項目貸款土地不抵押貸款

⑴ 國有土地可以抵押貸款嗎土地抵押貸款有什麼限制

土地抵押貸款 是很多資金需求者選擇多的 貸款方式 ，但辦理土地抵押貸款銀行對房產也是有要求的，對於很多手中比較缺錢的人來說，有效盤活不動產的 房屋抵押 貸款成為了他們迅速來錢的方式，那麼國有土地可以抵押貸款嗎，國有土地抵押貸款有什麼限制沒有呢？

國有土地可以抵押貸款嗎

判斷國有土地能否做抵押貸款的依據有兩個：

1、是否可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產權性質分為很多種，如單位公房、 經濟適用房 、安居康居房、 回遷房 、 限價房 、 兩限房 等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什麼產權性質的。

3、符合條件的國有 土地使用權 可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的 土地出讓金 ，需繳納的費用：他項權利登記發證的登記費、工本費。需提供的申報資料：

（1）抵押人、 抵押權人 的抵押申請；

（2）雙方的法人身份證明書、身份證復印件；

（3）雙方法人的授權委託書、被委託人的身份證復印件；

（4）抵押合同（原件）；

（5）借款合同（原件）；

（6）雙方的 營業執照 復印件、單位代碼（復印件）；

（7）國有土地使用權證（原件）；

（8）土地評估報告；

（9）交納土地出讓金憑證。

上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地 房產局 辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。

國有土地抵押貸款有什麼限制

國有土地可以抵押。國有土地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％，劃撥土地抵押貸款限制條件如下：

1、申請抵押貸款對象必須為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

2、辦理抵押貸款必須有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的產權合同；

3、能夠提供貸款行認可的有效擔保，貸款銀行規定的其他條件。

以上就是關於國有土地是否可以抵押貸款以及國有土地抵押貸款有什麼限制的介紹了，總而言之無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。

⑵ 貸款抵押能只抵押建築物而不抵押土地所有權么

法律分析：土地所有權不能進行抵押。在建的房屋可以做抵押貸款的，屬於在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材派氏答料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵塵慧押人可以將前款所列財產一並核扮抵押。

⑶ 土地能不能抵押貸款呢

看要具體情況。若要作為抵押物，需要滿足抵押物的條件。抵押物是指抵押人為擔保債務的履行和債權的實現而提供的、用於設定抵押權的特定財產。只要滿足抵押物的條件，就可以作為抵押物用來申請抵押貸款。簡單點說，若是自有土地，那麼土地的完全產權需要是本人的，才能用來抵押貸款。那麼，需要判斷個人是否擁有土地的產權。
《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑷ 有國家規定土地抵押貸款嗎

貸款人土地抵押法律規定：土地使用權抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用權以不轉移佔有的方式作為抵押財產向債權人（抵押權人）履行債務作出的擔保行為。根據民法典的最新規定，債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權，可以用於抵押；以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
【法律依據】
《民法典》第四百一十七條建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分。但是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

⑸ 貸款抵押不能只抵押建築物而不抵押土地所有權嗎

貸款抵押不能只抵押建築物而不抵押土地所有權。以建築物為抵押的，該建築物所佔用的土地使用權一並抵押。因此貸款抵押也需要遵循建築物與建設用地使用權同時抵押規則。
一、貸款抵押不能只抵押建築物而不抵押土地所有權嗎
1、貸款抵押不能只抵押建築物而不抵押土地所有權。以建築物為抵押的，該建築物所佔用的土地使用權一並抵押。因此貸款抵押也需要遵循建築物與建設用地使用權同時抵押規則。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條
以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法嫌知被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、辦理個人房屋抵押貸款的流程是什麼
辦理個人房屋抵押貸款流程如下：
1、申請人向銀行提出氏耐貸款申請，並按照銀行要求提供相應的紙質材料；
2、銀行初審，符合進件要求的提交信審殲者春部門審核；
3、審核通過後，銀行讓評估機構上門對房產做評估；
4、評估報告出來後到房管局做抵押，他項權證出來後，銀行進入放款流程。

⑹ 土地證能抵押貸款嗎

土地證不能辦理銀行貸款，銀行抵押貸款要求有房產證，而且土地上有附著物如（房產、廠房等）。\x0d\x0a一、房屋抵押申請條件：\x0d\x0a1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對賣數經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內;\x0d\x0a2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全;\x0d\x0a3，抵押人徵信近24個月不得連累6;\x0d\x0a4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）;\x0d\x0a5，實際用款用途明確;\x0d\x0a二、准備資料：\x0d\x0a1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；\x0d\x0a2，借款人婚姻狀況證明及復印件；\x0d\x0a3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土轎鎮地使用證、契證原件及復中帆首印件）；\x0d\x0a4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）；\x0d\x0a5，工作單位收入證明；\x0d\x0a6，家庭民間借貸條等證明材料；\x0d\x0a7，評估報告；\x0d\x0a三、流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

⑺ 項目貸款可以支付土地款嗎

項目貸款可以支付土地款。
一、項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程項目貸款的簡稱。由於通貨膨脹和新建大型工程項目所需費用急劇增長，投資風險也越來越大；另外有些政府或企業的資金被佔用在正在進行的工程項目中，也使得它無力再舉辦新的大型工程。為了促進大型工程的建設及開拓資金運用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項目貸款業務。這種業務與各種傳統的融資業務有所不同，除了向銀行貸款要求的需有項目主辦人之外，還需有一個為工程項目而新建立的項目單位來進行籌資、建造和經營管理這一項目。這也是其特色之一。
二、借款人申請項目貸款應具備以下條件：
1. 在工商銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯項目貸款，須持有進口證明或登記文件。
2. 項目符合國家產業政策、信貸政策和我行貸款投向。
3. 項目具有國家規定比例的資本金。
4. 需要政府有關部門審批的項目，須持有批准文件。
5. 借款人信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定。
6. 能夠提供合法有效的擔保。
除上述條件外，根據《貸款通則》，貸款對象應是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
三、借款人還應具備以下基本條件：
1. 恪守信用，有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；
2. 除自然人外，應當經工商行政管理機關（主管機關）辦理年檢手續；
3. 已經開立基本賬戶或一般存款賬戶；
4. 除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額不超過凈資產的50%；
5. 資產負債率符合貸款人的要求；
6. 申請中長期貸款的、新建項目的企業法人所有者權益與所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
有下列情形之一者，工商銀行不對其發放貸款：
1. 不具備貸款主體資格和基本條件；
2. 生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目；
3. 違反國家外匯管理規定；
4. 建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件；
5. 生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可；
6. 在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保；
7. 有其他嚴重違法經營行為。

⑻ 土地抵押貸款可不可以

土地可否抵押擔保需要根據土地性質：
1、國有土地使用權可以抵押。
2、集體土地使用權一般不能抵押，但規定可以抵押的除外。
3、土地所有權不能抵押。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑼ 如何辦理土地抵押貸款

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

(9)項目貸款土地不抵押貸款擴展閱讀：

根據《土地承包經營權抵押貸款管理辦法》：

第十條 貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據。

具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。

第十一條 貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)。

中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早於承包經營期限的1年，並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。

第十二條 貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，並按照中國人民銀行相關利率規定。

科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優惠。

第二十條 借款人未履行還款義務的，貸款行及時進行依法處置，對抵押的土地承包經營權及附著物，可以採取以下方式：

(一)轉讓。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過獲取轉讓收益清償貸款本息。

(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經營人，由新的土地經營人履行還貸義務。

(三)變現。發生借貸雙方約定的實現抵押權的情形，抵押權人與抵押人依法協議以抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，優先受償後,不足以償還借款本息的,貸款行對不足部分金額有權向借款人追償。

(四)訴訟。當貸款人與借款人、抵押人不能通過協商處置抵押的土地承包經營權時，通過訴訟方式解決。

(五)其它合法形式。

第二十一條 貸款行在依法處置抵押的土地承包經營權期間，由縣農委協調就處置土地承包經營權可能涉及的問題。