貸款買房抵押物共有人意思

⑴ 按揭買房，抵押權人指的是哪一方

抵押人是抵押物所有權人，抵押權人是享有抵押物抵押權的人。例如，借款人將自己的房屋抵押去銀行貸款，那麼借款人就是抵押人，銀行就是抵押權人。

⑵ 個人住房變更抵押物共有人 是什麼意思

比如許多家庭的房產證上只有夫妻一人的姓名。在用住房抵押向銀行貸款（或者向別人借款）時，因為住房是夫妻的共有財產，夫妻二人是抵押物的共有人。為了防止夫妻一方私自處理房產，有些人就會將房產證變更為夫妻二人的姓名。這就是個人住房變更抵押物共有人。

⑶ 疑問：貸款人和共同貸款人傻傻分不清楚

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？

相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規范一個說法，「主貸」和「參貸」的說法是不標準的，一般使用上述說法。

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：

應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；

同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

提醒：

貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。

後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房屋共有權人能否可以貸款

從法律的角度來講，作為共有人，你們之間關於共有財產處分的約定，只要是雙方真實的意思表示，對雙方就具有法律約束力。但約定有效，並不能等同於約定後，你對該房屋僅個人具有物權，你還需到房產部門辦理變更登記並辦理產權證的變更。辦理房屋產權變更登記，你需到五一廣場的房屋產權證管理機構去辦理。他們可能要求辦理公證，這是程序上的要求。按揭貸款，涉及債務人的變更，應取得債權人同意，也就是銀行的同意。費用應該不會一樣的。

⑸ 房貸的共同還款人是什麼

引言：在還房貸的時候，有時候一個人申請房貸的時候還不夠還會再添上一個人，那麼房貸中的共同還款人是什麼？

三、共同還款人是有房貸記錄的

實際上有些地方對於房貸的審批是有規則的，首套房貸和二套房貸的利率以及首付比例還不太一樣。如果說自己為了幫別人的忙成為了共同還款人，那麼自己是有房貸記錄了。但是如果還沒買房的話，那麼以後買房就會遇到困難，所以說在成為別人共同還款人的時候，一定要慎重。