Ⅰ 銀行貸款擔保人免責協議書怎麼寫
(一)永久擔保人的風險如 借款人不還 款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。 (二)影響擔保人的貸款額風險在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影響擔保人的貸款額。 (三)擔保人自願對負債進行擔保，承擔責任的風險應承作為擔保人時，貸款機構多會要求擔保人到律師樓或公證人處簽一份獨立法律咨詢文件，簡稱ila。簽署這份文件時，擔保人不能在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而抵押 貸款擔保人 也明白要對負債作個人承擔，並且是自願作為擔保人，並沒有受到任何壓力。
Ⅱ 銀行貸款人應如何和擔保人簽訂協議
在銀行貸款時，銀行一般都要求有擔保人，銀行的合同里會有擔保的條款需要擔保人簽名。貸款人和擔保人簽協議對雙方有約束力，但是未經銀行同意，免除或者減輕擔保人責任的條款無效。變更擔保合同需要銀行同意。
民間借款擔保合同【一】
借款人：
擔保人：
貸款人：
本合同各方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國民法通則》等規定，本著平等、自願、誠實守信、協商一致的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，並保證共同遵守。
第一部分 借貸條款
第一條 借款用途：本合同項下之借款用於 且必須合法使用。
第二條 借款金額：借款金額為人民幣(大寫)： 萬元整，小寫：￥ 元(大小寫不一致時，以大寫為准，下同)。
第三條借款期限：借款期限為 個月，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第四條 借款利率：借款期限內的(年/月)利率為 。(借款人到期未歸還本金的，逾期部分按照在本條約定利率的基礎上加收5%利率)
第五條 還款方式：借款人選擇以下第 種還款方式：
1、到期一次還本付息，利隨本清。
2、按 (月/季)結息，利息支付日為每 (月/季)末本清。
3、其他。
第六條 如出現下列情形，貸款人有權隨時要求借款人在約定的期限內提前清償部分或全部貸款本息：
1、借款人將所借款項用於非法活動。
2、擔保物毀損或滅失，不足以實現本合同擔保之目的，借款人和擔保人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的。
3、借款人或擔保人的資信出現危機，有可能導致出借人無法收回借款的。
第七條 借款人的權利和義務：
1、如實提供有關證件、證明和其他材料，並接受貸款人的監督和檢查;
2、保證本借款按照借款用途使用且不用於非法活動;
3、按照本合同的約定取得借款本金，並按時償還借款本息。
第八條 貸款人的權利和義務：
1、保證資金來源合法;
2、按約定向借款人發放貸款;
3、有權按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權按照約定行使擔保追索權。
第二部分 擔保條款
第九條 擔保人：為確保借款人正當履行還款義務，擔保人自願以其擁有所有權並有權處分權的全部財產擔保給貸款人，作為借款人歸還借款的擔保。
本合同項下的擔保財產為：
擔保人保證：所擔保的自有財產滿足擔保條件，並同意受本合同約束。 但保人所承擔的擔保為連帶責任擔保。
第十條 擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金以及貸款人實現債權的所有費用(包括仲裁費用、訴訟費用和律師費用等)。
當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時，無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求擔保人承擔擔保責任。
第三部分 違約責任及其他約定
第十一條 違約責任：下列情況均構成違約，違約方應承擔違約責任：
1、借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應利息，可依法行使對本合同項下的擔保權。
2、借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向貸款人支付全部貸款本金
%的違約金，並承擔貸款人為實現債權支付的全部費用(包括仲裁費用、訴訟費用和律師費用等)。
3、貸款人不能按照本合同的約定向借款人發放貸款的，視為嚴重違約，應承擔其他方所付出的直接費用，並向借款人另行支付全部貸款本金 %的違約金。
4、擔保人因隱瞞擔保物存在共有、爭議、被查封、已擔保或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應當向貸款人承擔賠償責任。
第十二條 爭議解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決;協商不成的，按下述第1種方式解決：
1、提交淮北仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十三條 生效、變更、解除、終止：
1、在簽訂本合同前，合同各方已完全理解並接受本合同的內容，在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同各方選擇以下第 種約定為本合同的生效條件：
(1)自各方當事人簽字後生效;
(2)經 公證處公證後生效。2.本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢後，本合同終止。
2、本合同如需要變更或解除，應由合同各方共同達成書面協議。
第十四條 本合同一式 份，合同各方各執一份。
借款人 (簽字或蓋章)：
擔保人 (簽字或蓋章)：
貸款人 (簽字或蓋章)： 年 月 - 4 - 日
借款合同【二】
借款人：(以下簡稱甲方)______________
聯系地址：_______________________________________________________
有效證件號碼: ___________________________________________________
電話：______________________________
出借人：(以下簡稱乙方)______________
聯系地址：_______________________________________________________
有效證件號碼:___________________________________________________
電話：______________________________
保證人：(以下簡稱丙方)______________
聯系地址：_______________________________________________________
有效證件號碼: ___________________________________________________
電話：______________________________
甲方向乙方借款，並由丙方進行保證擔保，乙方同意予以借款。為維護雙方利益，明確各自的權利、義務，依據有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條 借款金額
本合同項下借款金額為：人民幣(大寫)_______________ ，(小寫)_______________ 。
第二條 借款期限
借款期限為 ____ 個月，自乙方實際放款日起算。
第三條 借款用途
本合同項下的借款用途為：___________________________________________________。
未經乙方書面同意，甲方不得改變借款用途，包括但不限於甲方不得用於國家禁止生產、經營的領域，不得用於任何違法、犯罪行為，不得用於任何國家法律、
法規、及國家政策禁止准入的項目或未經依法批準的項目。
第四條 利率與計結息
1、借款利率
固定利率，借款利率為月利率百分之 ______(小寫：____ %);借款期限內合同利率不變。
2、利息計算
利息從甲方實際借款日起算，按實際借款額和用款天數計算;
利息計算公式：利息=本金×實際天數×日利率;
日利率計算基數為一個月30天，換算公式：日利率=月利率/30。
3、結息方式
□ 按借款月結息和付息，以實際放款日的對應日為結息日付息日，當月沒有對應日的，則當月最後一日為結息日付息日。
□
按自然月結息和付息，每月的最後一天為結息日和付息日。若出借款本金的最後一期清償日不在付息日，則該出借款本金的最後一期清償日為付息日,甲方應付清全部應付利息。
4、罰息
(1)若甲方未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期歸還借款罰息利率
計收利息，直至清償本息為止。逾期借款罰息利率為本合同約定的借款利率水平上加收 30 %。
(2)若甲方未按約定用途使用出借款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用出借款罰息利率計收利息，直至清償本息為止;挪用借款罰息利率為本合同約定的借款利率水平上加收
50%。
(3)對同一筆借款既逾期又挪用的借款，按照挪用借款罰息利率計收利息;
(4)對甲方不能按期支付的利息以及罰息，以本條第3款約定的結息方式，按本款約定的罰息利率計收復利。
(5)按罰息利率計收利息的，計息公式為： 利息= (本金+應付未付利息) ×實際天數×日罰息利率。
第五條 借款條件
甲方向乙方請求本合同項下借款，須按照如下要求提供資料，自然人個人借款提供 1—— 5、 13約定的資料;企業借款提供1、5 —13約定的資料：
1、向乙方提交個人/企業信用借款申請表;
2、甲方最新的身份證明、婚姻狀況和收入證明;
3、有信用卡的，出具最近六個月來的信用卡賬單、還款記錄;
4、擬將借款轉入的甲方個人賬戶信息;
5、借款用途證明材料， 如購買商品的發票， 購銷合同、 協議或甲方保證並說明其合法用途的聲明等;
6、借款人已按出借人要求提供擔保，擔保合同已生效並完成法定的審批、登記或備案手續;
7、借款人已向出借人預留與訂立和履行本合同有關的借款人文件、單據、印鑒、人員名單、簽字樣本，並填妥有關憑證;
8、借款人已按出借人要求開立履行本合同所必需的賬戶;
9、於提款前【 】個工作日，向出借人提交書面提款申請及有關借款用途證明文件，辦理相關提款手續;
10、借款人已向出借人提交董事會或其他有權部門同意簽訂和履行本合同的決議書和授權書;
11、借款人未違反本合同之約定;
12、法律規定及雙方約定的其他提款條件。
13、借款人應當提供自己現有資產狀況證明，並有其本人及直系親屬簽字認可。
第六條 借款的發放
乙方在同意甲方借款申請後，乙方將借款劃入甲方提供的銀行結算賬戶：(開戶行(精確
到支行)：__________________________________________;戶名：_________________ ;
賬號：___________________________________________ )內。
由於借款人自身原因或者第三方的原因，而非出借人的原因，造成借款人未能取得該借款，出借人不承擔任何責任。
第七條 還款
借款到期後，甲方將本金利息劃入乙方提供的銀行結算賬戶：(開戶行(精確到支行)：_________________________________________;戶名：_________________;賬號：___________________________________。
1、本合同項下借款以：
□按月等額本息還款方式償還：
按本合同第四條確定借款月利率，甲方每月歸還本金及利息金額為人民幣(大寫) ______ 萬 _____ 仟_____ 佰_____ 拾 _____
元_____ 角_____ 分，小寫：________________ 元。 □按每月償還利息，到期還本還款方式償還：
按本合同第四條確定借款月利率，甲方每月歸還利息金額為人民幣(大寫)
______ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元 _____ 角 _____ 分，小寫：_________
元;
借款到期，甲方一次性歸還本金金額人民幣(大寫) ______ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元 _____ 角
_____ 分，小寫：_________ 元。
□按借款到期一次性歸還本金和利息還款方式償還：
按本合同第四條確定借款月利率，甲方在借款到期之日一次性歸還本金及利息金額為人民幣(大寫)______ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____
拾 _____ 元 _____ 角 _____ 分，小寫：_________ 元。其中本金_____萬元，利息_____萬元。
2、按月償還借款的，甲方應自發放借款後第二個月開始按月還款。
還款期共計 ______ 期，按月還款的，每月的 ______ 日為還款日。如借款日與還款日不對應，首期、末期還款金額按實際天數計算。
第八條 提前還款
甲方使用的借款可提前償還，但應滿足以下條件：
1、提前還款金額應足額清償;
2、甲方提前 ____
日向乙方提出書面請求，並經乙方確認。對提前還款，按本合同約定的利率和計息方法計收利息，不足一月按一月計算利息。經乙方同意提前還款，除計收正常利息外，乙方有權按借款總額的3%計收損失補償金。
第九條 保證
1、保證人聲明：保證人依據中國法律具有保證人資格，保證人有能力承擔保證責任;保證人向債權人提供的所有文件、資料、報表和憑證是准確、真實、完整和有效的;保證人完全了解主合同的內容，為主債務人提供保證完全出於自願，全部意思表示真實。
2、保證人丙方對甲方在本合同項下的債務承擔連帶保證責任。如甲方沒有按約定履行或者沒有全部清償其債務，乙方有權直接要求丙方承擔保證責任。丙方應在接到乙方《催還到(逾)期借款通知書》之日起10個工作日內履行清償義務。
3、保證擔保的范圍：本合同項下的借款本金及利息、甲方應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金及實現債權的費用等。
4、保證期限：本合同項下保證期間為借款人債務履行期屆滿(包括借款提前到期的情形)
之日起兩年;若主債務為分期履行的，則保證期間為自本合同生效之日起至最後一期債務履行期屆滿之日後兩年。
5、保證期間，丙方發生機構變更/撤銷或其它足以影響保證能力的變故，丙方應提前
60天書面通知乙方，本合同項下的全部保證責任由變更後的機構承擔或由丙方在30日之內落實為乙方所接受的新的保證人。
6、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。
7、丙方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務的，應向乙方支付本合同項下借款金額的5%的違約金，因此給乙方造成經濟損失且違約金數額不足以彌補所受損失的，還應賠償乙方的實際經濟損失。對上述違約金、賠償金以及丙方未承擔保證責任的貸款本金、利息、違約金(包括罰息)和其他費用，丙方均須承擔責任。
第十條 違約事件及其處理
1、下列事件之一即構成或視為甲方在本合同項下違約：
(1)向乙方提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實、資料、文件、信息，可能或已經造成損失
(2)未按期歸還借款本息;
(3)未按約定方式支用借款資金或未按約定用途使用借款;
(4)發生乙方認為可能影響甲方的經濟狀況或履約能力的事件，要求甲方提供擔保、保證人，甲方拒絕;
(5)甲方違反本合同中關於當事人權利義務的其他約定
2、出現前款規定的違約事件時，乙方有權分別或同時採取下列措施：
(1)要求甲方限期糾正其違約行為;
(2)宣布本合同項下借款本息全部或部分提前到期;
(3)對於尚未發放的借款，全部、部分中止或終止發放;
(4)全部、部分中止或終止甲方與乙方的其他業務;
(5)終止或解除本合同，全部、部分終止或解除甲方與乙方之間的其他合同;
(6)要求甲方賠償因其違約而給乙方造成的損失;
(7)乙方認為必要的其他措施。
出借人行使上述正當權利所引起的任何損失概不承擔責任。
第十一條 公證
本合同可辦理公證;本合同簽訂後 ____
個工作日內，甲方應和乙方到公證機關辦理強制執行公證，甲方不履行或者不適當履行還款義務的，乙方可以依法向有管轄權的人民法院申請強制執行，甲方願意接受強制執行。
第十二條 費用
除依法另行確定或當事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭議解決發生的費用(包括但不限於律師代理費等)由借款人、保證人承擔。債權人因向借款人、保證人行使追索權而支出訴訟費、律師費等實現債權的費用，由借款人、保證人承擔。
第十三條 其他約定
1、未經乙方書面同意，甲方不得將本合同項下任何權利、義務轉讓予第三人。
2、若乙方將本合同項下權利及義務整體轉讓給其他任何第三方自然人或法人，甲方、丙方對此表示認可，丙方在原保證擔保范圍內繼續承擔其保證責任，乙方按照本合同載明甲方的任一聯系方式通知甲方、丙方即可;
承接本合同項下權利義務的第三方有權代替乙方行使 本合同項下全部權利，就本合同項下糾紛以該第三方名義向法院提起訴訟或申請強制執行。
3、在不影響本合同其他約定的情形下，本合同對三方及各自依法產生的承繼人和受讓人均具有法律約束力。
4、除另有約定外，三方指定本合同載明的地址為通訊及聯系地址，並承諾在通訊及聯系地址發生變更時，以書面形式及時通知對方。送達方式：信函、快遞、報刊、媒體、電子郵件、傳真、電話、手機簡訊等方式。乙方將文書送達到甲方、丙方確認的地址即視為送達。
5、本合同中的標題和業務名稱僅為指代的方便而使用，不得用於對條款內容及當事方權利義務的解釋。
6、本合同發生爭議由谷城縣人民法院管轄。
第十四條 合同生效
本合同經三方簽署(法人須法定代表人簽字或加蓋公章)，並由乙方支付出借款之日起生效。
甲方、丙方聲明：本合同內容經與本人協商並經乙方充分告知、說明，本人已理解並同意本合同的全部內容。
備註：
甲方：_____________________
本人確定的書面文書送達地址：
乙方：_____________________
丙方：_____________________ _______年 ____ 月 ____ 日 本人確定的書面文書送達地址：
事由，之間的關系，責任范圍，等
最好請律師幫忙
擔保人和債務人具有連帶擔保責任，在簽訂合同協議的那刻起就受到法律的保護的。不會因為任何形式的法律空子而無效，包括與銀行簽訂免還協議，都是不受法律保護的。
根據我國《擔保法》第十二條規定：同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。
第十八條 當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
第十九條 當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。
銀行貸款人估計還不上錢，擔保人可以協助銀行一起去債務人家中進行催款催息。如果債務人實在是還不上了，那就只能由擔保人來還賬。銀行不會採取暴力催收，只會走法律程序，所以擔保人的人身安全是有保障的，只需要想法湊錢來還款就可以了。
擔保款項改變用途擔保人不再擔責
《擔保法》第24條規定：「債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。」
最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第30條規定，保證期間，債權人與債務人對主合同數量、價款、幣種、利率等內容作了變動，未經保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更後的合同承擔保證責任；如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。債權人與債務人協議變動主合同內容，但並未實際履行的，保證人仍應當承擔保證責任。
《擔保法解釋》第39條還對這種情況作了專門規定：「主合同當事人雙方協議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應當知道的外，保證人不承擔民事責任。」
你好，需要的，各方都在場的情況下簽合同
家裡老人被中介忽悠，在沒有看房的情況下就交給中介2萬元定金（由於當時老人沒現金，中介主動借款給老人並要求寫了借條），並簽訂了三方合同。回家後家人一致反對，現欲要回定金借條，中介以違約為由拒絕，並要求老人盡快歸還2萬元。我方不同意，中介又讓簽署補充協議，稱房主繼續尋找購房人，如果房屋賣出既免去老人賠償責任；賣不出仍需賠償。中介的做法是否合理？是否有機會要回定金？
無論何時，擔保保證人的風險都是非常大的。首先需要從《中華人民共和國擔保法》的相關章節弄清楚何謂保證、保證人；以及保證的方式。 第六條「本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。」 第七條「具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。」 第十六條「保證的方式有： （一）一般保證； （二）連帶責任保證。」 第十七條「當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。 一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。 有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利： （一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的； （二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的； （三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。」 第十八條「當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。」 第十九條「當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。」 從以上條款不難看出，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務人發生經濟恐慌，保證人都要承擔替被保證人償還債務的風險。
詐騙罪。
擔保人可以起訴貸款人和銀行共同詐騙。
1.需要還錢的是貸款人。
2.擔保人可能負有連帶責任，農信社可以找擔保人還錢，擔保人再找貸款人要錢。
3.子女沒有義務為父母的債務承擔責任。
4.如果債務人的財產在子女那，那人跑了，法院是有權查封債務人存放於子女那的財產。
5.財產包括動產和不動產，房子汽車什麼的都算，只要是擔保人或者貸款人名下的都可以查封。
6.記得一條，擔保人不一定負連帶責任，要看擔保協議時怎麼寫的。就算是負連帶還款責任，幫貸款人還錢了，可以找貸款人要回。貸款人不肯還可以打官司，前提是一定要保留證據，擔保協議和還款憑證等。
Ⅲ 農村房屋抵押借款合同範文怎麼寫
抵押借款合同怎麼寫，下面就讓我們一起來了解一下吧：
抵押借款合同的主要內容包括：1、應當寫明抵押人與抵押權人的基本信息；2、寫明抵押財產的名稱、數量等情況；3、寫明借款種類、幣種、用途、數額；4、寫明利率、期限和還款方式等。
農村房屋抵押借款合同範文1
抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)(妻子)姓名：____
居民身份證號碼：________地址：_________聯系電話：_______
抵押權人(以下簡稱乙方)：____(本人)(妻子)姓名：_____
居民身份證號碼：________地址：_____________聯系電話：_______
甲、乙雙方就房屋抵押事項，經協商一致，並經土地所有權人同意，達成以下合同條款：
第一條房屋的基本情況
因為甲方經商急需現金故將自己所居住房屋，現在甲方自願將坐落在渾江區板石鎮金英村委會轄區的房屋院落(共計平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建於年，房屋結構為土木結構，建築面積__________平方米(其中實際建築面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______。該院落具體位置為：
東鄰：
西鄰：
南鄰：
北鄰：
登記長度為：米、寬度為米，面積共平米
該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋後兩分的菜園一塊，房屋前後的所有果樹，房屋後的菜地及其後山的一塊耕田一並抵頂。
第二條房屋面積的約定
本合同第一條所約定的面積為(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為准。
該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。
第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產轉讓批准文件號為__________;該房屋抵押後，按照有關規定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續。
第四條抵押價款
雙方議定上述房地產及附屬建築物合計總抵押款為人民幣大寫
即人民幣小寫元。其中(小寫：)為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。
甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、重復抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費、有線電視費等。
第五條付款方式。
乙方應於本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方並應於本合同生效之日起__________日內將該房屋及產權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條交付期限。
甲方應於本合同生效之日起三日內，將該房屋的產權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方逾期償還借款的違約責任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天後，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。
1.甲方將全部抵押的房地產轉讓給乙方，並按累計應付款的5%向乙方支付違約金。
2.甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
甲方如未按本合同第五條規定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。
第九條關於產權登記的約定。
甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。並已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲方願意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效後甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛
有關重復抵押債務、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十二條本合同在履行中發生爭議解決辦法
由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。第十三條本合同生效期經甲、乙雙方簽字之日起生效。甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：
______年____月____日______年___月___日
簽於__________簽於__________
村代表意見：
村委會蓋章：
年月日
農村房屋抵押借款合同範文2
(借款人、抵押人):證件號：(借人、抵押權人)：證件號：
第一條、為了保障房地產抵押雙方的合法權益和義務，本著誠實、守信、自願、公平的原則，借款人與出借人年月日簽訂《借款合同》。
第二條、借款人因資金周轉向抵押權人借款人民幣：元(大寫金額：)，並自願將坐落於新疆喀什市疏附縣商品樓作為抵押，房屋結構：房產證號：，使用年限：，使用面積:,抵押給抵押權人，作為向抵押權人歸還借款的保證。
第三條、抵押期間，該房產由抵押權人監管，相關權證由抵押權人保管，上述房產占管期間抵押人應維護好該房產的完好，並接受抵押權人的監督、檢查。
第四條、還款辦法：借款人於年月日之前一次性歸還借款本金，按月分支付利息。
第五條、借款利息：按借款人於出借人簽訂的借款合同約定執行。
第六條、抵押期滿，抵押人如果不能清償債務，但與抵押權人達成延期履行協議的，抵押合同繼續有效。
第七條、擔保范圍本金及利息為實現債權應當支付的合理費用(包括訴訟費、律師費、執行費、交通費、誤工費等)。
第八條、違約責任：
1、借款到期後，借款人不歸還貸款又不辦理續藉手續的，抵押人必須支付違約金(按貸款本金的百分之三十計算)。
2、借款人(即抵押人)逾期不能歸還抵押權人的借款，借款人(即抵押人)自願接受市人民法院對上述房產的強制執行，且不提出任何異議。
3、此筆借款由第三方提供擔保，如借款到期不能歸還將有擔保人承擔連帶責任，並歸還借款本金、利息以及其他費用。
本合同一式兩份，借款人於出借人各持一份，自合同簽字之日起生效。
借款人，抵押人(簽章)：
出借人，抵押權人(簽章):
擔保人(簽章)：
年月日
農村房屋抵押借款合同範文3
抵押人(以下簡稱甲方)：
抵押權人(以下簡稱乙方)：
住址：
身份證號碼：
甲方因歸還房屋貸款，向乙方申請借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物給乙方，由乙方提供雙方商定的借款給甲方。就有關事項訂立如下協議：
第一條乙方向甲方出借金額為人民幣元整(￥：元)
第二條借款期限：自年月日起至年月日止。共計。期限屆滿之日清償。
第三條甲方以位於鎮路號樓一、二層(建築面積平方米，總建築面積平方米，)自有房屋做抵押，向乙方提供擔保，辦理完手續時甲方應將全部借款一次交付與乙方。
第四條本約辦妥手續後，其房屋所有權、土地使用證均由乙方收執。
第五條借款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率4倍執行。
第六條甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息，否則乙方有權處置抵押物。
第七條抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
第八條本約期限屆滿前後，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。違約責任
第九條簽訂合同後，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。
第十條乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上損失，乙方應負責違約責任。
第十一條甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向新沂市人民法院申請拍賣抵押物，用於抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第十二條甲方到期不履行義務，乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規定，直接向新沂市人民法院起訴。
第十三條本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份。
甲方：
乙方：
年月日
以上就是今天的分享了，希望可以幫助到大家。
Ⅳ 房貸的貸款人與擔保人的協議
在銀行貸款時，銀行一般都要求有擔保人，銀行的合同里會有擔保的條款需要擔保人簽名。房貸的貸款人與擔保人的協議對雙方具有約束力，但某些條款需經銀行同意，如免除或者減輕擔保人責任的條款。
Ⅳ 借款人和擔保人之間簽一個協議,這個協議能起到法律效力嗎
協議無效。
擔保人對被擔保人的債務，在被擔保人無法償還的情況下對被擔保人的債務承擔連帶賠償責任
這是擔保人的法定義務，你們無法約定擔保人的法定義務。
相信你的還款能力自然就會為你擔保，有能力就證明給人看。
沒能力說再多也是假的。
Ⅵ 借款人與擔保人之間的協議怎麼寫
這個就叫擔保協議書，一般要三方協議，即債權人、債務人、擔保人。不外乎就是借款金額，借款期限、利息約定、還有是擔保還是保證的問題。擔保就是用物來保證借款的歸還，擔保要對物進行抵押擔保登記才有效，還要繳費，麻煩，但對債權人有保障；保證就是用個人的名義保證債務人還款，不還款債權人可以找保證人還款，不需要登記，簡單，但對債權人的保障小於擔保。協議都要簽字，一式三份。
當然債權人也可以直接與擔保人或保證人簽訂擔保或保證協議，直接明確對那筆債務予以擔保或保證，這不損害債務人的權益，也是有效的。
Ⅶ 借款人用樓房抵押貸款擔保人如何與借款人簽訂合同
擔保合同金融機構有固定的格式，可商量的餘地不大，你既然同意為對方擔保了，就應該考慮到對方不還的後果
首先，建議你確認可供抵押的房產價值，可能看該價值是否能夠覆蓋貸款金額，比如貸款1000W，抵押物遠遠超過1000萬，那麼終極風險可控，你是否擔保意義都不大
然後，我個人覺得，對方要讓你擔保，肯定該抵押的房產價值和貸款金融有缺口，比如貸款1000W，抵押物價值800W，中間有200W的缺口，然後由你作為擔保人承擔該風險敞口
最後，建議你簽訂一般保證合同，盡量不要簽訂無限連帶責任保證合同，簽訂一般保證合同，你具備先訴抗辯權，中間有個訴訟的緩沖期限，較能夠保證你的權益，如果是無限連帶責任保證，那麼金融機構有權要求你和借款人中的任何一人無條件償還。
Ⅷ 我要用自己的房子給親戚貸款當擔保人，希望有個懂法律的人幫我擬一份擔保人與被擔保之間的合同，謝謝！
不建議擔保，風險大。如果出現問題，親戚房子都沒了，人財兩空。不如直接借部分錢。
如果一定要擔保，可以訂立反擔保合同。這份合同的作用是如果你的親戚沒有按時還款，你的房子被強制執行了，那麼你可以以你申請執行你親戚的全部財產。
擔保保證人（以下簡稱甲方）：（你）
反擔保保證人（以下簡稱乙方）：（你的親戚）
借款人（以下簡稱丙方）：（銀行）
根據丙方與甲方簽訂的 號《委託保證合同》以及甲方與 銀行 分（支行）（以下簡稱貸款人）簽訂的《保證合同》的約定，甲方為丙方與貸款人簽訂的《借款合同》提供保證擔保，現乙方以其共同所有的或個別所有的、現在所有的及將來所有的全部財產為丙方向甲方提供反擔保。甲乙丙三方經協商一致達成協議，訂立本合同。
第一條：保證反擔保范圍
乙方願意根據《保證合同》和《委託保證合同》的有關條款約定向甲方進行反擔保，並履行反擔保責任：
根據《保證合同》以及《委託保證合同》的有關條款約定，在丙方未能按期履行還款義務，甲方承擔了保證責任後，乙方必須立即足額向甲方償付：丙方未清償貸款人的全部款項；丙方應向甲方支付的逾期擔保費；丙方應向甲方支付的違約金；甲方墊付的以及甲方為實現債權支出的全部費用（包括但不限於律師費、訴訟費、拍賣費、保險費及審計評估費等）。
第二條：反擔保保證方式
1、如乙方為多人，則乙方中多人各為獨立的保證人。
2、本合同項下的保證具有獨立性及完整性，不受其他擔保合同效力的影響。
3、本合同的保證方式為連帶責任保證：乙方對反擔保范圍內債務的清償與借款人承擔無限連帶責任。
4、如對甲方的反擔保既有本保證又有物的擔保,則乙方和物的擔保人承擔連帶責任。在實現擔保權時，甲方可以請求乙方先行承擔全部擔保責任；甲方也可以請求乙方先對物的擔保范圍外的余額承擔保證責任，然後再在物的擔保變現後尚不能清償的債權范圍內承擔保證責任。
第三條：反擔保保證期間
反擔保保證期間自本合同生效之日起至丙方還清全部款項時止。
第四條：反擔保保證的有效性
1、本合同為《保證合同》的從合同，但本合同的有效性不受《保證合同》有效與否的影響。即使在《保證合同》被法院或仲裁機構認定無效的情況下，反擔保保證行為仍然有效。
2、本合同項下的反擔保義務具有連續性，不因乙方發生人身或財產重大事故（如死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力、自然災害等）而受影響。
第五條：聲明
乙方在此向甲方聲明：
1、乙方清楚地知道丙方的經營范圍、資信情況、財務和財產狀況及本次借款的實際使用用途等情況。
2、乙方對本合同及所擔保的《保證合同》的所有條款已全部通曉、理解並接受。
3、乙方為有完全民事行為能力的自然人，有權簽署並履行本合同。
4、反擔保保證期間，乙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。
第六條：乙方的權利與義務及對甲方的授權
一、乙方在反擔保債務未全部清償之前向甲方提供的全部資料均真實、完整、合法、有效。
二、接受甲方對其有關經濟狀況的監督和檢查，並給予協助和配合。
三、在保證期間出現下列任一事項時，乙方應當及時書面通知甲方：
1、乙方在與銀行、非銀行金融機構或單位簽訂的借款合同、擔保合同或與其他任何債權人所簽訂的授信合同項下發生任何違約事項；
2、與乙方或乙方的主要負責人有牽連的重大違紀、違法或被索賠事件；
3、乙方出現嚴重困難和財務狀況發生惡化；
4、在本合同項下的保證責任未履行完畢之前，乙方將承擔債務、或有債務或向第三人提供抵押、質押擔保；
5、乙方出現或即將出現訴訟或仲裁及其他法律糾紛；
6、其他可能影響乙方財務狀況和償債能力的情況。
四、乙方在發生下列任一情況之前，必須書面通知甲方，並如實提交有關資料。經甲方審查並書面同意之後，乙方才能付諸實施：
1、乙方進行對外投資或資產轉讓等重大事項；
2、乙方轉讓本合同項下權利、義務；
3、其他需要乙方書面同意的事項。
五、在保證期間，乙方不得向第三方提供超出其自身擔保能力的擔保或以任何有可能危及其擔保能力的方式處置資產。
六、乙方在此授權甲方在甲方認為必要的時候，代表乙方全權處理其到期債權的追償和追索事宜，由此得到的款項優先清償乙方的反擔保債務。
第七條：違約及違約處理
乙方發生下列任一事件時，即構成乙方在本合同項下的違約：
1、乙方不按約定履行保證責任；
2、乙方違反本合同第四條或第五條的規定；
3、乙方違反本合同的其他任何條款。
二、違約處理
違約發生後，甲方有權對乙方採取下列一項或多項措施：
1、限期糾正違約；
2、有權從乙方的任何帳戶中扣收其所擔保的全部債務；如果帳戶中款項的貨幣幣種與借款貨幣幣種不同，則甲方有權按當日外匯牌價折算成借款幣種清償反擔保債務；
3、甲方有權採取的任何其他措施。
三、丙方出現擔保合同所列任一違約情形時，甲方也有權對乙方採取上述一項或者多項措施。
第八條：權利的保留
在本合同履行期間，乙方延緩履行合同中的義務，或甲方對乙方任何違約或者延誤行為施以的任何寬容、寬限，均不能損害、影響、限制甲方依本合同和有關法律規定享有的一切權利，也不能視為甲方對任何違反本合同行為的許可或者默許，也不能視為甲方放棄對乙方現在或者將來的違約行為採取行動的權利。
第九條：通知
如乙方變更地址、電話和傳真號碼，須事先以書面形式通知甲方。否則，甲方按上述地址對其發出通知，即視為已履行通知義務。
通知必須使用中文。
第十條：合同的修改、補充和解釋
1、本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出並構成本合同的組成部分。
2、本合同的解釋應當按照本合同的目的、所使用的詞句、有關條款、交易習慣以及誠實信用原則，確定合同條款的真實意思。
第十一條：適用法律及合同爭議解決
本合同適用中華人民共和國法律。
在合同履行期間，雙方如發生爭議或糾紛，可以協商解決。協商不成，可通過向有管轄權的人民法院起訴的方式解決。
第十二條：合同生效
乙方為多人而只有部分人簽章，該合同仍即時對其生效。
第十三條：合同文本
本合同一式三份，當事人各執一份，均具有同等法律效力。
第十四條：補充條款
甲方： （公章）
法定代表人或其委託代理人： （簽字）
乙方：
（簽字）；
（簽字）；
丙方： （公章）
法定代表人或其委託代理人： （簽字）