『壹』 保證貸款佔比高影響不良貸款率嗎
保證分為抵押，質押，擔保。保證貸款是銀行貸款的主耍方式。其佔比高是常態，並不影響不良貸款率。
『貳』 銀行房地產貸款佔比新規
根據房地產貸款集中度新規，中資大型銀行的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。 股份行及部分城商行房地產貸款、個人住房貸款佔比上限分別為27.5%、20%。
【拓展資料】
房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關於房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用於房地產開發或房屋改造、修繕，用於購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用於租用房地產(但比較少見)。二是指以房地產作擔保的貸款，具體為房地產抵押貸款，該貸款可能用於房地產，也可能用於其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用於房地產，又以房地產作擔保。
除卻一般貸款所需條件，房地產開發貸款還需基本以下條件：
一、有企業法人營業執照。
二、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
三、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
四、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
五、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
六、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
七、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
八、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。
『叄』 全國由擔保公司提供擔保的銀行貸款金額佔多大比重
截止到2010年底，由擔保公司提供的擔保貸款余額8931億元。同期銀行人民幣貸款47萬億。擔保貸款比重大約2%
『肆』 商業銀行個人貸款佔比高的利弊
商業銀行個人貸款佔比高的利弊是資金積壓在銀行不利於企業實體發展及市場流通。商業銀行個人的存款佔比高的利是銀行有可貸的金額多，能較大程度上滿足貸款市場，弊端就是資金積壓在銀行不利於企業實體發展及市場流通，銀行必須付利息。