杭州老房產抵押貸款買房

1. 老房抵押買新房可以嗎

用老房屋抵押貸款買新房是可以的。用住房抵押貸款,貸款額度為銀行指定的評估公司對該套房產的評估價值的50%。銀行信用評估主要是看你以前和現在有沒有貸過款,如果貸過已還清你的還款記錄沒有逾期和不良記錄的話你會被視為客戶貸款會好辦一點,如果你現在還有貸款沒還清的話銀行的是暫時不會在貸款給你了,要等你還清以後再貸款了。法律依據
《民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

2. 在杭州房產證抵押貸款流程是怎樣的

您好，杭州房屋抵押貸款的詳細流程：

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。

此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續

注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。杭州房產證抵押貸款流程如下：

1、尋求杭州當地的貸款機構，了解貸款詳情。您可直接點擊本網首頁，聯系首頁貸款顧問咨詢;

2、了解了杭州市房產證抵押貸款的條件及另外的詳情以後，准備貸款所需資料;

3、向貸款機構提出貸款申請;

4、申請提交成功，雙方簽訂貸款協議;

5、借款人到杭州市房管局辦理房產抵押登記手續;

6、協議簽訂完畢，杭州市貸款機構發放貸款;

7、借款人按期還款。

此外，借款人成功獲貸後，也一定要記得每月按時足額還款，不要出現逾期而影響個人信用記錄，否則，以後再申請其他貸款也會非常難獲貸。

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3. 杭州辦理房產抵押貸款，下款通常需要20天左右

杭州房屋抵押貸款辦理通常需要 20 天左右的時間。具體情況如下：

1 、借款人提交申請房產抵押貸款之後， 3 天之內可以接到貸款銀行的回復；

2 、若是貸款銀行准許了借款人的房產抵押貸款申請，那麼貸款銀行會進行內部批呈，辦理房產抵押登記流程手續，這些手續大概需要 10 個工作日；

3 、交易中心派發他項權證之後，貸款銀行會在三個工作日之內下發貸款。借款人 也可以直接前去銀行網點服務台咨詢具體的辦理時間。

以上就是杭州辦理房產抵押貸款相關內容。

房產證抵押貸款流程

只要借款人符合相關的條件，房產證抵押貸款是比較好辦的。房產證抵押貸款借款人需要具備的條件有：

1 、法定年齡年滿 18 歲， 是 具備完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時實際年齡不超過 65 歲 ；

2 、具備穩定的工作和收益，個人信用記錄優良，有還貸能力 ；

3 、可以提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房屋的房本及評估報告、貸款用途證實和銀行要求的別的材料 ；

4 、房子年齡不超過 20 年，房屋所有權清楚、證件材料齊全，具備優良的變現能力；

5、房產共有人認同借款人相關借款及擔保行為，並同意負擔相關的法律責任。

本文主要寫的是杭州辦理房產抵押貸款有關知識點，內容僅作參考。

4. 請問杭州房產抵押貸款流程是怎樣的

你好，杭州房產抵押貸款的辦理流程如下：

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間並提交貸款材料，包括：本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、貸款用途證明、婚姻狀況證明、房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

2、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

3、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

4、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；

5、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；

6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。你好，2017杭州房產抵押貸款申請流程如下：

一、准備材料

每家銀行的資料要求不一樣，在這里簡單說一下大致需要准備的材料。

具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；

2、個人收入證明；

3、貸款用途證明或聲明（有的銀行不需要用途證明）；

4、抵押房產權屬證明；

5、貸款機構要求的其他文件或資料。

二、審核

相關部門對材料進行審核。

三、評估

抵押房產的評估價一般是市價的80%，貸款的成數一般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的價格一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。

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5. 杭州房屋如何抵押貸款杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件

對於 房屋抵押 貸款的辦理很多人們可能並不太了解，在辦理貸款的時候要了解一下具體的流程，對於借款人來講要提前准備房屋抵押貸款所需的材料和證件，去當地的房管局來進行申請和登記，那麼杭州房屋如何抵押貸款？杭州 房地產抵押 貸款需滿足哪些條件？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

杭州房屋如何抵押貸款？

貸款前，借款人需要提供身份證、戶口本、 房產證 、 購房合同 、銀行發放的房產證抵押等資料，並要求借款人提供近半年的個人賬戶銀行流水表。經批准後，借款人需到銀行產房管理部門辦理抵押登記手續，銀行取得房產證，發放貸款。

杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件？

1. 房屋產權 清晰。想申請抵押，必須有明確的產權，不在國家限定交易范圍內，才能進入 房地產市場 流通。抵押財產必須有房產證和國有 土地證 書。比如 小產權房 不能用於房貸。主要原因是該類型房屋沒有國家頒發的 土地使用證 和 預售許可證 ，購房合同無法向房管局備案。

2.房間的年代不要太大。作為抵押的房子，房子的年限不能太大，因為房子越老，價值越小，貸款機構為了控制風險也不會發放貸款。房屋不納入拆遷規劃。根據抵押政策，納入當地城市改造拆遷規劃的房屋不能用於抵押貸款。

以上就是關於“杭州房屋如何抵押貸款？杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件”的相關知識，對於房屋抵押貸款的辦理，大家要了解一下具體的流程，在符合條件的情況下，可以進行申請，這樣能夠緩解自己經濟上的壓力，也讓家人提前入 住新房 。

6. 請問在杭州如何貸款買房

你好，個人住房商業貸款手續及流程如下

一、商品房按揭貸款的基閉閉本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；你好，杭咐態臘州貸款買房購房者需滿足貸款的條件，杭州商業貸款首套房最低首付比例為2成，衡滑杭州貸款買房能落戶，購房者需提交相關合法的資料證明，又銀行經過審核通過後辦理相關手續，發放貸款，用於購房。

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7. 誰知道在杭州是如何辦理房產抵押貸款的

你好，杭州的房子要看評估的,現在一般做金融的話皮頌是評估總價的百分之七十。具體要看銀行放款情況而定,一般這種放款是2周內你好，第一步：選擇適合自己的貸款機構，並咨詢貸款要求及貸款手續；

第二肆斗步：准備好貸款手續；

第三步：向貸款機構提出申請，並提交貸款材料；

第四步：貸款機構受理申請，並對借款人提供的貸款資料進行審查審批；

第五步：通過審批後，雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記手續；

第六步：發放貸款；

第七步：按時足額還款。

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8. 杭州房產抵押貸款的條件

在杭州的小夥伴都想擁有自己的房子和車子，有的人會用汽車來抵押貸款買房，還有的人會用房子來抵押貸款買車，這兩種方式都是屬於抵押貸款，那麼小夥伴你們知道房產抵押貸款需要哪些條件嗎？請繼續看下面，為大家整理出來了。
杭州房產抵押貸款所需要的條件：
1、提供房產證復印件；
2、提供身份證、戶口本；
3、提供結婚證或單身證明；
4、提供至少半年的銀行流水單；
5、企業主的話需要提供企業營業執照等相關經營證件；
6、銀行規定的其他材料。
同樣，如果大家想通過汽車來抵押貸款的話，所需要的條件跟房產抵押貸款相似，提供購車合同之類的證明即可。

9. 杭州房產證貸款流程是怎樣的

杭州房產證貸款流程如下：

1.准備資料，向杭州的銀行申請貸款，審核通過後銀行會指定評估機構去評估你的房子；

2.評估機構評估後，出具評估報告，也就是你的房子值多少錢；

3.銀行根據評估報告和你個人的情況，給你相應的貸款額度和貸款期限；

4.抵押房產證，然後下款到你的銀行賬戶。

大致流程是這樣，希望可以幫到你~

2019銀行房貸審批流程：

一、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。

二、客戶經理錄入系統。

三、信審部門審查。

四、審批人審批。

五、銀行放款

杭州房產證抵押貸款審批要求：

1.貸款額度：30-500萬

2.貸款利率：年華7-7.5

3.抵押率：一押：商品房6成，劃撥4成；二押：按揭還款滿一年，6成減按揭余額。

4.房齡要求：30年以內（含30年）

5.面積：50平米起做（不強調二居）

6.產權人年齡：22-64周歲

7.抵押物要求:商品房，拆遷安置房

8.徵信要求：兩年內累計不超過9系（單次無限制），查詢次數兩個月內不超過3次，同一家查詢算一次，放款的不算。

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10. 杭州購房入戶房產能抵押嗎

杭州購房入戶的房子每個區的政策不一樣，餘杭區2013年之前的房子是可以抵押貸款的，其他區有些要滿2年有的要滿3年有的要滿5年，一般是以房產證右側附記里房管局的列印記錄為准。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即沖睜埋將擁有。而購房入戶的房子是三年不能做任何處理的，包括抵押、買賣等。

(10)杭州老房產抵押貸款買房擴展閱讀：

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有早悄房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。