鄭州二手房不動產抵押貸款

❶ 鄭州銀行接受二手房抵押貸款嗎，二手抵押最高能貸多少

5成
二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結婚證
5、個人徵信報告
6、初抵的貸款合同
上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。

二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、准備資料，面簽
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）
5、出抵押，放款

申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60周歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債

❷ 鄭州二手房貸款新政策2021

鄭州二手房貸款政策有哪些：
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定具體有：1、男性實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入。2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明。
鄭州二手房貸款政策有哪些
（一）、借款人要求
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入。
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明。
(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款。(4)有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力。
(5)提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
(7)所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件。
(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內。
(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格。
(10)貸款銀行要求的其他條件。
（二）、貸款期限
一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息。期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

❸ 什麼是二手房抵押貸款, 房屋抵押貸款的條件有哪些

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。(csai.c) 二手房貸款 期限最長不超過30年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。 房屋抵押貸款 條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款額度申請人可以只做一次抵押登記手續，實現 最高額抵押 貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。申請條件貸款對象是具有完全 民事行為能力 的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。借款人申請貸款時必須具備以下條件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力； (3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件； (4)有購買住房的合同或協議； (5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物； (6)提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金；手續流程 1.借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，並提交貸款銀行要求提供的文件或材料。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

❹ 鄭州二手房抵押貸款的話，多久會放款

一般最快需要30個工作日。

二手房抵押貸款也就是我們經常說的房屋抵押貸款，因為每個地方銀行的審核流程各不相同，所以沒有具體的審核時間和放款時間。對於多數銀行來講，因為房屋抵押貸款的額度相對比較高，銀行會對房屋的價格進行評估，同時也會嚴格審核借款人的借款資質，所以放款的時間相對比較長。

一、二手房抵押貸款的流程是什麼？

如果用戶有房屋抵押貸款的需求，首先需要向銀行提交貸款申請，同時提交能夠證明自己償還能力的資料。二手房抵押貸款的出現額度一般是10萬元起步，最高可以達到千萬級別。銀行會專門派人實地評估房子的價值，在此之後，銀行需要正式審核用戶的貸款資質。

綜上所述，希望這個回答可以幫助到你。

❺ 鄭州有做二手房抵押貸款的嗎我這房子銀行不給貸。

房產抵押貸款需要滿足下面幾個條件：
1、對於貸款人來說，必須徵信良好，如果在兩年內連續三月逾期還款，或者累計六次逾期還款的，就不屬於信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內的個人銀行流水或企業基本信息作為證明；並且，對於貸款人年齡也有要求，有的銀行要求貸款人在18到65歲之間，才能向銀行抵押貸款；
2、房產抵押貸款需要說明貸款用途。比如說，如果貸款是為了企業經營的，就需要提供購銷合同等作為證明；
3、以房產作為抵押物的，需要在貸款時說明房產性質，比如屬於住宅、別墅還是公寓；除此以外，對房產的面積、價值、房齡、地段也都有要求，具體需要根據銀行來確定，不同的銀行要求不同。比如有些銀行要求房產面積在35到40平米以上、價值需要在200萬以上、房齡不能超過25年。
4、其他條件：如果貸款人離婚了，還需要提供離婚協議或者離婚判決書；並且，銀行需要在房產抵押的第一順位，才能接受抵押房產貸款，如果之前已經將房產抵押給其他人，銀行是不會接受這個房產作為抵押物的。

❻ 鄭州抵押房子貸款要什麼手續怎麼辦理

貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)