二次抵押貸款房屋價值

① 房產可以二次抵押嗎

即房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

(1)二次抵押貸款房屋價值擴展閱讀

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

抵押權

《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定： (一)債務履行期屆滿，債權未實現;(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;(三)當事人約定的實現抵押權的情形;(四)嚴重影響債權實現的其他情形。

第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

② 房屋可以二次抵押貸款嗎

具體看您是按揭房想進行抵押還是說全款房抵押之後繼續進行二抵。
按揭是可以做抵押的，一般要求是半年以上的。
全款房二抵具體看您的房子的地段價值，還有就是第一次抵押的額度。總體來說第一次和第二次抵押的額度之和不能超過房屋價值的百分之七十到百分之八十即可。

③ 房子可以做二次抵押貸款

房子可以做二次抵押貸款。由於現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務，所以房子是可以做二次貸款的，不過在申請二次抵押貸款的時候，要滿足銀行二次貸款的條件，畢竟二次抵押貸款是存在很大的風險，所以在申請二次抵押貸款的時候最好先詢問銀行是否能申請二次抵押貸款，最好先申請首次抵押貸款的銀行，不行再找其他銀行。
拓展資料：
一、二次抵押貸款有哪些注意事項
1、原按揭還款未滿6個月，不用考慮二次抵押(多數銀行不接受或者可能額度不足)。
2、原按揭貸款占現房價比重超過五成，不用考慮二次抵押(多數銀行只能貸到5~6成)。
3、原按揭貸款小於100萬，可以考慮還清再抵押(一次抵押選擇多，可以先去申請銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意後，再去結清之前貸款，如果錢不夠可以找一些「過橋」機構)。
4、銀行二次抵押貸款不滿足要求，又急需二壓貸款，可以考慮民間機構或小額貸款公司，貸款機構一般給的額度比較高，一般為房產評估價值的5~7.5成；目前市場比較亂，機構貸款要求低不過利息高，選擇相對優惠利息的同時要確保安全性。
二、貸款機構二次抵押有哪些流程
1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；
2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，並辦理公證；
3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核；
4、房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證；
5、抵押權人看到他項權證後放款；
6、還款；
7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
三、辦理房貸需要准備什麼資料
1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。
3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。

④ 房子可以二次抵押貸款嗎

相信不少人的房子都是通過貸款才能買下來的，因此大家需要付清全部的貸款之後，房子才可以說完完全全地屬於你。但是大家在實際生活中總會碰到急需資金周轉的時候，那麼就會發問：「房子可以二次抵押貸款嗎？」現在小編就會給大家講解，同時也會提出關於房子二次貸款的相關建議，希望大家能夠採納。
房子可以二次抵押貸款嗎？房子二次抵押有什麼建議？
房子可以二次抵押貸款嗎
小編告訴大家，這種問題答案是：可以的。因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里小編特別說明一下，此項操作的注意事項。這種房屋「二次貸款」，也就是業內常說的贖樓操作。現在各大銀行幾乎都能操作這個業務的，但是得必備一些條件：
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；
3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態；
房子可以二次抵押貸款嗎？房子二次抵押有什麼建議？
房子二次抵押有什麼建議
1、貸款公司
那這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。
如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然後還上房產抵押貸款。不要通過不正規的民間借貸，最後有可能損失的更多。
2、還款情況
要實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，如果你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大於50萬，不然貸款的意義何在？最好的比例是能達到70％的商業貸款，就算利率稍微高一點也沒有關系。
那當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。
房子二次抵押貸款在實際生活中也是非常普遍的一種現象，同樣小編就「房子可以二次抵押貸款嗎」這一問題也做了明確的答復。具備相關條件的用戶，還是可以用房子進行二次抵押貸款的，不過關於種種環節跟流程，大家一定要到現場了解清楚。同樣小編也給了一些相關的建議，希望會讓你受益。

⑤ 銀行房屋二次抵押貸款的額度該怎麼計算

房屋二次抵押貸款，計算貸款額度有一個公式：房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。在計算貸款額度之前，必須弄清公式里的這三項。
房產價值。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。打個比方說，房屋原購買價為100萬元，現在升值評估價為120萬元，但還是以100萬元計算。
抵押率。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個例子，房屋原購買價為100萬元，首付三成貸款70萬元，目前已經還了30萬元，還未還的40萬元，就是原貸款的本金余額。
現在我們要計算貸款額度就容易了。假設房產價值為100萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為40萬元，貸款額度=100*60%-40=20(萬元)。

⑥ 二次抵押房產可以貸款多少

隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房子二次抵押貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那麼，房子二次抵押貸款能貸多少呢？在這里為大家介紹一下相關內容。

      根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過一個例子說明一下：

    仿宴做  比如一套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那麼，屬於借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額祥並度就絕對不可能超過40萬元。

      房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：

      1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。

      2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。

      3、借款人的職業和收入。一般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。

      4、商業銀行的貸款政策。因備衡為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。一般來說，政策較為寬松的銀行二次抵押貸款額度較高。

      綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。建議大家多咨詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。

⑦ 二次抵押房產可以貸款多少

二次貸款可以貸多少，取決了房屋價值*抵押率。假設借款人提供的房屋價值是100萬，抵押利率為70%。而借款人已經償還了20萬元，還剩下貸款為50萬元，那麼可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬元。

如果借款人不是很確定的話，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

拓展資料：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

申請條件

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

⑧ 房屋二次抵押能貸多少

法律分析:房屋抵押的兩個條件:1。首先，借款人無利息拖欠，收入穩定，信用良好；2.其次，借款人需要具備按期償還貸款本息的能力，並且已經按期還本付息兩年以上；3.這種用於個人住房二次抵押貸款的房子必須是現有的房子；4.那麼房屋抵押登記已經完成，經辦銀行是房屋抵押權人；5.房子已經投保，保單由銀行管理；6.二次按揭的住房需要是市場發展潛力大的優質住房和商品房。
法律依據:《城市房地產鏈備抵押管理辦法》第九條。同一房地裂判產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已設定的抵押權告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。
房地產抵押後，抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額，可以再次抵押，但不得肆喚改超過該余額。

⑨ 房屋二次抵押貸款可以辦理的貸款數額是怎樣的

個人房屋 二次抵押貸款 的房屋條件要求： 1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房; 2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房; 3、房屋是使用中國 銀行抵押貸款 所購買的一手房; 4、 房屋抵押登記 已辦妥，且我行是房屋的抵押權人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管; 6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。房屋二次抵押貸款的額度 1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。個人房屋首次貸款的條件 1、有合法的身份; 2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無 不良信用記錄 ; 3、有合法有效的購房合同; 4、以新購住房作 最高額抵押 的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款; 5、已購且辦理了 住房抵押貸款 的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內; 6、能夠提供貸款行認可的有效擔保; 7、貸款行規定的其他條件。個人房屋首次貸款的額度及期限貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;貸款期限：一般最長不超過30年。

⑩ 什麼是房屋二次抵押貸款，二次抵押貸款的條件有哪些

什麼是房屋二次抵押貸款？房屋可以進行二次抵押貸款嗎？房屋二次抵押貸款必須具備的條件有哪些？房屋二次抵押貸款的額度與期限呢？下面為您介紹：
一、什麼是房屋二次抵押貸款？
二次房屋抵押貸款就是用同一套房屋，分兩次抵押。比如你的房子在銀行已做抵押貸款，還在正常還款，但在銀行貸款還沒有還清楚的情況下你想要再次申請抵押貸款。據了解，只要房屋通過了專業的評估，就可以根據評估值進行再次抵押。
不過，各個銀行對抵押房屋貸款的制度不同，銀行對房子的建成年代及所在區域會有一定的要求，例如在95年以前的房屋，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
二、房屋二次抵押貸款必須具備的條件
1、二次抵押貸款的房屋必須是優質住房和商業用房;
2、二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、二次抵押貸款的房屋必須是同一銀行貸款所購買的房;
4、本人是房屋抵押的抵押權人;
5、房屋已經辦理好保險，且保險單正本由該銀行執管;
6、房屋具有很大的升值空間。
三、房屋二次抵押貸款的額度
1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;
2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
四、房屋二次抵押貸款的期限
貸二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。