烏魯木齊住房公積金管理委員會2013年第二次會議研究決定，對貸款政策進行了部分調整。
拓展資料：公積金貸款和支取新規定出來了，一次性付款的客戶要支取公積金，必須要有成交總價20%的轉帳憑證以及賣方打的收條才能提取公積金，公積金貸款客戶，首先偵信不能連三超六，1月份開始也查負債，同時也需要房總價的20%轉帳憑證和收條。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

『陸』 烏魯木齊公積金貸款額度怎麼算

公積金額度貸款額度如何算？
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
1、 按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%。
2、按繳存余額計算：
貸款額度=（借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)。

公積金貸款如何辦？
「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
2、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
3、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
4、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
5、上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。

『柒』 烏魯木齊住房公積金貸款流程

烏魯木齊市住房公積金貸款流程：

借款人提出申請～受理申請～貸款審批號中心下達貸款通知單～委託經辦銀行受理貸款通知～辦理房產抵押登記～簽訂借款合同～合同公證一中心開具劃款指標單～委託經辦 銀行辦理還貸進、轉帳手續～還貸完畢後辦理房產解押。

借款人提出申請住房公積金貸款；

受委託經辦銀行、住房公積金管理中心受理借款人申請；

住房公積金管理中心（以下簡稱中心）審貸委審批；

中心信貸科向受委託經辦銀行下達撥款通知單》；

受委託經辦銀行受理《貸款通知單》；

借款人到烏魯木齊產權產籍處、烏魯木齊房產交易中心已辦理抵押登記手續。

借款人與受委託經辦銀行、公積金管理中心簽訂借款合同。

借款人到公證機構辦理合同公證。

借款人持公證過的合同到公積金管理中心開具《委託住房抵押貸款指標與基金劃轉通知單》
受委託經辦銀行依據公證過的合同、公積金管理中心開具《委託住房抵押貸款指標與基金劃轉通知單》辦理進帳、轉帳業務。

受委託經辦銀行對貸款進行貸後管理。對不能按時還款的客戶進行催收（對金城住房置業擔保公司提供擔保的貸款，由其擔保公司負責催收），對已還清貸款的客戶辦理房產解押手續。

註：如烏魯木齊金誠住房置業擔保公司提供擔保，上述借款人辦理手續，均由擔保公司代為辦理。

『捌』 烏魯木齊住房公積金貸款

看來樓主准備買房了，首先祝賀你！希望我的答案可以對你有幫助：

1、公積金貸款的辦理流程是什麼？（只需要概括說出即可。）
答：
(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
(5)簽訂借款合同。

2、公積金貸款時，原先存入的公積金如何處理？是取出來還是直接用以還款？
答：這個由自己決定，不過我建議你先不要取出來原先存入的公積金，因為貸款的多少與你存入的金額是要掛鉤的。等辦好貸款後，再以還貸的名義直接到公積金部取出來。

3、公積金貸款的額度有什麼決定？
答：公積金貸款的額度與你所繳存的公積金的多少有關，還與你抵押物的價值有關。請注意抵押物的信度一定要保證。

4、異地買房時，公積金貸款如何辦理？
答：異地買房，各地雖然不同，但是以上三個問題的相應答案幾乎不變，你需要促成兩地公積金管理部門的一致同意，就可以同上法辦理公積金貸款。