抵押貸款簽幾個合同

Ⅰ 個人住房抵押貸款合同有哪些

在 個人住房貸款 業務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房 抵押借款合同 》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。借款合同應包括： (1)貸款種類和用途。貸款的種類為 住房抵押貸款 ，貸款只能用於購、建、修自住住房，不得挪作他用。 (2)貸款的金額和利率。貸款金額最多隻能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。 (3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。 (4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。 (5)違約責任。對於貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方;對於借款方來說，其可能發生的違約行為就比較多，主要有以下行為：①借款人不能按期歸還本息;②借款人向貸款人提供虛假文件;⑧借款人未經貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;④借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的;⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;⑥在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構取得貸款的。抵押合同應當包括以下內容： (1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。 (2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。 (3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。 (4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。 (5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。最後，上海房地產律師需指出的是，房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

Ⅱ 貸款合同有幾份

貸款合同和借款合同一般都是一式四份，你先都簽字，然後是開發商蓋章，再送銀行去審批，如果沒有什麼問題銀行審批下來，那麼開發商或者銀行的工作人員把資料送房產局去辦理抵押登記。
辦完後，銀行自己存一份，房產局一份，開發商一份，客戶（購房者或者是貸款人）一份。

拓展資料：
貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方，確定相互權利義務關系的協議。
為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況 (特別是它的流動性) 至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。列在貸款合同中維護貸款者利益的條款，叫做保護性條款(Protective covenant)。貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下，貸方有採取行動的合法許可權。否則的話，貸方將受到它承諾的貸款條件的約束，一直要等到合同期滿才能採取糾正措施。
借款人應該按照約定的用途使用貸款，不能用於非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規明令禁止經營的規定。
明確此項條款，對借款人而言，可以維護自己使用資金的權利；對貸款人而言，可以監督資金的流向，確保資金回籠，控制風險。
對貸款用途加以限制的原因是：
首先，如果借款人將貸款用於非法用途，如果違反國家法律、行政法規的禁止性規范，將導致貸款合同無效。即使貸款人在貸款的使用時對此非法目的尚不知情，一旦貸款人知悉此非法目的後，必須阻止借款人繼續提款。
其次，限制貸款用途是為了保證還款資金的來源。如果貸款不按協議的用途加以運用，借款人可能因經營不當導致喪失還款能力。
再者，貸款行內部經營方針可能對發放貸款的行業或部門有限制，政府規則、法令有時也有類似規定。
最後，限制貸款的用途還可能因為是涉及第三人的利益，比如在出口信貸項目中，貸款用途就僅限於特定的支付對象。

Ⅲ 怎麼辦房子抵押貸款

人難免會遇到經濟困難的時候，跟親戚朋友借有時不太方便，將不動產抵押貸款是一種快速又高效的方式。但很多人是初次辦抵押貸款，不太清楚其操作流程。沒關系，下面我們就來了解看看怎麼辦房子抵押貸款。
一、先去正規的銀行申請貸款
帶好房產證原件和身份證原件、戶口薄、若已婚要帶上配偶的身份證、房產共有證、雙方結婚證及收入證明(主要看你的還款能力)，帶上這些證件到銀行專業信貸部門進行申請。
二、上門評估
待申請通過，銀行工作人員會來你的房產處進行評估，看貸款額度是否能通過審核標准。
三、簽訂合同
若通過評估，開始簽訂合同，合同一式三份，分別是銀行一份，夫妻二人各一份，簽訂合同之時，必須二人同時在場，若有纖滾特殊情況一方無法到場，需要出具有當事人的按手印的委託書。在簽訂合同時要詳細閱讀每一條款，免得後來有不必要的爭議。
四、等待放款
簽好合同後必須辦一張還款存摺，用來日後還款使用。然後就是等待放款了。快則半亂隱個月到二十天，慢則一個月多一點到款，根據當地銀行辦事效率而定。
五、還款
記得還款是特別、特別、特別重要的一件事，盡量在還款期限日前還，千萬不要超過日期才還，否則會留下不良還款記錄嘩豎廳，日後萬一貸款，銀行很有可能會拒絕你的貸款申請，而且超過日期會按利息處罰的哦。因此一定要記住。
總結：每個地區辦理房子抵押貸款的流程可能會有所區別，大家可以去當地銀行咨詢辦理哦。最後還要再次提醒大家，辦好房子貸款以後，一定要記得按時還款，以免引起不必要的麻煩。

Ⅳ 貸款抵押合同一式幾份

法律分析：本合同一式3份，抵押人執1份，抵押權人執1份，其餘1份暫由抵押權人保存，以交相關部門或人士登記、備案或存檔份均具有同等法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。

Ⅳ 貸款合同有幾份

貸款合同和借款合同一般都是一式四份
拓展資料：
一、住房貸款合同一共多少份
1、如果已經拿到房產證，那麼四份就夠了，自己留存一份，銀行經辦及留底需要兩份，再就是房管局(房屋登記中心)一份;辦理完就可以拿到貸款了。
2、如果房子是期房的話，除了上述的四份，房地產開發商還需一份。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
二、購房貸款利息到底是多少
1、當期貸款期限為5年或以上商業貸款基準利率為4.90%，受限購買限制政策的影響，當地銀行對首次置業貸款利率有不同調整，最新數據為360，第一套房的全國平均利率為5.38%，利率普遍上漲5%-20%。
2、第二套住房貸款利率普遍上漲10%-30%。同期公積金貸款的基準利率為3.25%，第二套房貸的利率一般上升10%。
3、套件2定義了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)的抵押貸款數量。如果家庭使用公積金貸款或商業貸款購買房屋，抵押貸款申請將被視為第二套房。
三、住房貸款還款方式有哪些
1、按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
2、等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
3、等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
4、等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

Ⅵ 貸款買房有幾個合同

法律分析：買房貸款合同:四份,買家一份,開發商一份,銀行一份、房管局一份。購房合同一式四份為兩套(兩個正本兩個副本),一般開發商會留一套(其中正本應該是買家的),房地局一份正本,銀行一份副本。在貸款期間會保留在那用於後期辦產權證,產權下來以產權為憑證合同自動失效。貸款沒還清前產權抵押在貸款銀行,留在手裡有的是復印件有的是原件上加蓋『此房在抵押中』的章。貸款還清後再去銀行解押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

Ⅶ 銀行貸款需要簽訂什麼合同這些缺一不可！

銀行金融機構旗下有很多信貸業務，不管什麼用戶都可以找到適合自己的貸款產品，一旦確定的貸款意願和資格，就需要簽訂貸款合同，不同的貸款產品有不同的合同，今天我們就來簡單介紹一下相關的內容。

一、銀行貸款合同
由於借貸涉及的內容很多，所以合同類型也很多，一般來說，我們將借貸合同分為主合同和從合同。辦個人貸款業務時，借款人與銀行需要簽訂《借款合同》這就是主合同，大家一定要認真對待，仔細查看清楚，另外還有一些借據憑證發票，這些資料作為主合同不可分割的組成部分，要注意保管好。
1、如果是抵押貸款，抵押人與銀行簽訂《抵押合同》。
2、如果是質押擔保的貸款，出質人與銀行簽訂《質押合同》，採取保證擔保方式的，保證人與銀行簽訂《保證合同》，另外《抵押物清單》和《質物清單》分別作為《抵押合同》和《質押合同》的附件。
二、注意事項
在個人貸款中，主合同和附合同都很重要，比如在房屋類貸款業務中，將借款條款、抵押條款、保證條款共同納入在一個合同中，借款人、抵押人(房屋證載人)、保證人(期房貸款業務保證人通常為開發商)一並在《借款合同》中簽章。
根據抵(質)押登記部門的要求，借款人除了與銀行簽訂合同文本外，還需要簽訂抵(質)押登記部門要求的合同文本。如在辦理房屋抵押登記時，還要簽訂房屋部門提供的《抵押合同》文本。