我拿別人的房產證抵押貸款

『壹』 朋友讓我拿他的房產做抵押幫他貸款,這對我有什麼影響

如果朋友絕對能正常還款，那基本影響的只有你自己信用卡或者車貸房貸等申請額度，但凡有一點風險，不涉訴的隻影響徵信，涉訴了影響工作生活。

房產證抵押貸款簡介：

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供判孫保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關備沖賣系。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有仿逗權追回貸款。

『貳』 用別人的房產證可以貸到款嗎

用別人的房產證可以貸到款。房產證是一種所有權的象徵，房產證是對房屋具有所有權，也具有相應的處置權，是國家發布的可以對所購置的房屋具有佔有使用收益和處分等權利的一項合法的憑證。根據相關規定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但是如果借款人是用別人的房產證進行抵押貸款，抵押人必須出具同意借款人用房產證辦理抵押貸款的承諾書，而且同時需要抵押人的配偶或者所有的房產共有權人在該承諾書上簽字。
抵押貸款，又稱抵押放款。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十四條
借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

『叄』 用別人的房產證可以貸款嗎

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因為房產證的價值比較高，所以很多人在遇到緊急情況時，會選擇將房產證抵押給銀行，然後獲得一筆相應的資金救急，但房產證都是實名登記的，這讓很多業主產生疑惑，究竟用別人的房產證可以貸款嗎？申請貸款有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、用別人的房產證可以貸款嗎

可以用別人的房產證抵押，但是必須要獲得房產證上所有產權人的同意，並出具同意抵押、質押的證明材料，但這種方式存在較大風險，如果借款人無法承擔每月貸款，那該房產就會被拍賣，所以建議最好不要用別人的房產證貸款，更不要將房子借與他人貸款。
二、貸款有哪些需要注意的

1、貸款調查：在銀行受理之後，還會對申請人的詳細情況進行調查，所以在這期間千萬不能懈怠，包括借款用途的合法性、是否安全以及盈利等等，還有抵押物的實際情況都會調查。

2、貸款流程：貸款的流程比較復雜，從准備到申請，再到審核，如果沒有相關經驗，建議先到貸款銀行了解情況，包括所需資料、審批流程、申請時間等等，這樣才能節省貸款時間。
3、貸款額度：貸款額度需要根據借款人實際情況，以及抵押物價值來定，所以在申請貸款前的一大段時間里，都要保持好看的賬面，和良好的徵信記錄，這樣成功的機率會大許多。

4、纖讓貸款銀行：因為各個銀行的管理辦法都不同，所以找不同銀行申請貸款，結果也會有所差異，建議多選幾家咨詢對比，然後再結合實際情況，選擇一家最適合自己的。
編輯總結：以上關於用別人的房產證可以貸款嗎，以及貸款有哪些需要注意的就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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『肆』 拿別人的房產證可以抵押貸款

法律分析：可以抵押，但拿別人的房子做抵押貸款是有一些事情需要注意的，具體如下：1、必須先徵得想要用來抵押的房子的主人，也就是房屋產權證擁有人同意；2、房屋產權證擁有人必須和你一起去辦理貸款的機構辦理抵押登記；3、如果房屋產權擁有人不能出面，可以出具一個同意抵押書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『伍』 拿著別人的房產證可以貸款嗎

貸款對大家來說都不陌生，一般是將固定資產抵押給銀行，然後根據資產價值以及個人情況，獲得一筆相應的貸款資金，但是各個銀行都有自己的規定，不是所有情況都能申請到貸款的。那麼，拿著別人的房產證可以貸款嗎？申請貸款需要掌握什麼技巧？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、拿著別人的房產證可以貸款嗎
不可以，因為在申請房產抵押貸款時，要求抵押房產的產權必須清晰，符合上市交易的條件，且申請時沒有被抵押，與此同時，借款人還需要滿足其他銀行規定的條件，並由房產證上的產權人簽字確認才行，所以拿別人的房產證，是不能申請貸款的。
二、申請貸款需要掌握什麼技巧
1、慎選銀行：現在商業銀行很多，各個銀行的競爭都很激烈，為了可以爭取到更多市場份額，會在規定范圍內調整利率，所以借款人應該多做調查，選擇利率低的銀行申請。
2、協議：很多借款人因為對貸款政策和常識不了解，所以在簽訂協議時都比較隨意，這樣容易出現多掏利息的情況，所以借款人不僅要提前了解，更要仔細閱讀協議的每一項條款。
3、選准期限：貸款的期限可長可短，但為了避免多掏利息，借款人在申請之前，應該做好詳細的規劃，確定好貸款的期限，同時，也要注意不要給自己過大的經濟壓力。
4、弄清價差：現在比較常見的是抵押貸款，此外，還有信用、擔保等方式，借款人選擇不同的形式，其利率是不一樣的，所以一定要提前了解差價，然後選擇最實惠的方式。
編輯總結：以上關於拿著別人的房產證可以貸款嗎，以及申請貸款需要掌握什麼技巧就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

『陸』 拿別人的房產證可以抵押貸款嗎

不可以用別人的房產證作抵押。
首先辦理銀行房產證抵押貸款，都必須要房產證上有名字的人申請貸款，如果是已婚，那麼夫妻雙方都要到場，如果不能到場，還必須出具一個經過公證的委託書。而且跟房產利益有關的相關人員，在辦理抵押手續的時候都必須出去身份證原件，這身份證原件跟房產證上的信息對應得上，才能在房產登記部門辦理抵押登記手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

『柒』 可以用別人的房產抵押貸款嗎

法律分析：當然可以。作為抵押物的房屋所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，但是如果借款人是用別人的房產證進行抵押貸款，抵押人必須出具同意借款人用房產證辦理抵押貸款的承諾書，而且同時需要抵押人的配偶或者所有的房產共有權人在該承諾書上簽字。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『捌』 用他人房產證怎麼做抵押貸款

貸款人要具備的條件：
（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
（二）有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
（三）願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
（四）房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
辦理貸款的流程：
（一）辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
（二）辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

『玖』 拿著別人的房產證可以貸款嗎

不可以用別人的房子貸款，除非產權人是你的配偶，但你要出示結婚證明。買房子貸款不一定非要有房子做抵押的，公積金貸不了你可以用商業貸款，只要提供以下證件，在銀行沒有信用不良的記錄一般都可以貸下來的。
1、貸款人及配偶居民身份證復印件
2、借款人及配偶戶口簿復印件
3、夫妻雙方婚姻證明復印件(如為單身，單身證明)
4、借款人及配偶收入證明(銀行專用表格)加蓋公司公章的原件
5、開發商開具的不低於購房價款30%-50%的首付款收據復印件及銀行進賬單(據各銀行具體規定)
6、如借款人為私營業主、個體工商戶、有限公司法人需提供營業執照正本復印件、組織機構代碼證正本復印件、稅務登記證、驗資報告、公司章程復印件各兩份，財務報表，最近1年的大額的稅單，以上均需加蓋公章
7、預售全同一份，使用他人的房產證抵押貸款如果房主同意是可以拿被人的房產證辦理貸款的，但是，一定要由由房主出面辦理貸款。
法律依據：
根據《貸款通則》第二十五條貸款申請借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十七條貸款調查。貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十八條貸款審批。貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定限報批。