房子抵押貸款評估依據

❶ 辦理房產抵押貸款有哪些誤區銀行到底是怎樣評估房產的

辦理房產抵押貸款有哪些誤區?

一、房子質押以後就不是自己的了

很多人都以為房子抵押給金融機構，就不是自己的了，並且借款一旦還不起，金融機構會立馬把它競拍，客觀事實真是這樣嗎?其實也不是。借款人將房子抵押給金融機構後，依舊有所有權，同時當借款所有還清，申請辦理解押後，房子仍然歸你全部。

2、樓齡尺寸

一般來說，二手房是經過了一段時間的應用以後才售賣的，二手房飽經每人必備，樓齡毫無疑問大小不一，樓齡大小也是決定房產評估值的關鍵因素。應用時間長房屋，價錢自然也就低一些，採用時間較短的房屋，價格比較也高一些，科學合理的演算法是每一年折舊費2%。

3、地段

房產評估機構在開展房產評估時特別會關心房屋所屬的地段優劣，地段好一點的房子相較於地段不太好的房子而言，價錢就會較高，這一點是非常明顯的。特別是一些早已開發設計過的地段，周圍的各類設施早已齊備，再也不會有最新項目造成的情形下，房地產地段自身的難得少有性就會產生無法估量其價值室內空間。

4、周圍環境

房子周圍的自然環境對房屋居住的地方舒適感也會產生很大影響，因此房產評估機構在開展房產評估的時候會看房子周圍的自然環境怎樣。假如房屋出售者所售賣房產周圍環境十分優質，那就越來越受買房者自然環境，好一點的周圍環境能為房地產每平方米抬價2%至5%上下。

5、房屋質量

房子的質量越大，房產評估值越高，分辨房屋質量關鍵是以房型、樓房、房屋朝向等方面來講。戶型好、房屋朝向佳的房子，其房產評估值也會更高一些。

6、戶型結構

房屋的戶型結構也會影響到房屋價錢的評定，大部分的朋友在選房子時都會看房子的戶型，房產評估也是如此。一般一些陳舊的二手房，戶形落伍、作用老舊，這同新建設商品房的質量是沒法相比的，評定出的房屋使用價值就會受到影響。特別是以前的「三小」戶形，小廳、小館、俞紅的房屋在分析上，價錢一定會便宜一些。

7、市場因素

房屋進行交易離不了行業的發展轉變，一般情況下，假如某地區房子價格持續上升，保險公司在開展房產評估的時候會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制。因此二手房交易市場供求轉變也是決定房產評估的一大要素，在各個的大環境下，相同的房屋它的價格並不一樣，有時候差別很大。

❷ 抵押貸款房屋怎麼評估

抵押貸款房屋評估應當選擇有資質的房屋抵押評估機構，並且需要有「房屋評估委託書」。評估時需要提供估價房屋土地的相關資料，然後約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求，可以按程序進行評估。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建築物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建築物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

❸ 銀行評估房子怎麼評估

由銀行指定的評估機構進行評估，根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價。

評估標准主要包括區域因素，比如說小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；當然市場因素和心理因素也是很重要的。

需要做評估房產的情況

1、二手房價格明顯過低

購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、申請抵押貸款

抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。有些借款人證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。

4、發生房地產糾紛

當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

❹ 房子抵押貸款

法律分析：用房產證抵押貸款的，貸款機構會對房子進行評估，要根據抵押物即房產的價值為標准確定放貸的額度，抵押物現值最高不超過70%。具體要根據房產的具體情況而定。

法律依據：

一、《抵押貸款管理辦法》第五條，抵押率：按抵押物現值最高不超過70%。

二、《抵押貸款管理辦法》第六條，抵押物依法向其相關部門進行登記：

以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記；

以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記；

以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記；

不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。

以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。

❺ 房屋抵押貸款評估

一、根據物價局的有關規定，目前 房屋抵押 貸款評估收費標准採取累進計費率，如下： 1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。 2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。 3、500萬元到2021萬元的收取評估總價的0．12％。 4、2021萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。 5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。 二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是 購房 者需要加以考慮的。 一、房齡 房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之後，就進入到了折舊期。在進行 二手房 的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。 二、戶型 市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。 三、樓層 樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處於樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。 四、位置 如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。 五、小區 在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

❻ 房子抵押貸款需要評估報告嗎

法律分析：根據規定，辦理房屋抵押對款時，不一定非得對房屋價值進行評估。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條 設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。

❼ 抵押貸款的房子怎樣進行評估

抵押貸款的房子怎樣進行評估

法律分析：

不動產的評估應當委託具有資質的評估機構訂立委託合同，評估機構委派兩名評估員進行評估。

法律依據：

根據《資產評估法》第二條規定：本法所稱資產評估(以下稱評估)，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。

《資產評估法》 第三條規定：自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。

涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委託評估機構評估。

《資產評估法》第二十三條規定： 委託人應當與評估機構訂立委託合同，約定雙方的權利和義務。

委託人應當按照合同約定向評估機構支付費用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。

委託人應當對其提供的權屬證明、財務會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責。

《資產評估法》 第二十四條規定： 對受理的評估業務，評估機構應當指定至少兩名評估專業人員承辦。

委託人有權要求與相關當事人及評估對象有利害關系的評估專業人員迴避。

❽ 抵押貸款房屋價值怎麼評估

委託具有資質房屋價值評估機構進行評估。自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。如果涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委託評估機構評估。

法律依據

《中華人民共和國資產評估法》第三條

  自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。

  涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委託評估機構評估。

《中華人民共和國資產評估法》第四條

  評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估准則，遵循獨立、客觀、公正的原則。

  評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。

《中華人民共和國資產評估法》第五條

  評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，並且只能在一個評估機構從事業務。

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❾ 房產抵押貸款如何進行評估

抵押貸款的房子一般找有資質的房屋抵押評估機構進行評估。抵押人與抵押權人共同作為委託方向房屋抵押評估機構出具「房屋評估委託書」作為委託評估的依據，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委託。
【法律依據】
《中華人民共和國資產評估法》第二條本法所稱資產評估（以下稱評估），是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的（以下稱法定評估），應當依法委託評估機構評估。