廣東省小額貸款公司協會

⑴ 惠州市太東集團有限公司的企業簡介

目前，太東集團旗下共有6個一級利潤中心，在香港、深圳、北海設有運營中心。
太東的經營涉及投資、地產、基建、物流、資源、金融等多個領域。
投資版塊：惠州市太東實業投資有限公司
太東實業投資有限公司是一家主要涉及建築、房產、教育、金融和能源投資的大型綜合性投資公司。太東實業投資有限公司的建築業務目前主要定位市政基礎建設方面。公司與多家施工單位合作，承建的項目總投資逾10億。
惠州市航道投資建設有限公司
太東集團參與投資的惠州市航道投資建設有限公司，成立於2009年9月。公司主要業務范圍是從事港口、航道的疏浚開挖及維護；港口與航道疏浚工程；海岸與近海工程；築堤與吹填造地工程；堆場道路和陸域構築物施工；水下基地及基礎工程；河湖整治與區劃工程；航道整治施工和管理；商貿技術咨詢服務。
地產版塊：惠州市太東地產有限公司
（太東·高地項目）（太東·時尚島項目）（太東·財富廣場項目）（太東·太陽谷項目）
基建版塊：惠州太勝預拌混凝土有限公司
位於惠陽區淡水街道辦洋納工業區惠澳大道側，佔地50000平方米，總投資1.2億元。公司採用義大利SICOMA公司生產的主機和廣州市多維工程有限公司生產的混凝土全自動控制系統。公司目前已建成三條技術先進的HZS150雙卧軸強制式混凝土生產線，具有計量准確、質量控制嚴格、生產效率高的特點，可生產C60以下各種強度等級的優質混凝土和特種混凝土，年生產能力達到100萬立方米以上。
惠州市和成實業有限公司 位於大亞灣（國家級）經濟技術開發區，是一傢具有獨立企業法人資格從事新型牆體材料研發、生產和銷售，兼營商品混凝土、砂石的企業。
物流（供應鏈）版塊：錦通國際物流（中國）有限公司
錦通國際船務（香港）有限公司
錦通國際物流（深圳）有限公司
惠州市錦通物流有限公司
北海道錦通國際物流有限公司
惠州市錦通國際船舶代理有限公司
惠州市錦旗港務有限公司
惠州市太東國際物流園有限公司

資源板塊： 惠州太東能源有限公司
惠州市太東化工有限公司
金融板塊：惠州市惠陽太東小額貸款股份有限公司
惠州首家小額貸款公司，是全省21家首批獲准開業的小額貸款公司之一，以辦理各項小額貸款業務為主，發揮「數額小、周期短、審批快」的特點和優勢，以先進的理念和全新的模式，幫助中小企業應對金融危機和全面支持「三農」工作。
2010年12月公司獲評為「惠州市現代產業100強」企業，並被市金融工作局推薦參評廣東省「金融創新獎」。2011年2月初公司成功申請為「廣東省小額貸款公司協會」發起單位，並積極籌備協會的籌建工作；2011年4月1日，廣東省民政廳發文（粵民函【2011】223號）批准同意籌備成立廣東省小額貸款公司協會。我司獲評2010年惠州市「金融創新發展獎」,2011年8月作為全市金融改革創新突出貢獻單位之一受惠州市政府發文（惠府〔2011〕79號）表彰。
太東承擔社會責任，還體現在慈善、公益事業。擔任惠陽、大亞灣慈善總會永久名譽會長、副會長，是惠陽、大亞灣地區對太東在慈善、公益事業方面所做貢獻的充分肯定。

⑵ 多家銀行嚴查首付來源！必須為家庭自有資金

嚴查首付款流水：

半年內轉入的資金需核實為合理收入所得

「接到銀行通知，因名下有經營貸，房貸批不了了。」3月18日上午，此前通過一家貸款中介辦理過經營貸用於首付款的鍾小姐被告知，只有結清了經營貸後，才可以批房貸。

1、提供首付款流水。提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水；可以是活期存款，也可是理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。

2、對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質；對於部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得。

3、對於直系親屬轉入的，需提供直系親屬近半年流水；若親屬半年前已持有可直接認定；若斷續存入的，需核實為合理收入所得。

4、對於經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。

5、提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭徵信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放。

「銀行要求這個政策從3月17日開始執行，以銀行錄入系統為准。」上述按揭貸款中介負責人透露，此前遞件的客戶也被通知要求補足材料。

不受理部分客戶業務：

存在消費貸、經營貸發放記錄者

當前，金融監管部門對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查，從源頭上避免經營貸資金變相流入樓市。 （廣東情況請點擊《2.77億元、920戶！廣東銀保監局公布信貸資金違規流入流失情況》）

工行廣州分行表示，該行根據上級行及監管部門的管理要求，增強個貸業務風險管控責任意識，強化內部操作管理，認真核實借款人首付款來源，在受理貸款申請時，加強對貸款用途的調查，防止貸款資金被挪用於購房，確保個人信貸資金有序合規發放。

工行廣州分行核查首付款來源的具體舉措包括：加強個人住房貸款首付款來源審核，防範個人消費貸款、個人經營貸款、大額信用卡透支等各類融資挪用於購房；在貸款調查過程中，對借款人提供的貸款申請前的賬戶流水，重點調查是否存在融資機構、中介機構借款。

興業銀行廣州分行表示，該行主要通過核查轉賬記錄等多種手段判斷借款人首付款的真實性，不受理借款人首付款繳交前在本行存在個人消費貸款、個人經營貸款發放記錄的及首付資金有來自中介等渠道嫌疑的個人住房貸款申請。

招商銀行廣州分行表示，該行一直嚴格核查首付款流水，要求首付款來源清晰，必須為購房人自有資金，提供其資金的來源渠道。如嚴查首付貸、對於通過中介公司、小貸公司等融資方式籌集首付的客戶，不得准入；對流水中突然出現用於首付款的資金，需調查資金來源，嚴格審核首付款支付憑證、流水的真實性。

小貸公司加強管理：

不得提供「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等

「目前省內沒有發現有小貸公司貸款產品違規流入房市。」廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長徐北表示，小貸公司貸款利率高、額度小，並不適合首付貸。

據其介紹，小貸公司平均利率在15%-18%，但購房人可以承受的利率一般在12%以下。但更為關鍵的是金額，珠三角一帶首付貸額度需要為50萬元-100萬元，小貸公司很難批復這樣的額度。「小貸公司的信用額度達到30萬元就已經很高了。」

徐北表示，近期廣東小貸協會也發出通知要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資或場外配資金融產品。同時，廣東小貸協會切實加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於融資購房。

編輯/李桁

⑶ 金融服務業是否做不了貸款

相關行業。如果本身也是金融行業,一般也是不可以貸款的,機構會擔心有競爭的關系,所以很難獲得貸款。 以上是哪些行業不能申請貸款的相關內容,

廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長徐北直接指出：最高法的司法解釋明確了小貸公司等地方金融機構屬於金融監管部門批設的金融機構，不適用於民間

接近監管人士透露,一、禁止消費金融公司通過P2P網路借貸撮合等任何方式為無放貸業務資質的機構提供資金發放貸款;禁止消費金融公司通過簽訂三方協議等

第一從法律層面上認定7類金融公司不適用於4倍LPR的民間貸款利率上限；第二鼓勵持牌機構

針對一些銀行存在的不合理貸款條件與不合理收費現象,銀監會今日發布《中國銀監會關於整治銀行業金融機構不規范經營的通知》,部署專項治理重點工作

機關的層級較低為由,否決企業的貸款申請;對於未依法辦理核准(備案)、規劃許可、環評審批、用地管理等各項手續的項目,金融機構不得違規發放貸款

2、相關行業。如果本身也是金融行業,一般也是不可以貸款的,機構會擔心有競爭的關系,所以很難

⑷ 國外理論界漁業發展源於誰提出的

「智慧農業」之後，我們又迎來一個新詞：「智慧漁業」。21世紀的人類正在從以自然資源為主的工業經濟時代逐步進入以信息資源為主的知識經濟社會。在知識經濟社會中，擁有信息資源的重要性遠勝於在工業經濟社會中擁有自然資源的重要性。

 
「智慧漁業」的建設將為漁業科技跨越式發展提供強有力的信息支撐。同時，漁業科技的發展也將不斷豐富「智慧漁業」的內容和提高「智能化漁業」的服務能力。

什麼是智慧漁業？

智慧漁業是漁業生產的高級階段，它的核心是把新興技術集為一體，如互聯網、移動互聯網、雲計算和物聯網等技術，依託部署在漁業生產現場的各種感測節點（環境溫濕度、土壤水分、二氧化碳、圖像等）和無線通信網路，去實現漁業生產環境的智能感知、智能預警、智能決策、智能分析、專家在線指導等功能。

 

主要通過數字形式處理一切漁業要素，比如漁業資源、水域生態、捕撈和養殖，整個漁業的生產過程和漁業管理過程以信息為特徵。

 
（圖片來源：浙江大學劉鷹教授）
 
智慧漁業從狹義上說就是：漁業可視化遠程診斷、遠程式控制制、彎褲災變預警等智能化管理。而從廣義范疇上說，智慧漁業還包含農（漁）村電商、食品防偽、農業信息服務與農業休閑旅遊等。

 

「智慧漁業」既可帶動本行業的發展，又將促進全社會的進步。所以，擁有「智慧漁業」等於佔領了漁業知識經濟社會的一個制高點。

 

「智慧漁業」的發展目標是實現漁業低碳、經濟、循環和高效的發展，並且它強調節能節水、空間集約、綠色高產的農業新模式以及相關技術的普及應用。

 
智能檢測與感知控制的先進感測設施設備（圖片來源：浙江大學劉鷹教授）

世界智慧漁業的興起和發展現狀

智慧漁業概念的提出其實是源於IBM公司提出的「智慧地球」概念。2008年，IBM提出「智慧地球」概念，他們將「智慧地球」定義為三個維度：

 

一是能夠更透徹地感應和度量世界的本質和變化；

 

二是促進世界更全面地互聯互通 ；

 

三是在上述基礎上，所有事物、流程、運行方式都將實現更深入的智能化，企業因此獲得更智能的洞察。

 

在20世紀90年代中期，美國最先將衛星導航系統安裝在農業機械上，從而開啟了農業機械高科技、高性能、智能化的先河。

 

如美國鍵瞎的一些大型農場，都會使用產量監控器監控作物生長狀況，再加上GPS定位信息、耕種區域地圖、耕種作物種類和植物種群等信息，把這些信息實時傳輸給軟體系統。這些信息經過系統進行綜合分析之後，就可以做出實時判斷。因此，他們在未收獲作物之前就能形成產量報告，這樣，有助於對農作物合理定價。

 
（圖片來源：veer圖庫）
 
大家都知道，德國是機械化程度比較高的國家，政府大力投資農業技術，並由大型企業牽頭發展智慧漁業。他們通過農業資料庫的大力建設為智慧農業的發展埋亮簡提供了海量的基礎數據，把傳統農業生產與機械製造緊密結合，這樣就大大提升了農業生產的自動化水平。

 

法國的智慧農業研究起步雖然相對比較晚，研究的力度和范圍不及美國，但應用水平和程度並不低，尤其是聯合收獲機產量圖生成及質量測定、施肥機械和植保機械利用GPS和GIS系統進行變數作業等已開始投入使用，並取得了突出的成果。

 

法國庫恩（Kuhn）公司研製的Axis系列懸掛式變數撒肥機採用GPS系統和GIS系統自動生成肥料撒施分布處方圖，配置了自動調節撒肥量的EMC控制系統，可實時調節撒肥盤開度與角度，實現高效變數撒肥作業。

 

日本是農業勞動人口老齡化和農業勞動力不足問題比較嚴重的國家。政府高度重視智慧農業的發展，建立了完善的農業市場信息服務系統，完成了農業科技生產信息支持體系。

 

目前日本已經有一半以上的農戶選擇使用農業物聯網技術，從而大幅提高了農產品生產效率與流通效率，有效解決了農業勞動人口老齡化和農業勞動力不足的問題。

 
九州宮崎縣高丘町的一個農業村莊（圖片來源：veer圖庫）
 
澳大利亞十分重視的精準技術和農業物聯網技術在農業資源利用中的應用。農業機械化信息化是他們關鍵突破口，通過大力引進和開發各種農業智能裝備，發展網路基礎設施建設，利用多媒體技術和遠程教育等方式，使其精準農業技術及農業物聯網技術走在世界前列。

 

通過全球近20多年的發展，歐美及日本等發達國家的智慧農業發展已經取得了相當高的成就。

國際智慧漁業的研究和應用

 
漁業是農業的重要組成部分。就我國而言，最新的2021年統計數據表明，漁業總產值整個農林牧漁業總產值中佔了近10%。

 
在聯合國糧食與農業組織（FAO）《2018年世界漁業和水產養殖狀況》報告中明確地指出：信息和通信技術的快速發展對漁業和水產養殖部門已產生了革命性影響，在發現捕撈資源、規劃和監測，以及在提供市場信息方面（包括捕撈量電子檔案和可追溯系統、價格信息系統）都不例外。

 
另外，隨著移動設備的普及，信息和通信技術在在海上安全、空間規劃、聯合管理和社會網路等領域發揮著重要作用。在一些資源匱乏地區的各利益相關方也會從中受益。

 

（圖片來源：FAO《可持續漁業宣言》）
 
在FAO的研究中，智慧漁業的主要內容還是屬狹義的范疇，其主要內容如下：

 
1.海上安全和預警智能化
 
漁民在作業或救援行動中的安全有賴於信息通信技術。電子信號器可與自動識別系統（AIS）或漁船監測系統（VMS）組合，成為保障安全的利器，同時也能提供漁船的活動信息。手機咨詢服務可就天氣和極端事件提供預警，支持漁民呼叫求助。社交網路也可成為緊急情況（如疾病暴發）下的預警來源。

 
2.漁業管理智能化
 
手機和平板電腦上使用的社交媒體和其他互聯網應用可改進可靠數據的獲取和共享，如漁獲物、捕撈活動以及漁業管理規章制度，有助於各利益相關方獲得賦權，特別是在聯合管理夥伴關系的談判過程中。

 

信息通信技術還支持對非法、不報告和不管制捕魚的打擊行動。如，全球定位系統（GPS）在捕撈作業的監測、管理和監督工作中正得到越來越多的應用，大型漁船安裝漁船監測系統，另外還有SPOT跟蹤器等小型跟蹤設施。這樣，海洋漁業管理，特別是公海漁業管理中的糾紛也會減少。

 
（圖片來源：FAO《可持續漁業宣言》）
 
3.漁業生產智能化
 
水產養殖管理軟體支持養殖者優化生產。比如空氣感測器和水中感測器以及無人機檢查設備和錨定，監測環境及魚群，並幫助優化養殖作業。在漁業行業，全球定位系統等航標系統可支持捕撈區域、記錄行程以及規劃節能路徑的標記。

 

有些漁船使用信息通信技術，將用於定位魚群、海床及水下殘骸的聲吶系統的信息與行程報告綜合起來，可生成新的數據集，進一步提高效率。

 
（圖片來源：FAO《可持續漁業宣言》）
 
南森（Fridjof Nansen）博士號是世界上最先進的海洋研究船，也是唯一懸掛聯合國國旗的船。

 

「南森」號為許多缺乏適當基礎設施的發展中國家提供了一個平台，這些國家可以獨立地對其漁業資源進行此類海洋研究，包括氣候變化、污染和海洋塑料的影響。

 

最新的南森號於2017年下水，船上有七個科學實驗室、一個禮堂，並配備了能夠快速繪制魚類分布圖的現代聲納感測器和能夠拍攝海底生物照片的遙控潛水器。

 
4.提升行業能力建設與社交網路
 
信息通信技術拓寬了行業能力建設方面可用工具的范圍，特別是針對閉鎖或偏遠的社區。如，推廣服務的電子化提供模式可對傳統的漁業和水產養殖推廣體系予以補充，支持業內人員更為便捷地了解供應鏈上現代可持續的做法。

 
5.運用本地知識監測發生的變化
 
便捷的信息通信技術可有地做好捕撈和養殖社區的科普工作，如可建立公民科學平台，支持利益相關方使用智能手機和網站分享水生環境變化的信息，或了解到新的種群出現或生境損失。

 

在小規模漁業和水產養殖運用信息通信技術的經驗不斷累積的同時，對各類信息通信技術效益與風險以及制定實施過程中的良好做法也有了越來越多的認識。

 
（圖片來源：FAO《2022年世界漁業和水產養殖狀況：努力實現藍色轉型》）

我國的智慧漁業發展現狀

對我國漁業來說，智慧漁業是實現水產養護、拓展和高技術三大發展戰略和高效、優質、生態、健康和安全可持續發展戰略目標的有效途徑。

 

近年來，我國現代漁業，即：水產養殖、捕撈、水產加工、流通和休閑漁業這五大產業的發展都離不開漁業的科技創新、信息化和智能化。

 
（圖片來源：浙江大學劉鷹教授）
 
信息技術已應用到政府輔助決策、資源管理、環境保護、水面利用、區劃管理，以及氣象海況、漁況探測預報、漁船導航和海上生產作業實時指揮等領域。

 

打造智慧漁業和數字漁業，是實現漁業現代化的關鍵。它不僅可以提升漁業的檔次和工業化水平，促進漁業生產過程與監督管理的智能化和信息化，也能顯著提升漁業生產和漁業管理決策的能力與水平，促進現代漁業的轉型升級。

 
（圖片來源：浙江大學劉鷹教授）
 
當前，物聯網與大數據應用正推動水產養殖向智慧漁業轉型，走向數字漁業和智能漁業。圍繞大數據「預警、預測、決策、智能」四大要素，要實現「汗水漁業」向「智慧漁業」轉變，需要養殖技術、裝備技術和信息技術的高度融合。目前，部分行業領軍企業已經開始了「互聯網+物聯網」的模式探索。

 

農業農村部發布《數字農業農村發展規劃（2019-2025年）》是智慧漁業發展的綱領性文件，文件中在「漁業智慧化」部分中明確提出「構建4個系統」，而基於物聯網的水產養殖生產和管理系統排在前面，這是為什麼？因為我國是世界上第一養殖大國。因此，智慧漁業最明顯體現的是在水產養殖業。

本文來源 鄉村情懷
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⑸ 小貸公司利率最高不能超過多少

任何一個東西的存在都是有一定的規則的，銀行業不例外，正所謂無規矩不成方圓。那麼在銀行的規則之間，也有著對於小額貸款公司之間預期年化利率的限制和要求。這種規則，限制了小貸公司之間的資金膨脹的問題，給小貸公司提供了更大的發展空間。
根據央行有關規定，小貸公司的自營貸款預期年化利率和接受的委託貸款預期年化利率，必須要控制在央行公布的利率4倍以內，也就是同期同檔次貸款基準預期年化利率。比如，6月8日央行將6個月貸款基準預期年化利率從6.1%下調至5.85%，那麼小貸公司一年期貸款預期年化利率就不能高於23.4%。
銀行貸款會有很多限制條件，如果是急需貸款周轉的小企業主和個人，小貸公司也是一個很好的選擇。相比銀行來說，小貸公司放款快，額度高，隨借隨還，方便很多。但也也有很多人對小貸公司存在疑慮，一方面是出於對小額貸款的不信任，另一方面也是對貸款預期年化利率的考量。
廣州民間金融街正式開業，廣州民間金融價格在當天也發布，1年期的預期年化利率為17.55%。截至共有32家機構入駐廣州民間金融街，包括11家小額貸款公司、3家擔保公司和黃金珠寶企業、4家典當行和銀行、1家投資公司、第三方支付公司和保險公司以及2家證券公司和期貨公司。有一部分的小額貸款公司下調了自己的預期年化利率，卻沒有脫離基準預期年化利率4倍的「紅線」。
「在央行宣布降息之後，我們的預期年化利率就相應下調了，但是上限依然是堅持不超過基準預期年化利率的4倍。」佛山市南海友誠小額貸款有限公司總監梁慧明介紹說。據他介紹，友誠小額貸款公司在剛剛結束的金交會上榮獲了「金融創新獎」，主要是服務三農的無抵押無擔保低至一萬元的微貸。而另一家以微貸為特色的，花都萬穗小額貸款公司工作人員介紹說，該公司也未曾刻意降低貸款預期年化利率。
面對央行這樣的規定，市民也有自己的想法。廣東省小額貸款協會徐北介紹到，由於比起前段時間，資金面沒有那麼緊張，銀根有所放鬆，還出現了一次降息。由此可見，小額貸款的預期年化利率下行只是時間問題，有的小貸公司已經著手實施。同時，他還提出，畢竟市場消化這一切需要時間，可能兩三個月之後會展現得更加明顯。隨著廣州民間金融街正式開街，廣州市新增10家小額貸款公司掛牌營業。在此之前，廣州市已有的小額貸款公司為15家。
徐北認為，現階段廣州市的小額貸款企業正處於「平穩上升，發展良好」的階段。整個廣東省小額貸款公司數字不超過200家，區縣覆蓋率卻已經到了91%。他經過比較得出，沈陽一個城市就有88家小額貸款公司，因此即使新增小額貸款公司，這個市場依然沒有飽和。梁慧明說了，這段時間，雖然實體經濟比較困難，貸款需求也有所降低，但是這些公司的客戶「並未出現太明顯的減少」。「小額貸款公司越來越多，競爭肯定會有，由於各家的產品和戰略以及面對的客戶群不一樣，市場又非常廣闊，因此首先要考慮的是能不能否滿足市場需求。」她覺得，即使出現了一定的競爭，友誠小貸也很難降息進行競爭。「可能會採取提高服務態度，加快審批效率等方式進行競爭。」
廣州民間金融街開業 10天，期小額貸款年化率21%。隨著廣州民間金融街6月28日正式開業，民間借貸的「廣州價格」正式跟大家見面。所謂「廣州價格」，是指民間金融街管理部門，收集街內外的小額貸款公司和擔保公司的預期年化利率，經計算後在街內的電子屏幕上公布平均值，僅供市場參考。
綜合來說，這樣還是可以比較清楚的知道，小貸公司一年期貸款預期年化利率就不得超過23.4%的，這種限定，有好的方面也有不好的方面，把握好度才能更好的發展。

⑹ 廣州發布樓市調控新政

4月2日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，要求通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。對使用房產抵押的貸款，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。

《意見》同時明確全年分三批次集中出讓住宅用地;在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，完善房價地價聯動出讓模式;進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往「限地價」「競配建」「競自持」基礎上，統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。

打擊「假人才真炒房」

對人才購房的限售政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，該規定實際上把「人才優先購房」和「防範炒房」兩項工作進行了結合，此前上海也規定了優先認購的房源落實限售的政策。他判斷，後續各地在人才導入方面，附加限售條款或成為政策的標配。這對於導入人才資源，同時防範各類炒作現象都有積極的作用，有助於打擊「假人才真炒房」的現象。這也在很大程度上堵住了廣州這兩年人才導入中的漏洞。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，廣州這一輪房價上漲，很大的原因就是，外圍幾個區放鬆了人才綠卡，對沒有就業證明、本地流水、本地社保的外地客戶，也給予了「人才放行」，特別是去年疫情期間。雖然去年底以來，黃埔、南沙等熱點片區相繼收緊了人才政策，要求能出具本地就業證明、社保和本地流水的，才給予人才購房資格和貸款放行。但是，該政策只是個別區域執行層面的，並未明確出具，有的區域執行的嚴格，有的區域執行的不嚴格，有的銀行執行，有的銀行不執行。這一次，以市級層面出具文件，將形成完善統一的人才資格審核細則。同時，對人才購房給予限售要求，新房產權證滿3年，相當於限售4-5年，信號很明確，鼓勵的是人才在外圍購房和落戶，但不鼓勵炒房。

《意見》自2021年4月3日起執行。廣州市住房和城鄉建設局表示，執行時點延續以往做法，即4月2日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。4月2日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。各區要落實屬地主體責任，進一步嚴格人才資格審核，開展自查自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機購房行為。全市范圍加強對新建商品住房價格指導，指導開發企業合理定價，對定價過高不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

「調控價格，這是廣州與其他城市不同的地方」。李宇嘉說，其他城市採用的比較少，主要就是針對近期廣州房價領漲一線城市、庫存消化周期低，有的熱點區域到了無房可賣的境地，部分開發商「捂盤惜售」、市場預期開始不穩定，加劇了供求緊張的局面，也加劇了房價上漲的預期。「當下的廣州房地產市場已經失靈，必須要藉助政府的適當干預，才能恢復常態，給滯後的供給留足空間和時間。」他說。

基於對廣州市場的長期觀察，李宇嘉表示，在新房供不應求的情況下，近期新房交易量下降，購房者轉向二手房，導致二手房市場迅速回升。廣州老黃埔、新黃浦(蘿崗)價格同比漲幅在20%-30%，金融城概念的區域(天河和黃埔)漲幅更大。如果不進行價格引導，新房和二手房漲價將形成循環而難以控制。當然，廣州不存在新房和二手房「價格倒掛」的情形，新房價格一般比二手房價格要高。所以，控制新房價格，不太會出現倒掛的現象，加上廣州新房供應量大，控價格、增供應，也就能將整體房價控制住了。

李宇嘉認為調控勢在必然。一是廣州房價漲幅明顯擴大，且領漲一線城市。今年2月份，70城房價中，廣州新房環比上漲0.9%，排第三，一線城市排第一;同比上漲6.9%，排全國第十，一線城市排第一;二手房方面，2月份廣州環比漲幅1.0%，環比排全國第三，排在上海、北京之後，同比漲幅9.8%，排全國第四，在一線城市中僅低於深圳16%的漲幅。

二是市場需求火爆。近期，廣州成交量也明顯走高，2020年全年一二手房成交量，均達到了上一輪高點(2017年)以來的最高峰。今年一季度，樓市依然火爆。2021年3月，廣州市二手住宅成交量(自助網簽 中介網簽)為15013套，環比2月同期(10132套)環比上漲48.17%，同比去年3月大漲168%，去年5月份以來，連續保持在月成交1萬套以上(除去年10月和今年2月的季節性影響)。

從新房來看，由於供應下降、供應趕不上需求，加上局部價格管控，這幾個月新房交易量下跌，但連續4個月呈現「需求大於供應」的現象，可謂是供不應求、一房難求。根據中原地產的統計，3月底全市新房庫存消化周期僅有6.4個月，熱點區域天河、黃埔、南沙分別只有2.7個月、3個月、5.7個月，即便是供應量大的增城，也只有5.8個月。

住宅用地集中供應634公頃

住宅用地供應和監管方面，廣州住建局表示，嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，分三次集中出讓廣州住宅用地，有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，今年計劃供應住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。完善房價地價聯動機制，在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，在競買人土地競拍時簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、房價的企業聯合約談警示，後續加強監管。同時，通過統籌增加地塊內配建的租賃住房面積，加大租賃住房的供應力度。加強土地供後管理，加大存量住宅用地信息公開力度，嚴厲打擊捂地囤地行為，有效引導土地市場預期。

廣州首批48宗宅地計劃4月底集中出讓，總用地面積約393.6公頃，按區域分布來看，荔灣區1宗、白雲區8宗、黃埔區3宗、花都區4宗、番禺區5宗、南沙區5宗、從化區4宗、增城區18宗。北京則明確首批集中供應30宗項目，共涉及12個區，其中朝陽區10宗，建設用地面積約41公頃。

嚴格審查購房首付資金來源

《意見》重點提到了「防止經營用途貸款違規流入房地產領域」，不僅加強個人住房貸款審貸管理，還規范小額貸款公司貸後管理。

具體看，《意見》要求加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度;對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸後管理，加強貸後資金流向監測和預警，銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用於購房的法律風險和相關影響，在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函，明確一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。

進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標准、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。進一步規范小額貸款公司貸後管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用於房地產市場融資。

嚴躍進說，此次廣州成為第一個明確落實銀保監會等部門的政策，在經營貸管控方面出台政策內容，有助於促進貸款市場的穩定。根據廣州此次政策，對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，實際上也是為了防範部分購房者「抵押房產-騙取經營貸款-繼續炒房」的行為。

根據當地媒體此前的報道，廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。廣東省小額貸款公司協會也發出通知，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資產品;同時，進一步加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於購房融資。

廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。

嚴管「炒房群」群主

同時，《意見》還要求進一步強化房地產市場監管。廣州市住建局表示，這是為進一步規范存量住房市場交易秩序，規范房地產經紀機構的經營行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環境。保持房地產市場監管高壓態勢，繼續開展全市房地產市場秩序聯合檢查，嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取「經營貸」和「消費貸」支付購房款項等違法違規經營行為。重點加強房地產中介機構行為監管，嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。對於涉嫌犯罪的，依法移交司法部門追究法律責任。

嚴躍進特別強調，廣州此次出台的《意見》還提到了嚴管炒房群群主。為營造健康有序的房地產市場輿論環境，各媒體、各網路平台帳號及網路群主在發布信息時，不得背離「房住不炒」定位，對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲等言論、製造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規信息，將依法依規嚴肅查處。

「此次廣州明確，群主需要嚴格規范信息發布。這也意味著，後續一些炒房群將面臨較大的管控。而這種現象在廣州市場確實比較突出，尤其是炒作粵港澳大灣區、南沙等區域的現象更明顯，相關微信群後續將面臨較大的管控。」嚴躍進說。

李宇嘉預計，廣州樓市高位觸頂，部分區域或將一定程度回落。「金融、土地這兩個源頭上的關鍵工具用好，再加上人才購房限售，後續供應正在放量，樓市的熱度就一定能夠控製得住。從這個角度看，廣州樓市開始高位觸頂，開始高位徘徊的走勢了，預計部分漲價太高的區域，特別是外地人買房多、炒房多的區域(南沙、蘿崗等)，可能會出現一定程度回落。」

⑺ 萬達貸和萬達普惠區別

區別如下：
萬達普惠：廣州萬達普惠網路小額貸款有限公司由萬達金融集團發起設立，獲得網路小額貸款牌照。
萬達貸：萬達集團旗下網路金融品牌。兩者同屬萬達集團下，但是不同的貸款平台，不同的是萬達普惠規模要大一些，注冊資本就高達10億元，並且獲得了正規小貸牌照。
【拓展資料】
「萬達貸」是萬達網路信貸有限公司推出的一款貸款APP，主要面向中小微企業、個人消費者提供「移動貸款」服務。
萬達貸堅持金融科技創新，以「科技+金融+實體+互聯網」為核心驅動力，不斷縮短用戶與金融服務之間的距離，為用戶提供方便、高效、安全、優質的線上信貸服務。自成立以來，萬達貸就專注於小額貸款領域，致力於緩解普羅大眾的借款難題。如今，萬達貸基本都具備純信用、無抵押、線上申請，三分鍾放款等傳統信貸不具備的優勢和特色。
一、萬達普惠
萬達普惠是廣州萬達普惠網路小額貸款有限公司研發的APP。
萬達普惠立足萬達生態場景，以「科技+金融+實體+互聯網」為核心驅動力，結合多維交易數據優勢與現實場景，創新融合大數據、雲計算、移動互聯和智能風控等科技金融和互聯網手段，致力於打造國內場景網路金融服務提供商，縮短用戶與金融服務的距離，為普羅大眾和小微企業提供高效、優質、普惠的綜合金融服務，踐行科技金融的普惠發展之路。
二、產品特點
純信用無抵押，線上申請快至三分鍾放款，可分多期緩解還款壓力。
三、榮獲獎項
2020年7月，榮獲廣東省地方金融監督管理局頒發的「廣東省小額貸款公司『楷模』監管評價指標體系A級」評級；
2020年7月，榮獲廣東省小額貸款公司協會頒發的「金融抗疫先鋒」評選活動-「抗疫先鋒企業獎」和「先進抗疫案例獎」。
四、侵權通報
2020年10月26日，該APP由於侵害用戶權益行為，被工業和信息化部信息通信管理局通報。

⑻ 2016東莞正規小額貸款公司一覽

一般借款人如果收入過低，沒有正當工作或者信用記錄不良，都會遇到貸款難的問題，資質較低的借款者只能通過小貸公司尋求幫助。廣東東莞正規小額貸款公司有多少家？以下為2016東莞正規小額貸款公司名單一覽，這些公司都加入廣東省小額貸款公司協會， 或有變動，僅供參考。
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⑼ 萬達普惠有額度能下款嗎

不一定可以，萬達普惠有額度不下款可能是借款人不符合平台的借款條件，這時借款就會失敗。通過萬達普惠借款時需要查詢借款人的徵信，如果個人徵信不良是無法借到錢的，由於徵信不良無法更改，通過萬達普惠借款就不可能了。
【拓展資料】
萬達普惠是廣州萬達普惠網路小額貸款有限公司研發的APP。
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純信用無抵押，線上申請快至三分鍾放款，可分多期緩解還款壓力。
2020年7月，榮獲廣東省地方金融監督管理局頒發的「廣東省小額貸款公司『楷模』監管評價指標體系A級」評級；2020年7月，榮獲廣東省小額貸款公司協會頒發的「金融抗疫先鋒」評選活動-「抗疫先鋒企業獎」和「先進抗疫案例獎」；2020年10月26日，該APP由於侵害用戶權益行為，被工業和信息化部信息通信管理局通報。
廣州萬達普惠網路小額貸款有限公司於2017年08月07日成立。法定代表人董建岳，公司經營范圍包括：核發批文為准）;(依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動)等。
公司性質：有限責任公司(法人獨資)。
成立時間：2017年08月07日。
登記機關：廣州市越秀區工商行政管理局。

⑽ 平安普惠貸款

近幾天，江蘇省徐州市中級人民法院披露的兩個判決書在業內引起熱議，不僅涉及平安普惠融資擔保有限公司（簡稱「平安普惠擔保」）、還涉及深圳平安普惠小額貸款有限公司（簡稱「平安普惠小貸」）。簡單來說，即徐州中院認為，兩家公司通過設立關聯公司的方式大量放貸，以達到獲取不法利益的目的，其行為涉嫌經濟犯罪。
人話版案情回顧：
2015年9月21日，李福春找平安普惠小貸借錢，由平安普惠擔保並分別簽訂了《借款合同》、《保證合同》，約定借款金額為14萬，期限為24個月，按月結息，月利率為0.70%。不過，按照兩份合同約定，李福春需要向平安普惠擔保支付前期服務費4200元（在放款前一次性支付）、擔保費6729元（按月支付）、管理費20160元（按月支付）。除此之外，《保證合同》還規定了滯納金、追償費用等。因此，李富春最後收到的貸款到賬數額實際上為135800元。
然後，李福春還了一部分後，逾期了。於是，平安普惠擔保在2016年5月19日先向平安普惠小貸代償了剩餘欠款本息共126976.47元，然後向李福春追償，無果。平安普惠擔保便向江蘇省沛縣人民法院提起訴訟，訴訟請求包括：請求法院判令李福春向其支付代償金額126976.47元、擔保費4480元、管理費13440元、代償滯納金共計64757.9元（以代償金額126976.47元為基礎，自2016年5月19日起，按照0.1%/天計算至2017年10月19日）以及律師費3500元，以及承擔訴訟費用。
結果：一審院方認為，本案可能涉嫌經濟犯罪，駁回了平安普惠擔保的起訴，並將案件移交公安機關處理。二審，是平安普惠擔保表示不服一審判決，再次提起訴訟，但院方同樣認為平安普惠擔保與平安普惠小貸通過設立關聯公司的方式大量放貸，以達到獲取步伐利益的目的，其行為涉嫌經濟犯罪，平安普惠擔保訴求再次被駁回，維持原判，將案件移交公安機關處理。
再看兩高兩部如何定義：
構成非法經營罪的高利貸
今年10月，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部聯合印發《關於辦理非法放貸刑事案件若干問題的意見》，首次明確將高利貸正式納入刑事打擊范圍。
按照《意見》的規定，構成非法經營罪的高利放貸行為須同時符合下列情形：
首先，是具有高利放貸行為。即以超過36%的年利率實施放貸行為，無論是以利率形式，還是以介紹費、咨詢費、管理法、逾期罰息、違約金等名義收取資金使用費，或者以事先扣除的方式收取的砍頭息，總和費率超過36%，均為高利放貸。
另外，是經常性地向社會不特定對象發放。所謂的經常性，是指2年內向不特定多人(包括單位和個人)出借資金10次以上。
另，高利放貸構成非法經營罪，還應具備「情節嚴重」的條件之一：(一)個人非法放貸數額累計在200萬元以上的，單位非法放貸數額累計在1000萬元以上的；(二)個人違法所得數額累計在80萬元以上的，單位違法所得數額累計在400萬元以上的；(三)個人非法放貸對象累計在50人以上的，單位非法放貸對象累計在150人以上的；(四)造成借款人或者其近親屬自殺、死亡或者精神失常等嚴重後果的。
雖未達到前述標准，但是達到前述數額、數量標準的80%以上，2年內因實施非法放貸行為受到行政處罰2次以上的，或以超過72%的實際年利率實施非法放貸行為10次以上的。
平安普惠「不普惠」也不無辜
對比兩高兩院發布的《意見》，再來看上述案件的判決結果，便不難發現雖然爭議仍存，但平安普惠其實「不普惠」也不無辜。
首先，法院判決中明確指出：平安普惠擔保與平安普惠小貸通過設立關聯公司的方式大量放貸，以達到獲取步伐利益的目的，其行為涉嫌經濟犯罪。
「關聯公司這一點自不必說，平安普惠擔保和平安普惠小貸其實是『一家人』。而普惠小貸在明知是關聯公司的前提下，讓平安普惠擔保做擔保方，並通過擔保方式對借款人收取前期服務費、擔保費、管理費、滯納金、追償費用等各項費用，因而平安普惠擔保到底是真正意義上起到防控風險的『擔保』作用，還是扮演用其他名目收費規避利率紅線的作用？」廣州市政協委員、廣州互聯網金融協會會長方頌對周觀新金融表示，雖然目前沒有明確規定不能用關聯公司作為擔保方，但按照《意見》規定來看，通過關聯擔保公司規避利率紅線的做法頗有爭議，這很明顯是關聯公司「左手倒右手」的游戲。
上述已提到，《意見》明確規定，無論是以利率形式，還是以介紹費、咨詢費、管理法、逾期罰息、違約金等名義收取資金使用費，或者以事先扣除的方式收取的砍頭息，只要是總和費率超過36%，均為高利放貸。
「因此，若將上述案件中前期服務費、擔保費、管理費、滯納金等費用計算在內，平安普惠的總合利率已經逼近35%，但裁判文書網並未將合同內容掛出，因而無法判斷是否還涉及其他費用，如果還有其他費用，超過36%紅線是大概率。」廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長徐北表示，這仍需借款人進一步舉證。
不過，按照《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》規定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借款雙方約定利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。按照目前司法解釋，即超過年利率超過24%的部分，不受法律保護。
「讓關聯公司出面擔保，其實就是變相的提高費用。」 上海九澤律師事務所高級合夥人朱敬律師對周觀新金融表示，「《意見》指的非法經營罪，是指未經監管機構批准、超越經營范圍等行為，有牌照的金融公司不可能構成非法經營罪。此外，出借人找關聯公司做擔保，並無明文規定不可以，但平安普惠小貸此舉顯然是變相提高了費用，不違法，只是利率超過24%且逼近36%紅線，不應受到判決的支持。」
方頌認為，對於平安普惠小貸這類持牌機構利用關聯公司大量放貸且變相提高利率的行為，應該是地方監管依法加強行政約束和監督，不應交由公安機關處理，因為這雖涉嫌「違規」但並不一定「違法」。
朱敬律師同樣認為，利用關聯擔保公司變相收費是「違規」不違法，監管應加強約束，但不應該由公安機關介入。如果最後公安覺得不是犯罪不受理，案子會回到法院繼續審理，最後判決結果待明確。
刪除聲明，是自知理虧？
但是從平安普惠的第一份回應來看，顯然認為自己是無辜的，且對法院判決結果很不服氣，直接在聲明中強調判決結果「與我司實際業務情況完全不符」，並認為自己「不存在多頭收費」問題，且「理應收到法律法規保護」：

不過，該聲明發完之後，平安普惠似乎自己也意識到不妥，又刪了重新發一份，不再提及收費、業務問題：

至於為何要刪了重發，截至發稿前，平安普惠相關負責人並未正面回應。
後記：公子反對一切「逃廢債」的行為，但同時也反對企業逃避責任的行為。不少業內人士也都在受訪時對公子表示，按照案件中的利率來看，平安普惠距離「普惠」相去甚遠，雖不至「犯罪」但違規之嫌難脫，且作為一家持牌機構而言吃相難看。業內都堅決打擊「逃廢債」行為，但不影響一個大企業應該有責任感，這種責任感不一定體現在做多少公益活動和公益宣傳，而是恪守律己，有直面問題的擔當和勇氣。