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樓房抵押貸款用擔保吧

發布時間:2023-03-23 04:09:08

『壹』 房子作為抵押向銀行貸款需要擔保人嗎

借款人用房屋進行抵押借款的,房屋是作為抵押物為債務提供擔保的,所以不保證人為債務作保證的。向銀行貸款時候,銀行一般會要求貸款人為債務提供擔保,而提供保證人是債務擔保的方式之一,而個人住房按揭貸款是銀行貸款的主要業務之一,那麼房子抵押貸款不需要擔保人。法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『貳』 房屋抵押擔保費是如何算的 為什麼需要擔保

很多朋友們都知道,房屋抵押貸款的過程當中,我們可能被要求去找擔保人或者擔保公司,而在這個過程當中還需要交納一定的擔保費用,這個時候很多人就不明白了,自己竟然把房子抵押過去了,為什麼還需要擔保呢?那麼,房屋抵押擔保費是怎麼算的?房子抵押貸款為什麼要擔保?
房屋抵押擔保費是怎麼算的?
1、房屋貸款擔保費是合理的收費,你不要慌張,沒出錯,首先,我和你解釋一下房屋貸款擔保費的含義,房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、個人住房貸款擔保費計算:保費標准為:年初貸款本息余額;年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
房子抵押貸款為什麼要擔保?
1、對於急需資金的朋友來說找擔保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進行估價然後還有抵押手續等環節,放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔保公司,相對於個人來說,銀行更喜歡跟擔保公司打交道,為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司就是這個原因啦!
2、如果抵押房太平庸,找擔保公司貸款額度相對要高一些。據小編的了解,房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70%,但是借款人若找擔保公司進行暗箱操作的話,則很有可能實現滿成貸款的滿意結果。基於同樣的道理,一些申請按揭房屋貸款的用戶,甚至實現了零首付購房的心願。但具體情況小編就不了解啦!
3、提供了一定保障之後,門檻相對要低。個人向銀行貸款可能因為各種原因銀行要跟你磨來磨去審核你的個人貸款資質,但有了擔保公司之後,輕輕鬆鬆就可以貸款回家啦!
4、為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司那肯定是它的優勢吸引人,但是有優勢那就註定也會有劣勢,一般找擔保公司貸款是要收一定的費用的啦!
有關於房屋抵押擔保費是怎麼算的以及房子抵押貸款為什麼要擔保的全部內容小編就跟大家分享到這里了,希望可以幫到有需要的朋友。現在大家應該知道自己的房子再抵押貸款的時候為什麼需要找擔保人了吧?這也是為了提供一定的還款保障!
(華龍網綜合)

『叄』 中國銀行個人一手住房貸款需要申請擔保嗎

中國銀行個人一手住房貸款擔保要求:
中國銀行個人一手住房貸款必須以所購房屋為抵押擔保,貸款人可根據借款人的具體情況在此基礎上決定是否追加質押擔保、自然人連帶責任保證擔保或當地經貸款人認可的擔保公司的連帶責任保證擔保。
在抵押登記手續正式辦妥之前,必須設定階段性擔保。階段性擔保須由開發商承擔。若開發商不能承擔階段性擔保,則須提供質押擔保、保證擔保、及貸款人認可的其它擔保。
若借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件,或擔保合同變為無效、被撤銷或解除,或借款人、擔保人經濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件,或因其他原因而可能影響其履約賀滑輪能力,或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發生違約,或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封,致使擔保價值減弱或喪失時,貸款人有權要求,且借款人有義務提供新的擔保讓好、更換保證人等,以擔保本合同項下債務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行禪信手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

『肆』 有房屋做抵押 貸款人需要擔保人嗎

看情況:如果房屋抵押的金額打折後能覆蓋貸款金額,就不需要要擔保。舉例:貸款100萬,房屋值200萬,銀行按6折算,可以貸給簡畢你120萬,這樣就不需螞閉要擔保人。
如果房屋價值不能覆蓋貸款金額,就需要擔保。舉例:貸款100萬,房屋價值100萬,銀行要打折算,只能貸給你60萬,還差40萬的缺口,攔物芹這時候就需要擔保人。
問題說的情況是銀行工作人員在違規操作了。吃拿卡要是絕對違規的。另外,費用只有房屋評估費用,辦理抵押登記的費用是銀行出的,其他的不需要任何費用的。

『伍』 媽媽用自己房子抵押然後自己貸款我擔保可以吧

不可以。
如果要求擔保人提供財產抵押。你的房產就會處於被查封狀態。債務人不還款,可能要執行你的財產。如果你也沒有辦法償還,就會對你有影響了。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款,這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息,債權人有權處分抵押物,並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式,可以減少債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

『陸』 房產抵押貸款需要擔保人嗎

法律分析:房產抵押貸款是需要擔保人的。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

第三百八十八條 設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的,按照其約定。

『柒』 郵政銀行貸款我用房子抵押最多能貸款多少需要擔保人嗎利息怎麼算

西安郵政銀行房產證抵押,年齡18到70周歲,利息3.3厘,額度最高7成;最多貸10年;准備資料:已婚的需要准備夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證,房本。一般10到15天下款。不需要擔保人!

『捌』 房屋抵押貸款還需要擔保人嗎

法律分析:借款人用房屋進行抵押借款的,房屋是作為抵押物為債務提供擔保的,所以一般是不保證人為債務作保證的。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,當事人不能達成補充協議的,按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。

『玖』 用房子抵押貸款,需要本人簽字,還要擔保人嗎

肯定要啊,要本人還要擔保人的。

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