擔保公司進行二次抵押貸款

❶ 房屋二次抵押貸款

現在社會很多人都會利用自己購買的房屋向銀行貸款，然後拿去投資。這個時候突然又急需大筆資金的時候，該怎麼辦呢?可以拿自己未償還貸款的房屋二次抵押貸款嗎？應該怎麼做呢?有什麼要求嗎?下面和我一起來詳細了解一下吧。

房屋二次抵押貸款

1、房屋二次抵押貸款這個方法是可以的，不僅是民間的借貸機構可以房屋二次抵押貸款，就連銀行也是有房屋二次抵押貸款這一類的業務的。當然並不是所有的銀行都會提供這種服務，其中中國銀行就已經在2013年取消了房屋二次抵押貸款服務。

2、房屋二次抵押貸款的辦理方式分為2種：

(1)可以在原來已經貸款的銀行再次進行貸款，不過必須符合的條件就是，已經繳納了一定金額的利息和本金，並且還款記錄要非常良好。

(2)也可以找市場上的那些正規擔保公司進行借款，然後把銀行房屋貸款還清，然後再把房屋二次抵押貸款。

3、房屋二次抵押貸款必須滿足以下6個條件：

(1)用來辦理房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

(2)這個房產的抵押登記已經辦妥，而且辦理貸款的銀行是房屋的抵押權人。

(3)房屋必須已經辦理保險，而且保險單的正本必須由貸款銀行保管。

(4)這個房產具有二次抵押金額房子貸款的余額要小於現在房價的七成。

(5)貸款人必須具有完全民事行為能力，而且收入要穩定，信用記錄要良好。

(6)這個房產必須是市場發展潛力比較大的住房或者商業用房。

4、房屋二次抵押貸款的流程具體如下：

(1)貸款人提交房屋二次抵押貸款的相關資料給銀行，並且向銀行提出貸款申請。

(2)銀行受理貸款人的貸款申請，並且指派專業評估機構對抵押的房產進行評估。

(3)銀行審核貸款人所提交的房屋二次抵押貸款資料，並且辦理貸款的相關手續。

(4)假如銀行審核通過，那麼貸款人便可以委託正規的擔保公司辦理原有貸款的墊用資金，然後進行解押手續。

(5)原來的貸款辦理了解押手續後，貸款人需要重新辦理房屋抵押登記手續。

(6)房屋抵押手續辦理好以後，銀行就會發放貸款給貸款人，貸款人就需要重新開始進行銀行還款。

5、房屋二次抵押貸款的貸款金額是根據房子的剩餘價值來決定的，計算方式是：貸款金額=房子價值×抵押率—原來貸款的本金余額。其中，房子價值是用房屋的原來購買到的價格和房屋二次抵押時候的評估價相比較，然後選擇較低的那一個為准。抵押率方面，自住型房產的抵押率70%以下，而商業用房的抵押率50%以下。

6、要進行房屋二次抵押貸款的房子必須滿足的2個基本要求是：

(1)房子必須是現房，而且具備的市場發展潛力要很大。

(2)房子的房齡必須是20年以內。

7、貸款的用途決定了貸款時間的期限。假如是用於個人消費類的貸款，那麼貸款時間期限是5年以內。假如是用於個人經營類的貸款，那麼貸款時間期限是3年以內。另外二次抵押貸款時間的到期日不能超過第一次抵押貸款的到期日。至於貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。

以上是關於房屋二次抵押貸款的相關流程、辦理方式、必須符合的條件和要求，各位有需要房屋二次抵押貸款的朋友，可以詳細了解一下，然後最好是選擇不同的銀行進行房屋二次抵押貸款，這樣通過率會更快。

❷ 辦理房產二次抵押貸款哪些公司比較正規

辦理房產二次抵押貸款最好去銀行那裡比較正規的。比如說農業銀行，招商銀行，建設銀行，還有工商銀行，都是可以的。

❸ 房屋二次貸款如何辦理

大多數人的房子都是通過按揭貸款的形式購買的，當遇到資金困難的時候，他們會考慮房屋二次貸款。那麼房屋二次貸款如何辦理呢？房屋二次貸款的方法有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房屋二次貸款如何辦理

1、借款申請人向銀行提出二次抵押貸款的申請並提交貸款的相關資料。

2、銀行開始受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押房屋進行評估。

3、銀行審核借款申請人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、銀行審核通過後，借款申請人就可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續了。

5、原先的貸款解押手續辦理完後，借款申請人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、抵押登記手續辦理完畢後，銀行發放貸款。

房屋二次貸款的方法有哪些

1、 可以找擔保公司幫忙，有些銀行不接受二次抵押貸款，這時候你就可以找擔保公司幫忙，讓擔保公司幫忙墊資把剩餘的貸款余額還清，辦理解除抵押手續，然後用房屋重新辦理抵押貸款。這種方法的貸款成本相對會高一些，因為擔保會收取一定的手續費，借款利率也會更高一些。

2、 直接申請貸款，這種方法是指借款人用自己的信用記錄和收入證明等個人資質直接向銀行申請貸款，這樣可以減少找擔保公司幫忙的費用，不過對於收入不高的人群而言，貸款的額度一般比較小。如果想貸款額度高一些的話，還可以找信用良好的親戚朋友作為擔保人。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房屋二次貸款如何辦理以及二次抵押貸款方法的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

❹ 房產二次抵押貸款需要什麼條件

抵押的兩個抵押條件如下:

1.用於二次抵押的房屋必須是現房。

2.該房產抵押登記已完成，經辦銀行為該房屋抵押權人。

3.房子已經投保，保單原件由銀行管理。

4.該房產二次按揭金額的購房貸款余額低於當前房價的70%。

5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用。

6.該物業應為住宅和商業建築，具有較大的市場開發空間。

處理方式:

一、直接在原貸款銀行，但必須在一定期限內按時足額償還過貸款本息，且信用記錄良好；

二、正規擔保公司墊付資金結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再以房屋作為抵押辦理貸款；擔保公司的預付款不是白拿的。需要多長時間，會根據擔保公司每月的利息付給擔保公司一定的費用。

正常的二次抵押基本就是這兩種方式，一些金融機構有相關業務，說到底也是這兩種方式。

❺ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

房產可以做二次抵押。
二次抵押貸款必備條件：
1、抵押物鉛羨具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那麼自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六笑運七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。
2、借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那麼借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做槐升拍二次抵押的。

❻ 房產二次貸款如何辦理 二次抵押貸款詳解

很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。

一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的潛力；

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上述內容就是我為大家整理的房產二次貸款的相關知識，希望對你們有所幫助。

❼ 二次抵押貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

❽ 房子可以二次抵押嗎 房子二次抵押貸款有什麼要求

每個人，不管平時有多輝煌，也有遇到難處的時候。不過銀行不是慈善，要貸款是需要有價值高的物品進行抵押的。房子抵押就是最常見的一種形式。有的時候，可能抵押一次貸款也沒辦法解決所有問題，就得進行第二次貸款，那麼房子可以進行二次抵押嗎?有什麼需要滿足的條件嗎?今天小編就給大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

房子可以二次抵押嗎

房屋可以再次抵押，但擔保的債權不得大於房屋的實際價值。

法律規定：

1、《擔保法》第35條：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」

2、《物權法》第199條規定：「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

(一)抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。」

二次抵押貸款條件

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

二次抵押貸款限額

1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於房屋是否可以進行二次抵押的全部內容，相信大家看完之後已經知道了。房子是可以進行二次抵押的，但是這個抵押的部分有條件，要求兩次抵押貸款的價值不能超過房子的實際價值。所以能否二次抵押和你第一次抵押的金額有關系，如果第一次就抵押貸款了很多錢接近房子實際價值，那就不一定能成功了。

❾ 建行房屋二次抵押貸款如何辦理

所謂二次抵押就是將已經辦理過抵押的房子，然後在提交給銀行來作為第二次的抵押，然後進行貸款。但是申請對於申請二次抵押也是需要一些辦理的過程，一般很多人都沒有辦理過二次房產的抵押相關的問題。所以我就來介紹一下有關於建行房屋二次抵押貸款如何辦理

所謂二次抵押就是將已經辦理過抵押的房子，然後在提交給銀行來作為第二次的抵押，然後進行貸款。但是申請對於申請二次抵押也是需要一些辦理的過程，一般很多人都沒有辦理過二次 房產 的抵押相關的問題。所以我就來介紹一下有關於建行 房屋二次抵押貸款 如何辦理？

1、.建行房屋二次抵押貸款業務流程

1)、申請，並提交相關資料;對房屋產值進行評估;由銀行審核提交的相關資料，辦理相關手續;進行擔保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續;手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。關於 貸款利率 。據了解，建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當地規定為准。

2)、建行和其他銀行相比的:房屋進行二次抵押時不用清除之前尾款。 利息 低，年息僅9-13%;額度高;年限靈活，1-3年;還款靈活，可 提前還款 ，輕松自由;放款有速度快;審批通過後可提前預借90%現金。

3)、借款人提交相關資料並提出申請;專業評估機構對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關手續;擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續;手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為准。

2、建行房屋二次抵押貸款房屋條件要求:

1）、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是 現房 ;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的 一手房 ; 房屋抵押 登記已辦妥，且我行是房屋的 抵押權人 ;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;房屋所處位置優越，交通便利， 配套 設施齊全，具有較大的。

2）、借款人提交相關資料並提出申請;專業評估機構對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關手續;擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續;手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為准。

3、建行房屋二次抵押貸款注意事項

借款人已經取得了該抵押物的抵押權;二次抵押貸款通常情況下只能在同一家銀行辦理;二次抵押貸款的貸款利率通常與初次抵押貸款的貸款利率相同;二次抵押貸款的抵押物的建成年限及使用年限等，要符合貸款銀行的相關規定。

以上是我介紹的建行房屋二次抵押貸款如何辦理？在辦理的過程中一些消費者貸款的材料還是需要准備的，但是在第二次抵押貸款的時候，面對第二次的抵押利率跟頭一次的貸款利率是一樣的，但是貸款房屋的二次抵押符合銀行的貸款規定，這樣才可以進行貸款。

❿ 房屋二次抵押給擔保公司有哪些條件

一、房屋進行二次 抵押貸款 有哪些條件 有貸款的房子再次抵押貸款與房子的可貸空間和借款人的收入有很大關系，房屋的評估價值和房齡有不可忽視。具體來看，有貸款的房子用於二次抵押貸款的要求有以下幾點： 1、房產已經拿到 房產證 ;第一次的 房產抵押 登記已經辦好;該房產具有可以二次 抵押 的額度，房子貸款的余額要小於房屋評估價值的70%;借款人具有償還貸款本息的能力，收入穩定且信用良好。 2、在滿足以上二次抵押貸款的要求之後，有的貸款機構會對抵押房屋有特定的要求，比如中銀消費的房屋二次抵押貸款，就要求房子的評估價值在150萬元以上。 在很多時候，借款人並不能順利辦理房產二次抵押貸款，此時，不妨考慮申請個人無抵押貸款。無抵押貸款只需在當地有穩定的職業、收入可觀、個人信用良好，不需要任何抵押物就可以辦理一筆最高可達個人月收入10倍的貸款。 二、房屋二次抵押貸款需要注意些什麼 在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容： 1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證; 2、通常二次抵押貸款都只能在與辦 按揭貸款 的同一家銀行辦理; 3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內; 4、通常，二次抵押貸款的 貸款利率 與首次按揭貸款貸款利率相同。 三、房屋二次抵押的利率 貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次 商業貸款 利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。 通過以上的回答，大家應該知道把房屋二次抵押給擔保公司的條件和注意事項了。由於房屋二次抵押不要求還清之前的貸款，因而貸款條件會比較嚴格，尤其是對房子評估價值的要求。如果沒能成功申請房屋二次抵押，也可以考慮申請無抵押貸款。