徵收分的房子可以抵押貸款嗎

Ⅰ 拆遷房沒有房產證可以抵押貸款嗎

拆遷房沒有房產證符合條件是可以抵押貸款的。安置房是房屋徵收部門給予被徵收人的徵收補償，沒有房產證的安置房是抵押人所有的，並且經債權人同意的，可以抵押借款。不過抵押合同不能辦理抵押登記，抵押權是無效的。拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才能轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證則無法任何交易，但是經債權人同意的除外。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
拆遷安置房屋一般分為幾類
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，在取得所有權的5年之內不能上市交易；
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，該類商品房和一般的商品房沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

Ⅱ 快拆遷的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：可以的。只要房子不是太舊，房產價值有空間，一般可以貸到7成左右，准備好相應的資料，如身份證、結婚證、戶口本、房產證、收入證明。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

Ⅲ 劃撥動遷房可以抵押貸款嗎

一、抵押人取得了動遷房完整產權的，即使動遷房沒有住滿三年，也可以抵押的，但法律另有規定的除外。
1、對於拆遷安置房可不可以申請抵押貸款的問題，關鍵還要看您是否擁有房屋產權證。如果您所擁有的拆遷安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外出售，又或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
2、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
3、依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。
二、安置房交易注意事項
1、注意價格
2、注意房產證
3、注意產權共有人
4、注意辦理公證手續
怎麼辦理動遷房抵押貸款？
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水對賬單；
2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書；
3、銀行考核你的資料，會電話核實你的信息；
4、銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續；
5、銀行拿他項權證，放款。
法律依據
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時要交的其中一項費用。劃撥性質的房屋在轉讓時繳納的土地收益金要根據土地等級和佔地面積徵收，而其中佔地面積是指土地使用權證上註明的分攤面積。

Ⅳ 拆遷安置房可以抵押貸款嗎

一般來講,動遷安置房是指政府組織實施,提供優惠政策,明確建設標准,限定供應價格,用於本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款,取決於動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之後就可以將動遷房抵押貸款。 《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

Ⅳ 徵收戶必看！拆遷安置房可以貸款嗎

徵收是近幾年來的一個熱詞，徵收的時候政府會為拆遷戶提供住處，也就是我們常說的拆遷安置房，那麼問題來了，拆遷安置房可以貸款嗎？為你帶來詳細的解答。

一、拆遷安置房可以貸款嗎？
安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。
根據相關規定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產開發等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。
前者是不能貸款的，而後者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。拆遷安置戶在取得產權證契稅證後的6個月時間內，您可以申請住房貸款。
買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什麼問題的，如果買來用於交易的話就有風險。知道了拆遷安置房可以貸款嗎的答案，你同樣需要了解安置房貸款的條件。
二、拆遷安置房貸款條件
1、具有本市區常住戶口或有效居留身份；
2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上；
3、實際發生拆遷安置房的行為；
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
通過上文的詳細介紹，相信你對拆遷安置房可以貸款嗎這個問題也有了答案。擁有房屋產權證的拆遷安置房是可以申請貸款的，當然也要求貸款人有穩定的收入和良好的還款能力。

Ⅵ 拆遷安置房可以抵押嗎

法律分析：拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

Ⅶ 拆遷分的房子可以貸款嗎

法律分析：購買拆遷戶分到的房子如果有房產證且是可以上市交易的大產權房就可以貸款。房屋抵押的申請條件：1、房屋性質：住宅、寫字樓、別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內；2、抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全；4、抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。