50年老房子能抵押貸款嗎

⑴ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

老房子能向銀行抵押貸款但是如果房齡太老的話，那麼所帶到的金額也是很有限，很少的

⑵ 老房子可以貸款嗎

大多數人在急需用錢時，首先想到的就是把房子進行抵押貸款。那麼問題來了，老房子可以貸款嗎？老房子貸款人要求及流程是什麼呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
老房子可以貸款嗎
老房子是可以貸款的，但是必須滿足這幾個條件；
一、房子的產權要明晰，並且符合國家規定的上市交易條件，可進入房市流通，同時沒有做任何其它抵押；
二、房齡(從房屋竣工日算起)與貸款年限相加不得超過40年；
三、所抵押房產未被列入當地城市改造拆遷規劃，並且有房產部門和土地管理部門核發的《房產證》與《土地證》。
老房子貸款人要求
在我國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的我國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、未違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
老房子貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房者向購房者獲得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記) 。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對老房子可以貸款嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

⑶ 老房子能抵押貸款嗎

大家在買房子的時候，資金可能有些困難，想要用老房子進行抵押貸款，但是不知道老房子能否辦理貸款，下面小編就帶大家一起來了解一下。
一、老房子能否辦理抵押貸款？
首先要看房子的產權情況，房齡年限等，一般老房子的房齡年限在25年以下而且產權比較明晰，沒有其他的抵押信息、個人還款能力比較好，這個時候是可以辦理住房抵押貸款的。不過，具體的貸款額度會根據房子的估值來定，最高不能超過估值的80%，如果老房子的房齡超過25年，這樣子的房子產權有問題，在銀行是不好辦理貸款的。
二、老房子貸款的條件是什麼？
1、老房子的產權要十分明確，不能模糊，或者是出現修改，同時還要符合國家規定的交易買賣條件。
2、老房子的房齡不能太高，房齡與貸款時間加起來不可以超過40年，其房齡一般是從房屋修好那天開始計算。
3、老房子沒有列入所在地的拆遷計劃中，避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題。另外還要有房產證和土地證等證明材料，證明老房子是合法的。
4、貸款人要有穩定工作和固定收入，並且要有償還貸款的能力。
5、貸款人不能出現違法、不良徵信等記錄，否則的話是不能用老房子進行貸款的。
6、貸款人要能提供有效率擔保，當然也能作為相關抵押證明，或者是用有償還能力的人來做擔保。
7、要在銀行有個人賬戶，且同意銀行從個人賬戶中扣除貸款。
以上就是老房子能抵押貸款的全部內容，希望對大家有所幫助，想了解更多的內容，請多多關注齊家網。

⑷ 老房產證可以抵押嗎

可以的。貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：借款人的身份證、戶口；購買住房的合同意向書或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；貸款銀行要求的其他證明。貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

⑸ 老房子能貸款嗎

老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的

房屋要求:

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

3. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

貸款人要求:

1. 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

2. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 沒有違法行為和不良信用記錄；

4. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
   銀行規定的其他條件。

拓展資料：

1. 個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為准。
   

2. 貸款購買二手房的，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
   

⑹ 問下大家50年產權的房子能貸款嗎

50年產權的商用房只能貸款10年，利率上浮10%，如果您是買的70年產權的住宅首套就是7成.貸款年限30年，主要的區別就是在這里。公積金不能用於購買50年的產權的商用房，商用的房子最高能貸10年最多貸評估值的5成，利率確實是要上浮1.1倍的一個月扣150是貸不了多少錢的。商用的房子貸款不算套數而且不用考慮購房資格各有利弊吧。

希望我的回答對你有所幫助！

⑺ 老房子可以抵押貸款嗎

老房子也可以可以辦理抵押貸款的，只要有一定的價值空間，自然可以進行抵押以獲取一定貸款資金使用。
不過如果房子房齡太長，房子的價值也會大打折扣，那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子，很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批，估計獲批的額度也不會太高（貸款額度一般會在抵押物價值的百分之八十以內，具體以審批結果為准）。
拓展資料
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

⑻ 老房子可以抵押去銀行貸款嗎

老房子也可以可以辦理抵押貸款的，只要有一定的價值空間，自然可以進行抵押以獲取一定貸款資金使用。
不過如果房子房齡太長，房子的價值也會大打折扣，那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子，很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批，估計獲批的額度也不會太高（貸款額度一般會在抵押物價值的百分之八十以內，具體以審批結果為准）。
拓展資料：
抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押的主體是有價值，易變現。比如車，房、商鋪、股權、黃金等等。房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
拓展資料:
抵押貸款看徵信嗎
抵押貸款也是會要查看徵信的。一般情況下抵押貸款都是指銀行貸款，而在銀行申請貸款往往都會對申請人的徵信比較重視，若是用戶的徵信不符合要求，即使提供抵押也是會導致貸款申請無法通過的。抵押物只是一種擔保，而徵信則是對用戶信用的一種記錄。
抵押貸款能貸幾年
抵押貸款的年限和抵押物有關， 一般情況下：
房產抵押貸款的貸款年限比較長，通常在1-20年左右，最高可以申請30年的房產抵押貸款；
汽車抵押貸款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融機構辦理汽車抵押貸款的時間也不相同；
一些金融資產抵押貸款的貸款年限比較短，比如國債抵押貸款，貸款年限最長為1年或者不超過國債的到期日。
抵押貸款多久可以放款?
抵押貸款放款的時間與用戶抵押貸款的種類、銀行資金的流動速度、貸款的金額等有關，不能一概而論。通常，銀行房屋抵押貸款在審批通過後的放款時間為3天左右，汽車抵押貸款會在審批通過後的當天放款。用戶可通過網銀、手機銀行、銀行客服熱線、銀行營業網點櫃台等方式查詢具體的放款進度。
抵押的房產可以過戶嗎
取決於銀行，抵押的房產一般是不可以過戶的，不過雙方可以到銀行咨詢。如果銀行同意了，雙方攜帶材料辦理相關的手續就行。如果銀行不同意就不行，必須要先還完貸款辦理解除抵押後才可以過戶。
抵押貸款還款方式是什麼?
抵押貸款還款方式有好幾種，其中最為主要的幾種還款方式是等額本息還款法、等額本金還款法以及一次還本付息法。一次還本付息法主要應用於貸款期限一年以內的抵押貸款，等額本金還款法產生的利息比等額本息還款法要少一些。

⑼ 老房子能抵押貸款嗎

老房子也可以可以辦理抵押貸款的，只要有一定的價值空間，自然可以進行抵押以獲取一定貸款資金使用。
不過如果房子房齡太長，房子的價值也會大打折扣，那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子，很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批，估計獲批的額度也不會太高（貸款額度一般會在抵押物價值的百分之八十以內，具體以審批結果為准）。
拓展資料：
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
抵押與無抵押
從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；
從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。
從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。
從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。
從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

⑽ 哈爾濱50年房齡的房子能貸款嗎多少錢

不能貸款。50年的房齡是不能貸款的，就算能貸款，也貸不到多少錢。