欠債人房產有抵押貸款怎麼辦

Ⅰ 被執行人的房產抵押貸款了怎麼辦

法律分析:一般抵押優先，只能執行銀行抵押貸款還清後剩餘部分的價值。
法律依據:《中華人民共和國民法典》。
第三百八十七條債權人在借貸、交易等民事活動中為保障其債權的實現需要擔保的。他可以依照本法和其他法律的規定設定擔保權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第三百九十四條為擔保債務的履行，旁神債務運手虧人或者第三人不轉移財產佔有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押權發生的，債權人對該財產有優先受償權。
前款所稱債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百二十五條為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產質押給債權人佔有薯陪，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現質權的，債權人有權就該動產優先受償。
前款所稱債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

Ⅱ 房產抵押貸款還不起怎麼處理

【法律分析】：房產抵押貸款還不起處理方法如下：1、銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發催款通知書，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款；2、辦理房產二次抵押貸款，還款能力不足的借款人可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小可以考慮申請無抵押貸款，如果額度較大可以讓擔保公司幫墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

Ⅲ 被執行人的房產有貸款怎麼辦

法律分析：被執行人的房產有貸款仍然可以拍賣。按揭房產雖然已抵押給銀行，仍然可以向法院申請拍賣該抵押房產，拍賣款優先償還銀行的貸款，再支付被執行人的債務，剩餘的房款，屬於被執行人。如果房產價值較高，一般不會影響債權的實現。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

Ⅳ 如果債務人房產已抵押銀行,債權人該怎樣才能追回借款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房子抵押銀行貸款無力償還怎麼辦

房子抵押貸款無力償還的辦法:1、向銀行申請展期。如果還不上款只是一時的，那麼是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那麼苛刻。你可以通過協商與銀行簽訂補充協議，調整每月還款額或者延長還貸期限。

2、向親朋好友借錢。如果確實錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經濟寬裕了，及時還錢。

3、實在不得已，那隻能任抵押物被拍賣。這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對於很多人來說只有這一套房產，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那麼只能這樣。貸款機構拍賣抵押物後，所得價款優先用於償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。

民法典中房屋抵押還不上怎麼處理房產

債務人不還錢，債權人不得直接佔有抵押物：

或許很多人認為既然債務人無力還款，那房屋就應該歸債權人所有的訴訟請求合情合理，但事實上，這是違法無效的。

我國擔保法明確規定，在訂立抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押物歸債權人所有。

在抵押擔保合同中，所有類似條款都會因違法而無效，又因為此類條款屬於合同的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以此類抵押擔保合同無效。

Ⅵ 我想保全欠債人的房子，但他的房子在銀行抵押貸款，我還能保全嗎保全了可以申請法院強制執行嗎

我想保全現在人的房子，讓他的房子在銀行抵押貸款，我還能保全嗎 保鮮的可以申請法院強制執行嗎？我覺得那時的話肯定是很難保健，因為他抵押貸款的話，如果他不還款的話 他肯定就是會被法院長制執行的，除非你的話就幫她還貸款

Ⅶ 房子抵押貸款無力還，怎麼辦

1、申請延續展期。
如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。
2、向親朋好友借錢還貸。
如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
3、抵押物被拍賣。
如果實在窮盡所有辦法。都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩餘的部分才會返還本人。所以，不到最後，都不要走到拍賣房屋這一步。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現】
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

Ⅷ 欠款用房產抵押怎麼辦

法律分析：房產抵押貸款後貸款還不上，用於抵押貸款的房產可能會被拍賣。借款人不還的話，這一情況，會被如實的記錄到中國人民銀行的征謹桐信系統里。借款人今後申請信用卡，辦理貸款都會被拒之門外。此手晌衡外，對配偶的信貸也有影響。法律依據：《城市房地產管理法》 第畢做四十六條 債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

Ⅸ 欠款人房產抵押銀行我怎麼辦

借款人未按期歸還貸款,銀行可與其協商拍賣抵押房產,協商不成的,銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下,銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權,保證人承擔補充的還款擔保責任。法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第一條 為了保護商業銀行、存款人和其他客戶的合法權益，規范商業銀行的行為，提高信貸資產質量，加強監督管理，保障商業銀行的穩健運行，維護金融秩序，促進社會主義市場經濟的發展，制定本法。第滾仔敏二條 本法所稱的商業銀行是指依照本法和《中華人民共和國公司法》戚慎設立的吸收公眾存款、發放貸款、大枝辦理結算等業務的企業法人。