房子通過擔保公司貸款嗎

❶ 房屋如何抵押銀行貸款

問題一：用房子抵押銀行貸款怎麼貸？ 用房子抵押銀行貸款的主要流程：
◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
◆貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
◆結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
用房子抵押銀行貸款申請材料:
◆房產證
◆權利人及配偶的身份證
◆權利人及配偶的戶口本
◆權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
◆收入證明
◆如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
◆如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
◆為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
（如果不能給你提供這個服務，可以通過中介公司去操作，當然會有一定成本。你可以參考一下，希望幫到你）

問題二：房屋辦理了抵押銀行貸款還可以賣嗎 抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關系.
就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續.
就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關系是前提.
第二層關系是你與買主之間的關系.處理好這一層關系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.

問題三：房屋抵押貸款怎麼辦理？ 房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明和近半年貸款人的收入流水清單
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
處7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 般可以貸15-20年。

步驟：
借款人向銀行提出申請,遞交相關材料----->進行房產評估，貸前調查、審批----->審批通過，辦理登記手續；銀行發放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續.
如果還不清楚具體步驟，上海地區的朋友可以發郵件或電話與我溝通：[email protected]

問題四：如何用房產辦理銀行貸款 個人房產抵押貸款擔保
個人房產抵押貸款是指銀行向自然人發放的、以本人或他人合法擁有的、可上市流通的房產作抵押的人民幣貸款。
抵押率
①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超過70％；
②以高檔住宅（房價高於當地住宅平均房價二倍以上的）、別墅、高檔公寓、商業用房（含寫字樓、商鋪）作抵押的，抵押率最高不超過50％。
抵押房產需符合的條件
①房產所有權人為具備完全民事能力的自然人，企業法人、事業單位、行政機關、社會團體或其他組織的房產不得為個人貸款提供抵押擔保；
②抵押房產樓齡不超過20年；
③抵押房產應具有完全產權並可自由上市流通；
④抵押擔保取得產權共有人或其他權利人的同意；
⑤抵押房產應在經辦行所在城市的行政管轄范圍之內；
⑥房屋類型上應以變現能力較強的普通住宅、已形成商業環境的商鋪為主，對高檔公寓、別墅、一般商業網點要審慎介入，嚴格控制酒店、寫字樓抵押；
申請人需提供以下材料
1、個人借款申請表
2、申請人和共有人有效身份證件、戶口簿
3、借款用途證明：
（1）用於購買住房或商業用房的(含一手樓、二手樓)，須提供合法有效的購房合同、協議或意向書，並有不低於購房總額
30%的資金證明或支付證明(如首付款發票或銀行存款證明)；
（2）用於其它消費用途的，須提供合法有效的合同、協議或意向書；
（3）用於投資經營的，須提供合法有效的營業執照、資金的具體用途書面文件(如可行性分析報告)、企業財務報表、購銷
合同等。
4、合法有效的房產產權證明；
5、擬抵押房產的有權處分人出具的同意抵押的書面證明；
6、銀行認可的房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告（或銀行認可的預評估報告

問題五：如何用已有的房產做抵押貸款買房 已購公房如果取得產權證的話，就是屬於廠人的產權，只不過上市的時候交土地出讓金就可以了。如果是抵押的話，一般要指定你的抵押用途。有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。一般來說你的貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50%，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。

問題六：辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的 抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個人消費貸款和企業經營貸款。這兩種貸款方式的區別在於：個人消費貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內，而企業經營貸款可以貸到1000萬以上；個人消費貸款最長可貸十年，而企業經營貸款最長只能貸五年；個人消費貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業經營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。
抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨立的房屋產權證；2、建成年代在二十年以內；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經適房、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產可通過擔保公司擔保辦理貸款。
抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的70%，企業經營貸款在個別銀行可以貸出評估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的50%，企業經營貸款可以貸出房產評估值的60%
抵押房屋貸款所要求的個人條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願；4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取*****收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押
抵押房屋貸款所需提供的資料：個人消費貸款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；2. 個人收入證明，借款人所在單位的營業執照副本復印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產、汽車、股權等；3. 貸款用途證明或聲明；4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；5. 銀行要求提供的其他文件或資料。 企業經營貸款除需以上材料外，還需提供：公司營業執照正副本（帶年檢頁）、機構代碼證、稅務登記證、貸款卡、公司章程復印件蓋公章、公司的財務報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途（采購合同、租賃合同等）以及公司固定經營場所證明。
抵押房屋貸款辦理流程和放款時間：1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；2、審批通過後3個工作日內做抵押登記 3、銀行見他項證後安排放款。

問題七：房屋抵押貸款是怎樣算的？ 般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
7.56 這個數字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94

問題八：房屋抵押貸款還不上怎麼辦？ 在房產抵押期間是不可以出售的，你認為誰會買一套押給銀行的房子呢，除非有熟人想買你的房子把錢先給你用來結清貸款（一般的都不會這樣傻的），然後在過戶給自己，如果真還不清就走法律程序吧，由銀行委託，法院來拍賣，拍多少算多少，就算是10萬銀行本身也是有責任的，相當於假按揭，對你的影響也就是上個銀行的黑名單，以後再買賣房屋貸款的時候肯定沒戲了，什嗎信用卡都不用考慮。與你兒子無關，個人信譽如果要是夫妻可能會有影響，因為現在買房都是查夫妻雙方的信譽，你也不會有什嗎法律責任，頂多就沒有了房子，本身銀行是有責任的，一般向你這種情況在北京一般是不會發生的，不過也有特殊的。不是說過嗎你頂多就是沒了房子，也不會判刑，銀行做假按揭佔主要責任，而且銀行都會有一定的壞賬，這是不可避免的，你貸款和你兒子沒關系，和你的其他房子也沒關系，但如果能還還是還上吧，要不就算沒有刑事責任也會有案底的，大不了就先逾期逾著吧，一般不還款半年銀行才會起訴

問題九：正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎? 您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關於二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。 房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

問題十：有銀行貸款的房子怎麼賣？ 前一種方法是不可行的。

後一種方法是通常可行的。
你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。
然後叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理「提前還款」，把你欠銀行的本金還清，
銀行給你開一張貸款還清的憑證，然後去房產交易中心辦解除抵押手續，你的房子就可以買了，
接著買家給你付清餘款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。
以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。
這樣你就劃算了。

你還了多少本金，你去查看一下銀行每個月給你寄來的「還款對賬單」。
你現在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！

❷ 為什麼購房貸款按揭需要找擔保公司擔保公司從中做什麼工作怎麼收費

因為貸款發放到房產過戶需要一定的時間，這段時間存在一定的風險，因此需要擔保公司，一般按貸款額的百分比收費。

❸ 貸款買的房子能再次抵押貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

拓展資料：

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別

1．成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

抵押與無抵押

一、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；

二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。

三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。

四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

五、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

❹ 房屋抵押怎麼貸款

問題一：房屋抵押貸款怎麼操作 首先要有雙證，其次確定你的信用等級，如果信用差就別想著去貸款了，然後就去銀行了，最好別去找外面的放水公司，至於貓膩的操作，那就看你的人品及人脈了

問題二：房產抵押貸款怎麼辦？ 不難,帶著的房產證去(國家正式)銀行,身份證.收入證明.結證或未婚證.流水帳.專門有受理貸款職員.以你的房產購買時的價值.你要的貸額度達不達規定借貸標准.還要評估局評估你的房產現在的價值.如果都符合標准.經審核合後簽字批准就可以放款了.一般標准最底額度龔款至少要30萬以上.50萬以上.

問題三：如何做房屋抵押貸款？ 房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔保機構,我以前也這樣做過,手續不是很麻煩.5年以內還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔保出面了.首先確定您的房產的建成年代,90年以後的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.貸款額最少5萬以上,貸款額度最多為房產評估價的70%, 注意這個房產評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機構,要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,最多也就50萬啦房屋抵押貸款,最大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限 問題四：用房子抵押銀行貸款怎麼貸？ 用房子抵押銀行貸款的主要流程：
◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
◆貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
◆結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
用房子抵押銀行貸款申請材料:
◆房產證
◆權利人及配偶的身份證
◆權利人及配偶的戶口本
◆權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
◆收入證明
◆如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
◆如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
◆為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
（如果不能給你提供這個服務，可以通過中介公司去操作，當然會有一定成本。你可以參考一下，希望幫到你）

問題五：房屋抵押貸款怎麼辦理 本文只介紹北京房產抵押貸款的相關政策和規定以及辦理條件和流程，其他地方需要做抵押房屋貸款的業主可做為參考，具體細節需咨詢當地的銀行或擔保公司。抵押房屋貸款從貸款期限來說可以分為長期貸款和短期貸款兩種，貸款期限低於一年的稱為短期貸款，此種貸款銀行不予受理，業主可通過擔保公司或民間借貸的形式來辦理；貸款期限長於一年的，業主可備齊資料去相關銀行申請辦理，如果個人資質不好或者某些資料不齊，可以由擔保公司提供擔保辦理貸款。抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個人消費貸款和企業經營貸款。這兩種貸款方式的區別在於：個人消費貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內，而企業經營貸款可以貸到1000萬以上；個人消費貸款最長可貸十年，而企業經營貸款最長只能貸五年；個人消費貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業經營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨立的房屋產權證；2、建成年代在二十年以內；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經適房、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產可通過擔保公司擔保辦理貸款。抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的70%，企業經營貸款在個別銀行可以貸出評估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產評估值的50%，企業經營貸款可以貸出房產評估值的60%抵押房屋貸款所要求的個人條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3. 具有良好的信用記錄和還款意願；4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取*****收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押抵押房屋貸款所需提供的資料：個人消費貸款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；2. 個人收入證明，借款人所在單位的營業執照副本復印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產、汽車、股權等；3. 貸款用途證明或聲明；4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；5. 銀行要求提供的其他文件或資料。 企業經營貸款除需以上材料外，還需提供：公司營業執照正副本（帶年檢頁）、機構代碼證、稅務登記證、貸款卡、公司章程復印件蓋公章、公司的財務報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途（采購合同、租賃合同等）以及公司固定經營場所證明。抵押房屋貸款辦理流程和放款時間：1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；2、審批通過後3個工作日內做抵押登記 3、銀行見他項證後安排放款。公司地址：朝陽區建國路93號萬達廣場4號樓303

問題六：房屋抵押貸款怎麼辦理？ 房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明和近半年貸款人的收入流水清單
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
處7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 般可以貸15-20年。

步驟：
借款人向銀行提出申請,遞交相關材料----->進行房產評估，貸前調查、審批----->審批通過，辦理登記手續；銀行發放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續.
如果還不清楚具體步驟，上海地區的朋友可以發郵件或電話與我溝通：[email protected]

問題七：房產抵押貸款到底要怎麼辦？ 抵押房釘貸款，只要是你自己名下房產，你有年滿十八周歲，住房房齡不超過20年。住房面積大於50平方米。住房無抵押，產權清晰，是正規商品房住房，都是可以辦理抵押貸款手續的！那些所謂的擔保公司都是高利貸！千萬不要找他們，建議找正規商業銀行信貸部咨詢辦理！祝好運

問題八：拿房子抵押銀行可以貸款幾成 一般情況下是房屋評估價值的7才成左右！房產抵押貸款申請材料:（1）房產證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。

問題九：什麼樣的房子可以抵押貸款?? 你好，房屋可以抵押貸款：具有產權證的，1、必須有國有土地許可證和房產證，2、商品房（能上市出售的），3、標准生產廠房，4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的憨屋產權證（徵求同意）都可以設定抵押貸款。字不在多，幫你解決為好，希望幫到你

問題十：房屋抵押能貸款多少錢 招商銀行個人貸款抵押率規定如下： 1、若您以「商品住房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%；2、若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。

❺ 正在按揭的房子能抵押貸款么

有抵押的房子可以抵押。一笑念答般有兩種方式:

1、通過銀行貸款。通常情況下，需要提前還貸。還清該房產剩餘貸款後，可以在其他銀行重新抵押。但在部分銀行，按揭房可以直接轉按揭。每個銀行對二次房貸的要求都不一樣。具體請咨詢當地碰慧銀行網點。

2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額一般不能超過抵押房產的殘值。

需要注意的是，並不是所有的不動產都可以二次抵押，不動產二次抵押通常是有一定條件的。條件如下:二次抵押個人住房使用的房屋必須是現房，房屋應為優質住宅或市場發展潛力大的商品房。如果房產沒有很高的經濟價值，通常無法順利申請貸款。也就是說，只有位置優越高拆、交通便利、配套齊全、升值潛力大的房子才能申請二次抵押。

另外，第二次抵押房產的金額不會很高。一般來說，貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。

這個答案由康博金融提供。康博財經專注於金融熱點事件的解讀，金融知識的普及，專業，追求樂趣，做讓人看得懂的金融內容，用生動多樣的方式傳遞金融價值。希望這個回答對你有幫助。

❻ 如果貸款買的房子可以在抵押貸款嗎

如果貸款買的房子已經償還完貸款，是可以做抵押的;但如果還沒還完貸款，可以不可以進行抵押貸款，得由相關銀行的規定來決定。
房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而讓派且房屋地理位置佳的銀滑汪鋒仔房子才可以辦理。此外，房產抵押不影響個人平實正常使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。

❼ 剛買的按揭房可以抵押貸款嗎

剛買的按揭房可以 抵押貸款 ，屬於二次貸。 並非所有房產都可以進行二次 抵押 ，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，一般有兩種方法： 1、通過 銀行貸款 。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣。 2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。 《城市房地產抵押管理辦法》第九條 同一房地產設定兩個以上 抵押權 的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

❽ 房屋抵押在哪裡找貸款中介

房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇：
一.銀行
目前大多數商業銀行都可以申請抵押貸款，但前提是房子必須符合抵押條件，抵押房產不能用於抵押貸款，需要注意。
第二，貸款公司
雖然銀行可以辦理住房按揭貸款，但並不是每個人都能如願以償。如果還款能力不強或者信用有污點，即使有房產做抵押，也很有可能被銀行拒之門外。這時候可以考慮貸款公司。
3.當鋪
除了貸款公司，典當行也開展了抵押貸款業務。貸款條件比貸款公司寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎沒有要求。只要借款人提供的房產符合要求，手續齊全，就可以拿到貸款的錢。
四。擔保公司
除了以上三種方式，擔保公司也是可以的，但是借款人需要繳納一定的擔保費，通過擔保公司辦理貸款。
相信很多朋友在貸款的時候都不知道應該選擇哪家銀行或者哪家機構。他們在做按揭貸款的時候應該選擇哪一個？下面我們來區分一下房貸銀行和非銀機構，讓你做個選擇。房屋抵押貸款銀行和非銀行機構辦理的區別：
一、申請門檻
銀行按揭貸款不僅考慮抵押房屋的流動性是否強，而且對個人資質要求嚴格，只有資金回收萬無一失才會批准。所以沒有穩定的工作或者口碑不好的用戶很難拿到銀行貸款的通行證。
相反，非銀行金融機構作為銀行的補充，彌補了銀行服務的不足。只要銀行提供的抵押房屋能夠上市交易，審批很容易通過。基於此，很多沒有穩定工作或者有個人信用擔憂的人，遇到非銀機構都躍躍欲試，就像見到了救星一樣。
二。貸款速度
非銀行金融機構審批流程很快，審批後3天內放款是相當正常的。而銀行則是語氣嚴謹，作風細致，15-20個工作日放款是其主旋律。因此，急需用錢的用戶自然把目光投向了非銀行金融機構。
三。貸款金額
在貸款額度上，兩類機構可謂旗鼓相當，最高貸款額度為抵押房屋評估價值的70%。
四。貸款費用
在風險和收益相輔相成的借貸市場，寬松的申請條件必然意味著承擔一些壞賬風險。為了實現風險和收益的平衡，高收費自然成為非銀金融機構無可厚非的舉措。相反，在風險可控性強的情況下，銀行自然敢於拋出更低的貸款利率來吸引用戶。

❾ 房子抵押通過擔保公司貸款的

法律分析：正規的擔保公司大體下列幾項，為了避免發生無謂的支出，可以在與擔保公司的協議上標明。

1、押金。目前的擔保公司大多採取後收費的方式，為了降低自己的風險，通常會先收取一定押金。

2、房產評估費。

3、銀行收取的中間費用。

4、提取現金的費用。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物；

(二)建設用地使用權；

(三)海域使用權；

(四)生產設備、原材料、半成品、產品；

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。