25年房子抵押貸款

⑴ 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎

有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度。

部分銀行規定：並不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

拓展資料：

房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；

2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；

3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；

4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；

6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；

7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；

8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；

9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；

需要滿足以上條件，方可向銀行申請抵押貸款。

⑵ 25年的老房子能抵押貸款嗎

25年的老房子做住房抵押 貸款 一般都比旁悶基較困難，銀行出於 收益 和風險的考慮，往往會拒絕受理20年以上房齡的房屋抵押貸款。

過去，對與房齡超過20年的房產，例如1985年以後的房產，銀行通常還會受理其房屋抵押貸款申請，只是貸款成數會降低一些。但隨著2010年多輪調控政策頻繁落地後，銀行對房屋抵押貸款的審核條件越來越苛刻。對房屋房齡、個人信用資質等限制條件較多。如今，對於房齡在20年以上的房產，多數銀行基本已不受理其房屋抵押貸款申請。也就是說，1990年以前的房產基本上無法獲得房屋抵押貸款。個別銀行雖然可以發放，但對申請人收入、房源面積、地段等要求非常嚴格。

如果您的房子房齡超過25年，但您還想申請貸款，可以去相關貸款銀行運謹咨詢清楚，可能會有個別銀行會同意貸款的。

要申請銀行抵押貸款，最起碼要滿足罩老三個條件：

第一，准備齊房屋貸款需要的資料。現有房屋的資料完整，這里所指的資料不僅指房產證，還指與之相關的一系列資料。如果說房屋資料不全，那麼申請抵押貸款是很難的。

第二，貸款錢已經還清。也就是說自己以前貸款的欠款已經全部還清了，如果您還有貸款未還清，加上您的房子房齡超過25年，這時候對您申請貸款是非常不利的。

第三，房屋的地理位置以及面積如何。房屋的地理位置越好，面積越大，申請到貸款的機會越高，貸款越多。

⑶ 25年的房子能貸款嗎

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對於急需用錢的人來說，將房屋進行抵押貸款是一個不錯的選擇。那麼問題來了，25年的房子能貸款嗎？究竟有哪些房產是不具備抵押貸毀知局款資格的呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。


25年的房子能貸款嗎


25年的房子是可以貸款的，但是會有一定的難度，因為部分銀行會對房齡有一定的要求。通常房齡不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。至於具體情況是怎樣的，就需要你親自前往貸款銀行進行咨詢猛銷與了解。


五大類房產不具備抵押貸款資格：


1.尚未還清貸款的房屋


首先，大家需要注意的是：若該套房產是在按揭的情況下，那麼就由銀行掌握抵押他項權，也就是將產權暫時移交，借款人雖有使用權，但並不具備該套房產的支配抵押權，因此不能用它申請貸款。


2.房齡時間長、戶型小的二手房


在進行房產抵押貸款申請過程中，大部分銀行都會對抵押房產的要求非常嚴格。從整體來看，面積≤50_，房齡≥20年的房產是比較難獲得抵押貸款的。當然，若該房產位於主城市區域，也有部分房產可另當別論。


3.未滿五年的經濟適用房


在經適房的規定中就有明確指出：只有期滿五年，經適房才具有上市交易資格，產權才可以實現轉移。若房東在五年內出售，將違背有關條例，也就是不能實現產權交接，更別提抵押貸款資格了。


編輯總結：看完以上介紹，相信大家對25年的房子能貸款嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為纖讓大家呈現更多的精彩內容。

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⑷ 老房子能抵押貸款嗎

在我們日常生活當中，很多人家中都有老房子，那麼老房子可以用來抵押貸款嗎？今天小編就來跟大家說一說這個問題，希望可以給大家帶來幫助，感興趣的朋友們可以跟隨小編一起來了解一下。
一、老房子能抵押貸款嗎
1、老房子是可以辦理抵押貸款的，但是要看產權情況跟房齡的年限，一般老房子的房齡在25年以下，產權比較明了，沒有其他的抵押信息並且你的個人償還貸款能力也具備，那麼可以到銀行辦理住房抵押貸款。
2、反過來說如果房子年齡已經超過了25年，並且在抵押的時候最高估值不超過80%，同時還抵押給其他機構，並且抵押人沒有任何的償債能力以及房子產權在拍賣之後變現能力比較差，這個時候銀行是沒有辦法將房子進行抵押貸款的。
二、一般向銀行貸款多久可以放押
向銀行貸款提交申請完成之後，大概一個月的時間可以告訴你申請成功，接下來辦理貸款手續就可以了。
三、銀行貸款可以用哪些東西進行抵押
1、我們可以用自己的房子向銀行抵押貸款；
2、可以使用自己的個人汽車進行貸款；
3、除此以外還可以使用個人的住房公積金進行抵押貸款，還有個人住房以及商鋪店鋪。總結來說房產進行抵押可以用其他的各種有產權的個人物品進行抵押，這些都可以獲得銀行的抵押貸款。前提是肯定要符合銀行的要求，並且個人要有償還貸款的能力。
以上就是小編為大家總結的老房子能抵押貸款的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助，如果有任何關於傢具和家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。

⑸ 房產抵押貸款能貸幾年 最長可以貸款30年

房產抵押貸款能貸幾年？據悉1、房產抵押貸款最長可以貸款30年，抵押貸款根據還款方式的不同，年限也不同。

商品住宅的抵押率最高可達70%。

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。

3、工業廠房的抵押率最高可達50%。

4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等。

一、房屋抵押貸款能貸多少年以住房為抵押的，貸款最長期限是三十年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡+授信期限小於六十歲，借款人年齡+授信期限小於七十；

二是房屋已使用年限+授信期限小於四十。如果借款人已經提供抵押物，銀行還會要考慮抵押物的變現能力，多方面來綜合考慮。

二、房屋抵押貸款能貸多少年以商業用房做抵押的，貸款期限最長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限小於三十。

一、就房屋種類來說，房屋抵押貸款能貸多少?

(1)個人商品住宅：一般銀行最高成數為7成，民間機構能到8成；

(2)寫字樓、商鋪房產：銀行最高為6成；

(3)廠房：銀行成數最高只有5成。

二、就房齡來說，房屋抵押貸款能貸多少?

一般房齡超過20年或者25年的(一般都不能超過20年)房子是不可以辦理房屋抵押貸款的。在此之下，房齡越低的房產，房屋抵押貸款的額度就越高。

三、就區域來說，房屋抵押貸款能貸多少?郊區的房屋很多機構都不受理房屋抵押貸款，而越靠近市區或者繁華地帶，表現能力越強，所能獲得的額度就越多。

⑹ 老房子能抵押貸款嗎

大家在買房子的時候，資金可能有些困難，想要用老房子進行抵押貸款，但是不知道老房子能否辦理貸款，下面小編就帶大家一起來了解一下。
一、老房子能否辦理抵押貸款？
首先要看房子的產權情況，房齡年限等，一般老房子的房齡年限在25年以下而且產權比較明晰，沒有其他的抵押信息、個人還款能力比較好，這個時候是可以辦理住房抵押貸款的。不過，具體的貸款額度會根據房子的估值來定，最高不能超過估值的80%，如果老房子的房齡超過25年，這樣子的房子產權有問題，在銀行是不好辦理貸款的。
二、老房子貸款的條件是什麼？
1、老房子的產權要十分明確，不能模糊，或者是出現修改，同時還要符合國家規定的交易買賣條件。
2、老房子的房齡不能太高，房齡與貸款時間加起來不可以超過40年，其房齡一般是從房屋修好那天開始計算。
3、老房子沒有列入所在地的拆遷計劃中，避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題。另外還要有房產證和土地證等證明材料，證明老房子是合法的。
4、貸款人要有穩定工作和固定收入，並且要有償還貸款的能力。
5、貸款人不能出現違法、不良徵信等記錄，否則的話是不能用老房子進行貸款的。
6、貸款人要能提供有效率擔保，當然也能作為相關抵押證明，或者是用有償還能力的人來做擔保。
7、要在銀行有個人賬戶，且同意銀行從個人賬戶中扣除貸款。
以上就是老房子能抵押貸款的全部內容，希望對大家有所幫助，想了解更多的內容，請多多關注齊家網。

⑺ 房齡超過多少年不能貸款

您好，平安銀行的房屋抵押貸款一般要求抵押房產房齡≤25年。
應答時間：2020-08-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑻ 房屋二次抵押可以貸幾年

25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

拓展資料：
房子二次抵押年限的影響因素
1、借款人的年齡
政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。
4、還貸能力強弱
借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。
5、房齡大小
房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。

⑼ 二手房25年房齡能貸款嗎

大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。

但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的「二手個人住房貸款」。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在銀行貸款。

(9)25年房子抵押貸款擴展閱讀：

購買二手住房申請貸款時，一般需要准備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。

因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

⑽ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

老房子能向銀行抵押貸款但是如果房齡太老的話，那麼所帶到的金額也是很有限，很少的