公司抵押房產貸款優勢

① 房產抵押貸款優缺點比較

不少人在需要一大筆錢時，會想到用貸款來解決，如果自己名下有房產的話，辦理房產抵押貸款是可行的，不過不少人會糾結用房產抵押貸款到底好不好？本文就來詳細介紹一下房產抵押貸款的優缺點。
房產抵押貸款的優點
一、審批機率高
借款人提供房產作為抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以，借款人提供房產抵押，可以提高個人的資質水平，貸款審批的機率也會較高；也可以獲得更高額度的貸款。
二、預期年化利率低
相對比無抵押貸款，因為有房產作為抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的預期年化利率；
三、期限長
跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年；
四、額度高
無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
房產抵押貸款的缺點
一、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由於房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款；
二、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等；
三、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款後，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。
房產抵押貸款的優缺點大致如上了，如果你的房產適合用來作抵押，你也確定有還款能力，順利辦理好房產抵押貸款，不被房產抵押貸款的缺點影響，基本上還是很有優勢的。

② 房屋抵押貸款有什麼好處竟然有這么多優勢！

對於名下有房產的用戶而言，抵押貸款是一個獲取大額資金的渠道，有很多人認為抵押貸款不靠譜，那麼房屋抵押貸款有什麼好處？我們一起來了解一下。

1、利率相對較低
由於借款人提供了房產做抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的利率。
相比其他的貸款方式，能節約很多利息支出，還款壓力也沒有那麼大。
2、貸款期限較長
跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款哪碼的期限是比較長的。每個銀行不同，用房產抵正中押貸款，借款期限一般是10-20年，最長期限可達30年。
3、貸款額度較高
由於房屋屬於價值較高的固定資產，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，一般五成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
4、審批率相對高
舉緩山將房屋抵押給銀行或者民間借貸機構，相對來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他方面的要求上會相對寬松。
5、還款方式靈活
一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
6、可提前還款
在貸款到期前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

③ 拿房子抵押貸款利弊

房屋抵押銀行貸款的利與弊
一、房屋抵押貸款優勢
1.利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7.一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二、房屋抵押貸款劣勢
1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2.房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。
3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。
4.放款速度較慢。相對無抵押貸款而言，抵押貸款由於辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來說，自借款人申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款。

④ 房產抵押消費貸款優勢多多 頻頻添新軍

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房產抵押消費貸款的優勢在於：可授信額度高，能夠滿足購車、教育等大筆的資金需求;與其他的消費貸款品種相比，房產抵押貸款的利率水平較低。

作為消費貸款的一種，房產抵押消費貸款的優勢在於：可授信額度高，能夠滿足購車、教育等大筆的資金需求;與其他的消費貸款品種相比，房產抵押貸款的利率水平較低。當然，申請這一貸款的前提條件是，擁有符合規定的可抵押的房產。而且，消費貸款授信額度的概念代替了單筆消費貸款，與單筆大宗消費就需要遞交相關材料、通過審核流程相比，這種一次審批獲得的額度最長可以在10年使用，貸款一旦歸還額度就可立即再度使用。

近期，中信銀行正式推出了「房抵貸」房產抵押綜合消費貸款業務，加入到了這一行列中。據悉，在中信枝頌做銀行戰略轉型中，消費金融被列為重點領域。2013年上半年，中信銀行成立了總行消費金融部，統籌負責全行消費金融業務。2013年上半年，中信銀行消費金融貸款余額逾2452億元，增幅12%。僅上半年，中信銀行新發放消費金融貸款就高達540億元，規模持續增長。

中信推出一站式「房抵貸」業務

9月，中信銀行正式推出全新家庭消費融資產品「房產抵押綜合消費貸款」業務，這一產品的特點是：一次授信、多次循環使用，滿足消費者按揭買房、購車、裝修、教育、醫療、旅遊等家庭生活用途，打造出一站式「消費金融服務」。

據介紹，作為中信銀行布局消費金融市場的一款重要創新產品，中信對客戶群、申請流程、使用方式等方面進行了創新。

總體上說，「中信房抵貸」具有申請便捷、使用靈活、提供附加貸款及使用范圍廣泛等特點。申請流程方面，申請客戶一次提交審批所需的全部材料，單筆貸款無需逐筆審批，大大提高了貸款的辦理效率;在貸款的使用時，30萬元以下能夠選擇刷卡自助支付，還款後貸款可用額度即可自動恢復。此外，「中信房抵貸」還提供一定額度的附加貸款，更多滿足客戶資金需求。

這一貸款適用的范圍是，在中信辦理房屋按揭的客戶及房產抵押客戶、全款購買期房的客戶、無貸款現房客戶均可申櫻嫌請這項產品。由於授信額度較高，能夠全面滿足客戶從按揭買房到購車、裝修、教育、醫療、旅遊等消費需求，貸款期限最長則可以達到30年。

另外，這一產品也可與中信其他的金融服務「打通」。如對於出國留學的家庭，在其赴美簽證材料中僅需增加留學人父母身份材料，即可進行貸款申請，還可享受出國金融VIP專屬服務。

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其實，市場上基於房產抵押的消費貸款產品也有多種，但在審核條件、使用上各有一些差異。

「消貸易」和「消費易」

「消猛衡貸易」由浦發銀行推出，「消費易」是招商銀行的產品。兩款產品都將房產抵押與借記卡進行了結合。

對於「消貸易」來說，適用的范圍是如果你的名下擁有房產，可以將房產進行抵押，獲得「消貸易」的貸款額度。

根據房產的抵押情況，額度的確定也有不同的方法。假如房產無貸款，那麼浦發將根據房產的狀況進行估值，並按照一定的成數確定「消貸易」的額度，最高可達房產評估價值的七成，但總額不得超過100萬元。

假如你的房產還處於房貸還款中，確定授信額度的方式是已經償還的貸款部分。舉個例子來說，貸款人在購房時申請了100萬元的住房貸款，這幾年已經償還了30萬元本金，那麼這部分已償還部分就可以作為「消貸易」的授信額度。

作為消費貸款，「消貸易」的最高額度為100萬元，同時銀行還會根據貸款人的實際收入狀況、債務情況等確定貸款人的償還能力，最終給出「消貸易」的額度，貸款人可以通過專門的「消貸易」借記卡來使用這一額度。作為限定用途的貸款，「消貸易」借記卡可以用於買車、旅遊、教育或是一般商品的消費，但不可用於買房或是投資，這一點將從借記卡的使用上得到限制。

招行的「消費易」的核心也是以房產作為抵押物，按照招行的規定，無貸款房和有貸款房都可以作為抵押物。其中，無貸款房的抵押額度由房屋的評估價值來確定，理論上最高可以達到評估價值的七成，但最終額度的確定還要取決於房屋的具體情況，如所處的位置、房齡等是較為關鍵的因素。有貸款房的可授信額度確定方法是一樣的，即最高為銀行貸款已還的部分。但「消費易」的授信額度最高為100萬元，銀行還會通過收入情況、其他貸款等確立貸款人的還款能力。授信額度將會綁定在指定的一卡通上，只能用於POS機刷卡及網上支付。

招行的「消費易」與浦發的「消貸易」最大的不同之處在於，還可提供最長為50天的免息期，在免息期結束後如果貸款人沒有進行還貸，可直接轉化為消費貸款，按照事先簽訂的合同計息和還款。

工行「卡貸通」需兩套房

工行的房產抵押消費貸款「卡貸通」，實質上是把房產抵押貸款額度化，也就是通過房產抵押獲得一定的授信額度，授信的資金用途包括消費類貸款和經營類貸款兩種。這一產品在抵押物上更加多樣化，如對於消費用途，個人名下的住房、商用房、辦公樓、廠房都可以作為抵押物;對於經營類貸款，抵押物可分為個人或公司名下的住房、商用房、辦公房、廠房以及土地使用權。

但是與浦發和招行的產品所不一樣的是，作為貸款人，需要擁有兩套或以上的住房，也就是說，在抵押房產外，至少要擁有一套備用房產，這也是銀行出於房產處置的需要而設立的門檻。對於抵押房產，工行將指定評估公司進行評估價認定。抵押物價值必須在100萬元以上。授信的額度主要有抵押物的評估價值來確定，其中住房和商用房最高七成，其餘的抵押物最高可授信額度為評估價值的六成。

而對於貸款的資金，同樣只能通過POS機支付或是網上支付來使用，如消費用途可用於大宗商品購買、旅遊、購車等等，經營用途可使用在采購原材料、設備時進行支付。

⑤ 房產抵押貸款會有哪些好處

只要自己有房的，對於貸款來說，選擇辦理房產抵押貸款是最為劃算的，因為有抵押物，申請額度大，利率也低。
房產抵押貸款與其他貸款相比具有的優勢：
一、更受銀行青睞
由於房產既是大額物品，又是升值品，所以如果貸款人使用房產做抵押物進行擔保而向銀行申請貸款，對於銀行來說，就算後期貸款人無法還款，銀行將房產進行拍賣、交易，最後可以獲得比貸款額高近一倍的款項，對於銀行來說是劃算的，所以使用房產進行抵押可以獲得額度較高的貸款。
二、辦理速度快
由於房產抵押貸款是將房產作為抵押物進行擔保來向銀行申請貸款，房產是一個升值品，對於銀行來說，使用房產作為抵押物來貸款，銀行所要承受的風險要小很多。所以房產抵押貸款是所有貸款方式中辦理較快的貸款方式。
三、貸款時間長
房產是大額升值物，也就是不動產，使用房產進行抵押貸款，銀行風險小，所以除了貸款額度高外，可以貸款的時間也比其他貸款方式長。
四、更安全
因為銀行是國家企業，即便是商業銀行也是國家所認可的金融企業，資金雄厚。所以在銀行做房產抵押貸款不擔心會被騙。所以說是較安全的貸款方式。
五、貸款額度高
房產價值都普遍比較高，而抵押貸款的最高額度可以達到房產評估值的七成左右，所以這也是其他貸款類型所不能比的。

⑥ 房屋抵押銀行貸款有什麼優勢

房屋抵押銀行貸款有哪些優勢？
1.預期年化利率比較低
用房屋抵押貸款，借款人可以拿到比較低的貸款預茄稿期年化利率。與無抵押貸款相比，有抵押物的情況下，貸款預期年化利率要比無抵押貸款的預期年化利率低很多。御納悔不過，不同銀行執行的貸款預期鎮正年化利率是不一樣的，具體的貸款預期年化利率還需要以所辦理貸款的銀行為准。
2.額度相對較高
用房屋抵押貸款，借款人可以拿到比較高的貸款額度，一般情況下，房屋抵押貸款的額度為抵押物評估值的70%，借款人提供的房屋價值越高，那麼拿到的貸款額度也就越高。
3.要求較為寬松
用房屋抵押貸款，有了抵押物作抵押，銀行方面就會對借款人的貸款要求比較寬松，不會那麼嚴格。一般情況下，借款人個人收入比較低，也是可以拿到貸款的。
大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款的貸款額度比較高，相對應的，借款人的還款壓力也就比較大。所以，借款人辦理貸款之前一定要提前做好還款計劃，不要盲目貸款。

⑦ 抵押貸款的優缺點

大家在遇到資金困難的時候，有的人會選擇無抵押貸款，因為不需要抵押物；還有的人則會選擇抵押貸款，因為自己有抵押物，這樣容易獲得貸款，但對於抵押貸款的優缺點，有很多人還是不完全清楚。所以，今天為大家整理如下。
一、抵押貸款的優點
1、貸款金額較高
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。 這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
還有的個人會用汽車作抵押貸款，不管是何種資產，都是與貸款金額成正比的。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2、貸款預期年化利率較低
由於有足夠的抵押物，借款人的預期年化利率要低於無抵押貸款，這種低預期年化利率大大降低了借款人的成本。
3、貸款年限長
抵押貸款的年限可長、可短，可以是一年的，也可以是20年。這樣對借款人來說，相對選擇會更多，可以根據自己的情況選擇合適自己的。
4、抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間，產權人還是可以正常地使用其所有的資產。
二、抵押貸款的缺點
1、貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2、過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，整個過程比較復雜而且成本高。
3、抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。 而無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款，不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料，向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款。？

⑧ 抵押貸款有哪些優勢

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，是銀行的一種放款形式，抵押品包括但不限於國債券、各種股票、房地產。很多人都會去銀行申請抵押貸款，那抵押貸款有什麼優勢呢？

1、 貸款金額較高。抵押貸款的金額和抵押物的價值是成正比的。目前，絕大部分都是以房地產作抵押，滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些資產，一般不用來作為抵押資產。

2、 貸款預期年化利率較低。由於有足夠的抵押物，借款人的預期年化利率要低於無抵押貸款，這種低預期年化利率大大降低了借款人的成本。

3、 貸款年限長。由於抵押貸款有抵押物，如房產抵押，其房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，授信期限可達30年。

此外，抵押貸款對個人要求沒有信用貸款高，只要抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款下款。

⑨ 經營性物業抵押貸款有什麼優勢好處是什麼

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。關於經營性物業抵押貸款的優勢，很多人都想了解。那今天，就來和大家聊一聊。
經營性物業抵押貸款具有以下三大優勢：
(1)貸款期限長。
普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
(2)貸款用途靈活。
經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
(3)還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。
可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。

⑩ 房產抵押貸款有什麼優勢

房產抵押貸款是比較常見的貸款方式，雖然首先比較繁瑣，但卻是大額貸款的首選方法。相對於信用卡貸款來說，房產抵押貸款能獲得更好的額度，且利息低，除此之後，房和旅產抵押貸款還有哪些優勢呢？嘩慶
1、預期年化利率相對較低。由於借款人提供了房產做抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的預期年化利率；
2、貸款期限較長。跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年；
3、貸款額度較高。無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行喚蘆凳，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環使用。現在許多銀行都了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
8、可提前還款。在貸款到期借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記注銷手續。
最後提醒借款人，房產抵押貸款雖然能獲得額度較高利息較低的貸款，但辦理手續相對復雜，借款人需根據自己的實際情況衡量斟酌。