貸款跟抵押貸款區別

『壹』 房產商業貸款和抵押貸款有什麼區別

商業貸款和抵押貸款主要有兩個區別：
1、商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款。抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來。
2、商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍。抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款。
拓展資料：
一、購房者貸款業務需要准備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
二、房貸的流程和手續如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。
6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一並劃轉到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、房貸還款方式
1、等額本息還款
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分攤到每個月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實把每個月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數額相同，比較適合有穩定收入的工作者，例如一些企事業單位的職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款就是把貸款本金分攤到每個月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會比較大，後期會比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負擔沒那麼重，除了前幾期還款壓力會大一點外。工資水平高一點人士，如企業高層、金領、海歸派等，適合這類還款方式。

『貳』 貸款和抵押的區別

您好，貸款是你向銀行，或者是貸款平台申請的貸款。抵押是指貸款的時候需要有抵押物，證明你有還款能力。

您好，如果急用錢，可以考慮通過貸款緩解壓力，同時也要量力而行。現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您選擇正規平台，保障您的個人利益及信息安全。

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『叄』 抵押貸款和信用貸款的區別是什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『肆』 買房貸款和抵押房屋貸款區別

1、貸款用途不同：房屋抵押貸款與貸款買房的用途不同，貸款買房用於購房;房產抵押貸款用於經營、資金周轉。

2、成本不同：房屋抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個人住房貸款，商業貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。

3、法律關系的主體不同：房屋抵押貸款與貸款買房的法律關系的主體不同，抵押關系中債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。貸款買房最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

4、貸款利率不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款利率不同，貸款買房利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同：貸房屋抵押貸款與貸款買房的貸款期限不同，按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同：房屋抵押貸款與貸款買房的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款政策寬松程度不同，房產抵押貸款比貸款買房政策更寬松一些。

拓展資料
貸款買房有流程有哪些
1、查詢購房資格：在辦理貸款手續之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，並不是誰都可以在當地買房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當地的購房資格之後，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以後後悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，包括房子大小，什麼地段的房子等，這樣才能有助於自己提前做好購房計劃。

3、做好貸款准備：購房者選定了房子之後，就可以開始做貸款准備了，首先是要准備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是准備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之後，還需要交先交首付款，然後再申請貸款。

4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同裡面的內容。購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。

5、辦理貸款手續：跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前准備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者可以根據自己的具體情況來選擇。

『伍』 按揭貸款和抵押貸款的區別與聯系

按揭貸款和抵押貸款的區別：

按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔保的，也可能是信用貸款或者是質押類貸款，特徵是一次發放，逐期歸還。

抵押貸款就是以房屋、土地、股權、機器設備等實物資產或無形資產作為抵押物的貸款，具體的還款方式按照和銀行的約定。

拓展資料：

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。

廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。

分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

『陸』 按揭貸款和抵押貸款的區別與聯系

存在以下三個區別：

1、貸款用途不同

抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，包括個人消費貸款和經營性貸款，用於消費領域或做生意;按揭貸款是按揭人通過分期付款方式來購買商品房。

2、貸款期限不同

抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年;按揭貸款最長貸款期限為30年。具體期限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

3、所有權不同

抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權;按揭受益人經所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權。

以上從三個角度分析了抵押和按揭貸款的區別，希望該回答對大家有所幫助。

拓展資料：

貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"

貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;

流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;

效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。

還款方式：

1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;

2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;

3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;

4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

『柒』 商業貸款和抵押貸款的區別

商業貸款 和 抵押貸款 的區別： 商業貸款是相對於 公積金貸款 而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定 抵押 ，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍，抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款； 房產抵押貸款 ：一般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或徵得第三方同意將第三方名下 房產抵押 給銀行獲得貸款資金。住房 按揭貸款 建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付 買房 人的 購房 款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。

『捌』 貸款和抵押的區別

貸款包含的種類非常多，而抵押貸款是其中一種。貸款還包括信用貸款、助學貸款、創業貸款、助農貸款等，不過抵押貸款也包括多種，比如住房抵押貸款、汽車抵押貸款等。用戶不論辦理什麼樣的貸款必須符合銀行的規定，不同用戶貸款得到的貸款額度不同。

用戶辦理抵押貸款之前可以咨詢銀行，這樣可以知道貸款的利率，然後可以大體計算出貸款後要付出的利息。這樣可以評估自己在貸款後能不能按時還款，如果個人的還款能力有限，這時要謹慎辦理貸款。

在辦理抵押貸款時可以選擇不同的還款方式，比如等額本金、等額本息等，在選擇時要充分考慮自己的收入，一般等額本金對借款人收入要求比較高，不過每月的還款額度是遞減，等額本息每月歸還的額度一樣。

用戶不論辦理什麼樣的抵押貸款都必須按時歸還，不能出現逾期的情況，因為逾期後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且在逾期後會被上傳至徵信中心，導致個人徵信變不良，徵信不良後續辦理各種貸款都會受影響。