抵押房產貸款養老

❶ 退休人員能房屋抵押貸款嗎

退休人員是否能房屋抵押貸款。視情況而定：根據現行法律規定，退休人員全款買下的房子可以抵押給銀行貸款。退休以後一般是不可以辦理抵押貸款的，抵押貸款和一般的房貸一樣都是有年齡限制的，男性最多隻能貸到65歲，女性則是60歲，另外退休以後銀行對於職工的收入也會著重考慮，僅靠退休金一般是不足以還貸款的。房產抵押貸款所抵押房產需要的條件：
1、房產證抵押貸款時的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過30年；
2、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；
4、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

❷ 老年人可以用房子抵押貸款嗎

法律分析：一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。可先將房產過戶到子女名下，再進行抵押貸款。也就是說只需其提供房屋抵押作為擔保，然後由其60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，抵押人的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百八十五條 保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。

第六百九十條 保證人與債權人可以協商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權提供保證。最高額保證除適用本章規定外，參照適用本法第二編最高額抵押權的有關規定。

❸ 本人已經退休62歲，可以辦理用房屋抵押貸款嗎

可以。住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。

房屋抵押貸款需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證；

2、評估報告；

3、房地產抵押銀行貸款合同；

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；

5、其它相關材料。

借款人需要提供的貸款資料

（一）有效身份證明

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；

2、戶口本（原件復印件一份）；

3、結婚證（原件及復印件一份）；

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；

6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

（二）收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；

2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；

3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；

4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；

5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。

以上內容參考：網路-房屋抵押貸款

❹ 通過「借貸」、「抵押」方式辦理以房養老，這真的可靠嗎

二十世紀九十年代以來，中國人口老齡化進程加快，建立完善的養老保險制度深受租鉛社會關注與重視。

按照《防範和處置非法集資條例》等有關規定，對非法集資人及其協助者將追究法律責任，而且目前政策出台參與非法集資者風險自擔。天上沒有掉餡餅的好事，請廣大老年人及盯兆其家屬提高警惕，增強風險防範意識，自覺遠離非法集資，如有發現涉嫌違法犯罪線索，可向有關部門舉報。

❺ 養老金抵押貸款怎麼貸

養老金抵押貸款怎麼貸

只有商業保險的養老保險，繳費三年以上的有現金價值的保險，可以持保險合同到保險公司辦理抵押貸款，手續簡便、放款快，利息比銀行貸款利息還低。額度一般為現金價值的60~80%。

抵押設定之後，如果債務人到期不履行承諾，抵押權人有權依照法律的規定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優先受償。從法律的角度講抵押指債務人或第三人對債權人以抵押一定財產作為清償債務擔保的法律行為。它多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。以長沙公積金貸款為例，職工申請公積金貸款，從申請到放款，一般有8個步驟：1）借款申請人提供資料2）管理部前台收件、錄入3）初審、復審、審批4）簽訂借款及抵押擔保合同5）擔保公司復核6）受委託銀行復核7）開發商或借款人辦理抵押8）中心放款。雖然步驟比較多，但辦理並不長。比如職工申請公積金貸款在15個工作日內就可以完成從收件錄入到通知面簽環節。「初審、復審、審批」三級審批環節嚴格控制在3個工作日內完成。以長沙公積金貸款為例，職工申請公積金貸款，從申請

❻ 60歲以上的老人，能做房屋抵押貸款么

可以。

適用對象

18（含18）-65（不含65）周歲，具備完全民事行為能力的自然人。

申請材料

1、借款申請人身份證明材料，如借款申請人、配偶（若有）的身份證、戶口本等；

2、借款申請人資產證明及家庭收入支出材料，如房屋所有權證等；

3、經營項目證明材料，如營業執照、稅務登記證等；

4、經營狀況材料，如財務報表、銀行賬戶流水等；

5、擔保相關材料，如房屋所有權證等；

6、其他貸款材料。

辦理流程

提出申請→實地調查→審查審批→簽訂合同→擔保條件落實→貸款發放。

(6)抵押房產貸款養老擴展閱讀：

一、還款方式

1、等額本息還款法：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息；

2、階段性等額本息還款法：貸款在一定的寬限期內，只償還貸款利息不歸還本金，超過寬限期後按照等額本息還款法償還貸款；

3、一次性還本付息法：到期一次性償還貸款本息；

4、按月（季）付息、到期一次性還本：貸款期限內按月（季）償還貸款利息，貸款到期時一次性償還貸款本金。

二、貸款擔保

可以採取抵押、質押、保證等多種擔保方式，也可將多種擔保方式進行組合。

三、辦理渠道

可在當地提供個人商務貸款服務的郵儲銀行辦理。

❼ 80歲老人房屋怎麼抵押

法律分析：房產抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。看房評估：房產抵押貸款由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

❽ 養老院房產可以抵押貸款嗎

1.房屋產物蘆權明晰,全部合法所有人同意抵押;
2.目前房屋沒有發生抵押行為,沒有其他債務糾紛;
3.符合以上條件的房屋所有悔螞晌人可以持身份證、房產證到銀行申碧鋒請抵押貸款,填寫申請資料,銀行審核後批准貸款,注意貸款用途不同會有不同貸款限制。

❾ 老人房產抵押貸款方法

法律主觀：

一、私人房產抵押貸怎麼貸
1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3、合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
二、房屋抵押貸款流程
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以返友他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證;房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵漏搭槐押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告枝早及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
三、房子抵押貸款多久放款
如果選擇在銀行進行房屋抵押貸款，則需要審查借款人的個人信息真實性，工作收入以及還款能力等方面。不過因為在銀行貸款相對也是比較靠譜的，而且抵押貸款支付程序更加穩定。因此，貸款申請通常在半個月或者一個月左右才能放款。當然，如果使用擔保公司的協助來處理快速程序，貸款速度則可以增加不少。不過具體還是需要根據實際情況，不同銀行辦理的速度也會有些不一樣。
但若是在非銀行的其他金融機構貸款，涉及住房抵押貸款，一般這種行業的效率是非常高效的。基本手續流程完成後，大概可在幾個工作日內就能完成放款。它快速的原因不僅在於非銀行金融機構的彈性，而且還通過了對借款人個人資格的審查並採取了捷徑。

法律客觀：

《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

❿ 抵押房子養老現實嗎

眾所周知，受傳統文化影響，中國人一生奮斗的最主要目標，就是給子女多留一些財產，其中房屋是最核心的財產。絕大多數老百姓寧可自己辛苦一輩子，也要想方設法給子女留下一套住房。也正因為這樣，絕大多數人都不會選擇把住房抵押給銀行，用於自己養老。不要小看觀念的力量，只要這一觀念得不到轉變，「以房養老」有再多優點，也難以推行下去。
雖然「以房養老」在國外比較流行，也取得了很好的效果，但是從我國目前房地產市場的發展來看，條件也並不具備。因為，在「以房養老」比較常見的國家，一般房地產市場都比較成熟，不規范行為很少，房價也相對穩定。相反，我國正處於房地產市場發展期，不僅房價變動很大，而且房地產市場行為尚不規范。一旦推行「以房養老」，住房的價值如何測算，提供的資金如何確定標准，都是很難把握的問題。一旦「以房養老」後房價出現大跌，就會出現「資不抵債」現象，銀行將面臨很大的風險。而如果「以房養老」後房價繼續快速上漲，房屋的價值就很難體現，對房屋所有人不公平。從這方面看，「以房養老」也不具備現實可操作性。
另一個需要引起重視的問題是，其他國家之所以能夠較好地推行「以房養老」，很重要的一個原因是這些國家的房屋不存在「產許可權定」問題，不僅房屋的所有權是永恆的，土地的所有權也歸房屋所有人。相反，我國不僅對房屋產權有50年、70年的期限規定，而且土地的所有權歸國家，房屋所有者只具有土地使用權。那麼，一旦房屋產權期滿，如何續期、續期後如何繳費、房屋收入是否應當全部屬於房屋擁有者，目前也存在法律空白。這方面的政策障礙對推行「以房養老」也是很大的障礙。
在中低收入階層在整個社會佔比還比較大、下崗失業人員還比較多、「啃老族」還比較普遍的情況下，一旦全面推行「以房養老」，通過房屋抵押獲得的資金，不僅可能有相當一部分會落入子女腰包，使「以房養老」無法起到提高老年人生活質量的作用，而且由於社會保障體系不健全、醫療衛生機制不完善，「以房養老」獲得的資金也較難滿足房屋擁有者的現實需要。

以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為「住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。
截止至2015年9月12日，以房養老項目，5個月全國僅12戶22人簽約。