二次抵押貸款費用

❶ 二次抵押房產可以貸款多少

隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房子二次抵押貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那麼，房子二次抵押貸款能貸多少呢？在這里為大家介紹一下相關內容。

      根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過一個例子說明一下：

    仿宴做  比如一套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那麼，屬於借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額祥並度就絕對不可能超過40萬元。

      房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：

      1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。

      2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。

      3、借款人的職業和收入。一般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。

      4、商業銀行的貸款政策。因備衡為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。一般來說，政策較為寬松的銀行二次抵押貸款額度較高。

      綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。建議大家多咨詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。

❷ 建行房貸二次貸款有哪些費用建行房屋二次抵押貸款條件分享

當人們急需大筆資金，但是手頭上沒有合適的抵押物品，房子又在還房貸時，就可以考慮去房貸銀行，申請房屋二次抵押貸款。有不少借款人咨詢，建行房貸二次貸款有哪些費用？建行房屋二次抵押貸款條件分享！

建行房貸二次貸款有哪些費用？
首先大家來了解一下二次抵押貸款的流程：借款人提交申請-銀行對房屋產值進行評估-銀行審批借款人提交相關資料、辦理相關手續-銀行進行擔保公司資金墊付-辦理新的抵押登記手續-手續辦理完成，銀行放款。
這么一套流程下來，借款人需要支出其他費用的地方，其實就是銀行對於擔保公司資金的墊付。墊付的價格不一，每家銀行合作的擔保公司也有不同，具體的借款人需要去咨詢申貸工作人員。
建行房屋二次抵押貸款條件：用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且本行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
另外需要提醒大家，房屋二次抵押貸款的利率一般跟前面的貸款利率相同，二次抵押貸款通常情況下只能在同一家銀行辦理，抵押物的建成年限及使用年限等，要符合貸款銀行的相關規定。
以上就是對於「建行房貸二次貸款有哪些費用」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

❸ 房屋二次抵押貸款一分利息

一、二次抵押房產貸款利率多少
二次抵押房產貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行並不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。 找法網提醒您，房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關： (1)六個月以下(含)5.10 (2)六個月至一年(含)5.10 (3)一年至三年(含)5.50 (4)三年至五年(含)5.50 (5)五年以上(含)5.65

二、抵押房產貸款需要什麼手續
抵押房產貸款需要如下手續：

1.提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

2.遞交貸款資料並進行房屋價值評估

材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

3.報批貸款

房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

4.簽訂借款合同並辦理抵押登記手續

5.銀行放款並由貸款人按期還款

按期還款是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

三、房產抵押貸款的條件
1.首套貸款不分面積，可貸款7成，利率基準

2.二套貸款：二套貸款最高能貸款四成，利率執行上浮10％，以此類推

3.二套貸款的界定：現在所以銀行均認房認貸，即以家庭為單位，產權人、產權人配偶、主借款、主借款人配偶、輔助借款人、輔助借款人配偶中有任一人有過住房貸款或者名下有房產，再次申請住房貸款時，視為二套貸款。包括已結清的住房貸款記錄，公積金貸款記錄。

4.產權證落在未成年人名下無法申請貸款，但以家庭為單位計算，如果未成年子女名下有房產，其父母申請貸款時仍然計算為二套。

5.放款賬戶：工行西崗貸款放款至資金監管賬戶或者賣方賬戶。其他銀行均放款至賣方賬戶

6.三套房產：所有銀行不予貸款

❹ 銀行房屋二次抵押貸款的額度該怎麼計算

房屋二次抵押貸款，計算貸款額度有一個公式：房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。在計算貸款額度之前，必須弄清公式里的這三項。
房產價值。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。打個比方說，房屋原購買價為100萬元，現在升值評估價為120萬元，但還是以100萬元計算。
抵押率。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個例子，房屋原購買價為100萬元，首付三成貸款70萬元，目前已經還了30萬元，還未還的40萬元，就是原貸款的本金余額。
現在我們要計算貸款額度就容易了。假設房產價值為100萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為40萬元，貸款額度=100*60%-40=20(萬元)。

❺ 二次抵押貸款利息怎麼計算分享幾個公式！

很多人以為，自己的房子正在按揭中，還沒有還清貸款就無法再辦理抵押貸款，其實有一種名為二次抵押的業務，可以解決大家的資金問題。不過二次抵押利息比較高，今天我們就來介紹一下，具體怎麼介紹。

一、二次抵押貸款利息怎麼算
二次抵押貸款利息與一次抵押計算方法都是一樣的。
都是用貸款額度來乘以貸款利率和貸款期限進行計算的，可以簡化為公式「抵押貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限」。
另外，還有很多人選擇等額本金和等額本息還款。
1、等額本息計算公式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
2、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
二、二次抵押貸款利息一般是多少？
現在辦理二次抵押可以在同一家銀行，也可以跨行辦理，而二次抵押的風險比較大，所以利息會比第一次高很多。
當然，如果你是在同一家銀行辦理，可以與銀行談，房子價值高、變現能力強、借款人個人資質好，那麼就有資本把利率談到與第一次差不多。
總之，二次抵押貸款利息並不低，而且現在能辦理二次抵押貸款的銀行並不都多了，如果急於用錢的話，還是盡量同意銀行規定的條件，不然的話可以多找幾家銀行對比，選擇利息最低的。

❻ 房本二次抵押貸款20萬每個月需要還多少錢

貸款20萬還款明細如下：
以中國銀行為例，房屋抵押貸款20萬按照等額本金方式，最新基準利率來算，第一月度200000乘以6.14%除以12等於1023.33元，就是第一個月應支付的利息，支付本金200000除以60等於3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33加3333.33等於4356.67元。
第二個月，利息支付為193333.33乘以6.14%/12等於1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為4339.61元。

❼ 房產二次抵押貸款利率都是多少

銀行二次抵押貸款預期年化利率為每年 8%-9%。如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3 年，合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，1-3 個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
典當行二次抵押貸款預期年化利率為每月管理費另計。期限為5 天-6 個月，二次抵押貸款額度最高為房屋剩餘價值的七成，7 日內放款。時間要求比較緊的人可以考慮。
比較介紹的是去第三方貸款公司辦理。貸款公司二次抵押貸款預期年化利率為每月2% 以下。期限為6-12 個月，合並抵押率為七成，15 日內放款。無論哪一點都比較中規中矩，又不會毫無用處。