抵押貸款為什麼要中介

『壹』 貸款為什麼需要找中介

您好，貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道，並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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『貳』 什麼貸款需要通過中介辦理

貸款究竟需不需要中介，是根據不同的貸款種類去決定的。一般來說，無抵押貸款就完全不需要中介的參與，只需借款人一個人就可以在網上完成申請。無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。貸款機構根據的是個人的信用情況來發放貸款，預期年化利率一般稍高於抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇不同的貸款產品，然後跟貸款機構簽訂相應的合同。
無抵押貸款的申請條件如下：
一、年齡在18-60周歲這個區間范圍。
二、在當地有固定住所，在現工作的單位已滿3-6個月。
三、有固定的工作且有穩定的收入來源，具備按期還本付息的能力。
四、遵紀守法，沒有違法行為，個人信用記錄良好。
但是像住房抵押貸款之類的就需要中介了，為什麼呢？
這是根據這類貸款的性質所決定的，一般銀行都不會明文規定和要求貸款時，借款人必須要有擔保公司或者中介。但是實際的情況是，借貸人直接去找銀行貸款的時候，銀行方面手續繁瑣而且審批過程慢，借款人也不太懂基本的操作流程，所以，銀行其實更樂意同中介這類經驗豐富的人和機構打交道。當然如果不是急用，手續齊全，也可以找銀行辦理抵押貸款。
辦理流程如下：
1、遞交資料、提出申請
2、銀行調查、審批
3、簽訂貸款合同等法律文件
4、辦理抵押登記及購買保險
5、貸款發放
6、借款人按合同約定按期還款
7、結清貸款，注銷抵押登記

『叄』 憑營業執照可以直接去銀行抵押貸款嗎為什麼很多人卻通過中介

有很多對貸款一無所知的人想當然地認為，辦理抵押貸款，難道不就是把自己的營業執照抵押給銀行嗎？其實不是的。

在貸款審查的過程中，營業執照只是眾多要素中的一個。有了營業執照，說明你可以申請經營類貸款，但是能不能批准下來，就需要有更多的資料做支撐。

比如使用營業執照申請貸款，還需要相應地提供銀行流水、購銷合同、進銷貨明細、存貨清單等等一系列材料。這些材料要能夠證明營業執照背後的經營實體營收狀況良好。銀行貸款批了之後，它能正常歸還貸款。

除了這些資料以外，銀行還會查詢徵信報告，看看借款人以及經營實體的借還款記錄，信用狀況如何，以此來判斷借款人及經營實體的財務狀況、信用狀況。

沒有抵押物還好，不一定會被拒絕，如果經營情況不好，財務狀況、信用狀況不好，銀行都是不會放款的。

擔保分保證、抵押和質押。很多人在申請貸款時，既沒有保證人，有無車、房做抵押，也沒有什麼資產做質押，無法從銀行申請出貸款，只等到中介結構申請。

中介機構一般和銀行有合作，要麼是中介機構把拆穗客戶包裝一下，要麼是中介機構為客戶做擔保。總之中介機構推薦給銀行之後，客戶就不會顯得資質那麼差，銀行也相對容易審批通過。

那些缺少擔保的人或公司主要是通過中介獲得足夠的擔保以方便去銀行申請貸款。

還有一些人總覺得銀行的貸款門檻比較高，不過隨著現在銀稅合作，大數據風控技術的發展，銀行對於擔保的要求已經沒有那麼高了。很多人通過手機銀行申請，就可以獲得貸款。

這樣的信息並不是所有人都知道，他們也不去銀行試一試，造成了一定的信息不對稱。去中介申請貸款是他們覺得最快，最穩妥的方法。

貸款沒有大部分人想得那麼難，但也不是誰來都能貸的。它有一整套流程，有一群人在把控風險，想要矇混過關比較難，但如果能稍微進行一些調整，避重就輕，也許就能較為順利地貸出來。這可能也就是中介的價值所在。

憑營業執照可以直接去銀行貸款嗎？為什麼很多人卻通過中介？我來回答你，因為正御雀，我的朋友剛經歷過貸款遭遇，深有體會。

首先回答你：僅憑營業執照，你離貸款還差十萬八千里。不過，中介會這么宣傳，說，只要你有營業執照，就可以貸款！但事實上哪有這么簡單！這純粹是一種誘惑性宣傳！

這種虛假宣傳就如同那種房地產虛假廣告一樣，「一元錢買一個平方」！你去買吧，如果真買到的話，賣家是傻瓜，買家也是。事實上，這些廣告前面，還有很多基礎條件，比如，購買100個平方以上，加一元，送一個平方！

就如某天一個大爺去一個蒼蠅飯店吃飯一樣，他就是聽到這句話才進去的——來呀來呀，干飯素湯不要錢啊！一進店，他就吆喝，打碗飯，來個素湯！服務員說，我們要消費100元以上，才免費送干飯和素湯！結果，大爺被服務員趕出去了！

再繼續說營業執照。有了這個後，你的辦公場地呢？公司流水呢？完稅情況呢？個人徵信呢？……，這些要求就來了。如不達標，就像那個想免費吃干飯的大爺，你給我出去！

然後，接著回答你：既然個人不好辦貸款，很多人怕麻煩，當然就想找中介了！因為，可以肯定的是，中介信息靈通得多，畢竟是專門辦理這個的，他可以給你對口匹配。但是，也要注意，有些不良中介也容易把你帶到溝里。

當然，你貸款心急，更要提防騙子！貸款沒成功舉早之前，千萬不要給「中介」任何的錢！守好這道防線，也許你就不會上當受騙！還有，費用你得打包問明白了，不然，你會一步步被套費用。貸款難，不是中介說的那麼輕松！你要有心理准備！

我是合肥的一名助貸經理，僅僅靠營業執照去銀行辦理貸款可以說真的很難，如果你的企業每年向國家正常納稅，只要符合銀行的要求，徵信只要好還可以，可是什麼也沒有就很難，畢竟銀行還要看重的還是資產，而作為中介，他們可以全面的根據個人或者企業的狀況適合哪家銀行，就做那些，而且哪家的利息低，需要准備什麼材料，如果徵信有些瑕疵，第三方中介還是可以跟銀行有溝通的機會，無論從時間成本，低息成本等都是幫助個人解決了很多問題，而且少走很多彎路。雖說收服務費，其實這是很正常的也是合理，畢竟解決了很多問題。花錢辦事，自己少操心，也不用跑，跟房屋中介一樣的道理。

沒有一個說到點子上，個人去貸款很難給你批下來，是內部人員和外面的那些中介，也就是獨立的個人聯合起來賺手續費，一般1-5%個點的提成，反正放的又不是自己的錢，你想想假設一筆放款100w，取中間值2%就有20000的提成，他們55開，一天就能賺10000一個人，所以你看那些在人民銀行外拉貸款的哪個不是豪車？

您好，很高興為您回答問題。我曾經做過8年的信貸經理。

以我的經驗來看， 僅僅用營業執照，無法辦理銀行抵押貸款，銀行抵押貸款前提必須要抵押房產，只有營業執照，沒有房產是長期不行的。除了需要營業執照以外，還需要個人信用報告、企業信用報告(如果有的話)、個人一年銀行流水、財務報表、法人個人簡介、企業上下游合同、企業水電費單子，法人如果結婚，需要提供結婚證，需要的材料非常多。

找中介的原因是有的中介跟銀行風控，甚至一把手關系很好，可以在審批時間快一點，審核松一點。

憑營業執照可以自己去銀行申請抵押貸款。

那為啥還有人找貸款中介呢？

做生意的人多少都和銀行打過交道，所以正常抵押一般就自己辦了。找貸款中介無非是以下幾個問題：

1、徵信有瑕疵。這種問題是最常見的情況。因為各種各樣的徵信原因被銀行拒貸，找不到合適的銀行接受，只能通過中介的專業來找到合適的銀行貸款。

2、利息低額度高。做生意的人時間都是寶貴的，花點手續費，讓中介做好方案，自己選擇，何樂不為？省下跑腿的時間處理生意上的事情，還是很多人願意的。

3、房子本身的問題。老破小，公寓，別墅等一些疑難雜症。自己就算想花時間跑都找不到門路，摸不清方向，只能找中介處理。

綜上所述，很多人把貸款中介歸納為掌握信息差，所以能賺錢。往往忽視了中介可以通過專業技能，利用合理的規則找到合適的方法解決問題。這才是存在即合理的內在表現。

你好，非常高興回答你的問題，首先，在回答您的問題之前，先講一下銀行經營性抵押貸款都需要什麼手續及需要經過什麼流程：

一、經營性抵押貸款需要准備的材料

銀行經營性抵押貸款按照貸款申請主體分為企業貸款和個人貸款，主體不同需要的材料也有所區別，但大體上都差不多，基本材料包括以下幾方面：

1、個人資料：法定代表人或實際控制人的身份證、結婚證明、戶口本原件及復印件，如已婚還需提供配偶的身份證原件及復印件。

2、經營資料：營業執照、經營場地證明、銀行流水、財務報表、公司章程（若有）、特殊行業許可證（若有）、經營資產證明等經營材料。

3、抵押物材料：抵押人的身份證件原件及復印件、房產證的原件及復印件。

以上材料，如果不想復印，可以直接交給銀行工作人員，他們會幫忙復印。從上面材料來看，都比較簡單，也比較好收集提供。

二、經營性抵押貸款的一般流程

第一步：去銀行信貸部門咨詢貸款條件、需要准備的資料。

第二步：資料准備差不多，法定代表人或實際控制人去銀行，遞交貸款資料，銀行工作人員會正式受理業務，此時需要填一些簡單的表，查詢一下貸款申請人或企業的徵信，初步判斷一下徵信記錄是否符合貸款要求。若符合條件，銀行會告訴你回去等通知，會有銀行工作人員與你聯系，去企業現場調查。

第三步：銀行工作人員到企業現場調查。（如果現場調查沒有什麼大問題，你就等

通知簽署借款合同和抵押合同。）

第四步：簽署借款合同、抵押合同，辦理房產抵押手續

第五步：放款

上述五步是線下的經營性抵押貸款的一般辦理流程，近年來隨著網路金融的發展，各家銀行都推出了針對個人的線上抵押貸款，這種貸款產品手續、流程都比較簡單，借款人可以自己從網上申請，銀行系統自動完成審批（一般10分鍾就有審批結果），省去了現場調查流程，系統審批通過後會有銀行工作人員聯系你辦理房產抵押手續，房產抵押手續辦理好後就可以放款了。

三、不建議通過中介申請貸款

1、 從上面的貸款手續和貸款流程看，手續和流程都不算復雜，而且有銀行工作人員指導你辦理。

2、貸款中介遍地都是，且質量參差不齊，每個都號稱專業，但真的專業嗎？只有他們自己知道。而且中介也是為了賺錢，一般手續費還不低，如果企業資質、信用記錄等沒啥大問題，個人認為沒必要花錢打水漂。即使有問題，找中介，也不一定管用，畢竟審批權在銀行。

3、隨著競爭的激烈，銀行服務較之前也有大幅提高，很多銀行推出「綠色信貸」服務，之前信貸人員「吃拿卡要」的現象少多了。現在對銀行來說，客戶真的是上帝。

4、近年來，國家對金融業監管日趨嚴格，貸款違規成本加大，銀行一般都不再與中介合作。

你好，我是徐玉坤。一個在貸款行業，待了很多年的老鳥。

首先，你所說的，一張營業執照就可以貸款。其實只是很多業務員，在進行客戶營銷時說的一個噱頭——

做一個企業主來講，憑借一個營業執照，確實是可以去銀行申請貸款，但是前提是需要滿足銀行相關產品的要求：

比如企業的流水有沒有滿足他們的要求？

營業執照注冊的年限有沒有滿足兩年？

公司有沒有交稅？交的國稅是不是達到銀行的標准？等。

所以到了這個時候，怎麼樣去根據自己和自己企業的一個具體情況，去進行一個量體裁衣的貸款產品的操作。往往就決定了此次貸款的成功率和完成質量。

而貸款中介這時候往往就會出現了。一個有些良好的專業素養和職業操守的貸款中介，叫得高端一點叫助貸經理，通常是熟知銀行產品的各種要求，以及銀行內部管理規定的彈性所在的。在這個時候，他們通常會利用自己在行業內的資源和專業知識，哪位客戶做成一個最優的產品方案，盡量讓客戶做到最大的接受程度，來完成他們的業績——這是在目前相關法律法規和行業規則越來越嚴格的情況下，一個真正專業的中介（助貸經理）的價值所在。

當然了，貸款中介也是一種商業行為。所以他們在給客戶服務完之後，也都是會按照市場行情收取，一定比例的服務費。這個比例會根據地域和產品有一定差別，但肯定有一個前提是必須要合法合規。因為在目前的政策環境和市場環境之下，會使所有金融從業者職業紅線。

首先，營業執照只是一個企業的身份證明，就像個人的身份證一樣，是不能夠設定抵押貸款的。銀行貸款首先要看企業的第一還款來源，也就是企業的主營業務收入、經營現金流入，然後才看你的第二還款來源，也就是擔保方式，一般分為抵押、質押和保證幾種，光有營業執照是不能「抵押」貸款的。

其次，關於貸款中介的問題，主要是源於信息的不對稱。事實上，如果企業具備貸款條件，其實是不需要貸款中介的，因為這只會增加貸款成本；而要是企業不具備貸款條件，所謂中介，要不就是直接利用你迫切想融資的心理，不斷騙你付費，要不就是幫你做假，騙取銀行的貸款，那這裡面是有著極大法律風險的。

最後，關於民營中小企業貸款，最重要的還是要增強自身的實力和融資能力，「打鐵還需自身硬」。關於這個話題，本人正在持續更新一個專題——《民營中小企業如何提升自身的融資能力》，歡迎關注並指正！

當然，這也並不是說所有的貸款中介都不靠譜，我上面說了，正因為信息的不對稱，所以有時候還是需要一些靠譜中介的，這就需要企業謹慎選擇了。

個人去銀行獲得貸款的難度較大，通過貸款中介，可以降低被拒貸的風險，減少你的時間成本。

貸款中介掌握的銀行渠道較多，普通人初次貸款並不了解市場上有哪些貸款產品，哪個銀行的貸款最適合自己。通過中介可以找到適合的貸款，提高貸款通過率，並且會節省很多時間與利息！

『肆』 貸款中介存在有何意義

一、貸款中介概念。它是指與銀行合作，放貸主體是銀行，而中介在中間幫你在最快的時間找到最適合的產品，從中收取一定的手續費。

二、貸款中介存在意義包括兩大點：

1、貸款中介是作為把銀行統一介面轉化成能對接各種不同客戶的轉向介面一樣的存在，更像一條條流入借款人市場的微型渠道。

2、貸款中介主要為中小企業提供貸款擔保，具體包括企業流動資金貸款擔保、個人經營性貸款擔保等，還可以為企業提供投融資擔保、履約擔保等，企業需提供擔保公司所需要的資料，由擔保公司對企業的償債能力進行跟進。

『伍』 為什麼有些人貸款要經過中介

其實貸款中介就和房產中介一樣，你不找房產中介還是也可以買到房，可是由於你對市場的不熟悉，最終結果可能就是付出更多時間和精力，甚至是更高的購房本錢。貸款中介之所可以貸款人接受，是由於他們的作用不容小覷。再加上現在銀行與銀行對客源的爭奪日趨激烈，中介能為銀行批量介紹客戶，並能減少銀行信貸人員的工作量，所以銀行也更願意和那些穩定的貸款機構打交道。
貸款中介有以下幾點優勢：
1、貸款中介掌握更多的貸款渠道
普通人貸款，特別是初次貸款的人，並不了解市場上有哪些貸款機構，哪個機構最適合自己。大多數人是看到了貸款機構的廣告或經熟人介紹之後就找了一兩家貸款機構申請。有時候跑了一兩家貸款機構，吃了閉門羹後就以為貸款都一樣，就放棄了或轉投其他高利貸公司了。
其實市場上有很多包括銀行在內的貸款機構，每家申請門檻都不一樣，這一家不符合條件，說不定另一家就可以順利通過申請。但是市場上那麼多貸款機構，借款人一個個去申請試錯，那樣不現實。
相反貸款中介對貸款行情的了解就更專業，他們對本地的貸款機構相當的熟悉，掌握眾多的貸款渠道。因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道並提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。大大提高借款人選擇的空間，從而做到優中選優，為借款人匹配最合適的放款機構。
2、貸款中介更了解貸款行情
有很多客戶對貸款的了解基本就停留在「貸款」這兩個字上，殊不知道，各大銀行產品五花八門，雖然現在很多貸款產品同質化比較嚴重，但是實際上每家貸款機構的政策、要求及針對的人群是有很大的差別。同一產品換了個貸款機構，甚至同一家銀行不同分支行，可能期限、金額、利率乃至審批率都會有差別。
如果借款人對市場行情不了解，盲目去申請，有可能會多走彎路，或者付出更多的成本，而且貸款成功率也會降低不少。相反，貸款中介對貸款行情的了解更專業，他們長期跟各大貸款機構合作，基本會有自己的「資料庫」，每家貸款機構需要什麼條件，能貸多少，通過率幾何，費用怎麼樣，貸款中介基本了如指掌，只需了解借款人的信息就可以快速匹配到合適的貸款產品，幫助借款人省心、省事、省費用。
3、熟悉審批流程、申請有竅門
貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核比較嚴，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求。如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料不一定能夠通過。
銀行工作人員不會直接告知你填寫的資料是否存在錯誤，是否影響審批。但是貸款中介精通貸款的辦理流程，會把注意事項、經驗毫不保留的告訴你。可以適當的為客戶做包裝，即使借款人存在問題，但是只要不是很嚴重，貸款中介都會有辦法讓借款人的條件達到銀行的要求。而且可以利用在銀行的人脈關系打一些擦邊球，讓借款人順利拿到貸款。
4、貸款中介可以提高貸款的效率
如果借款人對貸款流程不熟悉，自己去申請，你會發現各種麻煩會不斷，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力
如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。
找專業人做專業事，在資源整合的時代，找金融中介機構辦理借款本身就是一種提高效率的表現。但是特別提醒借款人，一定要選擇正規的中介服務機構！

『陸』 為什麼要找貸款中介

作為貸款行業從業者，我來說說個人感受
貸款中介這個行業，貸款中介類似於房產中介，都是掌握了行業優先信息，賺的是信息遞推和資源分配的錢。
說通俗點，房產中介和貸款中介都是銷售的一類，只是房產中介賣的是房子，貸款中介賣的是錢，銀行的錢。你能接受慶亂房產中介是因為房產中介確實能幫助到您在很短的時間內買到自己想要的房子，你因為省了時間，精力，所以也願意出一部分的中介費。
但是很多人對於貸款中介就不一樣了，大家從潛意識里開始排斥貸款中介，因為人們覺得，自己和銀行經常在打交道，為什麼要請一個人來幫助自己貸款，再加上很多貸款中介套路很多，不願意說實話，不和客戶好好溝通，導致客戶徵信越來越差，還沒有貸到款，導致越來越多的人不認可這個行業，一想到貸款中介就是騙子，甚至會厭煩。
我也不是給這個行業正名，確實這個行業的油條太多了，我只是想把我最真實的感受寫給大家看看，讓大家對於這個行業有一個客觀的認知，而不是一味得去否認。還是用房產中介和貸款中介做一個比較，你平時沒時間去了解那麼多的樓盤，你經常去銀行存錢，下意識就覺得自己和銀行就是直接接觸，並不需要第三人來對接。但是您不知道，一個地方有很多家銀行，每家銀行的貸款產品有很多，而且每家的貸款產品對於客戶的要求是不一樣的，就像您想要買南北通風、樓盤環境好、交通便利、風景好的房子，但是你對於城市的樓盤又了解得不夠，怎麼辦，你就會考慮去找一個專業的中介。
貸款中介公司靠譜么？
1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。
2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實空差輪際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。
3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65%的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48%的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。
如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。
4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材斗信料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。
5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。
當然了，找貸款中介還需要注意這三點：
1、注意找一家靠譜的中介公司，多跑幾家，不要怕麻煩。
2、看他的手續是否齊全，證件是否齊全。
3、不要貪圖中介費低和相信他們可以辦理更低利率的貸款，貪小便宜吃大虧。

『柒』 為什麼貸款要找中介

為什麼貸款要找中介：

因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。