房屋所有權50公積金貸款抵押

⑴ 用住房公積金貸款買房的步驟是怎樣的

編者按：經常有朋友問，如何使用公積金貸款買房，公積金貸款是怎麼回事，到底要怎麼辦呢?事實上，許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及，一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。

1、什麼是住房公積金貸款?

答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源，委託人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權依法處分其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。

2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?

答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?

答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。

4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?

答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

5、什麼叫做按時足額繳存?

答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。

6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?

答:目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。

7、住房公積金貸款年限有哪些規定?

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?

答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。

9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?

答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 住房公積金提取貸款及相關政策說明

住房公積金提取貸款及相關政策說明

一、總則

商品房公積金貸款，是指勝利油田住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）以住房公積金為來源，委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行,為符合條件的借款人在購買非油田統一管理的商品住房（以下簡稱商品房）時發放的一種政策性住房貸款。

住房公積金組合貸款(以下簡稱組合貸款)，是指公積金中心運用住房公積金和商業銀行運用信貸資金，向同一借款人發放的用於購買商品房的一種貸款，是公積金貸款和商業個人住房貸款的組合。

個人住房商業貸款轉公積金貸款（以下簡稱商轉公），是指公積金中心繳存職工，將本人（或配偶）已經辦理且尚未結清的商業個人住房貸款轉換成在公積金中心辦理的公積金貸款。

二、貸款條件

借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件:

（一）申請公積金貸款前連續6(含)個月以上正常繳存住房公積金。

（二）有穩定的職業和收入,信用良好,有按時還本付息的能力。

（三）有合法的購房合同或房屋所有權證、契稅完稅證等。

（四）首付款比例不少於所購住房價款的20%。

（五）提供必要的擔保。

（六）符合公積金中心規定的其他條件。

申請商轉公除應符合公積金貸款的一般規定外，還需同時滿足以下條件：

（一）借款人的商業個人住房貸款尚未還清。

（二）商轉公貸款涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。

（三）借款人能及時償還商業個人住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。

（四）借款人須為商業個人住房貸款的借款人或配偶。

（五）商轉公僅限純商業個人住房貸款轉為純公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。

（六）符合公積金中心規定的其他條件。

三、貸款額度、利率和期限

（一）貸款額度

1、最高貸款限額為每位住房公積金繳存職工25萬元（含其他地市住房公積金繳存職工）。

2、具體貸款額度在不超過最高限額的情況下按以下方法計算：

（1）選擇住房公積金質押或保證人保證擔保方式貸款的，貸款額度不高於所購住房價款的80%。

（2）選擇抵押擔保方式貸款的，貸款額度取以下3種計算方法的最小值。①所購住房價款的80%。②所購住房價款×借款人資信等級貸款比例。③借款人和共同借款人住房公積金繳存基數之和×12個月×貸款年限×50%（還貸能力系數）。

（3）新建住房價格核定以購房合同等為依據；二手住房價格以交易房產契稅完稅證上註明或推算的房價為依據。

3.商轉公額度還應不超過申請轉貸時的商業個人住房貸款剩餘本金。

（二）貸款利率

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

（三）貸款期限

借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；新建住房貸款期限最長為30年，二手住房為20年。

四、貸款擔保

（一）抵押

1、期房公積金貸款擔保方式為房屋抵押+開發商階段性擔保，當借款人房屋辦理房屋所有權證並辦理抵押登記後，解除開發商階段性擔保。

2、現房、二手住房公積金貸款擔保方式為房屋抵押擔保。

房屋抵押辦理及所有權證保管：房地產開發商在規定時間內為借款人辦理房屋所有權證，並協助受委託銀行辦理房屋抵押手續，按照規定公積金中心解除房地產開發商擔保保證金；辦理完房屋抵押登記手續後，房屋他項權證由受委託銀行妥善保管，直至該筆公積金貸款結清後，辦理房屋解押手續。

（二）住房公積金質押

由住房公積金繳存人以其住房公積金余額為借款人提供質押擔保，將出質人住房公積金余額之和作為質押物，質押物須達到貸款額100％，並將該部分住房公積金額度在貸款償還期間予以凍結。在質押期間，出質人可以按規定提取超過質押額度的住房公積金，也可以申請公積金貸款。

（三）保證人保證

由兩名及以上住房公積金繳存人為借款人提供連帶責任擔保，並將保證人住房公積金和住房補貼賬戶在貸款償還期間予以凍結。保證人提供保證擔保前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金，實際年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。保證期間，保證人可以按規定提取超過一年住房公積金繳存額的住房公積金，但不可以申請公積金貸款。

五、貸款資料

（一）身份證、戶口簿、婚姻關系證明等原件及復印件。

（二）購房證明材料(購房合同等)原件及復印件。

（三）預付房款票據原件及復印件。

（四）個人信用報告原件。

（五）勝利油田職工住房資金信息表（其他地市住房公積金繳存職工提供市中心出具的繳存貸款證明、最近6個月住房公積金繳存明細）。

（六）公積金中心要求提供的其他資料。

申請商轉公還需提供以下資料：

（一）辦理原商業個人貸款所購房屋的《借款合同》原件及復印件。

（二）原商業個人貸款銀行出具的轉貸人還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明。

（三）用於抵押房產的所有權證原件及復印件。

（四）公積金中心要求提供的其他資料。

六、貸款流程、審批和發放

（一）商品房公積金貸款

1、借款人向所在繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門對相關資料和住房進行核查，完成《貸前調查面談記錄》，根據《資信評估表》劃分信用級別；錄入申貸數據後上報公積金中心，同時提交有關資料。

2、公積金中心自初審之日起10日內做出貸款審批決定，對准予貸款的書面通知申請人、對不予貸款的向申請人說明理由。

3、借款人通過審批的，持相關材料到受委託銀行辦理貸款、擔保手續。

4、貸款、擔保手續辦理完畢，公積金中心將貸款資金劃至受委託銀行；受委託銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位或售房人在銀行開具的賬戶。

（二）組合貸款

1、借款人向所在繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門對相關資料和住房進行核查，完成《貸前調查面談記錄》，根據《資信評估表》劃分信用級別；錄入申貸數據後上報公積金中心，同時提交有關資料。

2、公積金中心自初審之日起10日內做出貸款審批決定，對准予貸款的書面通知申請人、對不予貸款的向申請人說明理由。

3、借款人通過公積金中心審批的，持相關材料到委託銀行窗口進行商業個人住房貸款部分的申請和審批.

4、借款人通過受委託銀行審批的，辦理組合貸款的貸款、擔保手續。

5、貸款、擔保手續辦理完畢，公積金中心將貸款資金劃至受委託銀行；受委託銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位或售房人在銀行開具的'賬戶。

（三）商轉公

1、已辦理商業個人住房貸款的借款人向所在繳存單位住房公積金管理部門提交貸款申請表；住房公積金管理部門對相關資料和住房進行核查，完成《貸前調查面談記錄》，根據《資信評估表》劃分信用級別；錄入申貸數據後上報公積金中心，同時提交有關資料。

2、公積金中心自初審之日起10日內做出貸款審批決定，對准予貸款的書面通知申請人、對不予貸款的向申請人說明理由。

3、借款人通過審批的，以自籌資金還清原商業個人住房貸款，持相關材料到受委託銀行辦理貸款、擔保手續。

4、貸款、擔保手續辦理完畢，公積金中心將貸款資金劃至受委託銀行；受委託銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入借款人在銀行開具的賬戶。

七、貸款償還

（一）還款方式

1、 一次還本付息還款方式

僅限借款期限為1年（含）以內的。

2、等額本息還款方式

借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

3、等額本金還款方式

借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

（二）正常還款

從貸款發放的次月起，受委託銀行按月在借款人的還款賬戶中扣劃還貸本息。如因還款賬戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。

（三）提前還款

借款人自借款合同簽訂1年後，可到簽訂合同的受委託銀行辦理提前還清貸款手續，也可在歸還上期應還貸款本息後，辦理提前歸還部分貸款本金手續，每次提前還款金額不低於1萬元，累計不超過3次。

八、其他約定

（一）停止向第三次及以上申請公積金貸款的申請人發放貸款。

（二）購買單體車位、單體車庫、商鋪等，不能申請公積金貸款，在公積金中心簽約立項的低密度住宅可以使用公積金貸款。

（三）借款人應如實向公積金中心、受委託銀行提供個人信息和有關借款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其五年內申請公積金貸款的資格。

（四）申請貸款時應充分考慮自身還款能力，選擇適當的受委託銀行、貸款額度、期限和還款方式，確定後一般不得更改。

（五）辦理組合貸款時，公積金貸款部分和商業個人貸款部分應同時具備放款條件，且原則上兩部分一起進行放款。

（六）辦理商轉公時，借款人先到公積金中心辦理商轉公申請手續，經公積金中心審批同意後再按約定時間償還商業個人住房貸款。借款人選擇的商轉公受委託銀行原則上應當與原商業個人住房貸款銀行一致。借款人申請商轉公後，須在兩個月內還清商業個人住房貸款並經公積金中心和受委託銀行確認，否則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。

（七）借款人、共同借款人每年可申請提取一次住房公積金用於償還購房貸款本息，同一筆購房貸款的提取總額不超過已償還的購房貸款本息之和或申請提前還款的本金。貸款逾期的，借款人、共同借款人自逾期之日起1年內不得提取住房公積金。

九、附則

（一）以上辦法從發布之日起執行。

（二）本辦法由公積金中心負責解釋。

⑶ 公積金建房貸款怎麼貸

集體土地自建房貸款現在已經可以辦理了。貸款政策如下：
一、購買、建造集體建設用地上的房屋申請個人住房公積金貸款的，必須符合以下條件及要求：
(一)所購房屋取得房屋所有權證和集體土地使用權證。房齡在20年(含)以內,結構為非木結構或磚木結構。
(二)以所購、建房屋作抵押的，增加第三方信用擔保，貸款保證人必須有樂清市戶籍且是住房公積金繳存者，法定退休年齡不能超過借款人最後一期還款時間。
(三)還未取得房屋所有權證和集體土地使用權證的在建房，以第三方住房抵押申請貸款，抵押房屋的土地性質必須為國有。申請貸款時必須向住房公積金管理機構留置建房審批資料及權屬證明材料，並承諾在取得房屋所有權證和集體土地使用權證後1個月內辦理抵押登記，增加第三方擔保。城中村改造、舊村改造和農房集聚建設項目的在建房(期房)不能進行個人住房公積金貸款，待所建的房屋取得房屋所有權證和集體土地使用權證後，方可進行個人住房公積金貸款。
(四)貸款額度不得超過所購建房屋價值的50%，最高貸款額度不超過30萬元，且不享受附加額度政策。在業務系統設定的貸款期限內，盡可能縮短還款期限。
(五)抵押人根據房屋抵押登記部門的要求，向住房公積金管理機構出具抵押房屋變賣處置後仍有居住之地的承諾書等材料。
二、購、建集體建設用地上住房並辦理個人住房公積金貸款的，住房公積金管理機構將其所購、建的住房列入限購政策的套數和人均居住面積計算范圍。
三、其他未盡事宜，按《溫州市個人住房公積金貸款管理暫行辦法》(溫公積金管委〔2006〕4號)、《溫州市個人住房公積金貸款實施辦法》(溫公積金〔2010〕110號)文件執行。

⑷ 公積金達到多少可以貸款

公積金達到多少可以貸款是根據實際情況而定。
一般一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元；兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
辦理住房公積金貸款至少要准備以下資料：
1、職工及配偶身份證、戶口簿原件、結婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；
2、買賣契約原件購買二手房還另須提供房屋所有權證、國有土地使用證、《中華人民共國和契稅完稅證法》；
3、售房單位出具的首付款證明；
4、借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行徵信系統查詢並列印個人信用報告的承諾書。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑸ 太原住房公積金貸款政策

太原公積金貸款新政策規定：借款人在貸款期間，當保證人無法履行保證責任或因抵(質)押物減值、滅失等原因，需變更原抵押借款合同約定的擔保時，借款人可向原發放住房公積金個人貸款的承貸部門提出變更申請。借款人申請變更擔保方式、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物應按要求進行評估，貸款余額與新的抵押物價值之比不得大於70%，且新的抵押物剩餘使用年限應長於剩餘貸款期限。用於抵押的物品只限於太原市具有不動產登記證或房屋產權證的房產。所有權人不限於借款人本人。
住房公積金貸款是指由各地房屋抵押貸款。以下是太原公積金貸款流程、太原公積金貸款額度及貸款條件。
一、太原公積金貸款條件
借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
(一)按太原住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金;
(五)提供符合《民法典》規定且管理中心認可的擔保;
(六)其他規定條件。
管理中心對有下列行為的借款人予以貸款：
(一)購買公有住房、經濟適用房、拆遷房、商品房、上市交易的二級市場住房(二手房)，參加單位集資或合作建房;
(二)建造、翻建、大修和裝修自住所有權住房;
(三)以自有或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權;
(四)用於職工本人償還商業銀行的購房貸款。
二、太原公積金貸款流程
借款人申請貸款應填寫《貸款申請審批表》，並向管理中心提交下列資料：
(一)借款人身份證明;
(二)借款人婚姻證明;
(三)借款人、借款人配偶及輔助還款人經濟收入的證明;
(四)合法的住房消費證明及相關資料;
(五)其他必須的相關資料。
管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料後，應據實做好貸款審查工作，並應當在15個工作日內向申請人做出書面答復。
集體申請住房公積金貸款需經管理中心項目審核備案或審貸委員會審議，對貸款項目及借款人資信等級進行評審，並應當在30個工作日內向申請人做出書面答復。
經審查符合貸款條件的，由管理中心、協作銀行與借款人簽訂住房公積金個人借款合同(以下簡稱借款合同)，向借款人發放所需貸款。
三、太原公積金貸款額度、期限和利率
1、公積金貸款的最高額度為45萬元，其中：購買住房所有權的貸款額度不超過房屋總價的80(含80);建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費用的50(含50);償還商業銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業銀行貸款額度的前提下，可在原商業貸款剩餘本金的基礎上追加一定額度的裝修貸款;購買公有住房使用權可參照購買住房所有權的貸款額度執行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。
2、貸款期限依據中國人民銀行的有關規定由借貸雙方商定，但最長不超過30年，原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。
3、貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率執行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執行;借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規定的利率計收罰息。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。
法律依據
《中華人民共和國社會保險法》
第二條
國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。
《住房公積金管理條例》
第二條
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

⑹ 公積金貸款需要抵押嗎

需要。

借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。

貸款程序

①政策咨詢

凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。

同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。

②申請受理

借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

③房產公司蓋章

借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。

④落實還款方式

借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委託還款協議。

⑤辦理抵押登記

借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。

⑥通知銀行放款

借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。

⑦領取個人資料

所有手續辦完後，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

(6)房屋所有權50公積金貸款抵押擴展閱讀

房產證抵押公積金貸款流程

一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由買方持《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

二、借款人向市公積金中心提交以下貸款：

（1）公積金貸款申請表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

（3）所購房屋的評估報告書；

（4）雙方簽定的《存量房購房合同》；

（5）身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）

三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人，審批確定貸款額度及年限。

四、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅（原件及復印件）到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件

五、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。

六、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到存款專戶內。

⑺ 公積金貸款哪些有房產證的房產不能抵押貸款

第一類：沒有還清貸款的房子。

應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;

第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積 50平米，房齡 20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;

第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。

在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了;

第四類：小產權房。

名為小產權（或鄉產權），實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

第五類：部分已購公房。

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
參考資料：房地產