貸款購買的商品房可否抵押貸款

Ⅰ 房貸房子可以做抵押貸款嗎

貸款買的房是可以 抵押貸款 的，但必須通過銀行審核，並且在辦理二次抵押貸款手續時，只可以 抵押 之前償還的金額，例如在 買房 時付的付以及之後還貸款的過首程中已還的資金。 另外，如果想要將貸款買的房再次進行抵押，一般只可以在當初買房時辦理房貸的銀行申請。 《城市房地產抵押管理辦法》第九條 同一房地產設定兩個以上 抵押權 的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

Ⅱ 貸款的房子能抵押嗎

有貸款的房子是可以進行抵押的。在做二次抵押貸款時，需要關注以下幾點內容：

首先，有貸款的房子也是可以抵押的，如果是在銀行按揭貸款買的房子就可以將房子進行二次抵押。不過需要注意的是，用於二次抵押的房子往往是市場價值較高得住房和商品用房，而且個人房屋進行二次抵押得話，又要求必須是現房。

其次，有貸款得房子雖然能夠抵押，但抵押申請能不能通過還得看個人得情況了，而且有不少銀行對這種有貸款的房子的抵押申請都是直接拒絕的。所以要將房子進行抵押的話，最好還是先將貸款全部結清，然後再進行抵押，即便要將有貸款的房子進行抵押，也要先了解各銀行的相關要求，例如有的銀行規定要進行二次抵押的話，必須再本行進行申請。

最後，根據物權法第199條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

1. 抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償；
2. 抵押權已登記的先於未登記的受償；
3. 抵押權未登記的，按照債權比例清償。

Ⅲ 房子貸款買的還能做抵押貸款嗎

所謂抵押貸款，就是將借款人名下的資產抵押給貸款機構，由此獲得一筆相應的資金費用，借款人可以用這部分學習或者置辦房產，這一系列操作看似簡單，但其實銀行審核貸款的要求是很嚴格的。那麼，房子貸款買的還能做抵押貸款嗎？貸款的方式有哪些？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房子貸款買的還能做抵押貸款嗎
如果房子在經過專業評估之後，總價值扣除已經貸款的部分，還有剩餘的價值，就可以將余額再次抵押貸款，但前提是借款人徵信良好，且有足夠的經濟實力，因為二次抵押貸款其實就是擴大貸款額度，所以如果借款人沒有還款能力，銀行是不會給予辦理的。
二、貸款的方式有哪些
1、直接貸放：這種方式通常出現在銀行與經營企業有約定的情況下，如果企業在經營過程中，出現合理的資金需求時，銀行會直接放貸給企業，比如企業商品周轉貸款等等。
2、間接貸放以及買：這是一種直接在融資的基礎上，以商業票據的形式融通資金的間接貸放方式，表面上看，是銀行向持有商業票據的人融通資金，但事實上，是銀行向商業票據發行人來融通資金，有利於金融市場發展。
3、賣方買方信貸：這種方式是國際上同行的貸款方式，主要目的是促進我國銀行的信貸業務，同時解決進出口資金的需要，其中我本國出口提供的貸款，稱為賣方信貸，相反，則稱為買房信貸。
編輯總結：以上關於房子貸款買的還能做抵押貸款嗎，以及貸款的方式就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

Ⅳ 貸款的房子能抵押嗎

有貸款的房子可以抵押貸款，不過在辦理抵押時比較的麻煩，而且抵押貸款不是抵押房屋全部，只能抵押已經還款的部分；比如房屋貸款加上首付已經歸還了百分之五十，那麼向銀行或者貸款機構申請貸款時只能抵押一半，至於這一半能夠貸到多少錢，一般會由放貸機構進行評估。 《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

Ⅳ 有貸款的房子可以做抵押貸款嗎

有貸款的房子是可以做抵押貸款的，不過在辦理抵押貸款時只能抵押已經歸還的部分，一般包括首付款和最近幾年還款的額度；貸款房子抵押一般只能在第一次辦理貸款的銀行辦理，畢竟同一所房子不能抵押給不同的機構。

在辦理第二次抵押時首先要咨詢銀行，知道銀行是否辦理這樣的業務，然後咨詢辦理的條件。如果銀行同意辦理這樣的業務，一般需要提交工作證明、銀行流水、有效身份信息等，這些都是辦理貸款的基本條件。

辦理二次抵押對借款人的還款能力提出了新的要求，這時很多銀行要求借款人的流水是這兩次還款總額的2到3倍，只有這樣銀行才有可能放貸。辦理二次抵押貸款還必須要求用戶在以前的還款中沒有出現過逾期，如果經常出現逾期銀行是不會批復貸款的。

現在很多機構也受理有貸款的房子辦理貸款，不過這些貸款機構貸款的利率比較高，用戶需要付出較多的利息。不過這些貸款機構放款速度比較快，用戶在較短的時間內可以拿到錢款。

在辦理抵押貸款時一定要根據自己的收入決定還款的時間和貸款的額度，確定自己能不能按時歸還貸款，如果後期不能按時歸還貸款，在辦理貸款時就要特別謹慎，防止後期不能按時還款。

如果後期不能按時還款，逾期記錄會被上傳至徵信中心，如果借款人逾期的次數比較多，銀行有權要求用戶提前結清貸款，在這種情況下借款人的還款負擔更重，如果還不起，銀行最終會拍賣房產，用所得錢款歸還貸款。

Ⅵ 我的房子買了不到一年，是貸款買的可以去銀行抵押貸款嗎

如果買房子的貸款已經還清了，則可以去銀行進行抵押貸款；如果買房子的貸款沒有還清，則不可以去銀行進行抵押貸款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

(6)貸款購買的商品房可否抵押貸款擴展閱讀：

抵押貸款對貸款人的要求：

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。

2、沒有違法行為和不良信用記錄。

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。

5、銀行規定的其他條件。

Ⅶ 按揭房可以抵押貸款嗎

按揭中的房子是可以申請抵押貸款的，也就是常說的二抵。
拓展資料：
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。出於投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防範的關鍵是簽訂規范合同。
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平台「宜車貸」的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。