房貸時銀行要求把小額貸款還清

『壹』 小額貸款結清影響房貸申請嗎主要看貸款的使用情況！

說到申請房貸，很多人會提前很久做准備，比如有些人會選擇結清名下各種貸款，降低個人負債率。對於有小額貸款的人而言，有些借款人還會擔心：小額貸款結清影響房貸申請嗎？一起來了解下吧。

小額貸款結清影響房貸申請嗎？
小額貸款對房貸的影響，主要是體現在徵信和負債率這兩塊，分為兩種情況來分析：
1、小額貸款對徵信的影響
申請小額貸款，一般都需要查詢徵信，如果在申請房貸前，借款人曾頻繁申請小額貸款，導致個人徵信上貸款審批記錄很多，可能讓銀行覺得借款人資金緊張，還款能力堪憂，會有一定的負面影響。
其次，在使用小額貸款時，如果貸款在近兩年內有連三累六的逾期記錄，徵信變黑，想要申請房貸會被直接拒絕。
2、小額貸款對負債率的影響
小額貸款不結清，借款人收入不高，想要申請房貸，還款能力很難滿足銀行的要求，提前結清對申請房貸就沒什麼負面影響了。
除了以上兩種情況，部分地方的銀行對借款人的要求很嚴格，比如杭州地區的銀行會要求借款人申請房貸前半年，使用網貸的次數不能超過2次。如果房貸申請者是在這些地區，那麼要提前半年結清各種網貸，早做准備。
綜上所述，小額貸款結清影響房貸申請嗎，還是要結合地區和借款使用情況來分析。如果購房地區沒有特殊要求，使用小額貸款的次數不多，貸款還款期間從未逾期，提前結清的話，對申請房貸沒太大負面影響，不必過於擔心。

『貳』 我有一些民間小額貸款想把房貸提前還清,需要把這些小額貸款還清嗎

你借了一些民間的小額貸款，想把房貸提前還清，那麼並不需要先把這些小額貸款還清，只要你能保持這些小額貸款按時還款，不出現逾期的情況，就可以把房貸提前還款，不過提前還款屬於違約，需要支付違約金後才可以把本金一次性還上。

買房貸款，是這樣的申請流程。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

『叄』 有小額貸款影響房貸嗎

很多人為了購買房屋或者是車子而去辦理按揭貸款，辦理貸款時必須要滿足銀行的條件和規定才可以辦理，那麼有小額貸款影響房貸嗎？已經辦理了小額貸款，應該怎麼辦貸款呢？下面和小編一起來看看吧。

一、有小額貸款影響房貸嗎

有小額貸款會影響到房貸的申請。因為小額貸款對買房的影響還是比較大的，若有小額貸款在身的話，在大的國家銀行中申請不到房貸，而那些小銀行雖然可以申請房貸，但是通過率很低、利率又非常高，實在是不怎麼劃算。而大多數的開發商都是和國家的正規大型銀行合作關於買房貸款方面的事宜。所以有小額貸款是會影響到房貸的。

二、已經辦理了小額貸款，應該怎麼辦貸款呢

1、盡快結清已辦理的小額貸款

(1)不管辦理的貸款金額和貸款年限是多少，一般的貸款都是可以提前還款結清的。不過小額貸款提前還款結清的時候需要支付一部分的罰息，並且簽訂合同的時候還會附有一張還款計劃表，上面詳細寫著每一期的還款計劃以及每一期要提前還款結清應該支付的金額，所以只需要對著合同安排來還款即可。

(2)如果想要提前還款結清小額貸款，可以電話聯系當時幫助辦理的業務員或者是打電話給該公司的客服人員，向對方確定清楚小額貸款的還款金額和還款方式。當小額貸款還清以後，一定要該小額貸款公司出具結清證明，這個證明是自己結清貸款的證據，也是自己以後辦理房貸是否符合條件的重要憑證。

2、結清小額貸款之後，再按要求辦理按揭房貸

(1)徵信系統一般都會在每一個月的25日進行更新，當小額貸款還款結清以後，也是在每月的25日以後才會更新徵信內容。

(2)大多數的銀行都要求小額貸款結清以後要半年之後才可以申請其他貸款，所以如果不是非常急著辦理房貸的朋友，可以在結清小額貸款半年後再進行房貸申請。

(3)如果急著辦理房貸的話，買房人就只能找那些規模比較小的商業銀行來辦理房貸了，這些銀行會接受有小額貸款的客戶申請房貸，但是通過率比較低，利率也比較高。

小額貸款利率高，並且還隱藏著各種風險，為了日後能順利貸款，也為了能省一大筆利息，盡量不要選擇「小額貸款」。以上是關於有小額貸款影響房貸嗎的相關內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解一下。

『肆』 貸款買房微粒貸要還清嗎

買房前是否要還清微粒貸，客戶可以根據自己當下的負債情況，以及之前的還款記錄等來決定。
比如之前一直有在按時還微粒貸，目前微粒貸並沒有多少未還，負債率不高，又准備有充足的經濟收入、資產財力方面的資料來證明自己具備按時還款的能力的話，那微粒貸可以不用還。
畢竟沒有哪條規定說，辦理房貸就必須要把之前的貸款全部還清。當然，客戶如果想還的話，也可以選擇還清。
而若客戶的經濟條件一般，目前微粒貸還有很多未還，導致個人負債率較高，又擔心自己申請房貸時無法提供充足的經濟收入、資產財力方面的資料來證明自己具備按時還款的能力的話，
那建議客戶還是先想辦法把微粒貸給還清或者先還一部分，然後再去申請房貸會比較好。
因為這樣可以降低個人負債率，對房貸審批是有幫助的。
不然銀行可能會因為客戶負債較高，又沒有充足的還款能力而拒絕批貸。

拓展資料：
"微粒貸"是國內首家互聯網銀行微眾銀行面向微信用戶和手機QQ用戶推出的純線上小額信用循環消費貸款產品，2015年5月在手機QQ上線，9月在微信上線。
"微粒貸"採用官方邀請制 ，受邀用戶目前可以在手機QQ的"QQ錢包"內以及微信的"微信支付"內看到"微粒貸"入口，可獲得最高20萬元借款額度 。
「微粒貸」產品定位為互聯網小額信貸產品，貸款額度在20萬以下，貸款利率低於一般信用卡利率。kLOGO
「微粒貸」是通過「白名單」機制篩選出首批最符合「微粒貸」客戶定位用戶，主要在微眾和騰訊內部為主。下一步，微眾銀行將與QQ錢包一起，還可以在微信錢包中上線。[1]「微粒貸」採用的是用戶邀請制，在符合當期授信條件的用戶中隨機篩選出白名單用戶並邀請使用產品。
用戶只需要綁定過銀行卡，就能一鍵點擊「借錢」，系統會在幾秒鍾之內判斷個人信用情況，並給出一定的額度。用戶無需任何抵押物，根據相應提示填寫信息，就能在線完成借款。
用戶只需要手機QQ、微信的「錢包」入口中一鍵點擊「借錢」，系統就會在幾秒之內判斷個人信用情況，並給出500元至20萬元不等的貸款額度。用戶無需任何抵押物，根據相應提示填寫信息，就能在3分鍾內完成借款。借錢後能夠隨時提前結清，按日計息。
2015年5月15日，「微粒貸」正式上線手機QQ，並於9月14日登陸微信端，受邀用戶可在「微信-我-錢包」或「手機QQ-我-QQ錢包-資金理財」中找到「微粒貸」。
信用演算法主要依靠的是騰訊多年來積累的社交數據及央行的個人徵信數據得出來的。除了個人徵信情況外，社交數據在我們的評分系統標志里佔了相當重要的一部分。無論在微信還是在手Q上的『微粒貸』，在 授信時都會充分參考用戶在整個騰訊體系產品內的數據，重點包括這兩個平台的社交數據。
不過，在不同的渠道上，額度的評判標准會有側重。比如，手Q上的『微 粒貸』在對用戶設置授信額度時，會更多參考其手Q的活躍程度；而在微信上的『微粒貸』，則會更多地參考其微信的活躍程度。

『伍』 在農業銀行貸款買房需要提前還清小額貸款嗎

在農業銀行貸款買房需要提前還清小額貸款，因為在農業銀行辦理貸款買房的話，我們是需要提前去還清小額貸款，這樣才能夠更好的通過審核，更好的使用農業銀行來進行貸款買房

『陸』 房貸前必須還清所有貸款嗎

雖然沒有看到明文規定，但事實上這種情況通常比較難以通過審核。
銀行對那些各種貸款較多的人可能信心不足，擔心他們喜歡超常消費而影響還貸，給銀行資金的安全帶來隱患。審核時銀行把關還是很嚴格的，一般不予通過。
因此，申請房貸前，應把各種小型的貸款清理一下，免得延誤大事。

『柒』 郵政銀行辦理房貸會要求把網貸還清

這就需要看你網貸了多少金額，是否存在逾期現象來決定了。首先猛畝核銀枝掘行會根據你的家庭情況、收入情況以及你的財產情況來確定你可以貸款多少金額，如果你的網貸金額已經達到這個金額，那可能你需要還清網貸才能再到銀行貸款。
另一個就是看你是否逾期，如果有的話，那說明你的信用不怎麼好，銀行有可能借貸給你也有這種耐含拿不回來的風險，所以這個也會影響你的銀行貸款。

『捌』 批房貸要把網貸還清嗎

辦理房貸的時候不用把網貸還清，但是網貸會對房貸的審批產生影響；不過影響有多大主要看你提交的財力證明，對於大部分人來說都是指提交的工資流水，如果工資流水遠遠高於房貸每月還款額加網貸的還款額，對於房貸的審批是沒有影響的；如果收入和還貸總和比較接近，這時候就會產生影響，銀行可能會擔心你不能按時還款，被拒絕的可能性非常大。

除了還款能力影響房貸審批外，個人的徵信記錄也是非常重要的，如果在徵信記錄中返物存在不良的記錄，銀行一般不會審批貸款，所以在辦理房貸前一定要保持徵信良好。

其實網貸在實際生活中緩解了很多人的資金需求，但是網貸的脊世尺借款利率較高，這也是很多網貸平台收入的主要來源，不過很多人在借款到期後不能按時還款，產生逾期後就會被上傳到徵信系統，產生不良的記錄，對後續貸款的審批產生很大的影響，這一點大家要明白。

在辦理房貸時貸款人要年滿18周歲，具備完全民事行為能櫻高力，擁有合法有效的身份證明，簽訂的購房合同和首付款收據，還有銀行規定的其它條件；注意：在一線城市買房還有對社保繳費年限的要求，具體可以咨詢當地開發商或者社保機構，滿足了才可以買房。

貸款買房時一定要考慮自己未來的經濟收入，是一直保持穩定增長還是會波動，根據收入確定還款方式，在還款的時候一般有等額本金和等額本息，其中等額本息的每月還款額比較少，有利於減輕還款壓力。

『玖』 辦理銀行房貸按揭需要結清其他貸款嗎

辦理房貸必須結清別的貸款么？

從國家政策上來說，銀行並沒有要求房貸申請者必須結清別的貸款，在申請房貸時，銀行主要是審查申請者的個人徵信、收入情況、銀行流水、資產負債等情況來決定是否放貸。

但如果有以下情況，還是建議先結清貸款：

1、想要申請房貸，當前不能有逾期貸款，如果有貸款逾期了，在辦理房貸前一定要先還上。

2、如果借款人的負債率已經在50%以上，不管是欠信用卡還是借了貸款，都建議先結清部分貸款，降低自身的負債率，可以選擇提前還款，或者進行信用卡賬單分期。

3、結清上徵信的非銀行類貸款，比如網貸或其他小額貸款，因為如果小額貸款或網貸過多，會讓銀行質疑申請者的還款能力，結清後建議拿到結清證明，申請房貸申請時可以提供給銀行。

想要成功申請房貸，需要申請者徵信在近兩年沒有逾期超過6次，對還款能力要求比較高，申請者的月收入須為月供的2倍以上，如果還有其他負債，對月收入的要求則更高。

辦理房貸必須結清別的貸款么，需要結合具體的情況來看，如果只是借了幾千的銀行貸款，一般不會有什麼影響，只要能夠證明自己的還款能力和還款意願就好。