㈠ 有抵押貸款還能申請房貸嗎
有抵押貸款還能申請房貸
抵押貸款和房貸是不一樣的,房貸是貸款買房子,然後用購買的房子作為抵押的一種貸款。申請人已經有抵押貸款的,還是能申請辦理房貸的,這個跟申請人是否有其它貸款沒有關系。
一、有抵押貸款和再申請房貸沒有關系
已經有抵押貸款,還想申請房貸,這完全是沒有問題的。不會因為有抵押貸款,就失去了辦理房貸的資格。只是申請人名下有抵押貸款未還清,個人負債就會比較高,再申請房貸還款壓力相對會比較重。如果申請人擔心,已有的抵押貸款會影響到房貸審批的話,建議可以先去申請提前還款,先將抵押貸款全部還清或者是先提前還一部分,這樣可以把個人負債率降低,等個人負債率降低了之後,再去申請房貸,那麼順利通過房貸審批一般沒有什麼問題。
二、有抵押貸款再申請房貸的條件或者要求
貸款機構會要求貸款人出具借款經濟收入或償債能力證明文件。假若房貸申請客戶經濟條件一般,並不具備充足的還款能力;又或者因為已有的抵押貸款之前還款的時候,出現過逾期的行為,這就可能會導致房貸在短時間內申請不下來。銀行會把申請人已有抵押貸款的逾期行為也考慮在內,很可能會因為申請人的信用問題,或者銀行會擔心客戶的還款能力不足,加大放貸後逾期的風險而拒絕審批房貸。
三、有抵押貸款還申請房貸要注意的問題
已有抵押貸款的,一定要按時還款,保持良好的個人信用,不要出現抵押貸款逾期行為。房貸貸款金額與貸款房屋的年限、借款人的年齡、房子的流動性以及貸款房屋變現能力等很多種因素有關。這些因素都會影響房子的評估價值和貸款比列,這需要專業機構評估,一般來說,房貸的額度一般都是不固定的。假若想要貸款額度高,一般主貸款人會選擇首付更高更穩定的一方,提前做好購房預算,預計需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金,以及後續的其它費用。
綜合以上所述,已經有抵押貸款的,還是可以去申請房貸的。申請房貸具體能批下來多少額度,需要看申請人的還款能力,還要結合借款人或者借款家庭的收入負債比重來綜合考量。
㈡ 房產二次抵押給私人,影不影響去銀行貸款
不影響
?1.貸款利率高住房二次按揭由於銀行或小額貸款機構承受著較大的壓力，所以在辦理住房二次抵押貸款時，貸款利率往往非常高，貸款利率也是按月計算的，一般來說，二次按揭貸款的利率每月只有貸款額度的5%左右。2.償還程序沒有協商二次按揭貸款在還款過程中，金融機構要求特別嚴格，在還貸過程中，一旦還款者無法還清，銀行或小貸方將立即拍賣二次抵押的抵押物，而不給抵押者任何機會。所以申請人必須注意還款的時間。3、申請額度低住房二次抵押貸款雖然手續簡單，但能夠申請到的額度不高。按照規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物的原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到的貸款在減去原貸款額度的基礎上還會有較大的折扣。
㈢ 我有兩個貸款記錄，還能貸款買房嗎
如果有2次貸款記錄，其中一筆是公積金或基中兩筆是公積金貸款記錄，只要本人（或配偶，未成年子女）名下無第二套住宅，則可以購買。如是本人（或配偶，未成年子女）名下無第二套住宅商貸，在購買新的房產時，但是有二筆貸款記錄，則不可以用商業貸款方式購買住宅。
貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
審查風險：
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
(一)審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
(二)在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
(三)許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
㈣ 房產證有二次抵押的可以貸款嗎房產抵押貸款的注意事項
在辦理房屋購買這件事情的時候，多數人應該都是通過貸款來解決的資金問題，而獲取房屋以後，其實還能用房屋來進行貸款，並且房屋有二次貸款這個說法，主要就是通過房產證來實現，房產證有二次抵押的可以貸款嗎？房產抵押貸款的注意事項？
在辦理房屋購買這件事情的時候，多數人應該都是通過貸款來解決的資金問題，而獲取房屋以後，其實還能用房屋來進行貸款，並且房屋有二次貸款這個說法，主要就是通過 房產證 來實現，但很多人通常不會用到二次貸款，所以了解不多，那麼問題來了，房產證有二次抵押的可以貸款嗎？ 房產抵押 貸款的注意事項？
房產證有二次抵押的可以貸款嗎？
1、房產證可以二次抵押貸款。因為我國很多銀行都是支持房子進行二次抵押貸款的，但是前提是一定要符合銀行二次抵押貸款的條件，不過銀行放貸會減掉此前抵押貸款金額還有餘值，而且做二次抵押是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。 銀行貸款利率 低，安全可靠。
2、如果房產是屬於夫妻共同財產，那麼辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、 購房合同 或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
房產抵押貸款的注意事項？
1、注意房屋的 裝修 、 地段 、陳舊程度等情況，如果地段過於偏僻、沒有進行裝修並且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低於10萬的較難辦理。
2、注意房屋的結構是否有改變， 房屋所有權 證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦理 房屋貸款 。商品房或經濟適用住房貸款時，是 公積金貸款 ，貸款利率，但是在購房時要問清 開發商 是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理 商業貸款 。
了解了房產證有二次抵押的可以貸款嗎？房產抵押貸款的注意事項的問題情況，房產證辦理二次貸款是常見現象，當然，初次辦理的時候，這肯定是很復雜的事情，流程多要求廣，得有前期充足了解才行，後續那些貸款抵押注意事項，結合起來看會記得更清楚，同時還能知道不同注意事項是在哪裡的。
㈤ 房貸支持房子二次抵押,對第一次貸款有什麼影響
從法律關繫上講，一抵即第一順位權利人，二抵即第二順位權利人，操作二抵時需徵得第一順位權利人的同意；通常來說二抵對一抵並無實質影響。
如貸款人還不上款，進行資產處置所獲得的房款，第一順位人有優先求償權，第二順位人次之。如果資產處置資產價值低於原抵押價值，那第二順位權利人就會受到影響，造成資金損失。
㈥ 房貸支持房子二次抵押,對第一次貸款有什麼影響
首先，住房公積金的用途包括買房、裝修、租房、償還住房貸款，那麼「擔保貸款住房公積金二次抵押」就根本不在用途之內，是不可行的，也沒聽說過這種形式，即使公積金管理中心認同做二次抵押也沒有用途適合。況且你用公積金貸款買房的話應該是根本不需要其他人擔保的，你買的這套房子過戶到你名下後會抵押給銀行或公積金管理中心作為抵押物，還有什麼需要擔保的？再說二次貸款的事，如果是民間借貸，二次抵押是可以的，評估150萬，70%是105萬，減去現在所欠30萬，還能借你75萬。另外，商業銀行都為了規避風險，必須作為第一債權人，那國家的住房公積金從理論上說就更不可能冒任何風險了，可以作為第二債權人也就基本可以否定其真實性了。我所說的都是在北京的情況，不排除其他省市有特別的政策。解決辦法就是你去當地的公積金管理中心確定兩個問題，第一，公積金貸款是否需要其他房產擔保，具體是什麼形式的擔保；第二，二次抵押能不能接受。我估計要不然就是你沒聽明白「他們」的意思，要不然就是「他們」沒跟你說實話。只有去公積金管理中心確定了，公積金管理中心的工作人員不會忽悠你的。
㈦ 房子二押後還能繼續貸款嗎
房子2押之後，當然就不能夠繼續貸款了，這個房子一旦你抵押給銀行的話，那麼就只能夠辦一次貸款就不能辦第2次貸款了，所以說房子它的用處只有一次，並不是說有這個房產證在就能夠辦很多次的話並不是這樣子的。