貸款買房要有擔保

Ⅰ 買房子貸款需要擔保人嗎擔保人的責任是什麼

現在很多朋友在買房的時候都會先去打聽打聽，在這個過程中，有的朋友說買房子貸款需要找個擔保人，有的又說不需要擔保人，直接准備好資料，提交申請上去等審批就可以了，那麼買房子貸款到底需不需要擔保人？擔保人的責任又是什麼？下面就一起來了解下吧。

現在很多朋友在買房的時候都會先去打聽打聽，一來做個了解方便提前准備資料，二來也是做到心中有數，大概需要准備多少錢這些，在這個過程中，有的朋友說買房子貸款需要找個擔保人，有的又說不需要擔保人，直接准備好資料，提交申請上去等審批就可以了，那麼買房子貸款到底需不需要擔保人？擔保人的責任又是什麼？下面就一起來了解下吧。

買房子貸款需要擔保人嗎？

一般來說，申請買房貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，是不需要擔保人的，而且貸款一般都比較容易獲得審批。

但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。

擔保人的責任是什麼？

擔保法規定

第二十一條

保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

第二十二條

保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十三條

保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。

第二十四條

債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十五條

一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。

在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。

第二十六條

連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。

在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

第二十七條

保證人依照本法第十四條規定就連續發生的債權作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對於通知到債權人前所發生的債權，承擔保證責任。

第二十八條

同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。

債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。

第二十九條

企業法人的分支機構未經法人書面授權或者超出授權范圍與債權人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權范圍的部分無效，債權人和企業法人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任；債權人無過錯的，由企業法人承擔民事責任。

第三十條有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：

（一）主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；

（二）主合同債權人採取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。

第三十一條保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。

以上就是今天關於買房子貸款需要擔保人嗎以及擔保人的責任是什麼的全部內容介紹了，希望能對大家有所幫助。通過上述 文章內容不難看出，一般信譽好和收入穩定的朋友是在買房子需要貸款的時候是不需要有擔保人的。只有信用記錄不良和收入證明達不到銀行要求的時候才會需要擔保人來進行貸款。而作為擔保人 ，也應該明確的了解自己所需要承擔的責任是什麼再來做這個決定，以免給自身帶來麻煩。

Ⅱ 貸款買房需要擔保人嗎

貸款買房並不是一定需要擔保人的。一般只有借款人的資質不夠好，在某些方面沒有達到條件的情況下，銀行或者貸款機構才會要求借款人提供擔保人。相反的，如果借款人的綜合資質很好，不僅職業穩定、收入高，而且信用也好的話，那麼去貸款買房一般就不需要擔保人。

當然，銀行對擔保人的條件也是有要求的，擔保人除了需要具備穩定的職業和收入來源以外，還要有良好的個人信用，銀行還會要求擔保人在貸款行辦理儲蓄賬戶。

Ⅲ 什麼情況下房貸需要擔保人

不少人在申請銀行貸款買房的時候，可能銀行會需要提供擔保人，那麼什麼情況下房貸需要擔保人？

1、 客戶去銀行申請貸款買房。如果個人資信條件一般，能提供的經濟收入、資產財力方面的資料有限，擔心銀行會因此拒絕批貸的話，就可以找個資信良好的擔保人為自己的房貸做擔保。

2、 而若客戶本身就有良好的信用。也具備按期償還貸款本息的能力，那就沒必要找擔保人了。不過客戶為了增加貸款審批通過的幾率，或者想要申請更多貸款額度的話，還是給房貸找個擔保人更穩妥。

3、 當然也需要注意。如果客戶的信用很不好，徵信報告里近期存在嚴重不良信息的話，那即使為自己的房貸找了個資信良好的擔保人，房貸也很難通過審批。畢竟擔保人只能提供一定幫助，客戶要想順利辦下房貸，還是得在平時注意保持個人良好信用才行;以及要避免頻繁借貸，導致徵信變「花」，個人負債過高。

4、 房貸擔保人需要什麼條件。房貸擔保人需要有常住的戶口或者是長期居留身份證。

5、 房貸擔保人實需要有穩定的收入和工作。個人的徵信要良好，還要有一定的還款能力。

6、 房貸的擔保人需要在貸款銀行有儲蓄的賬戶或者是說公積金賬戶。

7、 房貸的擔保人要是是擔保公司的話。是需要有債權方認可的資產作為抵押。

8、 房貸擔保人有何責任。要是借款人不還款的話，房貸的擔保人就有還款的責任。作為擔保人前，要慎重的考慮，即使擔保人和欠債人的關系有變更的話，仍然是有效的。當房貸的擔保人簽名作擔保後，就是永久的擔保人。

9、 房貸擔保人是要負責任的。正常情況下，借款人自己還款，擔保人是不用操心的，借款人所借的貸款額和月供款，都會顯示在擔保人的信用紀錄里。

10、 房貸擔保人自己需要申請貸款的時候。所有擔保的債項會被當做自己的債項，通常貸款的機構會計算在欠債裡面，也有可能會影響擔保人的貸款額度。

以上的就是關於什麼情況下房貸需要擔保人的內容介紹了。

Ⅳ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

(4)貸款買房要有擔保擴展閱讀：

房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

Ⅳ 朋友貸款買房要我做擔保人，請問能有多大風險

你的朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯合擔保承擔全部責任。

一般需要擔保人的情況：

① 提供不了銀行需要的相關資料；

② 無法提供相應的資產證明；

③ 銀行為了降低貸款風險。

擔保人相關：

① 被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；

② 被擔保人逾期還款，或欠款不還後，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；

③ 在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小；

④ 擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。

(5)貸款買房要有擔保擴展閱讀：

根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。

第六，國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，並經國務院批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。

因此，在未同意充當擔保人之前，你須了解下列可能發生的後果。

a) 你可能被控告。

要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告你。

b) 你可能被宣判破產。

如債務超逾RMB30,000，你可能被宣判破產。

c) 多名擔保人並非安全。

不要以為有多名擔保人，你就感到安全。債務不一定由多名擔保人平均承擔。銀行也不須要選擇向較富裕的擔保人追債。貸方有權選擇向所有或其中一名擔保人追債。

d)死亡並不代表免除擔保。

Ⅵ 買房貸款需要擔保人嗎

房貸是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第六百八十三條 【不得擔任保證人的主體范圍】機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。

Ⅶ 貸款買房需要交擔保費嗎

1、必須交。2、購房貸款除房子 抵押給銀行 外,還需要有擔保(或保險),一般按揭貸款是交保險費(與銀行有合作關系的保險公司), 公積金貸款 交擔保費(公積金管理有合作關系的擔保公司)。3、保險費、擔保費有一個費率,一般為0.3‰——0.5‰。如果你貸款30萬元,期限20年,費率取中間數0.4‰,其費用為:300000*0.4‰*20=2400元(每年120元),如果你提前還款結清了貸款,可按提前的年數退回。比方說你12年就還清了貸款,那8年的保險費(擔保費):120*8=960元,可以退回。