小額貸款房轉貸

Ⅰ 有貸款的房子可以過戶轉貸嗎房子有貸款過戶具體流程是什麼

很多人們在購買房屋的時候會考慮通過貸款的方式來購買房屋，這個時候要了解一下具體的手續辦理，如果在還貸款的過程中要進行 房屋過戶 的話，就要了解一下具體的手續，提前准備手續的材料和證件，那麼有貸款的房子可以過戶轉貸嗎？房子有貸款過戶具體流程是什麼？下面為大傢具體的介紹一下。

有貸款的房子可以過戶轉貸嗎？

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市 房地產轉讓 管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報 成交價 格。

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復。

3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估，房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關 稅費 。

4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理 產權過戶 手續，領取房地產權屬證書。

房子有貸款過戶具體流程是什麼？

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清 銀行貸款 後，買方才可以從銀行取出 房產證 ，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於 房屋產權 變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

3、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。

4、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果 業主 自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

5、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

6、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的 中介 公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將 房產過戶 到對方名下，買方再進行 按揭 還中介公司資金。

以上就是關於“有貸款的房子可以過戶轉貸嗎？房子有貸款過戶具體流程是什麼”的相關介紹，如果要 貸款買房 ，大家要了解一下具體的手續，尤其是提前准備相關的材料和正在按照規定來進行貸款手續的申請，同時按照與銀行的約定來及時的進行還款。

Ⅱ 如果貸款房轉貸怎麼轉

一、購買商品房__貸轉__所需資料：
1.《商業性住房貸款轉__金積公__貸款申請審批表》一式四份。
2.商品房買賣合同原件及__票發__原件。
3.原商業貸款借款__同合__原件。
4.轉貸__人請申__夫妻雙方身份證、結婚證、__簿口戶__原件。
5.貸款銀行列印的__額余__對賬單。
6._屋房__所有權證及國有土地使用證原件。
二、買__房手二__轉貸所需資料：
1.《商業性住房貸款轉__金積公__貸款申請__表批審__》一式四份。
2._屋房__所有權證及國有土地__證用使__原件。
3.原__款貸行銀__的房產抵押評估報告（或契稅__稅完__憑證原件）及買賣契約。
4.原商業貸款借款合同原件。
5.轉貸申請人__妻夫__雙方身份證、結婚證、__簿口戶__原件。
6.貸款__行銀__列印的余額對賬單。
三、操作流程：
1._人款借__帶好上述材料到公積金中心，經__心中__工作人員初審後，委託銀行出具__用信__報告，__用信__良好的，進入下一步__程流__。
2.填寫《商業性住房貸款轉公積金__款貸__申請__表批審__》，借款人再拿此表到原__款貸__銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋__行銀__公章）。
3.__人款借__帶好轉貸申請表、__證權項他__復印件等資料__到回__公積金中心，__心中__工作人員__次再__審核通過後，由擔保公司出支票，__人款借__拿支票到原貸款銀行__清還__貸款__額余_。
4.最後，借款人到__金積公__中心簽訂貸款合同、__保擔__合同並__納繳__擔保費。_
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。[1]房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

Ⅲ 房貸怎麼辦理轉貸

房屋辦理轉貸方法如下：
1、明確提出申請
申請人帶上夫妻兩人身份證件到貸款銀行進行夫婦信用陳述。原借款人跟新人需要到銀行明確提出轉貸申請；
2、房產評估
借款人需要到銀行指定房產評估機構進行評估；
3、銀行審核
銀行關於新借款人遞交的銀行資信證明材料進行審查；
4、簽署合同
審批通過後，新借款人和銀行簽署貸款合同；
5、注銷抵押
原借款人需要注銷抵押登記；
6、房屋過戶
原借款人需要把房產過戶給借款人；
7、辦理抵押
房產過戶結束後，新借款人需要辦理抵押登記；
8 、銀行放款
抵扭辦理結束後 銀行會放款。
房貸轉貸條件：
在借款人已辦理房貸的前提下，貸款人以及房屋已經具備了基本的貸款條件，那麼只需要滿足經營貸的補充條件即可。
1、申請人或家屬名下有注冊企業，借款人為企業主、公司法人或個體工商戶主;
2、企業經營時間大於1年(有些銀行可接受現辦理營業執照或購買過戶);
3、房子需要進行贖樓取得房產證再行辦理;
4、借款人非銀行、地產、保險、金融投資等行業人員，非限制高消費黑名單人員。
貸款轉貸含義：
就是將貸款轉給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔貸款的還款責任，一般原借款人因為觸犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因為轉賣還沒還清的貸款購買的房屋，或是其他原因無法還款時，都需要辦理轉貸手續，將貸款轉給別人，讓別人來償還剩餘的貸款金額，轉貸需原借款人和轉貸後的還款人一起到貸款銀行辦理相關的轉貸手續。
轉貸含義：
是指銀行為規避資產質量短期惡化、降低不良貸款率，一般採取在貸款到期前由借款人提出申請與銀行達成協議，先籌集資金把貸款本息償還後，再向銀行借款歸還原借款。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條
【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

Ⅳ 房貸可以轉貸嗎

可以，房貸辦理之後只要是符合了公積金貸款條件，就可以由原來的商業房貸轉變成公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款最大的好處就是可以節省很大一筆利息，公積金貸款的利率比商業貸款利率相比會低很多，畢竟公積金貸款並不是以盈利為目的的貸款。

Ⅳ 貸款還未還完，想要轉賣房產，轉貸手續應該如何辦理具體流程是什麼

現在很多人在購買房屋的時候，都會通過銀行進行貸款，因為一套房子的價格很貴，貸款可以減輕負擔。那如果這套房子的貸款沒有還完，房主想要轉賣房產，那轉貸手續應該如何辦理呢？具體流程是怎樣的呢？

• 三、總結

綜上所述，如果想要貸款買房，大家一定要把具體的手續了解清楚，提供相應的材料。如果想轉賣沒有還清貸款的房子，也要核查清楚相關流程，這樣才能快速的辦理好手續。

Ⅵ 房子轉貸款要怎麼辦理

辦理流程：

1、客戶至貸款銀行或人民銀行出具夫妻雙方個人信用報告；_(須借款人夫妻雙方攜帶身份證辦理)

至人民銀行查詢並出具；（借款人本人持身份證親自到場）

登陸個人信用信息平台查詢並列印；

2、 公積金（組合）貸款審批通過後，客戶至擔保公司簽訂轉貸協議，辦理抵押擔保手續；

轉貸協議簽訂所需資料：（房產證、土地證、抵押人身份證、結婚證）

抵押擔保手續辦理所需資料：（詳見《抵押擔保手續提供資料》）

3、 抵押辦結後擔保公司通知客戶領取墊資資金，結清原商業貸款；

4、 客戶將原商貸銀行提供的結清證明、他項權證、房屋登記申請書交至擔保公司；

5、 原商貸抵押注銷辦理完結後擔保公司通知客戶領取房產證。

拓展資料：

為完善外債轉貸款項下外匯管理、便利國際金融組織貸款項目單位辦理外債轉貸款登記、開戶和償還等業務，特重申並補充規定如下：

辦理登記：

所有國際金融組織貸款的轉貸款，均應由各級債務人在轉貸協議簽定後10日內到所在地外匯管理局辦理外匯（轉）貸款登記。但轉貸協議中規定以人民幣償還的除外。

開立專戶：

由於財政部逐步將所管理的國際金融組織貸款的轉貸款專用帳戶的管理許可權下放，將地方的出國團組的審批和提款工作交由地方財政部門負責辦理，各省級財政廳局可以憑財政部授權文件和國際金融組織貸款的轉貸款協定向所在地外匯局申請在外匯指定銀行開設項目報

帳的專用帳戶，並可從此類帳戶中按有關規定提取外匯現鈔用於支付貸款項目執行中出國培訓和考察費用。

Ⅶ 房貸轉貸是什麼意思

銀行轉貸是指銀行為了規避資產質量的短期惡化、降低不良的貸款率，通常是在貸款到期前由借款人提出申請與銀行達成協議，先籌集資金把貸款本息償還後，再向銀行借款歸還原借款。
銀行轉貸一般出現在房地產交易當中，如果房貸用戶想要賣掉自己的房子，但是貸款尚未還清，因此可以買家與賣家共同前往銀行辦理轉貸業務，將原貸款者名下的貸款轉移到買家名下。
拓展資料：
銀行轉貸，一般在房地產交易中出現。如果想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，可與買家共同到銀行辦理"貸轉貸"業務，把貸款者名下的貸款轉到已向交付了首付款的買家名下。這一過程即為銀行轉貸。
如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此個人購房貸款一般都採取"階段性擔保加抵押貸款"的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行"轉貸"。
"轉貸"經常會涉及到"高利轉貸罪"，根據我國相關法律規定:高利轉貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金;數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。
"數額較大"的追訴標準是個人高利轉貸，違法所得數額在5萬元以上的;單位高利轉貸，違法所得數額在10萬元以上的;雖未達到上述數額標准，但因高利轉貸，受過行政處罰兩次以上，又高利轉貸的，也應追究刑事責任。