銀行門店抵押貸款

『壹』 商鋪抵押貸款需要滿足什麼條件

商鋪抵押貸款需要滿足的條件:

1、抵押人擁有房屋所有權，並依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰;
2、抵押商鋪獲得貸款，只能用於正規渠道，不能用於其他用途，否則銀行不會給你貸款。
3、時限不能太長，最高不超過10年。所以，要控制好還款時間。如果超期未還，後果嚴重，財鋪兩空。
4、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，申請人必須持有居民身份證;
5、有良好的信用記錄：銀行貸款查徵信上徵信，有良好信用的人借錢會相對容易，並且也會給比較高的額度，反之信用不好會被拒，或者是給的借款額度很低。
6、具備還款能力：任何貸款機構都不是無償提供服務的，除了還本金外還需要還利息，這就必須得具備還款能力，通常可結合收入、負債、信用等方面來判斷。

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『貳』 商鋪可以抵押貸款嗎

問題一：商鋪房產證可以辦理抵押貸款嗎 是的，額可以辦理抵押貸款！
以房產抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

問題二：價值60萬的商鋪，我想抵押貸款，能貸多少錢啊？ 商鋪相對來說比較好弄抵押貸款，貸款額度大概在評估值的50%到70%之間，首先您去銀行申請不動產抵押貸款，銀行會通知評估公司來現場評估，所以評估公司的評估值也是非常重要的參考標准，希望我的回答能幫到您，請採納我的意見吧。

問題三：商鋪抵押貸款能貸多少 招商銀行個人貸款抵押率規定如下： 若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。

問題四：商鋪抵押貸款能貸多少 若是商鋪抵押貸款，需要根據借款人的性質劃分為個人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。
一般而言，個人商鋪抵押貸款很難審批通過，因為對個人的貸款用途限制很多，只能用於購買二手樓、裝修、高檔消費品等。相當於敘做消費貸款了。如果借款人資質良好，商鋪評估價值較高，一般按評估凈值的50％來放貸（最高不超過70％，商鋪成數控制很嚴）。而且個人消費貸款的利率是在基準利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情況一般，利率還可能上浮。 公司商鋪抵押貸款的話，操作起來簡便得多。貸款成數一般不超過評估凈值的60％（文件規定是70％，但一般都批不到），貸款利率按人行同期同檔次貸款基準利率上下浮10％執行，具體利率要看審批情況而定。目前人行一年期基準利率是5.58％。公司商鋪抵押貸款也要調查貸款用途，但用途范圍沒有個人的控製得那麼嚴格，只要是合理合法，能夠保證收回貸款本金的基本都可行。

問題五：銀行抵押貸款可以買商鋪嗎 1.你的房子大概能貸到50萬,可以但是只能刷卡付錢。2.商鋪不在國家限購政策之內。3.抵押貸款要看你自身條件的 最多隻能是10年 利息上浮30%左右。

問題六：個人商鋪抵押貸款具備什麼要求 申請人條件
①具有合法有效的居留身份；
②具有購買商鋪房的合同或協議；
③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
④有不低於所購商鋪全部價款的20%的購房首付款；
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人

辦理流程：
（1）貸款人帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
（2）銀行進行貸款調查、審查、審批；
（3）審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；
（4）貸款人按合同約定歸還貸款本息；
（5）貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。

問題七：能不能用門面房抵押貸款， 20分 房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

問題八：商鋪經營權可以抵押貸款嗎 舉例轉載：
~以商鋪經營權質押等問題提供咨詢答復意見。
依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律之規定，我們認為：以租賃經營權作為質押標的，在法律上尚無明確認可；將租賃經營權轉讓協議作為擔保措施來應用存在一定的法律風險，具體意見如下：
1、根據《中華人民共和國物權法》第五條確定的「物權法定」原則，物權的種類和內容由法律規定，而租賃經營權尚無法律規定可以作為質押標的物，因此我們認為其不能作為質押對象。
就房屋租賃經營權能否成為擔保物權之標的，在法律上無明文規定，在理論和實踐中一直有不同的看法，有人認為可以將租賃經營權歸結為《中華人民共和國物權法》第223條第（六）項的應收賬款、或第（七）項的法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。
但該種說法亦存在不足：租賃經營權並非一個應收賬款，它更多是一種對物的使用的權利；至於所謂法律、行政法規規定的可以出質的其他財產權利，而我們無從找到有關規定租賃經營權屬於可以出質的財產權利的法律、行政法規。因此，我們認為租賃經營權並不能作為擔保物權的標的。
如果在協議中約定講租賃權作為擔保物權之標的，若訴訟至法院，很可能被法院認定為該約定無效。
2、在租賃經營權不能作為質押標的物的情況下，為了實現對商鋪租賃經營權交換價值的控制，擔保公司與借款人訂立租賃經營權轉讓協議，以期在代償之後直接受讓該商鋪租賃經營權，以抵償自己代償的款項，如此約定，仍然存在一定的法律風險。
首先，租賃經營權畢竟是基於債權性質的租賃合同而產生，租賃合同是否得到履行在很大程度上依賴於出租人是否履行房屋出租合同，若其不履行出租合同，因承租該商鋪而發生的經營利益無從保障。
其次，租賃經營權約定在代償後進行轉讓，若原承租人不予配合，法院很難判其繼續履行合同――轉讓租賃經營權。若如此，作為受讓人的擔保人希望取得該商鋪經營權的預期很難實現。
最後，租賃經營的商鋪即便是順利轉讓給擔保人，商鋪所有人是否同意擔保人繼續進行轉讓或轉租將對擔保人能收回代償資金具有關鍵性影響。
基於以上幾點，我們認為：
即便是要在租賃經營權上對於借款人實施控制，最好將租賃經營權轉讓合同設計為獨立合同，不宜設計為借款合同或擔保合同的從合同，這樣可以避免租賃經營權作為擔保物權標的而被法院予以否認的風險；如若將雙方關系設計為租賃經營權轉讓關系，宜首先取得商鋪出租人的同意，以免將借款人轉讓商鋪的行為認定為非法轉租，損害受讓人的利益。

問題九：商鋪抵押貸款 一個一個回答你：
首先 銀行的選擇，建議你選擇商業銀行的抵押貸款，規模比較小的銀行越容易貸出高額度。5年的話一般年利率在7%左右。
再就是 貸後資金的使用，如果你朋友那靠譜的話，月息1.5，年利率就是18%。前提是你那朋友靠得住哈，貸出的資金先還40萬外帳，留少量周轉資金，剩餘的錢直接投你朋友那，銀行的貸款7%不多。
但是據我所知 小貸公司和擔保公司目前鼎盛時期，遍地都是，國家貌似要出台政策擴大銀行貸款業務范圍，不知道以後會不會影響到你朋友的行業，建議謹慎選擇。
投資有風險，擇行需謹慎！~祝你財源廣進~

問題十：商鋪抵押貸款能貸多少？能拿到現金嗎？ 看你的商鋪能值多少錢了。比如市值100元，銀行會給你做個評估，他們認為只值80（最高也就是這個比例）。商鋪只能貸出50%，最後你能貸出40。明白了吧。

『叄』 商業門面銀行抵押貸款怎麼貸

商業門面銀行抵押貸款時直接提交材料向銀行申請就可以。一般提交的材料包括個人有效身份證明、門面房產權證、工作證明、銀行收入證明、貸款用途說明、結婚證等，提交以後銀行會進行審核，通過審核以後銀行會放款，後續按時還款就可以。

在辦理商業門面銀行抵押貸時銀行會委託評估機構對房產進行評估，然後給出貸款的額度，借款人在這個額度內申請借款就可以。如果額度不足，在沒有其它抵押物的情況下，用戶只能降低貸款額度。

用戶在辦理抵押貸款時可以提前咨詢銀行，這樣就可以知道銀行給出的貸款利率，這時選擇貸款利率低的銀行辦理，在這樣的銀行辦理抵押貸款後支出的利息比較少，有利於後續還，不至於出現逾期還款的情況。

抵押貸款辦理時要保證個人徵信良好，如果個人徵信不良，那麼在辦理抵押貸款時銀行會拒絕。需要注意的是，徵信不良無法更改，用戶更換一家銀行辦理貸款也不會通過，在徵信不良時要及時的改正，並保證後續不會再次出現不良記錄。

『肆』 商鋪可以用來抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 哪些銀行可以商鋪抵押貸款

1、房子可以帶多少錢取決於3個主要因素。一是您房子在當地評估公司的法定評估價格；二是為您辦理貸款銀行的抵押率，比如說某評估公司為您的房產評估了假設為100萬元，某銀行貸款抵押率是70%，那麼您最多可以帶70萬元。三是您的還款來源，一般銀行都要考慮你貸款之後是否有還款能力來償還貸款本金和利息。

2、南京的話現在對於二套房具體是如何限制我的不清楚，但是我認為一般二套房政策都是一個人住宅為主的，對於商用房控制力度相對較小。
3、一般抵押貸款年限要看每個銀行的貸款品種來定，利率也是根據每個銀行上下浮動來定的，這個沒有一個固定的大難給您。你要到當地銀行去詢問的。
希望以上會幫到你。

『陸』 哪些銀行可以商鋪抵押貸款

各大商業銀行都可以做商鋪抵押貸款，比如工商銀行、招商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行等。但是用來做抵押貸款的商鋪需要取得相應的產權，並且還要滿足銀行的相關規定。 貸款推薦摩爾龍。

一般各大銀行辦理商鋪抵押貸款時，都要求用戶提供身份證明、工作證明、銀行流水、商鋪產權證明、貸款申請書、貸款用途說明等。提交資料後銀行就會進行審核，審核通過後就能拿到相應的借款。銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

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『柒』 商鋪抵押貸款如何去辦理

商鋪不比住宅，進件限制多一點，額度一般能給5成。1房產方面:主要是西安城6區加長安區的房產，要求房屋產權清晰。2.產權人夫妻雙方徵信，負債情況達標。3，應國家政策要求，資金用途為經營，要求產權人或配偶有實際經營，身份為法人或者股東，公司經營良好，流水，財報均無異常。這是標准件！辦理流程不同銀行有差別，基本流程a過徵信，預簽合同–b提資料，外訪–c支行做件–d報批總行審核–f房管局出他項放款。年化3.85%
葯傘流葯酒爾爾武器耳靈

『捌』 商鋪可以做抵押貸款嗎

房屋抵押銀行貸款要求：商品房、別墅、商住兩用房、辦公房、商業用房、滿五年的經適房、已購公房（有購房合同的成本價房屋，房改房、上市央產房和校產房），滿五年的回遷房等。房屋抵押銀行貸款的程序：面簽－報評估－銀行批貸－到建委做抵押登記－出他項－放款。房屋質押貸款要求：85年以後的商品房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價購房、標准價購房、央產房，商品房、分期按揭房、在銀行有抵押的商品房、成本價房、標准價房、不滿5年經濟適用房、5年以上經濟適用房、使用權房產、公寓、別墅、商鋪、可上市的央產房、有產權的平房、房本在銀行或典當行、或房本我們同行抵押的、均可受理。同時下列貸款也可辦理：配偶不方便出面可貸款，房齡老可貸款，徵信不好，有逾期，房屋貸款逾期沒關系可貸款，歲數大可貸款，父母親屬房產可貸款。