❶ 房屋公積金貸款需要什麼手續
商業貸款利率上調後，公積金貸款因為利率低開始受到更多購房人的青睞。目前，公積金貸款的首付也提高了，貸款門檻提高。現在，申請公積金貸款應該辦理什麼樣的手續呢第一，到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款枝早人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第二，簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。第三，辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證返友)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。第四，借款人用房產抵押辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。申請二手房公積金貸款時要注意：1.申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;2.借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;3.借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求;4.借款人需有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力;5.借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權漏搭槐人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
❷ 如何在農業銀行辦理住房公積金貸款
農行公積金貸款申請流程:
一、農行公積金貸款申請條件:
1.連續繳存住房公積金12個月以上。
2.購買自住普通住房,房屋坐落明確,已經訂立購房合同。
3.具有完全民事行為能力,有穩償還貸款本息的能力。
4.同意以貸款所購住房價值全額作為抵押,銷售房屋的房地產開發企業願意為申請人提供承諾擔保。
二、農行公積金貸款申請人需要提供的資料:
1.申請人填寫借款申請表;
2.申請人和共有人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效證件);
3.還款能力證明和首付款憑證原件;
4.具有法律效力的房屋買賣合同原件;
5.住房公積金儲蓄卡及申請人名章;
6.當地住房公積金管理要求提供的其他文件或資料。
三、農行公積金貸款申請流程:
1.貸款申請:申請人按規定填寫《職工購房貸款申請書》,提供有關證明材料。
2.簽訂借款合同:借款人與住房公積金管理,農業銀行簽訂《職工個人住房公積金按揭(抵押)借款合同》,並辦理公證。
3.簽訂抵押合同:抵押人(借款人)和抵押權人(住房管理)簽訂《住房抵押合同》並辦理公證。
4.辦理預購商品房抵押登記:借款人向登記機關辦理預購商品房抵押登記,並在約定時間內向住房公積金管理送交登記證明
5.借款人在農業銀行開立存款賬戶,並與農業銀行簽訂《代交委託合同》
6.貸款期內,抵押房屋交付使用後,由住房管公積金代為辦理抵押房屋權和土地使用權登記和領證,房屋價值評估有,抵押登記,保險等手續,有關費用由借款人負擔。《房屋授權證》《土地使用證》《保險單》交由住房公積金管理收執保管
7.借款合同,抵押合同生效後,貸款資金由農業銀行以借款人購房款的名義劃入開發企業的存款賬戶,或以借款合同確定的方式付款
8借款人每月(季)在規定時間之前在農業銀行理財卡帳戶存入足夠金額繳納每期還款金額,並在到期日結算全部本息,貸款歸還後,住房公積金管理注銷抵押物,並退還給貸款者
以上是農行公積金貸款操作的基本流程,由於各省市住房公積金管理有所不同,所以農行公積金貸款具體申請條件和流程還需要參照當地住房公積金管理委員會和農業銀行的具體規定。
❸ 有抵押貸款可以申請住房公積金貸款嗎
法律分析：可以，只要有充足的還款能力就可以辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款辦理條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
❹ 期房，開發商已將土地抵押給銀行的情況下辦理公積金貸款的問題及買房風險
建議用現房抵押做公積金貸款。
不會有風險。
❺ 土地可以抵押貸款嗎
土地證是一種確權的憑證，因此土地證是可以用來做抵押貸款的。
【拓展資料】
一、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
二、貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
三、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
四、個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
五、個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
六、由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。
七、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
❻ 公積金貸款抵押土地證嗎
法律分析：公積金貸款一般來說是需要土地證的。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修段搭自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也握沖拿無受遺贈人的，職工住房公積金賬判唯戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❼ 房產證抵押在公積金貸款怎麼辦理
公積金貸款房產證要抵押到銀行，公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取嗎，貸款人還清銀行貸款之前，對該套房產只有使用權，不能買賣或再次抵押給他人。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
貸款人還清銀行貸款之前，對該套房產只有使用權，不能買賣或再次抵押給他人。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是否要以房產證作為抵押的政策在不同城市的銀行規定也是不一樣的，銀行
可以要求以房產證作為抵押，但是現在一般是抵押該套房子的他項權證就可以的，房產證是可以在業主手裡的，只是在房產證上會有已抵押的標記。待貸款還清後，再去房管局撤銷抵押就可以的。
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
(3)擬購住房售價20%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件和復印件)
(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
(5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
公積金貸款房產證要抵押?住房公積金貸款抵押辦理程序,需要注意的是:商貸一般沒有貸款上限或上限很高,借款人可以直接申請比較高的貸款金額,住房公積金貸款有上限控制,但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。商貸的貸款對象范圍比較廣,住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
❽ 集體土地使用證可以申請用作公積金抵押貸款嗎
公積金貸款並不是抵巧脊押貸款，而集體土地使用證並不是屬於本人一個人的，所以也是不能用作抵押。公積金貸款是需要擔保人進行擔保，並不需要抵押。x0dx0ax0dx0a住房公積金貸款的條件：x0dx0a1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。x0dx0a2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。x0dx0a3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息坦虛之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。x0dx0a4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。x0dx0a5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合孝信滲貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。x0dx0ax0dx0a《住房公積金管理條例》x0dx0ax0dx0a第二十六條x0dx0a繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。x0dx0a住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。x0dx0a住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。x0dx0ax0dx0a第二十七條x0dx0a申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。x0dx0ax0dx0a第二十八條x0dx0a住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。x0dx0a住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
❾ 自建房可以用公積金貸款嗎
一、自建房可以用公積金貸款嗎
1、自建房不可以用公積金貸款。農村的宅基地建房、集體土地建房不具備擔保、抵押的資格，所以不能辦理公積金貸款。公積金的貸款只能用於出讓土地的貸款，宅基地以及集體土地，村民也只有使用權，沒有所有權，不能辦理抵押手續，所以不可以辦理公積金貸款。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
二、提取公積金的條件有什麼
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的。其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房；「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房；「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房；
2、職工離休、退休的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、出境定居的；
5、償還購房貸款本息的；
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的；
7、職工死亡或被宣告死亡的。
❿ 樓盤土地抵押給銀行後如何申請公積金貸款
這個 和購房者沒什麼 關系 是開發商的 抵押行為
購房 是 正常辦理收購房合同 主體封頂後 讓銷售員幫你准備必要的資料 和自身提供的資料
直接去公積金中心就可以辦理 公積金貸款
交房後 開發商 會還掉土地抵押貸款 為你們辦理 房產證 和 土地證的 。