房子抵押不通過本人能貸款嗎

A. 房產證不是本人的，可以抵押貸款嗎

不是本人的房產證是不能用來抵押貸款的，只有本人的財產才可以作為抵押物來抵押貸款。

根據《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

(1)房子抵押不通過本人能貸款嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

B. 不是本人帶著房產證復印件+身份證復印件能辦理抵押貸款嗎

別人不可以辦理，因為房產抵押需要房主親自到場簽字按手印確認才行，如果別人用不正當手段喊畢檔辦理了抵押貸款，可以通過法律手段訴訟銀行和當事人。

辦理房屋抵押貸款申請資料如下：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況數衡以及，最高的額度有比較大的影響。）

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其鄭亂他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

(2)房子抵押不通過本人能貸款嗎擴展閱讀：

申請條件：

1.中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2.抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3.房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

拓展鏈接：網路_住房抵押貸款

C. 房產證不是本人可以貸款嗎

貸款給申請人提供了絕對的便利，改鬧頃但銀行也有自己的管理制度和要求，只要滿足銀行規定條件的申請人，才可以申請到貸款，且總貸款額度與個人徵信情況和抵押物有關。那麼，房產證不是本人可以貸款嗎？貸款需要注意哪些問題？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房產證不是本人可以貸款嗎
不行，申請抵押貸款一定要戶主本人去才行，並且還要符合銀行規定的其他要求，比如收入來源是否穩定、是否具備完全民事能力、抵押房產權是否清晰等等，否則不能提供銀行規定的貸款資料，或不能滿足經濟條件等情況的，都會被拒絕貸款。
二、貸款需要注意哪些問題
1、貸款審批會以收入為准，所以不少人認為收入填得越高越好，但其實並非如此，每個行業都有平均收入，如果填寫收入與平均收入相差太大，那將會被認定為作假，直接被拒。
2、向銀行提交貸款材料，填寫貸款申請表等時候，一定要把握好尺度，不能模稜兩可，彎兆也不能事無巨細，如果將低收入等缺陷都表露無疑，那最終要麼被拒貸，要麼額度超低。
3、很多申請人認為沒有固定的收入證明，就不能申請貸款了，但其實不是，只要申請人可以提供漂亮的流水賬單，且沒有其他徵信情況，想要申請貸款還是很容易的。
4、社保看似與貸款沒有什核陸么聯系，但其實，能夠提供按時繳交社保的證明文件，也是有利於貸款審批的，而且繳交年限越長越有利，包括公積金繳交記錄也一樣，注意不要隨意斷繳。
編輯總結：以上關於房產證不是本人可以貸款嗎，以及貸款需要注意的問題就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

D. 不是本人拿房產證身份證可以辦抵押貸款么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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E. 房產證抵押需要本人去嗎

房產證抵押需要本人來辦理，假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把房產證進行抵押是房屋所有權人對自己所有的房產行使處分的權利，這是只有房屋所有權人才可以做的。辦理抵押手續的時候，一般都需要房屋所有權人自己親自前往當地的房地產管理部門去辦理房屋抵押登記手續和簽字等等。
房屋所有權人去銀行辦理抵押貸款的時候，需要攜帶相關的貸款材料進行面簽，具體如下所示：
(1)夫妻雙方的身份證明。
(2)夫妻雙方的婚姻證明，假如是單身人士的話，那麼需要提供單身證明。
(3)戶口本。
(4)收入證明以及近半年的銀行流水，或者是其他資產證明。
(5)房產證原件和復印件。
(6)貸款用途證明。
(7)收款方的身份證明以及收款帳號。
(8)近一期的房產的水電費單。
假如想要辦理房產證抵押貸款的話，那麼當事人就必須要符合相關的條件，具體如下所示：
(1)申請人的年齡必須滿18周歲，還必須要在60周歲以內，而且是具有完全民事行為能力人的中國公民。
(2)申請人應該具有穩定的職業和良好的信用。
(3)申請人在申請房屋抵押貸款的地區一鬧塌定要有房，還要有該房屋的房產證。
(4)該房產應該可以上市流通，而且房屋產權應該清晰。
(5)申請人應該具有足夠的償還貸款的經濟能力。
(6)銀行規定的其他條件。
貸款注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）跡彎物建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款姿液所列財產一並抵押。

F. 房產證不是本人可以貸款嗎

1、不可以，別人拿著不屬於自己的房產證是不能作抵押貸款的，首先要辦理銀行抵押貸款，不管是用自己的還自己申請貸款，還是幫別人做擔保，都必須要房產證上房產證有關的相關人員結婚了，夫妻雙方都要到場，如果不能到場，還必須出具一個經過公證的委託書，並且跟房產利益有關的相關人員在辦理抵押手續的時候，都必須拿出身份證原件，身份證原件跟房產證的信息對應的上，才能在房產登記部門辦理抵押登記手續。如果你的房產證丟了，被別人撿到公平一個房產證是不能在銀行貸款的。
2、房產證不是自己的名字一般不可以貸款，房屋辦理抵押貸款需要提交權利人身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、土地證等材料，不是自己名字的房產證不能證明房屋權屬，無法辦理抵押登記。
3、非本人的房產證是襲世咐不能進行貸款的，因為只有使用本人的財產才具有財產權利。所以，在要進行貸款的時候，我返棚們要准備好相關的證件，向銀行或者金融機構進行有效貸款。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》 第八條
下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務拍純人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

G. 房產證貸款可以不是本人可以貸款嗎

房產證貸款需要本人，不得代辦。房產證辦理抵押貸款需要本人攜帶身份證、戶口本、結婚證明、房產證、購房合同、銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

H. 可以用別人的房產證抵押貸款嗎

一、用別人的房產證能抵押貸款嗎
房產證抵押需要本人來辦理，假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把房產證進行抵押是房屋所有權人對自己所有的房產行使處分的權利，這是只有房屋所有權人才可以做的。辦理抵押手續的時候，一般都需要房屋所有權人自己親自前往當地的房地產管理部門去辦理房屋抵押登記手續和簽字等等。因此，用別人的房產證是不能辦理抵押貸款的。
二、房產抵押貸款的條件
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。

I. 不是本人拿房產證身份證可以辦抵押貸款么

不可以辦抵押貸款

用房產消賣脊證做抵押登記，必須經所有權人簽字同意，同時還要到房地產登記機關去辦理抵押登記手續。

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證房產證購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀配毀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協拿滲議指定的售房單位或建房單位。