『壹』 房產抵押銀行上門拍照可以自己拍嗎
一、住房抵押貸款就是用房產作抵押的物，帶銀而向銀行進行貸款1、抵押貸款的抵押物是借貸者的房子2、需要借貸者有固定虛兆的工作來償還貸款3、貸款額度是評估值的50%，評估是由銀行指定的評估公司做的（拍照片就是為了好評 估或者日後不還款用來拍賣）評估值是按照房子的年代，附屬設施，小區項目的知名 度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制市場價二、房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請，借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求准備貸款資料。2、提交資料，向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋 產權證等。3、房屋評估，銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。 （拍照）4、提交評估報告，評估公司將評估報告提交給銀行。5、簽訂貸款合同，若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核，銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的蠢譽宴資質對其審核，其中會打核 實電話進行審核。7、銀行下批貸函，審核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。8、抵押登記，銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。9、分行約額度，分行向總行申請額度。10、銀行放款，辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。
『貳』 上門貸房產抵押貸款怎麼申請，多久放款
春節到來，很多人年底急需資金，想貸點錢回家過個好年，但是去銀行申請門檻高，放款還很慢。上門貸提供上門貸款服務，解決資金需求，那麼，上門貸房產抵押貸款怎麼申請？多久放款？
上門貸最具特色的服務就是全國首創的「上門貸款」，從借款者的切身需求出發，最大限度節省其貸款時間成本，打破傳統「貸款難、貸款慢、貸款煩」三大困境，旨在為客戶實現「貸款不用四處跑，輕松坐等上門貸」，致力於為服務成都地區的借貸人尋找最佳的貸款渠道，為銀行及機構尋找最優質的客戶。
上門貸房產抵押貸款最高可貸1000萬，最長可貸30年，可貸評估價的9成，5分鍾審批，最快4小時放款。
一、產品優勢：
1、手續簡單
可以不提供紙質申請材料、銀行流水和工作證明，可以不電審不上門考察，不用上門評估房產，不用辦理合同公證，不押房產證。
2、放款速度超快
可5分鍾獲知審批結果，可以實現4小時極速放款。
3、審批容易
辦理該產品不用看主體，不看職業，不看民族，不看流水，不看負債，不看貸款用途，審批通過率高。
二、申請條件：
1、 年齡18-55歲；
2、近2年無重大貸款不良記錄；
3、有合法穩定的經濟收入或有經營實體，公司在成都成立1年以上；
4、借款人在大成都范圍有房產(住宅、別墅、商業、辦公、廠房)或車輛作為抵押物。
三、申請流程：
1、借款人准備貸款資料；
2、對房屋進行價值評估；
3、借款人提交貸款申請；
4、銀行審批貸款；
5、辦理抵押登記；
6、成功放款。
『叄』 銀行抵押貸款評估公司上門要做什麼
要悉仔做評估。評估分為3種，看做的是哪個銀行的哪一種產品：
1、線上評估，不謹爛上門。
2、線上評估，銀行客戶經理上門。
3、線下評估，評估公司上睜晌汪門評估。
『肆』 房產抵押流程怎麼辦理（住房抵押貸款怎麼辦理）
房屋抵押涉及的要素如下
涉及到的因素
以下是步驟
第一步：明確需求
首先根據上面所說的所有資料做一個自身條件的評估
且中心思想更多的是，自己去盡力符合產品的要求，而不是臆想產品。
抵押貸分為標件和非標件
標件的就是房子，房產，流水，營業執照，經營場地，徵信滿足大部分銀行的要求.
房產：廣州佛山深圳地區的房產，證在手，有空間
流水：流水既能符合資產負債比，又能體現經營流水；
營業執照：行業和經營時間滿足要求，一般都是要一年期；
經營場所：可上門經營場地，盡量和抵押銀行在同一城市。
徵信：徵信干凈，負債、查詢干凈
主體：貸款人沒有案件，沒有犯罪記錄
但是隔行如隔山，大部分人的情況都是非標件，有個房子就想去做抵押，不管你到底是經營者身份還是工薪族身份。
所以一般非標情況是：
房產：可能是新房本，未滿三個月，全款all in後去抵押；
流水：從流水就暴露了一個工薪族身份的人，一個月就1-2w的工資收入，根本找不到其他流水作為輔助說明經營者身份；
經營執照：壓根就沒有執照，想著新注冊執照，直接包裝一個身份。身份執照沒滿3個月或者一年。
經營場所：工薪身份的人基本沒有經營場所，然後去跟做生意的朋友借場地也是百般為難，還不如花點錢，留個體面。
徵信：工薪族這徵信這塊都是挺干凈，就是有些年輕人，會和消費金融有千絲萬縷的關系。
主體：主要是職業的問題，有些貸款主借人，自己和配偶都是事業單位或者機關人士，單位不給注冊營業執照，現在消費性抵押D可以做200w，不用營業執照。
需求建議：
大部分人對於貸款，都喜歡長年限，低年化，高成數額度，放款快，麻煩少，先息後本。
理想是很飽滿的，但是現實是幾乎極少能符合這個需求的，即使符合，也是要極好的資質，所以我們這里只說些大概率事件
第二步：准備資料
准備資料這一步一般都不難，但是也有一些踩坑的點，在這里要說明下注意點
資料：
1. 房產證： 如果房產證出了押在銀行要提供復印件加蓋銀行公章，但是如果還沒出證，比如新盤，還沒出證就不用考慮到了。
2. 營業執照： 沒有特別的要求，不要是敏感行業，投資、房地產、夜總會、娛樂業等。
3. 流水： 是坑最多的，近半年不要有與房地產之間的關系，首付，定金，都不要有，提前做好准備.
4.婚姻資料： 單身就不用考慮了，單身狗不配有婚姻資料。婚姻記錄要提供：雙方結婚證，單方離婚證。家庭戶口本。
5. 收入證明： 部分銀行因為客戶流水不足需要提供收入證明。
6.其他
第三步：上門評估
1. 房產評估： 一般都是銀行委託給第三方評估公司，大部分免費，部分銀行會收取一定的評估費用500-1000元不等，上門拍照前評估公司的人員會和業主進行協商時間，拍照5分鍾內完成，拍照現場盡量是居家狀態，不說是出租狀態.
2. 營業場所上門： 現場要具備營業招牌，具體的門牌號。還要有業主本人在場，和銀行經辦的拍照。
第四步：簽約和批復
簽約： 收集好所有的紙質資料和電子資料，就和銀行簽約，銀行簽約有幾個注意點就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情況下不方便出面可以進行委託，就比如疫情期間，有些業主在國外沒辦法回國，可以遠程授權後公證。
批復： 一般操作下進件後8-10個工作日可以出批復，批復以簡訊或者紙質資料為准，除了批復雖然是板上釘釘的事，但是距離放款還有步驟，這期間切忌瞎操作，作死自己的徵信。
第五步：確認同貸書並簽約
銀行人員會跟你確認同貸書，有些銀行還需要去銀行簽一次。大部分不需要，直接安排後面工作就可以。
第六步：房管局入押拿他項
按揭房： 需要向原來按揭的銀行提交申請還款，確認還款周期，廣州商貸一般是15-30個工作日；公積金是15個工作日左右。確認出結清證明就是所謂的塗銷資料的周期，安排墊資，現階段廣州的墊資成本是1%每月起。
現在市面上對於銀行按揭結清有加急業務，也就是一個花錢的事，權衡墊資和費用之間的費用長短，節省費用。
全款房： 不存在按揭結清的事，直接入押就可以。
入押： 房子入押，要直接去到當地的房管局，比如天河的房子要去珠江新城，也就是華夏路那邊的房管局進行辦理，番禺的房子要去到番禺區的房管局。各個城市或者區域有自己的劃分，但是流程大同小異。也有線上入押，不用去房管局。
廣州入押後有回執，銀行憑回執後續拿他項，銀行憑他項放款，廣州老六區的他項現在是一個入押一個小時後出。
來到了最後一步，也就是放款，這里也有幾個小注意點。
第三方賬戶： 顧名思義你是經營貸，那麼你跟別人做生意，錢肯定是打到別人的賬戶去，可以大白話這樣理解。但是市面上現在是個人賬戶能收，部分銀行對第三方賬戶有要求，要求打到公戶，或者第三方要符合經營身份。
取現： 放到的卡要求是一類卡，沒有取現限額，取現這個事的意義我就不在這里累贅說了。
以下解答一些朋友關於抵押貸的問題：
Q
我打算全款買房子，然後再抵押，可以做多少成？
打算買就是還沒買，如果全款買了後要馬上抵押，建議現在你就要著手准備下營業執照還有流水
新房本現在接受的銀行不多，有按照7成評估的，也有6成，但是如果這期間有漲幅的房子，你又買到一定的溢價的，你可以參考半年前房子市值，因為銀行比你精，大多數不接受泡沫。
我是事業單位，單位對於注冊營業執照有要求，不支持在外面有經營活動，難道我在這單位一天，就跟經營貸無關嗎？
首先：你的情況就算不注冊營業執照也可以做，有不用營業執照的抵押貸，只是年限比較短，費率是2.61%左右，年化是4.68%左右
再者：你愛人或者直系親屬有營業執照也是可以接受的，有股份參股也是接受的
最後：單位可協商的情況可以安排清楚。
有中介跟我說抵押貸月利息只有3厘2，年化就3.85%就是說月費率是0.32%，那我100w，一個月的利息是不是就是3200元？
你好，對於信用貸和抵押貸的演算法是不同的，一旦中介這樣給你算，其實在偷換概念。
懂行的人都知道年化和費率不是同一個概念。
信用貸說費率。因為這過程中本金是一直在還，但是利息一直都是按照全額在給，市面大部分的信用貸等額本息都是如此設計的，少部分是按照隨借隨還計算。
抵押貸：抵押貸需要用房貸計算器，類似按揭演算法，利息其實是前置的，不是每個月一樣。所以對於這個3厘2的演算法，中介應該是3.85%除12了。這水平你要放心就找他唄。
已經是大白話說法了，聽不懂再看幾遍
我的房子在按揭，我一定要贖樓了後再抵押嗎？
不是的，你房子在抵押，可以准備好資料，先走流程，批款了之後再贖樓，這個時候，批復出了，批款板上釘釘，你再去贖樓，是不是更穩得一批。
相反，你贖樓了，再去走流程，萬一貸不下來，你贖樓的資金不白耽誤了嗎？資金也是有成本的。
我房子在按揭10年了，證在手，用公積金供的，公積金利率3.25%，我不想贖樓，可以直接抵押嗎？
可以的，你證已經在手了，而且你的考慮是非常正確的，公積金利率那麼低，也不建議置換，但是又想把漲幅的溢價泵出來，你可以考慮二押，就是二次抵押，市面上現在也有20年等額本息，年化4.65%左右。具體可咨詢細講。
你好，我現在想抵押後再去買一套房子，可行嗎？
雖然現在很多人並不是拿存款去買房子，而是負債撬動更多的負債，對於經營貸不能流入房地產的這個事大家都知道。但是不管怎麼說LH雖然不能讓你獲得低層數首付，但是可以讓你隔離負債。隔離單獨房票。但是如果一定要去頂這個風頭，建議先買再抵押。先挪錢，再還債，我也就只能說到這里了。
抵押貸如何防止銀行抽貸？
首選抽貸這個事情，每年都有，但是對於2022年的抽貸話題，彷彿和房貸按揭一樣，受到更多討論，所以會有所放大。
按照正常的流程進行申請貸款，放貸，並且做好貸後管理工作，不能在半年內注銷營業執照，部分銀行會進行抽查去看場地。如實使用好資金就可以。
『伍』 如何去銀行辦理房屋抵押貸款
生活中總是會出現資金緊張、周轉困難的時候，因此很多人會想到將自己的房產作為抵押物進行貸款，以緩解自己資金上的困難，那麼辦理房屋抵押貸款，要如何去銀行辦理房?
個人房產抵押貸款流程
1、向銀行提出貸款申請，說明貸款用途、金額、年限等;
2、申請人需准備本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋產權證、權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等材料裝備齊全;
3、銀行受理相關貸款申請，由評估機構對抵押房產進行實地勘查、評估價值;
4、將所有準備資料及評估報告提交至銀行審批，並填寫貸款申請;
5、貸款申請人填寫借款合同及相關的文件簽字、按手印，並提交至相關公證處進行公證;
6、銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7、貸款申請人提供還款賬戶或重新至該銀行開戶。
銀行辦理抵押貸款條件
1、申請人具有合法身份，且年齡在18-65周歲具有完全民事能力的;
2、具有穩定的工作及收入，具有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，並提供相應的銀行流水;
3、有合法的房屋權屬證明;
4、有貸款的新房需准備購房合同，且房齡在10年內，已支付不低於總房款的30%首付款，並已連續還款一年以上，貸款余額低於房屋價值的60%;
5、提供有效的貸款行認可的有效擔保。
由於銀行貸款的房產不能是小產權房、自建房等，需能用於抵押的商品房，房屋產權必須清晰，如果存在共有人的，需共有人簽字確認方可，且貸款額度必須低於房產殘余價值，高於殘值的將不予辦理貸款。
『陸』 怎麼辦房子抵押貸款
人難免會遇到經濟困難的時候，跟親戚朋友借有時不太方便，將不動產抵押貸款是一種快速又高效的方式。但很多人是初次辦抵押貸款，不太清楚其操作流程。沒關系，下面我們就來了解看看怎麼辦房子抵押貸款。
一、先去正規的銀行申請貸款
帶好房產證原件和身份證原件、戶口薄、若已婚要帶上配偶的身份證、房產共有證、雙方結婚證及收入證明(主要看你的還款能力)，帶上這些證件到銀行專業信貸部門進行申請。
二、上門評估
待申請通過，銀行工作人員會來你的房產處進行評估，看貸款額度是否能通過審核標准。
三、簽訂合同
若通過評估，開始簽訂合同，合同一式三份，分別是銀行一份，夫妻二人各一份，簽訂合同之時，必須二人同時在場，若有纖滾特殊情況一方無法到場，需要出具有當事人的按手印的委託書。在簽訂合同時要詳細閱讀每一條款，免得後來有不必要的爭議。
四、等待放款
簽好合同後必須辦一張還款存摺，用來日後還款使用。然後就是等待放款了。快則半亂隱個月到二十天，慢則一個月多一點到款，根據當地銀行辦事效率而定。
五、還款
記得還款是特別、特別、特別重要的一件事，盡量在還款期限日前還，千萬不要超過日期才還，否則會留下不良還款記錄嘩豎廳，日後萬一貸款，銀行很有可能會拒絕你的貸款申請，而且超過日期會按利息處罰的哦。因此一定要記住。
總結：每個地區辦理房子抵押貸款的流程可能會有所區別，大家可以去當地銀行咨詢辦理哦。最後還要再次提醒大家，辦好房子貸款以後，一定要記得按時還款，以免引起不必要的麻煩。
『柒』 朋友們你們有貸款過的嗎如果人家說上門辦理貸款給你！那個是不是真的公司
我身邊有朋友在做生意，經常都在辦貸款，現在貸款不是都好辦理，特別是自己去跑銀行，比較利息，看能不能貸，累的很，找民間機構又擔心被騙。要是有公司推出上門幫忙辦理手續，首先要先進行咨詢，自己能不能貸，貸多少錢，需要哪些資料，然後評估下可靠度，一般是貸款審批通過才喊給一定費用的比較靠譜，肯定別個公司提供上門，會節省很多時間精力，希望對你有用。
『捌』 房子抵押要上門評估才簽約嗎
房子抵押一般是要上門評估的。評估結束簽合約。
去銀行辦理房屋抵押貸款，一般銀行都會委託評估機構，讓評估機構的工作人員上門看房，好拍照收集房屋相關資料，在貸款審核過程中通過這些資料來評估房屋的價格，然後也才好以房屋價格為依據之一來確定貸款額度。
客戶在收到銀行委託評估機構上門看房的通知之後，就在約定時間內靜待工作人員上門就行了，記得要准備好個人身份證、房屋產權證等材料。如果自己沒有時間的話，可以委託親屬或者好友幫忙留在家裡等工作人員上門看房；或者和銀行商量，看能否延後上門看房的時間。
而一般情況下，只要抵押的房屋產權清晰、足值，客戶也符合銀行提出的貸款條件要求，有穩定經濟收入，具備按時償還貸款本息的能力，個人信用良好，那房屋抵押貸款通常就是能夠順利辦下來的。
『玖』 房產抵押流程怎麼辦理（銀行房產抵押貸款的流程）
銀行房產抵押貸款的申請審批流程可能會因為某個銀行產品有所出入，但總體上來看大同小異。請參考[握手]
第一：貸前准備
先選擇好要貸款的銀行，准備好個人或企業基本資料和銀行流水、貸款用途。
第二：銀行申請
銀行信貸員會給你溝通貸款需求、貸款用途、貸款期限、還款來源等，讓你填寫貸款申請表，簽署徵信查詢授權書，知情書等，復印個人或企業基本資料等。
第三：銀行初審
銀行會對你提供的資料進行核實，會對個人或企業徵信、房屋產調查詢、收入情況或企業經營情況，歷史、當前有無涉訴等是否准入確認，並給予預審批額度。
第四：下戶核實
銀行會委託第三方專業評估機構，對房產抵押物進行上門勘察，並根據第三方的評估報告來決定抵押物價值。（經營貸客戶銀行風控人員還會去公司實地查看)
第五：簽訂合同
銀行會根據第三方的評估報告和銀行風控人員的風險評估報告給出正式批復，包括貸款利率、額度、期限、還款方式等。會讓客戶簽訂貸款合同。
第六：借款公正
一般銀行會要求為本筆借款合同去指定的公正處做公正，避免日後糾紛。不過也有不做公正，讓客戶加買保險的行為。基本上都是圍繞保證銀行資產、權益不受侵害而設立。
第七：抵押登記
抵押貸款肯定要做抵押登記，這時要到房管局（上海俗稱某某房地產交易中心）做抵押登記備案，銀行要拿到他項權利證才放款，這也是保護銀行權益。
第八：貸款發放
銀行經辦員拿到他項權利證，提交系統，相關人員核實後，就會發放貸款啦！款項會打到你貸款用途的第三方對公賬戶。（部分銀行房產抵押貸款產品可以打款到個人賬戶或經營貸可以打款到本公司的基本戶上）。
第九：開立賬戶
需要開個貸款行的銀行賬戶，用於還款、綁定還款劃扣、避免貸款逾期。
『拾』 銀行有上門辦理汽車抵押貸款嗎
銀行有上門辦理汽車抵押貸款。上門貸業務目前已經在棚液成都地搏仿區全面覆蓋，匯聚300多名資深貸款顧問，為個人及企業提供房產抵押貸款、汽車貸款、應急貸款、信用貸款等上門貸款服務。上門貸，具備12年貸款經驗，已經為近10萬名客戶成功辦理貸款鏈銀物，成功放款率高達97.8%。