名下房子抵押在銀行還可以貸款嗎

⑴ 已有住房可以給銀行抵押貸款嗎

已有住房可以給銀行抵押貸款，不過需要住房已經取得了產權證，用戶在貸款時需要提交個人有效身份信息、工作證明、銀行流水、貸款用途說明等，提交以後銀行會進行審核，通過審核以後就可以拿到借款，後期按時還款就可以。

用戶辦理抵押貸款時銀行會委託機構對提交的房產進行評估，然後在銀行給出的額度內辦理貸款。如果評估的額度不能滿足貸款的需求，這時可以繼續提交抵押物或者減少貸款的額度。

在辦理抵押貸款時借款人的徵信必須良好，如果徵信不良，那麼銀行不會批准。需要注意的是，徵信不良是無法更改的，借款人更換一家銀行也不可以。在徵信不良時要及時的改正，5年後才會自動的消失。

在辦理抵押貸款時用戶可以選擇不同的還款方式，一般銀行會提供等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款額度和條件都一樣的情況下，等額本金支出的總利息要比等額本息少，但是等額本金需要用戶擁有不錯的收入。

⑵ 已經在銀行抵押貸款過的房子，還能抵押貸款嗎

已抵押的房屋還可以做二次抵押貸款，
貸款條件
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行並辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用於融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已

⑶ 房子可以抵押給銀行貸款出來嗎

如果急需一筆資金，很多人就想將房子抵押給銀行，從銀行申請貸款，那麼房子可不可以抵押給銀行貸款？今天小編就給大家介紹一下相關的問題。
一、房子可以抵押給銀行貸款嗎
1、房子是可以抵押給銀行，然後向銀行提出貸款的申請，主要的內容就要交代一下貸款的用途以及需要的金額，包括貸款的時間等等。
2、接下來需要向銀行提交貸款資料，如果是你個人向銀行申請，需要提供你本人的身份證，還有流水賬單，包括工作證明。同時銀行會查詢你的徵信報告，包括這套房子的房產證，也需要拿出來做抵押。
3、銀行會評估這套房子的價格，同時會對你的個人貸款資格進行審批。
4、如果沒有問題，銀行就會與你簽訂貸款的合同，並且會由公證人員對其進行公證，之後還需要到房產處辦理抵押登記手續，最後銀行就會將資金打入到相關的賬戶。
二、房子抵押給銀行能夠貸多少錢
1、房子最後能夠貸多少錢，這是很多人比較關心的問題，一般能夠貸到房子價格的70%，這算是最高的了。如果個人的徵信問題不是特別好或者收入有限，對你的貸款資金就會有所限制。
2、舉個例子，如果你的這套房子價值100萬，並且你的收入也比較穩定，有償還的能力，在銀行中徵信報告都是非常不錯的，沒有任何負債。在這種前提條件下，最高能夠獲得70萬的貸款。
三、需要准備哪些資料
1、首先需要你的個人身份證明，你的身份證，家裡的戶口本，如果結婚了還需要提供結婚證，或者夫妻另外一方的身份證件。
2、同時還要提供你的收入證明，如果你在單位上班，需要由單位出具你的收入證明，或者是名下的資產證明等等。
3、同時還要提供房產證或者購房的協議等等。
小編總結：如果想要將房子抵押給銀行申請貸款，需要經過一系列的手續，滿足了貸款的條件之後，才能夠辦理成功，所以之前我們需要向銀行咨詢清楚。

⑷ 本人有套住房已經辦理抵押貸款還能再貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
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⑸ 個人名下只有一套房子可以抵押貸款嗎 / 房產抵押

原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評估值6成，也就是100萬可以貸60萬。

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；

2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；

3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；

4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

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房產證抵押貸款流程：

1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。

⑹ 房產證抵押後，還能再次向銀行申請貸款嗎

房產證抵押後，還能再貸款嗎？有朋友問，「我有一套房，現在價值大概110多萬，去年底用去做抵押貸款了，不過只貸了40萬。現在還在抵押中，每月還款4700元。我這種情況還能繼續再用房子抵押貸款嗎，需要15萬左右？」

答案是可以，但需先還清你之前的貸款，注銷它項再重新辦理抵押貸款。
如果你近多半年還款正常，信用沒有問題，可以申請按揭房信用貸款，手續比較簡單，隔天就能放款了。不過，這款銀行貸款，是按你原抵押貸款的月供放款的，這種情況可以貸出月供的30倍，即：470030=萬元。
按揭房信用貸款：
1.申請要件：房產按揭貸款滿6個月以上就可以申請(貸款已結清不超過6個月的好可辦理)
2.貸款對象：在北京工作居住、房產在按揭貸款當中(含經營性貸款還本付息的貸款)
3.貸款額度：原抵押貸款滿半年的可貸月供的30倍，滿一年的可貸45倍。最高可貸50萬
4.還款方式：每月等額還款。
5.所需材料：二代身份證明，房產證或住房按揭合同。
6.無需收入證明，無需銀行流水賬，只要你有住房按揭貸款補充就可以幫你獲取月供的24倍無抵押信用貸款，審批加放款時間兩天，
7.辦理流程：借款人向銀行遞交申請材料——銀行對材料進行審批——審核通過，雙方簽訂貸款合同——銀行放款。
8.貸款預期年化利率：年息可貸1-3年
9.任何貸款均不得用於投資房市，股市，期貨或其他股本權益性投資。不佔二次抵押額度。全國房產均可。
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⑺ 房產證抵押後，還能再次申請銀行貸款嗎

可以申請二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

房產二次抵押貸款的條件為：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

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辦理須知

一：辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二：二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

⑻ 目前房子就抵押在銀行，想再貸出一筆資金，想了解一下房子抵押給銀行了還能再抵押嗎

房屋已抵押給銀行還可以二次抵押貸款的，不過相比較以前貸款條件會更加的苛刻，房屋為住房和商業用房;必須是現房且是一手房;銀行同意二次抵押後，隨後會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。