怎樣用房子在銀行抵押貸款

① 如何去銀行做房產抵押貸款

房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、按借款合同的規定還本付息。

(1)怎樣用房子在銀行抵押貸款擴展閱讀：

根據《抵押貸款管理辦法》：

第三條抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

第一百八十條規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

② 在銀行用房子抵押貸款有哪些流程

銀行房屋抵押貸款

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續

貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

③ 怎樣用房子在銀行抵押貸款

1、用戶首先要准備好個人身份證、居住證明、戶口本、房屋雖有權證、國有土地使用證、收入證明（銀行流水和工資單之類）、個人徵信報告等資料，前往銀行的網點提出貸款申請，完後領取貸款申請表進行填寫。

2、銀行受理後會根據客戶提供的資料信息展開審核，並安排評估機構上門評估抵押房產的價值。

3、銀行出具審批結果、評估報告書並會立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。收到審批通過通知的客戶在約定時間內到銀行線下營業網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理相關抵押手續。然後銀行會發放貸款，用戶之後按時還款即可。

銀行房屋抵押貸款房屋條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內。

2、房屋的面積要大於50平米。

3、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

4、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

5、房屋要有較強的變現能力。

6、公益用途房屋、小產權房、未結清貸款的房子、房齡太久、面積過小二手房、未滿5年經濟適用房、部分公房、文物保護建築、違章建築、權屬有爭議的房子、拆遷范圍房子均不可申請抵押貸款。

④ 房子銀行抵押貸款怎麼貸

隨著房產市場的發展，房價還在持續上漲中，很多業主會將房子抵押銀行貸款，獲得活動資金，再用於房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎麼貸呢?接著就通過下面的內容，一起來看看吧!

首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行房產評估，作出報告。然後銀行根據材料和報告進行審批流程，通過後，將進行貸款合同的簽署並公證。最後到房產局申請抵押，成功後，放款給申請人。

房產抵押貸款的年限和個人的資質有著密切的聯系，若申請人的徵信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進行抵押貸款申請。

以下房產是不符合銀行抵押貸款條件：一是福利性住房，未滿規定期限的，例如經濟適用房;二是產權證未辦理的。同時申請人所抵押的房產，根據不同類型，所得出的抵押比例也是不一樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業住房為百分之五十，最後工業住房為百分之四十。

另外如果所抵押的房產為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時候，應結合自身的經濟情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所採用的利率也是不同的，從而所產生的利息存在差異性。在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關流程以及條件，做到心中有數，這樣一來，貸款會比較順暢。

希望以上回答，對您有所幫助。

⑤ 怎麼用房子抵押貸款

1、 需要准備相關手續：貸款申請書、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的使用者需要出具抵押物的產權證明，而無擔保貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2、 貸款前銀行審批：對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批、審核。
3、 其他手續：用戶還需向有關部門辦理抵押物抵押登記備案。
4、 銀行發放貸款：經批准後，銀行將貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關信息通知用戶，銀行與用戶簽訂合同，並將貸款記入用戶賬戶。
5、 還款：用戶應按合同約定的時間每月償還本息。

法律依據：
《民法典》

第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物；

(二)建設用地使用權；

(三)海域使用權；

(四)生產設備、原材料、半成品、產品；

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。