房屋抵押貸款的誤區

① 為什麼說千萬別抵押房子貸款房子抵押貸款有什麼影響嗎

在信貸市場不斷發展的今天，金融機構也開始越來越多的貸款業務類型供用戶選擇。很多用戶在選擇貸款類型時，會選擇額度高、利率的抵押貸款。但有用戶咨詢，為什麼說千萬別抵押房子貸款？房貸抵押貸款有什麼影響嗎？

為什麼說千萬別抵押房子貸款？
1、放款時間
抵押貸款雖然對借款人的資質要求不高，但放款時間卻比一般的貸款要慢上一些。因為一般用戶在選擇抵押房子時，申請的貸款額度都比較大。銀行在審批大額貸款放款流程時，手續要繁雜很多，並且也會對借款人的資質和房屋資質進行多次審查。
如果借款人急需這筆資金的話，申請房子抵押貸款很有可能無法解決自己當前面臨的困境。
2、貸後管理
有過申貸經驗的用戶都知道，在銀行申請了貸款之後，銀行會不定期地對貸款進行「貸後管理」。如果借款人申請的貸款額度比較大的話，銀行也會對這筆資金的去向進行更加嚴格的監管。該筆資金無法流入房地產、股市等地，一旦被查到用戶違規使用資金，銀行會立刻收回這筆貸款。
房貸抵押貸款有什麼影響嗎？
用戶辦理房貸抵押貸款，容易面臨違約風險。畢竟房子抵押的話，用戶一般能申請到房子價格70%左右的貸款額度，按當前的房價來說，這是一筆很大的資金。用戶在長期的還款過程中，是很難保證自己按期還款，容易面臨逾期風險，影響自己的徵信水平。
以上就是對於「為什麼說千萬別抵押房子貸款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

② 房產抵押貸款的十大禁忌

房屋貸款十大禁忌事項：
一、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款能貸到的資金最多，能夠更好的滿足借款人的資金需求。
二、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款能貸的周期最長，能夠更好的緩解借款人的還款壓力。
三、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款能辦到的貸款利率最低，且都以年利率為普遍說法和計算方式，從而也就使得貸款利息最少，可以盡最大可能的降低借款人的貸款成本。
四、房屋抵押貸款對借款人的徵信情況、個人工作等個人資質問題審查的相對於其他貸款業務來說相對較松，只要房屋沒有問題，一般成功的幾率較高。
五、在所有貸款業務中，房屋抵押貸款的放款周期較長，打算辦理房屋抵押貸款的用戶需要提前關注辦理。
六、房屋抵押貸款業務受樓市政策和樓市市場變化影響較大，打算辦理房屋抵押貸款的客戶可以提前了解樓市情況。
七、房屋抵押貸款的貸款額度不是由房屋的購買價決定的，而是由房屋現在的評估值或快出價決定的。
八、辦理房屋抵押貸款的房子，只是需要做個抵押登記即可，房子自己還可以住，房產證還是自己拿著。
九、辦理房屋抵押貸款業務主要看的是房屋評估值，而不是房產證，因此，房產證抵押貸款一般是做不了的，房子下來後，即使暫時沒有房產證一般情況下，也是能辦理房屋抵押貸款業務的。
十、辦理房屋抵押貸款業務一般都選擇正規大銀行，因為額度較大，涉及到不動產資產，在正規銀行和機構辦理更為安全靠譜。
【拓展資料】
房屋抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用於法律明令禁止的一些事情。

③ 房屋二次抵押貸款弊端有哪些這5個需要格外注意！

現在，大家的貸款需求越來越大。很多人在房貸沒有還清的情況下，會辦理房屋二次抵押貸款。那麼，辦理房屋二次抵押貸款弊端有哪些呢？今天就為大家介紹一下有關內容。
辦理房屋二次抵押貸款弊端主要有以下幾點：
1、如果第一抵押人與第二抵押人不同，那麼第一抵押人在得知大家辦理了房屋二次抵押貸款，可能出於風險考慮終止貸款協議。因此，大家在辦理房屋二次抵押貸款時，要仔細查看首次貸款的合同，看看有沒有限制性條件。
2、辦理房屋二次抵押貸款弊端之一是：大家的逾期風險會大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情況，很有可能無法按時歸還貸款，那麼大家的個人信用不但會受損，房屋也有可能辦銀行收走拍賣。
3、因為房屋是二次抵押貸款，所以給銀行帶來的違約風險會大很多，在這樣的情況下，銀行在貸款利率方面一般會採用上浮的政策。這樣一來，大家所要承受的貸款利息會比較高。
4、從社會的角度來講，房屋二次抵押貸款的弊端是增加了社會的金融杠桿，給社會穩定發展帶來了一些不確定因素。
5、大家辦理了房屋二次抵押貸款，直接的弊端就是自身的還款壓力變大，日常生活質量會隨之下降。

④ 房產抵押貸款有哪些缺點

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 辦理房產抵押貸款有哪些誤區銀行到底是怎樣評估房產的

辦理房產抵押貸款有哪些誤區?

一、房子質押以後就不是自己的了

很多人都以為房子抵押給金融機構，就不是自己的了，並且借款一旦還不起，金融機構會立馬把它競拍，客觀事實真是這樣嗎?其實也不是。借款人將房子抵押給金融機構後，依舊有所有權，同時當借款所有還清，申請辦理解押後，房子仍然歸你全部。

2、樓齡尺寸

一般來說，二手房是經過了一段時間的應用以後才售賣的，二手房飽經每人必備，樓齡毫無疑問大小不一，樓齡大小也是決定房產評估值的關鍵因素。應用時間長房屋，價錢自然也就低一些，採用時間較短的房屋，價格比較也高一些，科學合理的演算法是每一年折舊費2%。

3、地段

房產評估機構在開展房產評估時特別會關心房屋所屬的地段優劣，地段好一點的房子相較於地段不太好的房子而言，價錢就會較高，這一點是非常明顯的。特別是一些早已開發設計過的地段，周圍的各類設施早已齊備，再也不會有最新項目造成的情形下，房地產地段自身的難得少有性就會產生無法估量其價值室內空間。

4、周圍環境

房子周圍的自然環境對房屋居住的地方舒適感也會產生很大影響，因此房產評估機構在開展房產評估的時候會看房子周圍的自然環境怎樣。假如房屋出售者所售賣房產周圍環境十分優質，那就越來越受買房者自然環境，好一點的周圍環境能為房地產每平方米抬價2%至5%上下。

5、房屋質量

房子的質量越大，房產評估值越高，分辨房屋質量關鍵是以房型、樓房、房屋朝向等方面來講。戶型好、房屋朝向佳的房子，其房產評估值也會更高一些。

6、戶型結構

房屋的戶型結構也會影響到房屋價錢的評定，大部分的朋友在選房子時都會看房子的戶型，房產評估也是如此。一般一些陳舊的二手房，戶形落伍、作用老舊，這同新建設商品房的質量是沒法相比的，評定出的房屋使用價值就會受到影響。特別是以前的「三小」戶形，小廳、小館、俞紅的房屋在分析上，價錢一定會便宜一些。

7、市場因素

房屋進行交易離不了行業的發展轉變，一般情況下，假如某地區房子價格持續上升，保險公司在開展房產評估的時候會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制。因此二手房交易市場供求轉變也是決定房產評估的一大要素，在各個的大環境下，相同的房屋它的價格並不一樣，有時候差別很大。