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農房也能抵押貸款

發布時間:2023-03-02 05:46:54

㈠ 農村不動產權證可以抵押貸款

一、農村不動產權證可以抵押貸款嗎
1、農村不動產權證可以抵押貸款。農村不動產權證抵押貸款符合以下條件:
(1)具有完全民事行為能力,無不良信用記錄;
(2)用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議,依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明,未列入征地拆遷范圍;
(3)除用於抵押的農民住房外,借款人應有其他長期穩定居住場所,並能夠提供相關證明材料;
(4)所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置。
以共有農民住房抵押的,還應當取得其他共有人的書面同意。
法律依據:根據《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第六條
貸款人應當統籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權價值等因素,合理自主確定農民住房財產權抵押貸款抵押率和實際貸款額度。鼓勵貸款人對誠實守信、有財政貼息、農業保險或農民住房保險等增信手段支持的借款人,適當提高貸款抵押率。
二、怎麼辦理農房抵押貸款手續
1、貸款人獲得農房產權證;
2、向農商行提出貸款申請;
3、雙方實地確認房產價值;
4、簽訂抵押合同;
5、村委會同意集體土地上房屋抵押登記的證明;
6、房屋抵押權登記;
7、貸款發放。

㈡ 農村自建房可以申請銀行貸款嗎

一些自建房是可以貸款的,而一些卻不可以。

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台,此辦法出台前,農村自建房不能抵押貸款,因《擔保法》明確規定了,宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定,以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定,下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過,《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後,試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權性質的前提下,以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下:

(2)農房也能抵押貸款擴展閱讀

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織並通過僱傭他人施工,而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流,尤其是在我國農村地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高,自建房建設水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。

㈢ 農村房屋可以抵押貸款嗎能貨款多少錢

可以。農村自建房要辦理抵押貸款必須要有房產證,而且要有單獨的土地證,也就是說房產證和土地證是獨立的才可以,如果是集體土地是不能辦理抵押貸款的。因為集體土地只能在本村村民之間流轉,不能轉賣他人,不具有市場價值。所以必須房產證和土地證獨立的自建房才能辦理抵押貸款。





當然也不乏有的農村自建房是手續齊全的,也就是說有房產證和獨立的土地證,像這樣的房產是可以去銀行辦理抵押貸款的。辦理的時候需要提供房產的房產證和土地證,同時需要貸款人的身份證,徵信報告等,辦理的時候銀行也會對房產的情況進行評估和檢測,只有徵信資質好的人才能夠辦理成功。所以如果想要辦理農村自建房的抵押貸款,就先要弄清楚房產是否有房產證和獨立的土地證,自己弄不清楚的,可以攜帶相關的證件資料去當地銀行找工作人員進行咨詢就可以。

㈣ 農村房屋確權後可以抵押貸款嗎

法律分析:農村土地確權後可以申請抵押貸款。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十七條 以建築物抵押的,該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一並抵押。

㈤ 農村房屋可以貸款嗎

可以。

農房抵押貸款是指借款人以不轉移佔有的方式,將其合法所有的農房作為擔保,向金融機構申請貸款。借款人到期不履行債務時,金融機構有權依法以該農房折價或者以拍賣、變賣該農房所得的價款優先受償。

辦理農房抵押貸款必須遵守有關信貸規章、制度及本辦法要求,在平等協商基礎上簽訂抵押貸款合同。對有辦理農房抵押貸款需求的申請人,國土管理部門和房產登記機關應依法核發土地使用權證和房屋所有權證。

(5)農房也能抵押貸款擴展閱讀

防範借款人貸款風險的擔保方式有3種:抵押、質押和保證。在借貸前,還要充分了解借款人貸款的真實目的(自己住或者是投資)、收入來源及家庭狀況,通過設定合理的擔保方式防範。

從實用性、可行性、便捷性的角度分析,住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當並獲得貸款人認可的動產幾乎不可能;

以權利作為質押,貸款人要求的權利只限於存款單和債券,現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要麼是人少,要麼就是不用申請貸款了,有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人,非親非故的情況下,一般人不願意承擔這種風險。

由此可知,住房抵押應該作為最主要的防禦貸款風險的手段。

㈥ 農村房屋可否用於銀行抵押貸款

農村的房子是可以抵押貸款的,只要持有房屋產權證,對房屋有財產處置權,就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
不過大家也需要注意,農村以前的一些老房子可能是歸集體所有,所以只有集體土地使用權證,沒有房屋產權證,那可能不好辦理抵押貸款,畢竟在住房登記和產權歸屬上可能會有問題,很多老房子缺乏登記、產權不清晰。而如果是共有財產的房屋,那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。
而在申請房屋抵押貸款的時候,經辦銀行或貸款機構就會對房屋價值進行評估,如果房屋沒什麼價值,貸款也可能會辦不下來。還有,用作抵押的房屋不能被列入當地政府部門的改造拆遷規劃當中,不然該房子也沒法去申請抵押貸款。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

㈦ 申請農村房屋抵押貸款的條件和流程是什麼

什麼是農村房屋抵押貸款?農村房屋抵押貸款是指貸款人以其合法農村房屋作為抵押擔保,向金融機構申請貸款。那麼申請農村房屋抵押貸款的條件和流程是什麼?
一、申請農村房屋抵押貸款的條件:
1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;
3、抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證;
4、申請農村房屋抵押貸款的抵押人,在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾,保證抵押不會居無定所;
5、貸款人戶籍必須在申請農房抵押的土地所在縣(市、區);
6、農村房屋抵押貸款必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意,並出具同意抵押、同意處置證明;
7、農村房屋抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權(金融機構等)根據自身業務發展和風險防範需要自主協商確定。
二、申請農村房屋抵押貸款的流程:
1、遞交資料、提出申請;
2、等待銀行調查、審批;
3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件;
4、辦理抵押登記及購買保險;
5、銀行發放貸款;
6、貸款人按合同約定按期還款;
7、結清貸款,注銷抵押登記。

㈧ 農村集體土地房產證可以抵押貸款嗎

法律分析:可以,前提是抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證,申請農房抵押貸款的抵押人,在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾,保證抵押不會居無定所。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

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