銀行期房抵押轉現房抵押貸款

㈠ 房產證貸款抵押怎麼辦理

1.辦理房地產抵押貸款的流程如下:
(1)申請人准備房地產抵押貸款所需的身份信息、財產信息等申請材料；
(2)銀行接受貸款；
(3)評估公司對抵押物進行評估；
(4)銀行根據客戶提供的資料和房地產估價報告進行取證審批。

㈡ 房子有貸款還能再次抵押貸款嗎

要分兩種情況：第一種情況：如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和不超過你房子的總價值，則可以再抵押貸款。第二種情況：如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和超過你房子的總價值，那麼你是不可以再抵押貸款。
拓展資料：
招行個人住房循環授信業務要點解讀：
一、 名詞解釋：
個人住房循環授信：個人住房循環授信業務是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作最高額抵押向我行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。
可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款余額之差。
最高額抵押：最高額抵押是指經抵押人與抵押權人簽訂協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、 開展范圍
合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉為住房循環授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環授信業務。
三、 授信對象和條件
房產條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不得作為個人住房循環授信業務的抵押房產。
四、 合同文本簽訂
經辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環授信協議》和《招商銀行個人循環授信最高額抵押合同》。
五、 授信項下貸款基本規定
以所購期房抵押辦理循環授信的，在期房抵押轉為現房最高額抵押後，方可發放授信項下第二筆貸款。必須用於個人消費用途，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能採用等額還款、等額本金、
個人住房循環授信：
個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信，也可以隨還隨借。

㈢ 按揭轉現房抵押什麼意思

按揭轉現房抵押是指將肆基原來已經按揭購買的房屋，轉為現房抵押。通俗一點來說，就是將原本已經貸款購買的房屋，重新抵押給銀行，以獲取現金貸款。按揭轉現房抵押的主要流程包括： 1.評估房屋價值：銀行會根據房屋的實際價值和胡高市場行情，對房屋進行評估。 2.簽訂抵押合同：在評估結果滿足貸款要求的情況下，貸款人和銀行簽訂抵押合同，約定具體的貸款金額、期限、利率等條件。 3.注銷原有按揭：貸款人需要先將原有的按揭注銷，以便轉為現房抵押。 4.辦理現房抵押手續：貸款人需要在房屋所在地的房管局辦理現房裂做謹抵押手續，並將房產證和抵押合同交給銀行。 5.放款：銀行在審核手續無誤之後，會將貸款金額放入貸款人的指定賬戶中。需要注意的是，按揭轉現房抵押需要滿足一定的條件，如房屋需要有足夠的價值來抵押貸款，貸款人需要具備一定的信用記錄和還款能力等。此外，按揭轉現房抵押的利率可能會比一般的抵押貸款高一些。

㈣ 期房可以抵押貸款嗎

現在的房地產銷售市場有不少期房正在售賣，對於購房者而言，購買期房是存在一定風險的，而且有不少買了期房的購房者，後期都有將期房作為抵押物辦理貸款手續的想法，那麼期房可以抵押貸款嗎?
一、期房可以抵押貸款嗎
期房可以辦理抵押貸款，但是貸款人需具有房屋的所有權，用於抵押的期房還必須擁有獨立的產權，而且房屋的地理位置要好、升值空間要大。如果用於抵押的期房有其它共有人，辦理抵押貸款時，共有人需一同出現，並在書面文件上簽字。
二、期房抵押貸款流程
1、辦理期房抵押貸枯鎮款時，貸款人需事先到銀行，了解辦理所需的材料有哪些，並看自己是否符合辦理抵押貸款的條件。現在銀行都要求期房抵押貸款的申請人應具有完全民事行為能力，貸款人還需有固定的工作與住所等。
2、如果貸款人符合抵押貸款要求，可以向銀行申請辦理期房抵押貸款，經銀行審核通過之後，貸款人將購房合同、房款收據等材料上交給銀行，並與銀行簽訂貸款合同，銀行發放貸款後，貸款人結清剩餘房款，並取得房產證，碰租再將房產證交給銀行。
3、一般情況下，按揭的房子是不能夠直接辦理抵押貸款的，但期房不一樣，期房作為抵押人的預購房屋，說明抵押人未擁有房屋的所有權，不過期房抵押貸款的流程相對來說更加麻煩，需要注意的事情也沒吵粗有很多。
總結：關於期房可以抵押貸款嗎相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。總而言之，期房是可以辦理蒂塔貸款的，不過抵押人作為房屋的預購人，辦理流程會更加復雜，所需的時間也長一些。

㈤ 期轉現辦理流程

期房轉現房的流程：
1、簽訂合同；
2、購房者繳納相應的定金；
3、派隱冊到指定銀行申請按揭貸款；
4、銀行根據申請材料審核；
5、繳稅，保留支付憑證辦新證；
6、購房者領取新塵宏證；
7、辦理抵押；
8、銀行放款；
9、購房者還貸；
10、貸款還清，申請解押即可。
個人住房公積金貸款准備資料如下：
1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁；
2、借款人婚姻關系證明，結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單身職工簽署《單身聲明》；
3、借款人配偶身份證、戶口薄內頁或軍官證；
4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明；
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細；也可以由貸款專管員認定其他真實有效的資料來確認工資收入；
6、作為貸款抵押物的本市《房屋所有權證》及產權人身份證復印件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。登記機構應當履行攜山下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。

㈥ 買的期房可以抵押貸款嗎

期房不可以做抵押貸款，因為房子還沒交付，沒有實際的房子不存在抵押的，可以做信用貸款，最高也能貸到100萬

㈦ 銀行通知期房轉現房抵押手續是什麼意思

這個具體還是要到銀行去問清楚的呀。凱逗納它那個通知上面沒有說清指圓楚的嗎？你們是不是夠了？期房啊，如果你們想轉，現房的話，恐怕要辦理什麼抵押手續的吧？我估計就是這個意思的。或者是你們原來買的期房，現在大家都轉，現房了。但是可能要去辦什麼抵押手續的。盯沒

㈧ 現房和期房各自抵押時辦理的流程有哪些

法律分析：辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

法律依據：《中華人民共和國土地所有法》 第三十五條 借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

㈨ 期房如何辦理抵押貸款

我們通常情況下將在建的、還未建成的、尚未交付使用的房屋稱之為期房，開發商只要取得商品房預售資格許可證，就能夠將期房進行預售。既然是可以出售的房產，那麼期房如何辦理抵押貸款手續呢?一起來了解一下吧。
一、期房如何辦理抵押貸款
如果需要辦理期房抵押貸款，首先需要貸款人提供商品房預售合同、購房收款收據的原件和復印件、單身證明(單身人士提供)、結婚證原件和復印件(已婚人士提供)等等相關材料。然後銀行會根據貸款人申請材料進行審核，符合條件的則與貸款人簽訂貸款合同，發放合同框架內約定的款項。房產證辦理之後，抵押到銀行，結清貸款之後解除房產抵押登記狀態取回房產證。
二、期房可以買賣嗎
1、《中華人民共和國房地產管理法》第37條規定解析
根據這條法律規定，已竣工未交付使用的不動產，如果沒有依照法律登記取得權屬證書的，不能進行轉讓。但是這項條例不涉及到期房，所以期房是可以進行買賣的。
2、《中華人民共和國房地產管理法》第45條規定解析
根據這條法律規定的要求，對於商品房預售的情況，還有商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再次進行轉讓的問題，需要由我國的國務院另行規定解決。但是國務院到目前為止仍然沒有作出相關規定，我國的建設部出台的《商品房銷售管理辦法》也沒有對這些情況作出規定。所以從虛仔散目前的實踐情況來看，只要符合法律條款和履行相關的法律程序，差氏期房是可以進行轉讓或者買賣的。
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㈩ 購買了期房，但是在銀行貸款時做抵押的時候，期房變了現房銀行貸款程序上有什麼不同呢

貸款這種真的是不要不要的。我不懂