紅本抵押貸款的風險

① 深圳房產證紅本在手,可不可以貸款最小的余額20萬呢

深圳房產證紅本在手，可以貸款最小的余額20萬。紅本抵押貸款對象：紅本在手的或者按揭狀態的客戶，用途廣泛，可用於購車、裝修、旅遊、留學、其他大額消費、中小企業經營等。

② 大紅本抵押貸款查詢機構過多影響嗎

大紅本抵押貸款查詢機構過多影響很大的。
徵信機構查詢次數對貸款和信用卡審批等影響很大，它直接決定了了貸款和信用卡審批等能否通過。
機虧畝棗構查詢過多銀行或機構會據此判定申請人太銷拆缺錢耐做，其他機構都不給通過一定是有問題，因此不會冒著風險給你貸款。

③ 銀行抵押貸款

1、如果你的房屋是大紅本（房屋產權登記證），那麼拿著大紅本去銀行辦理房產抵押貸款應該不難，如果大紅本的產權不是你自己，需要產權登記人簽字。招商銀行、興業銀行、晉城銀行比較有優勢，時間較短。招行宣傳的口號是五天；興業銀行有個旅遊貸時間也比較短。晉城銀行時間也比較快，手續簡單。年利率應該是在10%左右。
2、如果你的房屋是小產權、沒有產權、購房合同、網簽合同這幾種，那麼去銀行貸款的事你就不要想了，沒有一點可能性。如果你還需要資金就只能去找民間金融機構，比如小額貸款、或者一些平台公司借款，性質都是一樣的。不過像這種沒有大紅本在手的，也不是所有民間金融機構都能給你借款的，有些機構還是需要大紅本的。這些機構有些共同點就是時間快，一般三四天就能做完；其次就是利息高，基本在3%/月。如果用的時間短還比較劃算，超過6個月成本就太高了。
還有一種方法，你把房子抵押給你的朋友，讓他給你按低利率借給你。
如還有需要咨詢，可以私聊。

④ 房產抵壓貸款是不是一定要紅本

不需要；一般辦理貸款核審後，銀行就會歸還房產證的。
用房子作抵押貸款的條件如下:

⑤ 有朋友問我借錢年利息15%，願意將房產證抵押並公證，有啥風險

已經有很多專業人士分析了可行性，我是外行，說不了行內話，在這我講一個真實的故事給你聽

大概在2014年左右，我們鎮上一個女的，四十多歲，做了十幾本假的房產證，到 社會 上那些放高利貸的貸款 ，以假房產證做為抵押，來回在十幾個 社會 人士手上貸了五十萬左右，然後一家人跑路了，聽說跑到北京，原本大家都不知道，她們家跑路，個個拿著假房產證要去上她家，要她房子的時候，大家手上都拿著房地產，成為我們當地一個茶後的笑談。後來聽說她房子早賣了搏扒，交代買房人說，新房在裝修，等新房裝修完再搬家。

平時她為人誠信非常好，為人大方，在做六合彩外圍的庄，要貸高利貸都是提著好煙好酒上門，送到人家感動，一次不行，兩次，兩次不行，三次，大家認吵銀祥為房子在，加上外圍做莊出入數比較大，貸她幾萬元風險不大。

事有反常必有妖，慎重考慮吧

15%的借錢利率還是挺誘人的，相當於100萬一年的利息就有15萬，這個要比銀行存款高出3~4倍。

至於你所說的，你朋友用房產證做抵押並公證有什麼風險，這個要看具體情況。

用房產作抵押，並在房產局做抵押登記，這也分兩種情況。

1、用干凈的房子做抵押。

如果你朋友借錢是用干凈的房子做抵押，就說房子沒有任何貸款（包括按揭貸款和其他貸款），並到房產局做了抵押登記手續，你獲得了他項權證，那這種情況下，你借出去的錢是相對比較安全的。如果借款到期之後，你朋友沒法正常還款，你可以向法院提起訴訟，然後通過拍賣房產獲得償還。

但這個前提是你朋友所借的錢最好不要超過房產評估價的70%，如果你朋友所借的錢超過了房產價值70%，而且未來假如房價出現下跌，那你就有可能出現部分錢沒法收回來的情況。

比如你朋友的房子目前價值是100萬，然後你借給了他90萬，借款期限是一年。但是一年過後你朋友的房子價值已經跌到90萬，而你朋友沒法正常還錢，你把他起訴到法院後，法院在在90萬的評估價基礎上打個8折進行拍賣，也就是說房子拍賣所得大概是72萬，這樣你的借款就有可能出現18萬的損失。所以通常情況下做房產抵押貸款，借款的額度最好不要超過房子評估價的70%。

2、做二次抵押。

目前有些城市是支持房產做二次抵押登記的。如果你的朋友房子還有按揭貸款，或者是有其他貸款機構的抵押貸款。他將房子做二次抵押向你借款，這種情況下你就得特別注意。因為房子有多個抵押人是有一個償還順序的，償還的順序是按照抵押的順序來進行。

比如，你朋友的房子目前是100萬，他已經在銀行貸款了50萬，如果按照二次抵押貸款的原則，剩餘的抵押貸款額度是100萬×70％-50萬=20萬。如果你朋友借錢在20萬之內，那這個錢也是有一定的保障的，但是如果你朋友借錢的額度超過20萬，那就存在較大的風險。

你在接受這種抵押方式借款的時候，一定要先把房產的產調拉出來，看看房子目前的抵押貸款額度到底是多少，然後對房子進行評估，再乘以70%，再減掉房子當前的抵押貸款就是剩餘的可貸款額度。如果你朋友借錢超過二次抵押貸款剩餘的額度那就存在較大的風險。

正常情況下房產抵押貸款，都是以在房產部門的登記為准，個人所承諾的房產做抵押或者經公證處做公證的抵押，其實沒有多大的效力。

你題目中所說你朋友用房產證作為抵押，並在公證處做公證處理，這種公正處理一般主要作用是，當借款人還不上錢的時候，某個人或者某個機構可以代理房產所有人對房屋進行處理，但在這個過程當中也需要房產權所有人進行配合。除非你能做全權委託公證，也就是說你完全不需要經過產權證所有人的同意就可以全權處理房屋的買賣等手續。不過目前很多地方都辦不了全權委託公證手續。

如果你朋友只是簡單的把房產證給你，並做了相關的公證，這個還是存在較大風險的。

因為你不知道你朋友那個房子目前到底有沒有抵押，沒有抵押還好，但是如果他的房子有抵押，然後你朋友借別人的錢也還不上，那房產抵押權人是可以優先享受房子拍賣獲得償還。只有房子拍賣所得償還所有抵押權人的債務之後，剩餘的錢才輪到你。

還有一個風險是，即便你朋友目前的房子是干凈的，也就是沒有任何抵押，但在做完公證向你借到錢之後，他還是可以以房產證丟失為由重新辦一個房產升搏證，然後重新到房產部門進行登記，把房子抵押給別人再一次借錢，這種情況下如果借款人出現違約，那法院在拍賣房子的時候，也會優先用於償還抵押權人的債務，只有房子拍賣出所得償還清抵押權人的債務才輪到你。

所以光靠一個房產證抵押給你是沒有什麼效力的，存在很大的風險。如果你真的想把錢借給你朋友，建議你們倆到房產局做抵押登記手續，同時進一步做公證處理，這樣你的權益才會有保障。

第一，他既然願意將房產抵押貸款，實際上最簡便的方法是到銀行貸款，有抵押的話，銀行肯定會辦，並且利息也就百分之五左右。他為什麼不到銀行辦百分之五的，反而找你多付三倍利息?這是最大疑點。有抵押物銀行不願貸款，很可能銀行在考察中已經意識到這筆買賣不好做（至少是徵信和還款能力有某種問題）。個人認為，這很可能是個圈套。他拿利息做誘餌，而他想黑了你的本金而已。

第二，根據法律規定，類似房產一類財產，其權利以登記為准。也就是說以房產部門的登記來確定權利人。他給你一份房產證而不變更登記，房子還是他的，它可以憑身份證把房產證掛失作廢再補辦一份，房子所有權還是他的，然後可以過戶給別人，也可以賣掉，還可以抵押給銀行貸款，而他給你的那份房產證如果不做變更登記，等於一張廢紙。將來你拿著房產證過戶，發現房子早就抵押給別人，或者已經賣掉了。

因此，這個事情風險非常大。

他要是真的願意把房產抵押給你，那麼你們一起到房產管理部門辦理一個他項權利證書(注意房產價值應高於借款價值的百分之三十以上)，登記為抵押給你。然後簽一個借款合同，其中說明以辦理他項權利證的房產做抵押。逾期不還，房產歸你，並且對方要承擔你為此付出的合理開支如律師費等。如果他有配偶，必須配偶一起簽字。這樣能穩妥一些。不過有些地方它項權利證書不給個人辦理。

為什麼說呢？

房產盡管辦理了他項權利證書，也辦理了公證，也有合同，他的配偶也簽字，手續上沒什麼問題了。

但是，假定對方是惡意的老賴，他不用別的辦法，玩失蹤就夠你受的。

首先房產要過戶給你，至少要經過訴訟。他玩失蹤，法院傳票無法送達，只能公告。然後缺席判決，判決要生效，還要公告一次。這樣折騰幾次的話，一年的時間就過去了。進入強制執行程序，還是老一套，公告。這樣，無數的光陰就在一次又一次的公告中消耗了。因此，要把房子變成你的，沒有一兩年功夫和無數的奔波，是辦不到的，一言以蔽之，麻煩。這就是最小限度的風險。

為此，如果雙方同意，比較穩妥的辦法是讓房主出一個過戶房屋的授權委託書，並在借款協議中寫明，一旦不及時還款，出借人有權持授權書過戶房產，授權書和借款協議進行公證。

個人經歷：2013年，銀行信貸科同學有客戶需資金辦廠，我同意銀行委貸稍高於銀行貸款利率（對方自己說月息2．5分可以，我考慮對方辦企業，說按銀行利息高15％給他），並按規定辦理了公證和他項權證（三套房）手續，季度付息，時間約定一年。不到6個月，對方債務糾紛成被告，法院保全了這三套房子，在查房產證時，查到本人辦的他項權證，通知我，法院又裁決，有優先償還權。同原告協商解除保全，房產由我處理（被告也同意)，但原告不同意解除保全，只好由法院全過程處理，走各種程序，評估、委拍，折騰3年多，本來價值會多出20％，經各種費用扣除，本金虧了15％(房價下跌，法拍不能按揭等因素），不要談收益了。供參考！

我寫一下吧，家裡有個公司，有時候向銀行貸款，我辦的比較多，所以知道一點。

1:很多人說既然有房本為什麼不去銀行？說這種話的在我看來很傻很天真。你有房本銀行會理你嗎？想借錢的人排成排，銀行憑什麼借給你，這裡面你必須得找關系，找路子才有可能，中間的事情就不多說了，一系列費用。據我所知銀行現在對個人房產抵押貸款這塊目前放的很少，因為銀行都有貸款額度，工農中建這些向一手房貸款這一塊傾斜的比較厲害，地方銀行可能好辦一些，但是利息就應該是8%以上了，這是明面上的利息，總的來說，不好貸。

2:要房產證沒有用，因為借款人可以隨時去不動產去補出來，必須得去辦他項權抵押，且抵押金額必須低於你所借出金額，以防借款人二次抵押，這樣你有優先受償權，比較保險。

3:目前公證處是不給民間借貸辦理公證的，至少我們這目前是這樣，別的地方是不是還有待廣大網友指明。

4:年息15%，在民間借貸里屬於較低利息，很多做買賣的生意人急用錢，因為銀行貸款有一個流程，他算算時間，算算他中間去銀行貸款產生的費用，覺得不如直接民間借貸方便快捷。

5:借錢出去不管手續多麼完備，就怕不還的，即使你手握他權證也得起訴不是，糟心，所以還是有風險的，所以還得看借款的人，這就得靠自己眼光了。

這種問題主要考慮三點：

1、借貸關系是否合法

2、抵押是有有效

3、房產價值是否足以清償債務

借款年利息15%，這個在法定標准年利率24%以內，屬於合法有效的利息約定，雙方之間的民間借貸關系合法有效。

關於房產抵押，很多人以為簽訂了抵押合同，並房產證交到債權人手上，這樣抵押權就成立。其實不然，根據《物權法》規定，不動產抵押應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。所以，若是雙方並未辦理抵押登記，這些抵押權是沒有設立，作為債權人也不享有對房產的優先受償權利。所以，雙方應當前往不動產部門辦理抵押登記，才能保障債權無法清償時獲得優先受償權。

另外，應當對房產價值作出評估，以估算房產價值是否足以清償全部債權債務，包括本金，利息，以及可能產生的訴訟費、評估費、執行費等等實現債權費用。若是價值不足，應當提供其他擔保或保證。

問題還是問的有點模稜兩可，一般在行話里也是這么問，但是這么公開問這個問題的感覺你也不是這行的人，而且利息不好，一般不是好朋友不會做這么低的生意，紅本生意（房產證抵押）注意以下三點

1，評估，評估公司嗎，總價高就請一個，不高就別請了，心裡有個價位就好，記得，一定取低值，將來一旦出現違約好處理。周邊房價是2萬，你取個1.8萬就不錯，心裡要做個准備，一旦違約，房子一年後才能出手。

2，租賃情況，問你借錢的朋友是不是名下只有一套住房，如果是就別借了，雖然現在借貸主張哪怕名下只有一套住房也要優先債權，但實際上執行起來還是很難的，得有三到四年的思想准備，不值得，如果不止有一套，那麼就看租賃，抵押物如果租賃出去了，請一定協調好租賃方，要三方簽字，明確租賃期限，明確何種情況下租賃權歸你，總之要合並租賃權與物權，這個很重要，一般借貸人在這點上吃虧的很多，房子到手了，一個月收一點點的租金，還得租20年（法律規定，最多租賃20年），這樣的房子就很不值錢了，轉賣出去都困難。

3，借貸比例，一般呢評估價的50%是最好的，關系實在好點呢，60%就最高了，銀行一般也這么處理，為什麼銀行這么處理呢，因為銀行的核心理念不是要你的房子，而是要錢，房子在違約以後變錢要經歷，警告，催收，上訴，一審，二審，執行，拍賣這些程序，這樣走完快呢一年，慢兩年三年的都有，所以借貸切記少講感情多講規矩，私人借貸難免也要走這樣一套程序，所以最多這個比例為好。

4，借貸合同，借貸合同呢最好請律師幫你寫，別在網路上下，每個借貸的情況都不一樣，不一定模板能幫上忙，最關鍵是文字部分處理好如果貸記人一旦違約你的處理程序上的問題，文字處理的好可以節約很多處理資產的時間。

5，委託公證，委託公證主要處理好一個事情，就是被委託人可以處置房產，這樣委託公證結合合同就可以處置房產了。

6，抵押登記，房產局窗口業務，進去的是張申請單，出來是本抵押權證，沒這個，所有的抵押都是個屁，前面做的再好也沒有用，兩個可能出問題的環節，一，申請單進去以後會在出權證前先有一張進件單，這個單子其實沒有用，在出權證前這個房子依然可以被法院凍結，拍賣等等等，但是因為有些貸記人要錢急，而一般權證這玩意要等幾天，我見過很多初次做借貸的朋友就在進件單出來以後就出借錢了，結果還是雞飛蛋打，所以一定要看見權證，二，二次抵押，哎，怎麼說呢，二次抵押在我來看也是一個屁，所以，如果是二抵你也別做了，做不得。

15%的利息？又有房子做抵押，為什麼不去銀行貸款呢？別說銀行手續復雜，現在向親戚朋友借錢也不容易，大數目借貸，大家都首選銀行貸款。再者，如果只是把房產證抵押給你，或者做個公證，沒多大的效力！拿房產證進行抵押，一定要去不動產部門辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。未登記的不享有對房產的優先受償權。

同時，抵押登記後，還會有以下風險：

1、評估風險。

注意看房子的價值評估！能不能還上所借的錢，如果有多個抵押權人，你能分到多少？

2、登記風險。

「一物多押」的風險。我國《擔保法》規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」借款人將房產抵押給多個抵押權人後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。

3、優先受償風險。

我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記後，可以優先受償。注意看房屋是不是抵押給多人，如果不是時間在前，可能不能優先受償。

5、抵押物的價值風險

隨著市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，房產價值起伏不定，存在較大的價值波動風險。

6、變現風險

抵押房產的處置至少要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每個環節都耗時、費力，導致抵押房產變現成本大，變現能力降低，變現執行難。

從起訴到執行，大概1.2年的時間，時間成本過大。

所以說，如果不是講信用的好朋友，借錢後追回不容易。

最大風險：該抵押無效！

房產抵押，必須在房管局辦理抵押登記，方才有法律效力，方能為你的債權提供有效保證：

一，在房管局辦理抵押登記，有效阻止房產所有人，把房子抵押給你後，又私自偷偷將房子抵押給其他人（法律稱為「善意第三人」）。

1，如果沒有在房管局辦理抵押登記，他把房子僅僅是「公證抵押」（法律上並沒有這樣的說法）給你後，那他可以又私自偷偷將房產證掛失，然後再補辦一個房產證，然後再「公證抵押」給其他人（法律稱為「善意第三人」）。

2，以此類推，如法炮製，他可以「一房多抵」，抵給n個人…

二，如果不在房管局辦理抵押登記：

1，那你怎麼知道該房子是否已經「抵押給他人」？

2，那你怎麼知道該房子是否已經「被法院查封」？

三，如果你在房管局辦理了抵押登記：

1，即便法院因其他債權或原因將該房查封，那麼，因你抵押在先，會擁有優先受償權！

2，如果未在房管局辦理抵押登記，僅僅是在公證處辦理一個所謂的「公證抵押」，那麼，當法院因其他債權或原因將該房查封，那麼，因你未辦理抵押登記（雖然表面上是抵押在先），無優先受償權！

即法院會將房屋拍賣款項，優先償還「他人債權」，若有剩餘，才會輪到你…

二，在房管局辦理抵押登記，有效阻止房產所有人，把房子抵押給你後，又私自偷偷將房賣掉。

因為購房人會到房管局先行查詢該房屋的抵押、查封、所有權等重大事項。

即便未先行查詢，因抵押事項在房管局辦理了登記，過不了戶，該購房程序走不下去，該購房行為也就完成不了。換言之，他賣不成房子。

對於這個問題，我有一點非常不明白，既然你的朋友有房產可以抵押，而且還可以公證，那麼他為什麼不直接到銀行進行抵押貸款呢？而15的利息明顯還要高於銀行不少，那他為什麼憑著更低利息的錢不去用，反倒還借你更高利息呢？而且還多了一道麻煩，多了一些消費，為什麼？這是愛，還是責任呢？你朋友的這個舉動著實讓人看了既沉默又流淚啊。

這個事情按常理來分析，實在解釋不通啊，所以你朋友的想法讓人懷疑，其動機存在很大的風險和不確定性，建議你還是三思而後行，最後是一口回絕。

近年來，隨著民意借貸的火爆，確實有很多人憑借這個賺到了錢，發了一些財，所以手裡有閑錢的人，也都瞅准了這個看上去穩賺不賠的生意。但實際上呢，真正賺到錢的並不多，倒是有不少人因為這種誘惑跳進了陷阱，形成了借貸壞賬，引發了經濟糾紛，鬧的親戚不是親戚，朋友也不是朋友。

另外，對於搞民間借貸的人來講，房產抵押和公證很好辦理，他要騙你很簡單，而且他很有可能一套房子已經抵押了多個借貸人，只是辦一個書面協議而已，真正的實際所有人還是他，即便後來有了糾紛，房子也到不了你的手中。和搞借貸的人玩，你永遠玩不過他們，所以你還是死了這條發財的心吧。踏踏實實想其它辦法，賺一個心安理得的穩當錢。

⑥ 紅本抵押貸款可以貸款多久

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 紅本抵押指什麼，紅本抵押是什麼意思

不動產權證，也就是產權證和房產證

⑧ 能用房子辦理抵押貸款嗎

能。
1. 抵押貸款需察腔要根據您的綜合資質進行評估，綜合考慮您的收入、債務、信用記錄、還款能力等。高負債會影響貸款的審批，但審批應以貸款體系的實際結果為准。申請大多數銀行貸款都很困難。該比例控制在債務比率的70%以內。如果你靠近這個點，它通常會減少。網貸數量過高，一般銀行能過關的前提是需要清網貸。也有個人銀行對負債、凈借款筆數、超期問題的要求不高，咐跡只要房子25年房齡內，房型好，價值高，也可以申請。
2. 一般來說，申請貸款是有可能的，但是成功通過率可能比較低，但是沒有解決辦法。的確，如果用貸款買房子，債務可能會太高，但如果已經抵押的房子仍然可用，可以採取第二抵押貸款。
3. 第二抵押貸款也需要一定的條件，因為銀行一般不直接接受第二抵押貸款，所以需要擔保公司的介入，通過擔保公司提供短期拆解服務，用自己的資金還清余額，以解除衡沒並房屋抵押。取消抵押後可以重新申請住房抵押貸款，這樣就可以獲得高額的抵押貸款。
4. 如果你有太多的債務，房子的抵押貸款不一定會到期。使用者能否申請按揭貸款，取決於申請人的還款能力。主要借款人有償還能力並能負擔得起貸款業務的，可以申請抵押貸款。應該注意的是，抵押可以採取合理的債務。如果債務過高，對住房抵押貸款仍有負面影響。
拓展資料
拿房產證去銀行貸款能貸多少？
可以貸房子評估值的百分之七十左右。比如你的房子評估值為一百萬的話，那麼最多可以貸款七十萬。其實對於貸款的額度除了與房子的評估值有關外，和你的徵信記錄以及還款能力也是息息相關的，具體的貸款金額還是要以銀行提供的為准。

⑨ 吉農金服紅本貸貸款拒絕原因重提怎麼回事

1、個人收入低

能否成功獲貸，借款人的還款能力在其中起著重要決定，而貸款機構評判借款人還款能力強弱的主要依據又在於個人月收入的高低。也就悄物兆是說，若借款人個人月收入太低，申請貸款十有八九會被拒貸。

2、信用記錄糟

俗話說「好借好還再借不難」，銀行審查借款人是否具有良好的還款意願，主要是看其是否有良好的還款記錄，若近兩年內逾期次數較多，那麼借款人獲貸幾率不高。

3、資料不完整

申請貸款並不是你說一句話的事情，借款人必須提供完整的貸款手續才會有下文，所以小編建議各位借款人申請貸款前應向銀行咨詢清楚貸款手續有哪些，以便提前做好准備。

4、信貸額度緊

不過，能否獲貸也不能一味的看借款人是否具備貸款資格，如果銀行信貸額度螞手緊張，即使借款人個人資質情況再好，想獲貸也是枉然。

5、資產不實

申請者擁有與正常收入情形不匹配的豪宅和豪車、產權時間和貸款申請時間較近等(現在的豪宅普遍在貶值，有價無市，處置風險要遠高於一般貸款產品房)。

6、負債率高

申請者的負債率最好不要超過70%，負債率過高的申請很容易被拒絕，理由很簡單，潛在風險高。

7、誇大能力

能接受10%以上貸款利率的申請者，銀行會傾向於以為你所提交的貸款用途包含虛假信息，銀行也會由於在這方面是否相信你。所以申請者不要誇誇其談，如實反映情形，爭取獲得更望小編的介紹可以給大家帶來一些幫助。

8、徵信太差

銀行著重看近兩年的徵信，若當前有逾期啟租是最致命的，所以為了順利批貸，申請者肯定要保持良好的信用記錄。

9、資料欠缺

資料不齊只有兩個原因，不能或不願。不能，如民間個人借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。

10、銀行政策

銀行的方針政策首先是由總行定，具體到分行支行又會根據領導的偏好而調整。由於人在變，所以政策也會一直在變。正因如此貸款前，解讀政策是第一步。

⑩ 什麼是紅本房抵押貸款

紅本指的是商品房的房產證，代表完整的房屋所有權，紅本房抵押貸款是指紅本持有人可以對這樣的房屋在銀行貸款時進行抵押。

紅本抵押貸款的條件如下：

1、該紅本房必須產權清晰，沒有產權糾紛，否則不可以抵押。

2、擁有紅本的商品房，如在個人名下只需要出示個人房產證；如做液是第三方產權，則在提供紅本的同時需要提供第三方產權游遲人出具的書面同意抵押的證明。

3、房齡不可以太老，一般情況下在30年內。

4、金融機構在紅本抵押貸款時做出的其他需求。

(10)紅本抵押貸款的風險擴展閱讀：

抵押貸款需要提交的資料：

1、借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。

2、將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；

房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。

3、將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋純磨物權屬證明材料；

抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。