二手房貸款擔保嗎

Ⅰ 二手房不能做抵押貸款嗎

二手房可以進行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房抵押貸款的條件：
1、有合法、有效的居留身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。
3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件。
4、有購買住房的合同或協議。
5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
6、提出借款申請時，有不低於購房價款30％的自有資金。
一、二手房抵押貸款的流程
1、買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經此程序）。
2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議。
3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估（銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序）。
5、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析。
6、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
7、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。
8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同。
9、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
10、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。
11、借款人按月還款。
12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二、二手房抵押貸款需要哪些材料？
1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
三、不能辦理房產抵押貸款的情形
（一）小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
（二）房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
（三）公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
（四）未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
（五）拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
（六）部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
（七）文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
（八）違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
（九）權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
（十）未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

Ⅱ 買二手房用貸款擔保人嗎

需要有收入證明，身份證，個人徵信沒有問題，如果選擇是擔保貸款需要人擔保，抵押貸款就不需要擔保，看個人選擇。基本規定1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全 民事行為能力 的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協議；（4）首付款證明材料；（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；（6） 房產共有人 同意出售的書面聲明；辦理流程1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：銀行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。

Ⅲ 二手房貸款只有擔保合同嗎

二手房貸款只有擔保合同嗎？
你好，親親。
答案，不是的。
二手房貸款，不只有擔保合同，還有正常的貸款合同，房屋買賣合同。

Ⅳ 二手房貸款通過擔保省錢又安全

二手房貸款究竟是否需要擔保，有兩種說法：一種說法是通過擔保，可以有效地防範二手房交易過程中買賣雙方的風險，確保房產及時過戶給買方，賣方安全地拿到房款；另一種說法是不用找擔保公司，可以省下800元擔保費。筆者通過調查，認為第一種說法頗有道理。通過擔保可以維護賣方的權益，保證賣方及時安全地拿到房款。在二手房交易中買方需要貸款可以通過下面兩種方式實現：一種方式是賣方先將房屋產權過戶到買方名下，憑著已經是買方名字的產權證將賣方的土地證過戶到買方名下，手房交易貸款的另一種方式是通過有資質的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任，
通過擔保可以維護賣方的權益，保證賣方及時安全地拿到房款。在二手房交易中買方需要貸款可以通過下面兩種方式實現：一種方式是賣方先將房屋產權過戶到買方名下，憑著已經是買方名字的產權證將賣方的土地證過戶到買方名下，買方拿到土地證，再憑著已經在買方名下的產權證和土地證到房產登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續後，銀行才能發放貸款，這個過程快則半個多月，慢的需要近一個月的時間。也就是說買方只支付了賣方 40%左右的購房款，卻已經獲得了房屋的全部權利證書；賣方已經失去了房產的所有權利，卻要等近一個月的時間才能拿到全額房款，如果在這個過程中不出意外還好，一旦發生意外，比如說買方的銀行貸款未獲批准、或在抵押登記尚未設立銀行放款前因買方的債權債務關系導致房產被司法查封或設立其他限制、或買方同不法中介及不法代理公司勾結利用房產牟利，都會導致銀行不能放款，賣方不能拿到剩餘的大部分房款，顯然這對賣方是不公平也是不安全的，一般清醒理性的賣方是不會選擇這種方式的。
二手房交易貸款的另一種方式是通過有資質的擔保公司，由擔保公司在買賣雙方交易過戶時先為買方向銀行貸款承擔擔保責任，銀行放款給擔保公司及時支付給賣方，賣方領走房款後，擔保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續。在辦理這些手續的過程中可能出現的如查封、凍結等風險都由擔保公司來承擔；另外，因為擔保公司承擔了擔保責任，就會控制所有後續手續的辦理，保證了房產不被不法中介及不法代理公司利用。這樣，就有效地避免了賣方不能及時拿到購房款的風險，也為買方節約了辦理手續的時間。
不通過擔保公司，買賣雙方未必省錢
有一種說法是二手房貸款不用找擔保公司，可以為買方省下近1000元的擔保費。筆者通過了解發現事實並不是這樣。
通常二手房的交易，買賣雙方都是通過中介公司成交，中介公司收取中介費用。如果買方需要貸款，中介公司會把辦理貸款的工作交給社會上的一些代理公司去做，這些代理公司通常都打著擔保公司的名義。因為沒有擔保資質，不能向銀行承擔擔保責任，這些代理公司基本上都是採取的上面所說的第一種方式，即先辦好買方的兩證及抵押手續，銀行再放款。代理公司會為其做的這些事情向買方收取包括擔保費在內的費用，這些費用遠不止擔保公司收取的800元擔保費，有的甚至向買方收取1500~1800元，而買方並不知道這些代理公司沒有承擔擔保責任，還誤以為交的是擔保費。因為客戶是中介公司介紹給代理公司的，代理公司收的這些錢有相當一部分給中介公司做了回扣。也就是說：賣方承擔了延期拿到房款的風險，買方並沒有節省費用反而是多交了費，最終獲利的是中介公司和代理公司。
辦理二手房貸款必須找有資質的擔保公司
筆者通過以上的調查認為，二手房交易貸款通過擔保公司，對買賣雙方都是有利的，但必須是通過正規有資質的擔保公司。
對於購房貸款的擔保資質，國家是有明文規定的：必須是經城市人民政府批准設立並在建設部備案、有不少於1000萬元人民幣實有資本、具備固定的服務場所以及適應工作需要的專業人員、有規范的內部管理制度等條件，而我市符合以上條件的只有南京市房屋置業擔保公司一家，其他打著擔保公司名義的代理公司其實並不具備擔保資質。建議二手房的交易雙方在選擇擔保公司時擦亮雙眼，選擇有資質的擔保公司，以免多交了冤枉錢還不能保證安全及時地拿到房款。

Ⅳ 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎

不需要的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經濟收入證明或職業證明。

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

5、所購二手房的房產權利證明。

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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房貸流程

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租。

如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定。

賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭。

所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年。

商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價。

告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」。

二、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。

然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。

「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。

在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。

借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。

如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章。

個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。

五、繳費義務

收取費用預審通過後，通知客戶交費。

六、產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。

②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。

④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。

⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

七、收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。

九、抵押手續

①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。

②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。

③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

④、抵押7天後領他項權證。

十、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

Ⅵ 如果買二手房貸款是否需要擔保

買二手房貸款可以不需要擔保，但是如果沒有擔保的後續會有很多麻煩，這不僅僅關系著錢的問題，還關系著交易是否安全。擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。
【法律依據】
《民法典》第三百八十七條：債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

Ⅶ 如果買二手房貸款需要擔保嗎

我們都知道現在 買房 子就是等著以後升值，所以很多人都開始 貸款買房 子，每個人手裡面至少要有兩套房子，那麼如果買 二手房貸款 需要擔保嗎?購買 二手房 的時候不管是通過中介還是直接交易，都要找擔保公司，一般來講商業房貸款的擔保費是貸款金額的1%， 公積金 是2%。 如果買二手房貸款需要擔保嗎? 二手房交易 貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%， 公積金貸款 的擔保費是貸款金額的2%。 因為二手房交易中，當 房產過戶 後，買家把 房產抵押 給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。選擇自辦可以規避，根據《 住房公積金管理條例 》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。 實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。對於 購房 者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。 在辦理銀行 按揭貸款 時,有的銀行要求貸款人有一個 擔保人 或者擔保公司提供擔保,如果是擔保公司大多都是由銀行方面指定;不過也有的銀行可以進行 質押 擔保,即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認可的有價證券作為質物;還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件,便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規定了,每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。 只有少部分貸款是需要擔保人的，還要看您的資質了，不過那並不是正常的房屋按揭貸款。 正常的房貸是不需要擔保人的，你要購買的房子會要 抵押 給銀行的。在辦理的過程中，部分城市可能需要擔保公司介入(畢竟中間不是一手交錢，一手就能辦好抵押手續，中介有一個階段需要有擔保)。不過這個在辦理過程中，中介或者銀行就會幫你找到。並不用擔心。 都非常的關注，因為這不僅僅關系著錢的問題，還關系著交易是否安全，如果不找擔保的話，如果日後出現任何問題，就證明不了這個房子是屬於你自己的，所以不管是一手房還是二手房，不管多少錢還是找擔保靠譜點。

Ⅷ 二手房購房貸款擔保需要嗎

貸款買房已經是時下比較常見的購房方式，而二手房與新房還是有很大差別的，一般對申請二手房貸款的條件要求是比較嚴格的，很多時候也是需要做擔保的。主要在申請貸款上要注意一下幾個問題。

1、二手房貸款銀行放貸時採納合同價和評估價取得的原則，取評估價與最高貸款額之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、貸款成數和利率。現在，各銀行對二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均根據3.87%來執行。

3、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借錢方選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，一般來說會把房產證上的竣工年代作為影響借錢方申請貸款年限的主要條件，某些銀行現在的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。

6、借錢方自身相關情形。個人信用情形直接影響銀行對借錢方還款能力的評估。現在信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

7、收入證明與還款能力。收入證明一般是借錢方所在單位開具的收入狀況證明，若申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則能夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也能作為收入證明。

希望能幫到你。

Ⅸ 二手房可以抵押貸款嗎

可以，抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。