貸款的房子開發商能抵押嗎

① 貸款房可以抵押嗎

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由於並燃現在的房價非常的高，因此人們在辦理房貸時都需要將房子抵押至銀行，那麼貸款房可以抵押嗎？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！ 一、貸款房可以抵押嗎 貸款房是可以辦理抵押的。只要該房產是具有升值空間的或已經升值的，經過銀行重新的評估後，即使是存在貸款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的。 二、房產二次抵押的條件有哪些 1、二次兆野抵押貸款的房屋必須為市場上具有較大發展潛力的優質住房和商業用房。 2、使用二次抵押貸款購買的房產必須為現房。 3、進行二次抵押的房產必須是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。 4、進行二次貸款的房產抵押登記已辦妥，並且是我行的族蔽喊房屋抵押權人。 5、二次抵押貸款的房產已辦理保險，並且保險單正本由中國銀行執管的。 6、二次抵押貸款的房產所在位置較優越、交通便利、各項配套設施齊全的，並具有較大的升值潛力的。 三、房產二次抵押需要什麼材料 1、房屋產權證。 2、房產抵押合同以及他項權利登記表。抵押人屬於自然人的，還需將房產抵押合同進行公證。 3、房屋產權人屬於自然人的，還需提供居民身份證或其他能夠證明身份的有效證件。 4、房屋產權人為法人或其他組織的，還需提供企業法人的《營業執照》或單位證明以及能夠證明法定代表人身份證明書、法定代表人的居民身份證及受委託人的居民身份證或其他能夠證明身份的有效證件。 5、一次抵押的合同以及借款合同。 小編總結：以上就是小編為大家分享的貸款房可以抵押嗎以及房產二次抵押的條件有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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② 開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須產權獨立、可單獨處置等（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

④ 貸款的房子能抵押嗎

隨著時代的進展，貸款買房已經成為當代人的首選了。因為貸款買房是一件非常劃得來的事情，畢竟對於普通家庭來說要一次性拿出那麼多錢是很困難的。但是，貸款的房子能抵押嗎？其實這個問題一直是業主們心中的困惑，下面我們就一起來探索下吧！
1.按照常規的程序和條件，目前處於按揭中的房子在理論是不能申請抵押貸款的，而且當前很多銀行的規定都不接受個人辦理房屋的二次抵押業務。
2.通常情況下，貸款如數還清的借款人才可以申請房屋的二次貸款，所以按照這樣的常規流程你是不能實現貸款的。但是如果你已經通過了一番合理合法的程序處理之後，只要把按揭的房產先進行解抵押就可以去申請抵押貸款了。
3.如果申請者想要自己來解決按揭房產申請抵押貸款之事的話，那麼最准確的方法就是：先和資金很充沛的親戚借剩餘房貸的錢，然後再去銀行把房子剩餘的房貸還清，並且完成房產解抵押項目，最後再把已經解抵押的房子抵押給銀行就可以了。
4.最後，當前市場上可以為按揭房產辦理貸款的擔保公司或者是中介比較多，但是借款人需要非常的謹慎小心才行。因為市面上已經有很多不正規的擔保公司了，只要你一不小心就很有可能為此付出慘重的經濟代價。
編輯總結：以上就是關於貸款的房子能抵押嗎的相關介紹，希望能夠給到大家一些小小的幫助。一般而言，由於抵押的房子不同，所以可以貸款的額度也存在著很大的差異。當然個人的收入也會被銀行考慮在貸款因素中，假如個人的收入比較低的話，銀行就會考慮到你的還款能力，從而降低貸款額度。

⑤ 按揭的房子開發商還能抵押嗎

法律分析：按揭的房子還可以抵押，可以做二次抵押貸款。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

⑥ 自己貸款買的房子，開發商還能再次把房子抵押給銀行嗎

自己買的房子，開發商是可以抵押給銀行的啊，但是前提是你不知情的情況下啊，因為開發商回款的話，會採用這樣，但是交房的時候，他會解除抵押。

⑦ 開發商把已辦預售證的房子抵押給銀行貸款合法嗎

法律分析：合法。 債務人或者第三人有權處分的建築物和其他土地附著物，可以抵押。開發商已辦預售證的房子仍屬於開發商所有，有權抵押給銀行貸款，而且房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑧ 貸款的房子能抵押嗎

有貸款的房子可以抵押貸款，不過在辦理抵押時比較的麻煩，而且抵押貸款不是抵押房屋全部，只能抵押已經還款的部分；比如房屋貸款加上首付已經歸還了百分之五十，那麼向銀行或者貸款機構申請貸款時只能抵押一半，至於這一半能夠貸到多少錢，一般會由放貸機構進行評估。 《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

⑨ 房子為什麼可以被開發商抵押

法律分析：抵押貸款的貸款條件：

1、 有合法的身份；

2、 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、 有合法有效的購房合同；

4、 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有擾櫻或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5、 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，拍李核房齡在10年以內；

6、 能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、 貸款行規定的其他條件。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及襲掘利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

⑩ 貸款買的房可以抵押貸款嗎

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在現代的生活中，很多人都會遇到一些燃眉之急，需要用大量的錢來解決，而這時候錢往往會不夠，大家就會想到用貸款買的房子來抵押貸款。那麼這種行為可不可以呢，下面就由小編來為大家簡單地介紹一下。
一、貸款買的房可以抵押貸款嗎
貸款買的房是可以抵押貸款的，但是要注意的是，進行抵押貸款的手續辦理時，一般只可以抵押之前償還的金額，例如在買房時付的首付以及之後還貸款的過程中償還的錢數。如果想要將貸款買的房進行抵押貸款，一般來說只可以在當初買房時辦理房貸的銀行辦理。
二、怎麼貸款買房
1、首先，我們需要帶上相關的證件材料去銀行申請貸款，證件材料包括個人的身份證、戶口本等等。去了銀行之後，有關人員一般會讓你填寫一個申請表，我們必須按照真實情況填寫表格，一定不能夠弄虛作假，因為銀行會對填寫的內容進行詳細的核查，如果發現有弄虛作假的成分，就會不準許通過房貸申請。
2、審核通過之後銀行有關人員會跟會跟我們確定一下貸款的金額是多少，然後擬定貸款合同，我們一定要仔細看清楚合同，確認無誤之後再在上面簽上自己的名字，之後銀行會進行房產抵押登記以及公證的程序辦理。
3、銀行會向申請人發放說好的貸款，然後申請人需要按期償還本金以及利息。
三、貸款買房有哪些優缺點
優點就是我們可以通過貸款的方式提前購買到心儀的住房，哪怕眼下錢不夠，也可以只付個首付，就能享受到全款買房的福利；缺點就是貸款之後每個月的生活壓力會變大，因為需要按期償還本金以及利息。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關貸款買的房可不可以抵押貸款的內容，希望能夠對大家有所幫助，如果想要了解更多的內容，請關注齊家網。

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