個人房產抵押貸款用於公司經營

1. 銀行對房屋抵押貸款有哪些用途限制 / 房產抵押

如果是招行辦理的貸款，我行貸款均根據貸款用途發放，您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件，目前可貸款用途如下:
1.購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途；
2．貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定，不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域；如股票、債券等投資；
具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。

2. 個人房產抵押貸款用途的規定

一、房屋抵押銀行貸款用途限制
房產抵押貸款資金的用途一般包括：購買商鋪、購車、家庭裝修、留學、醫療、旅遊、購買大型耐用消費品等，也可用於經營性用途如：企業資金周轉、創業等。
銀行在辦理房產抵押消費貸款時，對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。
二、個人房屋抵押貸款的條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件；
3、具有穩定、合法的收入來源；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件。
三、個人房屋抵押貸款的程序
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；
4、銀行審批；
5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6、銀行確認，發放貸款。
四、抵押貸款的違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
法律規定：
《中華人民共和國民法典》
第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

3. 房子抵押貸款需要營業執照嗎

房屋做抵押貸款需要營業執照。並且一般營業執注冊時長還需要年滿一年。在辦理房產抵押貸款時要不要營業執照，主要看借款人的資金需求或者貸款產品的類型，首先如果你的資金需求不高的情況下，那麼往往是不需要營業執照也可以辦理的。只有貸款金額超過一百萬的情況下，才需要有營業執照。或者當借款人的貸款用途是用在企業經營上，不是日常消費的情況下，才需要擁有營業執照。
首先，個人貸款有很多種分類，在這里只是針對是否有抵押物進行分類，分為抵押貸款和無抵押信用貸款，下面分別就兩種貸款進行簡單的分析和說明：
1、無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸，就是單純憑單位性質、打卡工資、社保公積金等情況，銀行給個人客戶發放的純信用貸款，這里還會衍生出一個消費貸款的概念，當然這兩個概念沒有直接的區別。
2、抵押貸款，這里主要是指房屋抵押貸款，當然也有車輛抵押貸款等，在這里不再進行詳細表述。抵押貸款又分為抵押經營貸款和抵押消費貸款兩種，抵押消費貸款額度一般不會超過100萬。抵押經營貸款是指用個人的房屋辦理貸款用於公司經營，顧名思義，那就需要自己名下或者直系親屬名下有公司，直系親屬包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押貸款還可以從是否有按揭看分為一抵和二抵，也就是說有按揭的就叫二抵。下面就來看看抵押經營貸款需要怎麼操作：
估值，根據房本由評估機構進行估值，大概測算出能夠貸的金額，利率，年限等。面簽，去銀行面簽，需要提供房本等相關材料。如果沒有公司的，開始操作公司，比如變更股東或者法人，或者新注冊公司等都可以，當然具體還要看銀行的要求。銀行批貸，批貸後房本上抵押，公證等。放款，貸款辦理結束。
銀行房產抵押貸款為什麼還要工商營業執照
銀行房產抵押貸款，要工商營業執照，是證明你有能力還款，你是以經營名義辦貸款，當然需要營業執照。針對個人，是有消費貸款項目的。另外，不同銀行、不同時期，貸款難度和項目也會有所不同，但銀行不是必須給某個人貸款。銀行不是房屋中介，不希望你還不上。工商營業執照不是抵押在銀行，只是復印一下就還你了，也就是證明你有能力還款，不是抵押工商營業執照。
一、抵押貸款
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
二、工商營業執照
營業執照是工商行政管理機關發給工商企業、個體經營者的准許從事某項生產經營活動的憑證。其格式由國家市場監督管理總局統一規定。
其登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。營業執照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應當置於公司住所或營業場所的醒目位置，營業執照不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓。
沒有營業執照的工商企業或個體經營者一律不許開業，不得刻制公章、簽訂合同、注冊商標、刊登廣告，銀行不予開立帳戶。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

4. 個人房屋抵押經營性貸款怎麼辦理

北京房屋抵押貸款申請到放款的大概流程：
北京房屋抵押貸款滿足貸款條件，貸款申請
北京房屋抵押貸款申貸資料准備：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
北京房屋抵押貸款看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
北京房屋抵押貸款報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
北京房屋抵押貸款借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
北京房屋抵押貸款抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
北京房屋抵押貸款開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

委託【鑽誠擔保】辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由鑽誠擔保跑。鑽誠擔保長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

5. 個人住房抵押貸款用途總共有這三種

大家都知道自己的住房可以拿到銀行去做抵押貸款，但是很多人不知道個人住房抵押貸款用途有哪些。一般來講，銀行對個人住房抵押貸款用途是有限制的，分為個人消費貸款、企業經營貸款和購買商用房貸款。就來詳解一下這三種用途。

個人消費貸款
個人消費貸款是指借款人把自己的住房抵押給銀行，將所獲貸款用於個人消費的貸款方式。這種個人住房抵押貸款是為了解決借款人日常消費金額不足的問題。個人消費貸款因為往往用於購買較高價值的商品，商品存在一定的殘值，銀行壞賬風險小，所以貸款期限較長，可以達到十年。這種個人住房抵押貸款用途的貸款額度為房屋價值的70%，利率會有所上浮。
企業經營貸款
企業經營貸款是指借款人把自己的住房抵押給銀行，將所獲貸款用於企業經營的貸款方式。這種個人住房抵押貸款是為了支持企業日常經營。企業經營貸款因為用於企業經營，存在較大的不確定性風險，所以貸款年限不超過五年。這種個人住房抵押貸款用途的貸款額度也為房屋價值的70%，利率會略高於銀行貸款基準利率。
購買商用房
總的來說，個人住房抵押貸款用途只有三種，需要貸款的朋友可以根據自身實際用途申請相應的貸款方式。

6. 建設銀行個人住房抵押貸款有哪些用途

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，那麼建設銀行個人住房抵押貸款有哪些用途呢？

1、 貸款買房。個人住房抵押貸款最常見的用途用來買房，個人將購買的新商品房或二手房抵押給銀行，建設銀行代替個人向房產商支付除首付之外的其它剩餘的錢款，之後個人再以按揭的方式向銀行歸還所欠銀行的貸款。個人房產抵押貸款用於購房，只要有房產抵押及個人相關資料，一般貸款難度相對較小，獲得建設銀行貸款的可能性較高。

2、 貸款買車。與購房相似，個人在無全款買車時可以向建設銀行申請貸款的支持，但因汽車會發生貶值不能將所購車輛作為抵押，需將個人房產用作抵押財產，從而獲得建設銀行提供的貸款支持。一般車貸的期限為5年，5年還清建設銀行的貸款，個人抵押的房產仍然是個人所有。

3、 經營商業。個人將房產抵押在建設銀行獲得銀行提供的個人抵押貸款常見的還有用於商業經營，包括個體工商戶、個體戶、中小型企業等的商業經營。以上借款人為經營需要得到資本上的支持，可以將自己的房產作為抵押，可得到建設銀行為個人提供的貸款支持。一般個人房產抵押貸款所得到的貸款額度與抵押房產的價值相等，如果大型企業需要用到較大數量的資本，普通商品房的抵押一般無法獲得等額的貸款支持。

以上就是建設銀行個人住房抵押貸款的用途，相信大家通過閱讀完以上的文章後對此有了一定的了解，希望能幫到大家。