四川綿陽小產權抵押貸款

1. 小產權房可以抵押銀行貸款嗎

不可以，關於農村集體土地確權登記發證的若干意見中明確指出小產權房不得登記發證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。?小產權房無法滿足銀行貸款要求，是無法在銀行進行抵押貸款的。
申請貸款時，要求抵押物必須是產權清晰的，而小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，集體土地的產權是不清晰的，所以小產權房是無法申請貸款的。
小產權房雖然有房產證，但是這個房產證是由鄉政府或村委會頒發的，小產權房沒有國家頒發的房產證。只有大產權房才有國家頒發的房產證，所以只有大產權房才可以申請貸款。
銀行抵押貸款：
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1．持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2．公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間
信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
不動產信託
Real Estate Investment Trusts簡稱「REITs」，直譯為不動產投資信託，也稱為房地產投資信託，其起源於美國。REITs一般分為三種類型：權益型、抵押型和混合型。
小產權房怎麼界定：
我國目前並沒有在法律層面對小產權房作出明確的界定，該概念只是人們為區別於「大產權房」而約定俗成的稱謂。小產權房的出現與我國土地的所有制結構有關。由於集體村民對宅基地只享有使用權，故其轉讓受到法律的限制。具體來講小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。


法律依據：
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

2. 小產權房可以抵押銀行貸款嗎

法律分析：不可以，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。小產權房不能辦理銀行的公積金貸款，但借款人可以找一些民間相對比較正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金，一般都會需要以下資料：1、需要戶口本 ；2、身份證 ；3、收入證明(貸款銀行提供的制式範本) ；4、工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章 ；5、學歷證書 ；6、首套房證明(到買賣房產的所在區縣房產交易開具)；7、無貸款證明(到當地中國人民銀行總行開具)；8、如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

3. 小產權房子可以抵押貸款嗎

小產權房子不可以抵押貸款。
抵押需要提供房產證等有效手續，而小產權房不具備國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也並未給予備案，不具有真正的產權，無法辦理抵押。債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
1、建築物和其他土地附著物；
2、建設用地使用權；
3、海域使用權；
4、生產設備、原材料、半成品、產品；
5、正在建造的建築物、船舶、航空器；
6、交通運輸工具；
7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

4. 小產權房可以貸款嗎

現在房價不斷上漲，而小產權房因為價格便宜所以深受大家的喜愛，但是大多數的人都會辦理按揭貸款買房來緩解自己的經濟壓力，那麼小產權房可以貸款嗎？下面和小編一起來了解一下吧。

小產權房可以貸款嗎

1、我們國家的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出了小產權房不可以登記和頒發房產證，而銀行抵押貸款的前提條件就是必須要提供房產證明。

2、小產權房因為不被國家承認，也不可以辦理登記手續，所以小產權房沒有國家頒發的正規房產證，並且不可以上市銷售轉讓，所以小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。

3、小產權房沒有房屋產權，房子只有居住權，而且也沒有使用權，只有銷售方的出售合同，並且沒有房管單位的認同，小產權房的房產一旦出現政策規劃，那麼房屋價值將會有很大的變化，所以銀行不會做小產權房的抵押貸款。

4、很多城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因是小產權房的價格非常低。因為小產權房沒有土地出讓金的概念，所以小產權房的價格一般只是同地區的商品房價格的1/3，甚至是更低。

5、小產權房雖然不可以在銀行辦理抵押貸款，但是小產權房的買房人可以在民間的擔保公司辦理房屋抵押貸款或者是個人借貸。小產權房的買房人可以在民間找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期的貸款周轉，等貸款期限到期以後就要歸還貸款本金，但是因為擔保公司的貸款擔保風險比較大，所以貸款利息也比較高。

以上是關於小產權房可以貸款嗎的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。小產權房價格確實比商品房便宜，但是小產權房得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以買房人要慎重考慮。

5. 小產權房能抵押貸款嗎小產權房如何貸款

小產權房價錢是很的，好多人都會選擇一次性付清房款。但是，有一部分人還是無法進行全款購 買房 子。可是小產權房是沒有房產證的，這也對想在 銀行貸款 以小產權房作抵押的人出了難題的。那麼，到底小產權房能抵押貸款嗎?小產權房如何抵押貸款?

一、小產權房能抵押貸款嗎？

《關於農村集體 土地確權 登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供 房產證明 。

眾所 ，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

當然，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

二、小產權房如何抵押貸款？

小產權房抵押 貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權 房屋 ，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。

1、確定貸款對象與范圍。

貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農戶；二是已辦理 小產權房產證 的農戶；三是已交清土地出讓價款，並已辦理 集體土地使用權 證的農戶。

貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅遊景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。

2、審核貸款與農房權屬。

在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其 抵押房 產變賣處置後仍有安居之地。

在對農戶權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、 土地使用證 等合法權證真實性進行審核，並提供審核書面證明。

3、確定 貸款方式 與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額 房產抵押 貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的， 貸款利率 執行 基準利率 上浮20%以下的 優惠利率 ，三年內周轉使用。

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