吳江農商行興化支行房產抵押貸款

『壹』 農商銀行二次抵押貸款額度是怎樣規定的 / 房產抵押

二次抵押貸款如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。

借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

抵押條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款額度：
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行並辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用於融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。

『貳』 農商行住房抵押貸款程序

農商行住房貸款程序流程，1.借款人申請，2.銀行調查、審查、審批。3.簽訂合同。4.辦理抵押登記。5.單筆用信申請，單筆用信審批。6.貸款發放。7.貸款收回。 《貸款通則》 第二十二條 貸款人的權利： 根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務院批準的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。 一、要求借款人提供與借款有關的資料; 二、根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等; 三、了解借款人的生產經營活動和財務活動; 四、依合同約定從借款人帳戶上劃收貸款本金和利息; 五、借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款; 六、在貸款將受或已受損失的，可依據合同規定，採取使貸款免受損失的措施。

『叄』 農商銀行抵押貸款需要什麼條件

法律分析：1.有按期還本付息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本清償；沒有清償的，已經作了貸款人認可的償還計劃；

2.除自然人和不須經工商部門核准登記的事業法人外，應經過工商部門辦理年檢手續；

3.農村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在該賬戶內保留有一定數額的支付保證金；自願接受貸款社的信貸及結算的監督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經營計劃和相關業務、財務報表；

4.申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規定的貸款保證人、貸款抵押物或質物。貸款保證人必須是在農村信用社開設存款賬戶並具備良好的經濟效益和資信度的企業或經濟實體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規規定，原則上應以不動產(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易於變現；

5.農村信用社貸款人的資產負債率不得高於70%；

6.申請固定資產、房地產等項目貸款的，貸款人的所有者權益、自籌資金比例必須達到國務院規定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規范、有效的文件資料；

7.除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%；?8.農村信用社貸款人必須按中國人民銀行規定辦理貸款卡，並按要求辦理年檢手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

『肆』 我有棟房子，請問可以在農商銀行如何辦抵押貸款

行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
一、銀行貸款流程：
1、先提交一份個人貸款申請書；
2、銀行受理後----對抵押房產進行評估；
3、根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；
4、審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；5.銀行放款 。
二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
三、貸款所需要的資料：1.身份證，2.婚姻證明，3.收入證明（連續幾期），4.戶口本，5.房地產權證（或有價單券），6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，7.銀行需要提供的資料。

資料拓展：

1、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

2、根據個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產品：月還款能力較弱者：適合置換式房貸，置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區別於普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。

資料來源：網路詞條抵押貸款

『伍』 農商銀行抵押貸款 農商銀行貸款需要的條件有哪些

現在有很多的貸款機構都有推出信用貸來吸引貸款者，但是一般信用貸只能貸一些小的金額，如果需要大筆的資金，一般還是要通過抵押貸款才可能，幾乎每家銀行都要抵押貸款的業務，接下來大家就來看看農商銀行抵押貸款流程以及農商銀行貸款需要的條件有哪些。

現在有很多的貸款機構都有推出信用貸來吸引貸款者，但是一般信用貸只能貸一些小的金額，如果需要大筆的資金，一般還是要通過抵押貸款才可能，幾乎每家銀行都要抵押貸款的業務，接下來大家就來看看農商銀行抵押貸款流程以及 農商銀行貸款 需要的條件有哪些。

農商銀行抵押貸款

1、借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供資料。應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。

2、 貸款人 受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。

3、所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款發放後，貸款人應當對借款人執行借款合同情況及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查。

農商銀行貸款需要的條件有哪些?

1、原應付 貸款利息 和到期貸款已基本清償;沒有清償的，已經作了貸款人認可的償還計劃;除自然人和不須經工商部門核准登記的事業法人外，應經過工商部門辦理年檢手續。

2、農村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在該賬戶內保留有一定數額的支付 保證金 ;自願接受貸款社的 信貸 及結算的監督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經營計劃和相關業務、財務報表。

3、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規定的貸款保證人、貸款抵押物或質物。貸款保證人必須是在農村信用社開設存款賬戶並具備良好的經濟效益和資信度的企業或經濟實體。

4、申請固定資產. 房地產 等項目貸款的，貸款人的所有者權益、 自籌資金 比例必須達到國務院規定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規范、有效的文件資料。

5、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%。

6、 農村信用社貸款 人必須按中國人民銀行規定辦理貸款卡，並按要求辦理年檢手續。

以上的文章介紹的就是關於農商銀行抵押貸款流程以及農商銀行貸款需要的條件有哪些方面的內容，通過上面文章的介紹大家有沒有了解一些這方面的內容呢？大家如果要在農商銀行進行抵押貸款，所要經歷的流程還是不少的，為了能夠順利的辦好，大家一定要了解清楚。

『陸』 農商銀行可以辦理農村房子的抵押貸款嗎

辦理農村住房抵押貸款的關鍵不在銀行，而在農村住房的土地性質。如果農村住房有房產證，證上土地性質是劃撥或出讓，那麼大多數銀行都是可以辦理的。如果是集體土地性質，那麼一般銀行是不受理的，在哪個銀行都不行。

『柒』 農商銀行抵押貸款流程是什麼農商銀行貸款需要的條件有哪些

抵押貸款是常見的一種貸款方式，在辦理貸款時候，很多的人們會選擇農商銀行來進行辦理，在辦理時候要注意按照流程來進行貸款的辦理。那麼農商銀行抵押貸款流程是什麼?農商銀行貸款需要的條件有哪些?下面大家一起來了解下吧。

抵押貸款是常見的一種 貸款方式 ，在辦理貸款時候，很多的人們會選擇農商銀行來進行辦理，在辦理時候要注意按照流程來進行貸款的辦理，畢竟按照流程辦理才能縮短下辦理流程。那麼農商銀行抵押貸款流程是什麼? 農商銀行貸款 需要的條件有哪些?下面大家一起來了解下農商銀行抵押貸款流程吧。

農商銀行抵押貸款流程是什麼?

1、借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供資料。應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。

2、 貸款人 受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。

3、所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款發放後，貸款人應當對借款人執行借款合同情況及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查。

農商銀行貸款需要的條件有哪些?

1、原應付 貸款利息 和到期貸款已基本清償;沒有清償的，已經作了貸款人認可的償還計劃;除自然人和不須經工商部門核准登記的事業法人外，應經過工商部門辦理年檢手續;

2、農村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在該賬戶內保留有一定數額的支付 保證金 ;自願接受貸款社的 信貸 及結算的監督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經營計劃和相關業務、財務報表;

3、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規定的貸款保證人、貸款抵押物或質物。貸款保證人必須是在農村信用社開設存款賬戶並具備良好的經濟效益和資信度的企業或經濟實體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規規定，原則上應以不動產(如 房屋 、 土地 )為主，須具有商品性，且易於變現;

4、 農村信用社貸款 人的 資產負債率 不得高於70%;

5、申請固定資產. 房地產 等項目貸款的，貸款人的所有者權益、 自籌資金 比例必須達到國務院規定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規范、有效的文件資料;

6、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%;

7、農村信用社貸款人必須按中國人民銀行規定辦理貸款卡，並按要求辦理年檢手續。

在不辦理農商銀行時候要注意按照流程來進行辦理，要注意按照當地政策來辦理，要保證貸款的順利進行。辦理貸款的話要注意按照當地政策和條件來進行，辦理貸款要注意具體的流程問題，保證自己能順利的拿到自己貸款。

『捌』 農商銀行房產抵押貸款利率是多少

法律分析：一、短期貸款:一年以內（含一年），年利率：4.35%

二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%

三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.75%；五年以上，年利率3.25%

農村商業銀行貸款流程

1、借款人向銀行提出貸款申請，填寫借款申請表，提交銀行規定的相關資料；

2、銀行工作人員進行調查，審核提交的相關資料；

3、資料審核通過，調查通過，審批通過；

4、銀行與借款人簽訂貸款合同以及落實放款的條件和貸款需要抵押的手續；

5、開立銀行賬戶，銀行發放貸款；

6、借款人按照銀行規定，按期償還貸款本息，貸款還清，合同終止。

法律依據：《人民幣利率管理規定》 第二十一條 中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。

『玖』 農商銀行貸款申請條件是什麼必須滿足這些！

有不少用戶反映，2019年貸款越來越難了，不少銀行都收緊了下款額度，審批非常容易被拒。其實大家不妨可以考慮一下城市銀行，貸款門檻比較低、申請條件簡單。今天就來簡單介紹一下農商銀行的申請條件，希望能幫到大家。

一、農商銀行貸款申請條件
1、年齡符合條件
年齡18-60周歲之間的中華人民共和國合法公民，必須提供正規的二代身份證，年齡太高的非常容易被拒，一般青壯年下款成功率比較高。
2、個人徵信
銀行貸款都需要查詢徵信記錄，如果負債率太高或者有不良信用記錄，對審批成功率打擊很大，所以大家要保證自己的徵信記錄良好。
3、居住情況
在申請貸款的當地要有穩定的住所，並且能夠提供居住的證明，這樣的用戶比較穩定。
4、農商銀行其他條件
要有農商的賬戶，並且滿足農商銀行貸款的其他條件。
溫馨提醒：農商銀行貸款額度一般是房屋價值的70%，抵押貸款是需要提供房產證，沒有房產的話可以考慮一下信用貸款。
二、農商銀行貸款多久下款
一般來說，如果是小額信用貸款，申請後下款速度比較快，大概一個月左右。不過如果你辦理的是抵押貸款的話，等你過完戶那房產證來辦抵押證就需要一個星期左右，然後再拿抵押證放到銀行，等銀行放款大約是1-2個月左右。

『拾』 農商銀行抵押貸款

一般正規銀行的抵押貸款手續都是很嚴肅的，所以時效性可能會比較慢