某業主以一大型物業作抵押貸款

❶ 抵押經營貸款

核心提示：經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成並投入運罩螞營的經營性資產所產生的穩定現金流作為第一還款來源，用於滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。
因為經營性物業抵押貸款才開辦，小編也是現從工商行的負責人那裡打聽的。經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成並投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流（包括但不限於收費收入、租金收入和經營收入，以下統稱經營收益）作為第一還款來源，用於滿足借款人擴建差培、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。
經營性物業抵押貸款說白了就是用你手裡的門頭房之類的商用房做抵押換貸款，再以這個門頭的收益做為第一物慶埋還款來源的貸款。看到這里一定有創友埋怨小編，說這么一大套，經營性物業抵押貸款跟我這種小業主有啥關系？小編告訴你關系大了去了！
這一句創業者一定要注意，因為經營性物業抵押貸款中說的商場包含商品交易市場中的商鋪！這門檻就已經降很低了！
工商行經營性物業抵押貸款
值得一提的是經營性物業抵押貸款所提到的那個物業是有講究的，它指的是已竣工驗收並投入商業運營，經營管理規范，經營利潤穩定，現金流量充裕，還款來源穩定、產權清晰完整且取得房地產權屬證明的，綜合收益良好的商業營業用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪！）、商品交易市場、寫字樓、星級賓館、酒店、倉庫設施和廠房綜合商業設施等。
額外再提一句，最好酒店、賓館類原則上入住率高於60%，寫字樓原則上出租率高於70%，交易市場原則上出租率高於80%。
一般而言，經營型物業抵押貸款的數量多少會綜合考慮借款人融資需求、現有融資等相關因素後再確定，肯定是在最高授信額度內最合理的金額。
經營性物業抵押貸款的期限最長不超過5年（含5年）、貸款到期日須至少早於借款人對經營性資產的經營期限終止日3年（含3年），且同時至少早於經營性資產運營年限終止日3年（含3年）。

❷ 現在房產抵押，都要營業執照了嗎有沒好的推薦

不需要營業執照。現在銀行或代理房地產抵押貸款不需要營業執照，只要房地產處於正常狀態，抵押後就可桐攔衫以出借。

業主將物業作為抵衡拆押，按期償還貸款利息。房屋產權仍由產權所有人自行治理，債權人只如期收取利息，而不使用治理房屋的權利，待貸款償清後，產權人即將房契抵押收回結束。

(2)某業主以一大型物業作抵押貸款擴展閱讀：

作為房地產，房屋是不可分割的，房屋必須包括其佔用范圍內的土地用途。房地產，是房地產抵押中最常見的一種，大多數房地局腔產抵押都以房地產作為抵押。

土地使用是一種財產利益，是指民事主體對國家或集體所有的土地的佔有、使用和收益的利益。土地使用權分為以下四類：城鎮國有建設用地使用權、農民集體建設用地使用權、國有農業用地使用權、集體農業用地使用權。並非所有的土地使用權都可以抵押。

❸ 經營性物業抵押貸款有哪些優點 經營性物業貸款的用途

隨著貸款產品的多樣化,如今企業又多了一種申貸產品,它就是——經營性 物業抵押貸款 ，也間接給企業提供了一種新的融資方式。那麼，具體經營性物業抵押貸款的優點有哪些呢?很多人對此不是很了解。經營性 物業抵押貸款 ,簡單地說,是以經營性物業作為抵押物,並以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款方式。接下來，就隨我一起來了解下經營性物業抵押貸款的相關知識。

經營性物業抵押貸款的優點有哪些

1、貸款操作簡單。與企業貸款方式相比，操作簡單，且更易獲銀行貸款。

2、擔保方式靈活。除了能擔保外，還能提供財產抵押、質押、第三方保證以及連帶責任保證等。

3、貸款期限較長。貸款期限最長10年。企業獲貸款後，能長期使用錢。

4、還款方式獨特。銀行可考慮租金回收，有一定的期性。一般採取按季或按月結息、歸還貸款本息等方式。

5、貸款用途靈活。解決了貸款用途監管難問題，銀行對自有資金的監管力度降低。

經營性物業抵押貸款的9大審查要點

1.租金收入監管是否可落實?

借款人須開立資金監管專戶，實行收支兩條線管理，建立收支明細台賬，物業的經營性進入專戶，如出現逃避資金監管的行為，銀行應採取風險防控措施。

2.資金用途是否合規?

資金可用於合法的需求，但不限於股東借款。

3.物業出租率情況

租金收入與貸款額度以及期限是否匹配;審查租金支付方式，防止物業在抵押給銀行時，承租人已一次性向借款人支付了長期租金，或將租金與出租人對於承租人的債務進行了抵銷，導致銀行無法從租金中獲還款來源，以及無法處置抵押物。

4.掌握借款人真實股權結構

從借款人的股權結構、背景、行業經驗、管理團隊等方面分析借款人的經營能力。

5.經營性凈現金流是否可以覆蓋貸款本息?

在銀行貸款期間，現金收入扣除大修、日常維護、管理費用、財務費用等各項支出後，經營性凈現金流須能覆蓋銀行貸款本息。

6.關注租期

《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前，抵押財產已出租，原租賃關系不受該影響。抵押權設立後，抵押財產出租的，該關系不得對抗已登記的抵押權。因此在審查時注意，加強貸後管理，核實租戶，保障債權安全。

7.關注權屬情況

關注是否存在 其他 抵押權人，銀行是第一抵押權人;抵押人是否有獨立的處置權;房產轉讓合同有無限制轉讓的條款;抵押物有無被查封;通過稅務機關提供抵押人是否欠稅的書面說明，了解其欠稅情況，以防範帶來的風險;抵押物業是否有拖欠工程款;抵押物是否不完整或結構特殊無法獨立處置。

8.關注評估價值是否真實有效?

評估方法包括：成本法，體現購置成本;市場法與實際成交對比;估價條件不假設，須有文件依據，對用地性質及規劃用途要有準確的依據，不能將劃撥用地按出讓用地進行評估，也不能將工業用地按商業住宅用地評估;評估重要條件容積率，提供合法依據。

9.關注抵押物變現能力

判斷抵押物的價值如何，變現能力如何。針對建造年限較久，評估的物價超建造成本的，要充分考慮在抵押物變現時應繳稅費對抵押物最終價值的影響。

編輯總結：以上就是經營性物業抵押貸款的優點 經營性物業貸款的用途是否合規的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

❹ 現在房產抵押，都要營業執照了嗎有沒好的推薦

不需要營業執照。現在的銀行或者機構房產抵押貸款都不需要營業執照，只要房產在正常狀態下，敲抵押後即可放款。

抵押特徵：

(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

(4)某業主以一大型物業作抵押貸款擴展閱讀：

土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

❺ 經營性物業貸款資本金比例是多少

經營性物業抵押貸款，是指向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，並以缺改升該物業的經營收入或者租金收入進行還本付息的貸款。
1、以酒店類經營性物業抵押的貸款額度最高不得超過物殲卜業評估價值的60％。
2、以辦公樓及商業類經營性物業抵押的貸款額度最高不得超過物業評估價值的50％。
3、以其他類經營性物業抵押的貸款額度最高伏老不得超過物業評估價值的40％。

❻ 經營性物業抵押貸款，貸款用途可以償還同一貸款行的即將到期的貸款嗎

這個就要看你和對方怎麼溝通了，沒有一定說不可以的

❼ 幫我看看案例分析，房地產抵押的案例分析

1、現規定開發商在取得施工許可證後可以將土地抵押，你所說的應該是土地抵押吧。
2、國家規定必須辦理預售許可證的情況下才能出售物業，但在辦理預售許可證的前提下必須要先還清之前的抵押（意思是不能有任務該項目的抵押，包括土地抵押），但現在開發商都會打空手道，今天還清抵押，明天辦了預售許可證後再拿去抵押，所以只要有錢打通公關就不是問題了。
3、如拿取預售許可證後，要出售已抵押的物業必須先還清該物業抵押貸款，申請解押後才能出售，無論是客戶一次性付款還是按揭必須這樣做，否則就存在一房二賣的嫌疑，開發商要負全責
4、按照正常規定，銀行會對抵押物進行查詢，如已抵押物業不可能進行二次抵押，因現在所有銀行都已經聯網，已抵押物業不可能查不出來，但我看見你說（劉女士在辦理了相關產權證之後，以A座這套房產作抵押向某國有商業銀行京港分行申請貸款，期限10年。）那我就不知道是什麼回事了

這件事開發商要負全責，銀行也要負責，沒查清物業情況下進行二次抵押，如劉女士想維護自身權益，需對開發商進行起訴。

❽ 產權式物業可以進行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❾ 一、編寫選擇題（各25個）：

1.房地產

1．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前3年平均年產值的( )倍。
答案（ ）
A．2－4
B．4－6
C．6－8
D．8－10
2．根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。
答案（ ）
A．原告
B．被告
C．原告．被告共同
D．人民法院
3．下列關於房屋他項權利登記的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房屋所有權證．房屋他項權證均由房屋所有權人持有
B．房屋所有權證．房屋他項權證均由房屋他項權人持有
C．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有
D．房屋所有權證發還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有
4．下列選項中不屬於行政處罰的是( )。
答案（ ）
A．人身自由罰
B．行為罰
C．行政處分考試大(www．Examda。com)
D．財產罰
5．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，並約定甲房地產開發公司於次年5月30日交房。合同簽訂後，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金( )。
答案（ ）
A．2萬元
B．4萬元
C．6萬元考試大論壇
D．8萬元
6．房屋買賣合同不屬於( )。
答案（ ）
A．要式合同
B．不要式合同
C．有償合同
D．雙務合同
7．實施建設監理的必要條件是( )。
答案（ ）
A．有建設工程
B．有人委託
C．有建設工程或有人委託
D．有建設工程和有人委託
8．轉移登記權利人應當自事實發生之日起( )日內申請登記。
答案（ ）
A．30
B．60
C．90
D．120
9．拆遷人是( )。
答案（ ） 來源：www.examda.com
A．房屋行政主管部門
B．取得房屋拆遷許可證的單位
C．規劃行政主管部門http://ks.examda.com
D．專門從事房屋拆遷的單位
10．《房地產開發項目手冊》是一種( )的監控措施。
答案（ ）來源：考試大
A．制度性．管理性來源：www.examda.com
B．制悄胡度性．常規性
C．監督性．管理性
D．監督性．常規性
11．下列關於徵用集體土地的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同
B．由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同
C．由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同
D．集體土地不經徵用不得出讓
12．( )是指在建築使用中人群的活動．傢具．設備．物資．風壓力．雪荷載等。
答案（ ）
A．永久荷載
B．長期荷載
C．可變荷載
D．偶然荷載
13．( )是稅收制度和政策的中心環節。
答案（ ）
A．稅率
B．稅基
C．課稅對象
D．稅費征繳
14．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由( )。
答案（ ）
A．轉讓方繳納
B．受讓方繳納
C．轉讓方和受讓方各繳納一半
D．轉讓方與受讓方協商繳納
15．某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之後，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先後到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
答案（ ）
A．三家銀行按啟御攔貸款額分攤
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
16．行政賠償的主體是( )。
答案（ ）
A．行政機關來源：www.examda.com
B．國家
C．行政機關工作人員http://ks.examda.com
D．行政機關及其工單項選擇題
17．下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是( )。
答案（ ）
A．縣級人民政府
B．省級人民政府
C．市級人民政府
D．鄉級人民政府
18．商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向( )申拆叢請重新核驗。
答案（ ）
A．房地產開發企業
B．房地產經紀機構
C．工程質量監督單位
D．房地產主管部門作人員
17．下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是( )。
答案（ ）
A．縣級人民政府
B．省級人民政府
C．市級人民政府
D．鄉級人民政府
18．商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向( )申請重新核驗。
答案（ ）
A．房地產開發企業
B．房地產經紀機構
C．工程質量監督單位
D．房地產主管部門
19．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指( )。
答案（ ）
A．取得拆遷許可證的單位
B．被拆遷房屋的使用人
C．被拆遷房屋的所有人
D．被拆遷房屋的使用人和所有人
20．保修完後，由( )組織驗收，涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。
答案（ ）
A．建設單位
B．房屋建築所有人
C．建設單位和房屋建築所有人
D．建設單位或房屋建築所有人 轉貼於：房地產經紀人考試_考試大
21．經批準的建設用地，由被徵用土地所在地的( )組織實施。
答案（ ）
A．土地管理部門
B．規劃管理部門
C．市縣人民政府
D．建設管理部門
22．《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在( )實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償．安置的。
答案（ ）
A．城市市區內
B．城市規劃區內國有土地上
C．城市建成區內國有土地上
D．城市規劃區內土地上
23．當事人訂立合同，採取( )的方式進行。
答案（ ）
A．要約
B．承諾
C．要約邀請
D．A和B
24．城市中教育費附加的稅率一般為營業稅的( )。
答案（ ）
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
25．一套樓房，經評估價值為10萬元，按國家有關規定，應交納房地產評估費( )元
答案（ ）
A．100
B．300
C．500
D．1000

參考資料：http://www.examda.com/fcjj/45/20081105/163112499-3.html

2.金融
金融保險單選
1、狹義的貨幣包括（ B）
A...現金 B.現金和活期存款 C.現金、活期存款、其它金融資產 D.活期存款
2、下列（ E）國家認為現實中真正的貨幣是M1＝現金＋活期存款
A.中國 B.日本 C.美國 D.國際貨幣基金組織 E.以上都承認
3、將貨幣層次劃分為M2＝M1＋定期存款＋轉讓存款的國家是（ B）
A.中國 B.日本 C.美國 D.國際貨幣基金組織
4、貨幣的產生經歷的四種形式順序是（C ）
A.一般價值形式→擴大價值形式→簡單價值形式→貨幣價值形式
B.擴大價值形式→一般價值形式→簡單價值形式→貨幣價值形式
C.簡單價值形式→擴大價值形式→一般價值形式→貨幣價值形式
D.簡單價值形式→一般價值形式→擴大價值形式→貨幣價值形式
5、商品交易發生質的變化，即直接的物物交換被以一般等價物為媒介的間接商品交換的替代是開始於哪個階段（C ）
A.簡單價值形式 B.擴大價值形式 C.一般價值形式 D.貨幣價值形式
6、當今世界幾乎所有國家都採用的貨幣形態是（ C）
A.商品貨幣 B.代用貨幣 C.信用貨幣 D.電子貨幣
7、貨幣在商品流通中充當交易媒介是貨幣的（ B）職能
A.價值尺度 B.流通手段 C.貯藏手段 D.支付手段
8、紙幣不可以是（D ）
A.信用貨幣 B.代用貨幣 C.國家紙幣 D.鑄幣
9、貨幣作為（ A）可以是觀念上的，而不必是現實的貨幣
A.價值尺度 B.流通手段 C.貯藏手段 D.支付手段
10、貨幣的基本職能是（ A）
A.價值尺度和流通手段 B.價值尺度和貯藏手段 C.流通手段和支付手段 D.貯藏手段和支付手段
11、所謂簡單的商品交換，是指（D）
A 沒有商人介入其中生產者與消費者之間的商品交換
B 不以貨幣為媒介的直接的商品交換
C 以原始貨幣為媒介的商品交換
D 具有純粹偶然性質的商品交換
12、貨幣是作為（A）而發展起來的
A 共同的交換媒介 B 交換媒介 C 特殊價值物 D 商品使用價值的表現形式
13、商品流通與物物交換的區別在於（B）
A 前者包括許多商品的交換，而後者只包括兩種商品
B 前者是指以貨幣為媒介的商品交換的總體，後者則是沒有貨幣的兩種商品之間的交換
C 前者是指以貨幣為媒介的商品交換的總體，後者則是不以某種商品為媒介的各種商品之間的交換
D 前者是指不以貨幣為媒介的商品交換的總體，後者則是沒有貨幣的兩種商品之間的交換
14、貨幣貯藏的「蓄水池」作用是（A）
A 對金屬貨幣流通的情況而言的 B 貨幣的價值尺度和流通手段職能的特徵
C 由貨幣的價值尺度職能決定 D 現代貨幣特有的功能
15、「金銀天然不是貨幣，但貨幣天然是金銀」的含義是（B）
A 不論是什麼情況下，只有貨幣就應該是金銀
B 並不是在任何情況下金銀者是貨幣，但對發展起來的商品交換來說，金銀的自然屬性使它們最適合充當貨幣
C 就金銀的自然屬性而言，它們不適合充當貨幣，但就金銀的社會屬性而言，它們最適合充當貨幣
D 自然狀態下的金銀不是貨幣，貨幣是非自然狀態下的金銀
16、在信用關系的價值運動中，貨幣執行的職能是（C）
A.價值尺度 B.流通手段
C 支付手段 D.貯藏手段
17、信用起源於（A）
A商品交換 B.貨幣流通 C.生產社會化 D.資本流動
18、高利貸信用的主要對象（B）
A貨幣資本家 B.小生產者與奴隸主 C.銀行業主 D.政府
19、銀行信用是以（A）為主的信用
A.貨幣信用形式 B.長期信用形式 C.消費信用形式 D.資本信用形式
20、信用貨幣的購買力（B）其自身的價值.
A.低於 B.高於 C.等於 D.不確定
21、商業信用關系的建立將（B）
A.增加對充當流通手段的貨幣需求.
B.減小對充當流通手段的貨幣需求.
C.增加對充當支付手段的貨幣需求.
D.減小對充當支付手段的貨幣需求.
22、一些具有較高社會收益，但經濟效益差，投資回收期較長的大型基建項目的資金，往往只能通過（A）來解決.
A.國家信用 B.企業信用 C.銀行信用 D.民間信用
23、公債是（D）信用的基本形式
A.銀行信用 B.企業信用 C.消費信用 D.國家信用
24、信用是有條件的借貸行為，其條件是指（A）
A.支付利息 B.存在買賣關系 C.出具擔保 D.信用委託
25、下列情況中不屬於商業信用的有（A）
A.貸款 B.賒銷 C.分期付
款 D.預付定金

參考資料：http://..com/question/25525936.html
3.法律
1. 王某因犯詐騙罪，被判處有期徒刑6年。刑罰執行2年後，因確有悔改表現，某縣人民法院審核裁定縮短為5年有期徒刑，這是對王某（）。
A. 從輕處罰 B. 減輕處罰 C. 減刑 D. 改判
正確答案是:C
2. 某甲與乙有仇，欲尋機報復。一日某甲知某乙一人在家，便攜帶匕首前往。途中遇聯防人員巡邏，某甲害怕，折返家中，某甲的行為構成（）。
A. 犯罪預備 B. 犯罪未遂 C. 犯罪中止 D. 犯罪既遂
正確答案是:C

3 按照我國法律規定，（）可以作為特殊的民事主體參與民事活動。
A. 國家 B. 公民、法人
C. 其他社會經濟組織 D. 外國人、無國籍人
正確答案是:A

4. 《著作權法》規定，演繹權屬於（）。
A. 修改權 B. 發表權 C. 保護作品完整權 D. 著作財產權
正確答案是:D

5. 法的共同本質（ ）
A.. 法是統治階級意志的表現 B. 法是國家意志的體現
C. 法是領導者個人意志的表現 D. 法是全體公民意志的體現
正確答案是:A

6. 法律淵源實質上是按照一定的標准對法進行的分類，根據法律淵源的含義，我們可以把法律分為（）
A. 憲法、民法、刑法、訴訟法等
B. 憲法、法律、行政法規、地方性法規等
C. 憲法、民法、刑法、商法等
D. 憲法、法律、行政法、條例等
正確答案是:B

7. 中國人民政治協商會議議事的原則是（）
A. 民主集中制 B. 下級服從上級 C. 民主協商 D. 言論負責.
正確答案是:C

8. 在社會主義現代化建設的新的歷史時期，統一戰線稱為（）
A． 愛國統一戰線 B. 社會主義統一戰線
C． 民族統一戰線 D. 廣泛的統一戰線
正確答案是:A

9. 行政法在法律體系中的地位和作用是由（）決定的。
A. 行政法關繫到公民的權利和義務
B. 行政管理在國家生活中的地位
C. 行政法律規范的數量眾多
D. 行政法是基本部門法
正確答案是:B

10. 下列屬於國家行政機關的有（）。
A. 人民法院
B. 國務院及各部委員會
C. 各社會團體
D. 全國人民代表大會
正確答案是:B

二、多項選擇題
1. 法的淵源有（ ）。
A. 程序法 B. 憲法 C. 地方性法規 D. 本國參加的國際條約
正確答案是:B,C,D

2． 法律關系客體的種類有（）。
A. 物，即各種物質資料 B. 非物質財富，或稱智力成果、精神財富
C. 行為 D. 法律事件
正確答案是:A,B,C

3． 我國國家主席（ ）。
A. 是我國國家機構的組成部分，屬於最高國家權力機關范疇
B. 由全國人民代表大會選舉產生
C. 連續任職不得超過兩屆
D. 同全國人大常委會結合行使國家元首的職權，對外代表國家
正確答案是:A,B,C,D

4. 下列是國家機關的有（）。
A.最高人民法院 B. 中華人民共和國主席
C. 國務院 D. 全國人民代表大會
正確答案是:A,B,C,D

5. 審判監督程序與二審的區別有（）。
A. 審理對象不同 B. 期限不同。
C. 審理的法院不一定相同 D. 提起理由不同
正確答案是:A,B,C,D

6. 行政行為撤銷的條件有（）。
A. 行政行為有特別重大的違法情形 B. 行政主體不明確
C. 行政行為合法要件缺損 D. 行政行為不適當
正確答案是:C,D

7. 自然人成為犯罪主體必須具備的條件（）。
A. 它必須是實施了危害社會行為的自然人
B. 達到法定刑事責任年齡的自然人
C. 是具有刑事責任能力的自然人
D. 以上答案都不對
正確答案是:A,B,C

8. 我國刑法的任務是（）。
A. 保衛國家安全，保衛人民民主專政的政權和社會主義制度
B. 保護國有財產和勞動群眾集體所有的財產，保護公民私人所有的財產
C. 保護公民的人身權利、民主權利和其他權利
D. 維護社會秩序、經濟秩序，保障社會主義建設事業的順利進行
正確答案是:A,B,C,D

8. 我國刑法的任務是（）。
A. 保衛國家安全，保衛人民民主專政的政權和社會主義制度
B. 保護國有財產和勞動群眾集體所有的財產，保護公民私人所有的財產
C. 保護公民的人身權利、民主權利和其他權利
D. 維護社會秩序、經濟秩序，保障社會主義建設事業的順利進行
正確答案是:A,B,C,D

10. 民法上保護人身權的方法包括以下幾種（）
A. 停止侵害 B. 賠禮道歉 C. 消除、恢復名譽 D. 賠償損失
正確答案是:A,B,C,D
1、擔任企業法律顧問，要通過全國企業法律顧問執業資格考試，成績合格，取得國家（ ）共同頒發的企業法律顧問執業資格證書。
A、人事部、司法部、最高人民檢察院
B、人事部、國務院國姿委、最高人民法院
C、人事部、國務院國姿委、司法部
D、國務院國姿委、司法部、建設部 答案：C
2、截止2007年1月31日，中央管理主要負責人的53家企業實行總法律顧問制度的有（ ）家。
A、150 B、159
C、53 D、55 答案：C
3、變更或簽訂新的勞動合同應在改制企業工商登記後（ ）天內完成。
A、10 B、15
C、30 D、60 答案：C
4、在企業國有產權轉讓中，受讓方可以採取分期付款的方式向轉讓方支付價款。下列有關受讓方採取分期付款方式支付價款的表述中，符合企業國有產權轉讓規定的是（ ）。
A.受讓方首次付款不得低於總價款的20％，其餘款項應當提供合法的擔保，付款期限不得超過l年
B.受讓方首次付款不得低於總價款的30％，並在合同生效之日起5個工作日內支付；其餘款項應當提供合法的擔保，並應當按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過l年
C.受讓方首次付款不得低於總價款的20％，並在合同生效之日起5個工作日內支付；其餘款項應當提供合法的擔保，並應當按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過2年
D.受讓方首次付款不得低於總價款的30％，並在合同生效之日起5個工作日內支付；其餘款項應當提供合法的擔保，並應當按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過2年 答案：B
5、根據證券法律制度規定，股份有限公司首次申請公開發行股票並上市，那麼其最近3個會計年度凈利潤應均為正數且累計超過人民幣（ ）。
A、3000萬元 B、1500萬元
C、5000萬元 D、2500萬元 答案：A
6、按決策依據和方法程序的不同，決策可分為（ ）。
A、確定情況下的決策和不確定情況下的決策
B、資本經營決策和產品經營決策
C、單一目標決策和多目標決策
D、個人決策和集體決策 答案：A
7、締約過失責任不適用於（ ）。
A、合同未成立 B、合同未生效
C、合同生效 D、合同無效 答案：C
8、根據《中華人民共和國合同法》的規定，當事人對合同價款約定不明確，又沒有政府定價或指導價供參照時，合同價款的確定規則為（ ）。
A、按照訂立合同時履行地的市場價格履行
B、按照履行合同時履行地的市場價格履行
C、按照糾紛發生時履行地的市場價格履行
D、按照訂立合同時訂立地的市場價格履行 答案：A
9、在企業合同管理上，應採取（）
A、分類專項管理 B、統一歸口管理
C、統一歸口管理和分類專項管理相結合 D、統一歸口管理或分類專項管理 答案：C
10、甲公司與乙空調器廠簽訂一份空調器的買賣合同，約定貨到後7天內付款。後乙空調器廠在交貨前有確切的證據證明甲公司經營狀況嚴重惡化，面臨破產。根據規定，乙空調器廠可以採取的措施是（ ）。
A、同時履行抗辯權 B、後履行抗辯權
C、不安抗辯權 D、解除合同 答案：C
11、委託作品著作權的歸屬由委託人和受託人通過合同約定，合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權屬於（ ）。
A、委託人 B、受委託人
C、由委託人和受託人共有 D、使用人 答案：B
12、國企業在今後的合資中應考慮以下幾項准則表述不正確的是（ ）
A、合資項目是否符合國家產業政策；
B、外商技術水平是否先進；
C、能否提高原有企業的經營管理水平並增強企業活力；
D合資後企業是否具有長期持續發展的後勁； 答案：B
13、當事人提出申請法院調查收集證據的期限不得遲於舉證期限屆滿前（ ）日。
A、5 B、7 C、 10 D、15 答案：B
14、下列各項中，根據企業破產法律制度的有關規定，對企業破產有管轄權的是（ ）。
A、債務人所在地人民法院 B、債權人所在地人民法院
C、破產財產所在地人民法院 D、標的物所在地人民法院 答案：A
15、甲公司租賃乙公司的注塑設備1台，在租賃期間人民法院受理了甲公司的破產申請，進入破產程序。乙公司出租的該台設備，應由乙公司（ ）。
A、向人民法院申報債權 B、向甲公司申請收回
C、向人民法院申請收回 D、向管理人申請收回 答案：D
16、下列各項中，不屬於破產費用的是（）。
A、破產案件的訴訟費用
B、管理人執行職務的報酬
C、為債務人繼續營業而應支付的勞動報酬和社會保險費用
D、管理和分配債務人財產的費用 答案：C
17、破產財產分配時，對於訴訟或者仲裁未決的債權，管理人應當將其分配額提存。自破產程序終結之日起滿一定期限內仍不能受領分配的，人民法院應當將提存的分配額分配給其他債權人。該一定期限為（ ）。
A、5年 B、2年
C、1年 D、6個月 答案：B
18、下列關於協議管轄的說法中，正確的是（ ）。
A．鐵路運輸合同約定由承運人住所地法院管轄
B．房屋買賣合同約定由買方所在地法院管轄
C．遺產繼承糾紛約定由原告住所地法院管轄
D．海難救助費用糾紛約定由被告住所地法院管轄 答案：B
19、甲對乙提起財產損害賠償之訴，一審法院判決甲勝訴。乙不服，提出上訴。二審法院發現丙是必須參加訴訟的共同訴訟人，便追加其參加訴訟。但丙既不參加訴訟，也不表示放棄權利。在此情況下，二審法院應如何處理？
A.仍將其列為二審的當事人，依法作出判決
B.仍將其列為二審的當事人，可以缺席判決
C.不能將其列為二審的當事人，但可直接根據上訴人的請求作出判決
D.不能將其列為二審的當事人，可以裁定撤銷原判決、發回原審法院重審 答案：D
20、甲訴乙侵權一案經某市東區法院一審終結，判決乙賠償甲6萬元。乙向該市中級法院提出上訴，二審法院駁回了乙的上訴請求。乙居住在該市南區，家中沒有什麼值錢的財產，但其在該市西區集貿市場存有價值5萬元的貨物。甲應當向下列哪一個法院申請執行？
A.該市東區法院
B.該市南區法院
C.該市西區法院
D.該市中級法院 答案：A
參考地址：http://www.e24ol.com/web_news/exam_more.asp?tid=922&uid=923

4.汽車

1、機動車出車前檢查____內的水量及風扇、水泵等有無松曠漏水，並關好放水開關.

A.散熱器
B.發動機
C.水管

答案： A

2、汽車靜止時，檢查發動機機油平面，從機油尺刻度表示不要低於:

A.1/3--3/5
B.1/2
C.1/4--2/3

答案： B

3、汽車方向盤自由轉動量最大不得超過:

A.10度
B.15度
C.25度

答案： B

4、機動車出車前應檢查轉向機構、燈光和____等是否完好.

A.隨車工具
B.座椅
C.制動

答案： C

5、啟動發動機察聽有無異響，發動機各____工作正常，否則應排除故障方可出車.

A.部位
B.儀表
C.線路

答案： A

6、機動車行駛途中停車時應檢查各部位有無漏水、____、漏氣三漏現象.

A.漏油
B.漏電
C.漏雨

答案： A

7、駕駛員每天在出車前、行駛中、收車後針對汽車使用情況所做的維護為:

A.走合維護
B.日常維護
C.一級維護

答案： B

8、日常維護是以清潔____以及添加燃潤料和冷卻液為中心內容的.

A.調整
B.緊固
C.檢查

答案： C

9、車輛例行保養必須保持輪胎氣壓正常，檢查輪胎外表，____.

A.清除胎紋間雜物
B.輪胎換位
C.清洗輪胎

答案： A

10、輪胎在使用中的偏磨損，與胎壓、前輪定位、_____ 有關.

A.地面阻力
B.輪胎的質量
C.裝載過重

答案： C

11、汽車各輪胎氣壓不一致，最嚴重的情況是造成____.

A.輪冠中部加劇磨損
B.汽車行駛油耗增大
C.操縱失控

答案： C

12、檢查蓄電池電液液面，液面應高出極板15-20mm，不足時加____.

A.濃硫酸
B.稀硫酸
C.蒸餾水或補充液

答案： C

13、蓄電池應經常保持在充足電的狀態，冬季蓄電池的放電程度不可超過____.

A.25%
B.50%
C.40%

答案： A

14、如果輪胎外胎胎側順線裂口，應當____.

A.放氣減壓
B.及時換胎
C.給內胎充氣

答案： B

15、蓄電池的加液孔蓋上的通氣孔要保持____.

A.密封
B.暢通
C.密封，暢通均可

答案： B

16、發動機的工作溫度應保持在____度范圍內.

A.60-70
B.80-90
C.40-50

答案： B

17、發動機潤滑系內的油麵必須保持適當高度，檢查油麵高度時，應把車停在平坦的地方，並在發動機____進行.

A.未起動之前
B.熄火五分鍾後
C.起動時

答案： A

18、發動機的過熱主要與____有關.

A.冷卻系的工作情況
B.汽車使用條件
C.冷卻系的工況與汽車使用條件

答案： C

19、發動機機油壓力始終過低時，應先____檢查機油量.

A.看油壓表
B.看機油尺
C.通過機油感測器

答案： B

20、接通點火開關和起動開關，起動機啟動正常，而發動機不啟動，是因為:

A.蓄電池有故障
B.化油器可能不來油
C.起動機故障

答案： B

參考資料：http://www.ahga.gov.cn/jjzd/jtglxx/kaoshi/tiku/2001.html

覺的對你有幫助的話給個最佳答案 謝謝！

❿ 經營性物業抵押貸款期限多長

銀行經營性物業貸款的期限通常是5年,最長不超過15年,並小於借款人法定經營期限和經營性物業產權證的剩餘使用年限。貸款推薦摩爾龍，企業稅票貸款單筆可貸500萬，30分鍾放款，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。相關用戶申請銀行經營性物業貸款後需要按時還款，避免逾期對自己的個人徵信產生不良記錄。

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