按揭貸款需要辦抵押

❶ 房屋貸款需要抵押嗎

題主的問題應該是問「房屋貸款需不需要抵押房產證」吧
不同的銀行規定是不一樣的，少部分銀行是要拿著房產證，等你還清貸款以後才給你的，大部分銀行是不需要押證在銀行的，因為在辦理房產抵押登記以後，銀行會辦理他項權證手續，給他項權證來作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，所以銀行會持有《房屋他項權證》，無需《房屋所有權證》，等辦好他項權證抵押登記手續後，《房屋所有權證》就給回借款人了。
無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時，已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在抵押的狀態，未還清貸款前，房產檔案中會一直保有抵押登記的記錄，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。只有在貸款還清之後，憑銀行開具的貸款結清證明，到房管局辦理解除房屋抵押手續，房子才會歸你所有。

❷ 貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

辦理按揭貸款手續時，房產證是不用押在銀行的，但購房者到當地房地產交易部門辦理房屋抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋他項權證交給銀行作為抵押，房產證原件則在存檔後交給戶主保管，但因該房屋有抵押登記記錄，即便有房產證也無法進行買賣。

擴展：

按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項

1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。

❸ 貸款買房需要抵押嗎

法律分析：貸款買房需要抵押的,購房貸款要將所購住房抵押來作為貸款的擔保方式。抵押房屋要在房屋管理局進行,辦理抵押登記手續。抵押後的房屋是仍然可以正常居住的,不會影響使用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

❹ 貸款房子需要做抵押嗎

買房貸款需要做抵押的。貸款買房的時候，需要將購買的房子抵押給銀行，貸款買房又屬於個人住房抵押貸款，可看出抵押是貸款的核心，而購買的房子是抵押物，需要具備正式流通的能力，銀行才會批准抵押貸款的申請。

❺ 在銀行貸款買房需要抵押嗎

在 銀行貸款買房 需要 抵押 嗎？ 需要抵押； 房屋抵押 貸款是由 購房 者向銀行填報房屋 抵押貸款 的申請，並提供合法文件如 身份證 、收入證明、房屋買賣的合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的 房屋買賣合同 和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同；辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。 房屋抵押貸款存在的問題 這裡面最主要的一個問題就是，銀行會擔心 買房 的人拿 房產證 又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。 目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。 例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。 除了貸款公司能操作之外，現在很多 高利貸 的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。 所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是 民間借貸 ，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。 平時需要用到房產證怎麼辦? 現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。 但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。 房產證一定要放在銀行嗎? 不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。 但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。 綜合上面所說的，銀行貸款買房是現在一般普通階級的人都會走的形式，但對於 銀行貸款 是非常嚴格的，不僅自己的信譽要特別良好，而且還必須要有還款的能力和抵押的東西，所以，在貸款之前是可以多咨詢一下，這樣才能更清楚的知道如何進行辦理後面的事情。

❻ 按揭貸款買房時需要把房產證等等抵押在銀行嗎

房產證是戶主自己保管。

辦理按揭貸款的時候，應該先到所屬地的房地產交易中心辦妥他項權利證明，銀行唯敏憑他項權利證明才能發放貸款。

他項權利證明上記載著戶主向銀行借款的金指肆枝額、抵押人、抵押權人、房產地址、抵押期限等信息，而且在房地產交易中心的電腦系統內都有記載，因此即使房產證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清後才能轉賣。

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按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的雹塌支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

❼ 房貸需要抵押房產證嗎

在辦理個人住房貸款時，需要在房產證上做抵押登記，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

(7)按揭貸款需要辦抵押擴展閱讀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請書；

3、抵押合同；

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產價值的資料：

7、登記機關認為必要的其他文件。

❽ 按揭貸款買房房產證辦下來之後為什麼要辦理銀行抵押

房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。

在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

(8)按揭貸款需要辦抵押擴展閱讀

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。