修水農發行流轉土地項目抵押貸款

1. 農村土地抵押貸款怎麼貸

因為各地區對於農村土地抵押貸款的政策不同，因此這里以吉林農村土地流轉貸款流程舉例，告訴大家農村土地抵押貸款所需的材料以及流程。
農村土地流轉貸款流程
所需材料：場主身份證、戶口本、土地承包經營權證，申請表，還款計劃說明書，所需材料全部要加蓋家庭農場公章。
操作流程：
農民首先將其土地承包經營權轉讓給「物權中心」，然後農民就可以此向金融機構申請貸款。當農民正常歸還金融機構借款後，「物權中心」與農民達成的土地流轉合同自動解除；當農民沒有按時償還金融機構貸款時，「物權中心」將獲得的農民土地承包經營權另行發包，將發包獲得的款項歸還金融機構。待新的承包人承包期限屆滿後，土地承包經營權再退還給原土地承包人。

2. 流轉土地能否抵押貸款

法律分析：可以。相較於其他貸款，農村土地流轉經營權抵押貸款需要提供的個性化資料主要是3項：土地流轉經營權權屬證明材料，包括農村土地流轉合同、農村土地流轉經營權證等；地上(含地下)附著物情況說明資料；發包方及流出方同意抵押以及同意金融機構處置抵押物的書面證明材料。借貸雙方簽訂抵押貸款合同後，還需到縣農辦辦理抵押登記手續，金融機構取得《農村土地流轉經營權他項權證》後，即可根據借款合同發放貸款。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

3. 農村流轉土地是否可以作為抵押進行貸款

是
借款人需合法取得土地流轉經營權，並依法取得農村土地流轉經營權證，且取得發包方（即村經濟合作社或股份經濟合作社）及流出方同意抵押，並在貸款無法歸還時可以由金融機構對抵押的土地流轉經營權進行處置的書面承諾。用於抵押的土地需是具備一定生產規模和持續生產能力的農業用地及其他符合抵押條件的農村土地，且依法經營，未改變農業用途。
據了解，相較於其他貸款，農村土地流轉經營權抵押貸款需要提供的個性化資料主要是3項：土地流轉經營權權屬證明材料，包括農村土地流轉合同、農村土地流轉經營權證等；地上（含地下）附著物情況說明資料；發包方及流出方同意抵押以及同意金融機構處置抵押物的書面證明材料。借貸雙方簽訂抵押貸款合同後，還需到縣農辦辦理抵押登記手續，金融機構取得《農村土地流轉經營權他項權證》後，即可根據借款合同發放貸款。
此外，為鼓勵金融機構支持農業生產經營主體發展，淳安縣財政還將對金融機構發放的農村土地流轉經營權抵押貸款實行獎勵。

4. 農戶想要用土地進行抵押貸款，應該如何操作

首先，根據申請的貸款金額和銀行承諾的按揭利率(貸款額/抵押品的評估價值)，倒算抵押品的評估價值總額。咨詢最大的房地產評估機構評估單價,可以實現目標的評估抵押品,然後除以總評估價值的抵押品計算第一步應該達到的最高評價的單價來計算所需的區域擔保。。根據上面第二步計算出的抵押物面積，首先在CAD平面圖上畫出符合銀行抵押貸款條件的土地面積。

為了保證債務的性能,如果債務人或者第三人不轉移財產的佔有和抵押貸款債權的財產,與債務人不履行到期債務或實現抵押權的情況發生當事人另有約定的以外,債權人有優先受償的權利。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

5. 農民土地抵押貸款的流程是什麼

土地抵押貸款流程如下：一、已經與承包方或者經承包方書面委託的組織或個人簽訂了合法有效的經營權流轉合同，或依流轉合同取得了土地經營權權屬確認證明，並已按合同約定方式支付了土地租金。二、承包方同意承包土地的經營權可用於抵押及合法再流轉的告知書。三、發包方、承包方同意抵押的告知書。四、銀行規定的其他資料。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

6. 農村土地如何抵押貸款，一畝地能抵禦多少錢

先計算你一畝土地的使用價值，一般還會被銀行打折。土地有一年到十年的承包或流轉使用權年限。一畝地一年的使用價值乘以畝數及年數，再乘以0.5-0.7的系數農村土地不是商品用地，還是種地，關鍵現在有幾個喜歡種地的，單純的種地你是找不到人的，所以農村耕地實際價值根本不行，種地就制約著抵押。

7. 農村土地可以抵押貸款嗎

農村的土地使用權可以用來抵押貸款。但是國有土地和農村的集體土地在抵押貸款上有差異。只要是該房屋有相關的土地使用證，即可進行貸款。貸款之後該土地就不能夠隨意進行相關的轉讓。如果需要進行轉讓，需要提前將該土地進行收回。農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩餘期限。因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估認定價值的百分之50到百分之80之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。農民在獲得土地的承包權之後，若是想要利用土地向當地的銀行借款，需要先確定自己是否滿足既定的條件。借貸的方式包括保證、抵押、質押、農戶聯保等，不同的方式需要滿足的條件是存在差異的，農民可以結合自己的實際情況查看自己具體滿足哪種條件。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
農村土地抵押貸款需要提供的資料是什麼
農村土地抵押貸款需要提供的資料如下：1、是規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議；2、是地上附著物情況說明資料；3、是申請人身份證原件及復印件，申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件；4、是土地承包經營權人同意抵押的意見書；5、是貸款銀行要求的其餘材料。

8. 農村土地抵押貸款流程

具體流程是： 一、根據申請的貸款額度及銀行許諾的 抵押 率推出抵押物的評估總價值。 二、攜帶抵押土地區域圖到國土局地籍科進行土地測繪。 三、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。 四、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件到國土局地籍科辦理抵押登記。 《 民法典 》第六百六十七條 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

9. 土地流轉抵押貸款政策，流轉土地可以抵押嗎

可以抵押。由於依據《農村土地承包法》的有關要求，根據招標會、競拍、公布商議等方法承包農村土地，經依規依法備案獲得所有權資格證書的，可以依規依法採用租賃、入股投資、抵押或是別的方法流轉土地經營權。因此土地承包合同是可以按揭貸款的。

農村土地流轉只可以在本團體機構的組員間完成。假如要對外界人出讓使用權，必須經過居民會議通過，並經鄉政府准許，不然無效。換句話說，一切私底下的轉讓協議書全是無效的。

根據招標會、競拍、公布商議等方法承包以上農村土地，而且已經依規依法備案獲得土地資源承包經營產權證或是林權證等資格證書的，必須經由發包單位允許抵押才可以。